本院認為，本案雙方就系爭房屋簽訂的房產買賣合同，系雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效，雙方均應恪守各自義務。根據(jù)合同約定，雙方應在2019年5月31日前完成過戶手續(xù)。履行過程中，因該房屋被司法查封導致限制交易，房地產交易中心于5月29日出具了《不予登記告知書》，至此，雙方交易中斷無法繼續(xù)履行。根據(jù)雙方補充條款的約定，出售方保證在辦理產權過戶手續(xù)前該房地產無任何抵押和人民法院查封，如有經濟糾葛，出售方承擔違約責任。即出售方未按照本合同約定時間內辦理完畢房地產產權過戶、交房的各項手續(xù)的，則每逾期一日需向買受方支付房地產出售總房價款萬分之五的賠償金，并繼續(xù)履行合同。如逾期超過拾個工作日，視為出售方違約，買受方有權單方解除本合同。出售方承擔違約責任，除需支付拾個工作日的賠償金外，還需支付相當于總房價款20%的違約金 ...
閱讀更多...本院認為，本案雙方就系爭房屋簽訂的房產買賣合同，系雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效，雙方均應恪守各自義務。根據(jù)合同約定，雙方應在2019年5月31日前完成過戶手續(xù)。履行過程中，因該房屋被司法查封導致限制交易，房地產交易中心于5月29日出具了《不予登記告知書》，至此，雙方交易中斷無法繼續(xù)履行。根據(jù)雙方補充條款的約定，出售方保證在辦理產權過戶手續(xù)前該房地產無任何抵押和人民法院查封，如有經濟糾葛，出售方承擔違約責任。即出售方未按照本合同約定時間內辦理完畢房地產產權過戶、交房的各項手續(xù)的，則每逾期一日需向買受方支付房地產出售總房價款萬分之五的賠償金，并繼續(xù)履行合同。如逾期超過拾個工作日，視為出售方違約，買受方有權單方解除本合同。出售方承擔違約責任，除需支付拾個工作日的賠償金外，還需支付相當于總房價款20%的違約金 ...
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