本院認為：依法成立的合同，對當事人均有約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，違反合同約定的當事人一方，應當按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔違約責任。原、被告簽訂的《上海市商品房預售合同》系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應屬有效，被告應交付符合質(zhì)量約定的房屋。對于購房者因房屋存在質(zhì)量問題是否可以拒收房屋，本院認為，開發(fā)商作為房屋的實際銷售單位，對其交付的房屋負有瑕疵擔保之義務，若開發(fā)商交付的房屋導致購房者無法實現(xiàn)合同之目的，則購房者有權(quán)拒收房屋。如房屋主體質(zhì)量不合格，購房者有權(quán)拒收房屋；房屋出現(xiàn)嚴重影響使用的質(zhì)量問題，且通過修復亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的，購房者亦可拒收房屋。然對于交付的房屋存在裂縫、滲漏等質(zhì)量瑕疵，因其一般不會導致買受人不能實現(xiàn)合同之目的，除非買受人能夠證明所購房屋已達到嚴重影響使用的程度 ...
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