本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，違反合同約定的當(dāng)事人一方，應(yīng)當(dāng)按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效，被告應(yīng)交付符合質(zhì)量約定的房屋。對(duì)于購(gòu)房者因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題是否可以拒收房屋，本院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商作為房屋的實(shí)際銷(xiāo)售單位，對(duì)其交付的房屋負(fù)有瑕疵擔(dān)保之義務(wù)，若開(kāi)發(fā)商交付的房屋導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同之目的，則購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋。如房屋主體質(zhì)量不合格，購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋；房屋出現(xiàn)嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題，且通過(guò)修復(fù)亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的，購(gòu)房者亦可拒收房屋。然對(duì)于交付的房屋存在裂縫、滲漏等質(zhì)量瑕疵，因其一般不會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)受人不能實(shí)現(xiàn)合同之目的，除非買(mǎi)受人能夠證明所購(gòu)房屋已達(dá)到嚴(yán)重影響使用的程度 ...
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