原告：達(dá)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：茹毅，上海瀛泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，戶籍地安徽省亳州市。
　　原告達(dá)某某與被告張某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告達(dá)某某的委托訴訟代理人茹毅、被告張某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告達(dá)某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)達(dá)某某與張某就寶山區(qū)華靈路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的租賃合同于2019年1月22日解除；2、判令張某返還上述房屋；3、判令張某支付違約金人民幣6,300元(以下幣種均為人民幣)；4、判令張某支付達(dá)某某已代繳的電費(fèi)473.72元；5、判令張某支付自2019年4月5日起至實(shí)際搬離日止的房屋占用使用費(fèi)，按每月6,300元計(jì)算；6、判令張某賠償房屋內(nèi)丟失的設(shè)施，沙發(fā)一個(gè)、電視機(jī)一臺(tái)、茶幾一個(gè)，折價(jià)6,000元；7、判令張某支付因房屋嚴(yán)重受損必然產(chǎn)生的房屋維修費(fèi)7,871元。事實(shí)和理由：2018年7月，達(dá)某某與張某簽訂租賃合同，由張某承租系爭(zhēng)房屋，租期自2018年7月5日起至2021年7月4日止，租金每月6,300元。2019年1月初，達(dá)某某發(fā)現(xiàn)張某擅自將客廳和餐廳隔成房間并轉(zhuǎn)租，遂要求張某停止轉(zhuǎn)租行為，并將房屋恢復(fù)原狀，但張某未予回應(yīng)，故達(dá)某某提出上述訴訟請(qǐng)求。
　　被告張某辯稱，張某租賃房屋系給朋友程志業(yè)及其朋友居住使用，不存在轉(zhuǎn)租。現(xiàn)房屋停水停電，無(wú)法正常使用，但沒(méi)有交還，需要達(dá)某某賠償損失后才同意交還房屋，租金只應(yīng)計(jì)算至2019年3月。不同意支付違約金。對(duì)電費(fèi)金額予以認(rèn)可，同意支付。張某將房屋內(nèi)的電視機(jī)、沙發(fā)、茶幾三件物品放在其他地方，愿意搬回系爭(zhēng)房屋。房屋未受損，不應(yīng)支付修復(fù)費(fèi)用。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年7月，達(dá)某某(出租方、甲方)與張某(承租方、乙方)簽訂房屋租賃合同，約定，甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方作為居住使用，租賃期限共36個(gè)月，自2018年7月5日至2021年7月4日止，租金每月6,300元，押金6,300元，乙方必須在每三個(gè)月提前5日前支付租金；除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，租賃期滿，根據(jù)原書面協(xié)定，要求恢復(fù)原狀的乙方必須恢復(fù)原狀，乙方在拆除添置的設(shè)備時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)；乙方未征得甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租；乙方必須按時(shí)交付房租，如超過(guò)五天未付并未征得甲方的同意作為違約，甲方有權(quán)終止合同，押金不作退還。同日，雙方簽訂房屋交接書并對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行約定。合同簽訂后，張某支付押金6,300元，并支付租金至2019年4月4日。
　　2019年1月18日，達(dá)某某因發(fā)現(xiàn)張某將系爭(zhēng)房屋分隔后轉(zhuǎn)租，要求收回房屋并恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)，向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。同年1月22日，達(dá)某某向張某發(fā)送短信要求解除合同、搬離并恢復(fù)原狀。張某收到上述短信，但不同意解除。
　　審理中，達(dá)某某提供出租人程志業(yè)與承租人張劉利就系爭(zhēng)房屋的房屋租賃合同、張劉利出具的證明，證明張某將房屋出租給他人。張某對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但表示系爭(zhēng)房屋由朋友程志業(yè)居住使用，系程志業(yè)將房屋出租。
　　審理中，達(dá)某某提供房屋出租前的照片證明原狀，還提供于2019年1月18日及20日拍攝的視頻、照片8張，證明現(xiàn)在系爭(zhēng)房屋存在損壞及家具缺失。張某對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，并表示在房屋客廳和餐廳中間用石膏板搭了兩個(gè)架子，將原來(lái)的兩室兩廳變成三室。對(duì)于房屋損壞情況，達(dá)某某表示，餐廳吊燈、客廳水晶燈被拆除遺失，客廳墻面有釘子和隔斷留下的痕跡，客廳墻面有兩塊隔板被拆除，地板磨損嚴(yán)重，需要補(bǔ)洞打磨，廚房櫥柜弄壞了，經(jīng)裝修公司評(píng)估，上述損壞情況維修需花費(fèi)7,871元，并提供裝修報(bào)價(jià)單為證。張某對(duì)裝修報(bào)價(jià)單不予認(rèn)可，表示餐廳吊燈確實(shí)沒(méi)有了，客廳的損壞項(xiàng)目確實(shí)存在，客廳水晶燈還在，可以裝回去，房屋地板原本就很舊，有磨損，上述損壞修復(fù)費(fèi)用不超過(guò)2,000元。
　　審理中，張某申請(qǐng)程志業(yè)作為證人出庭作證。其陳述，系爭(zhēng)房屋由證人居住使用，不存在轉(zhuǎn)租，不需要付錢，房租由張某支付。后又陳述房租由證人向達(dá)某某支付，房屋存在斷水?dāng)嚯娛且驗(yàn)橥浗凰娰M(fèi)。達(dá)某某認(rèn)為證人陳述存在諸多矛盾，不予認(rèn)可。張某認(rèn)可證人陳述。
　　本院認(rèn)為，達(dá)某某與張某簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。根據(jù)該合同約定，未經(jīng)達(dá)某某書面同意不得轉(zhuǎn)租。根據(jù)本案查明的事實(shí)，張某承租系爭(zhēng)房屋后，將系爭(zhēng)房屋交由他人居住，且將部分房屋轉(zhuǎn)租他人，違反合同及法律規(guī)定，達(dá)某某有權(quán)解除合同。達(dá)某某于2019年1月22日向張某發(fā)送解除合同的短信，故雙方合同于該日解除。合同解除后，張某應(yīng)返還系爭(zhēng)房屋，并支付返還之前的租金及使用費(fèi)。張某同意支付達(dá)某某已代繳的電費(fèi)473.72元，達(dá)某某同意返還押金，本院予以準(zhǔn)許。本案系達(dá)某某行使合同解除權(quán)，不符合合同約定的應(yīng)支付違約金的情形，本院對(duì)達(dá)某某的違約金主張不予支持。因系爭(zhēng)房屋尚未返還，達(dá)某某表示房屋內(nèi)原有沙發(fā)、電視機(jī)、茶幾已丟失并要求賠償折價(jià)款的請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予準(zhǔn)許。張某自認(rèn)其將上述物品及客廳水晶燈搬離房屋，同意返還，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于房屋維修費(fèi)，從達(dá)某某提供的照片、視頻資料及雙方陳述來(lái)看，張某確實(shí)對(duì)房屋存在損壞，該修復(fù)費(fèi)用確會(huì)發(fā)生，本院酌情確定修復(fù)費(fèi)用為3,000元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第二百二十四條第二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告達(dá)某某與被告張某就上海市寶山區(qū)華靈路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的房屋租賃合同于2019年1月22日解除；
　　二、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)清騰搬離上述房屋，并將該房屋返還給原告達(dá)某某；
　　三、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)，按每月6,300元計(jì)算，向原告達(dá)某某支付自2019年4月5日起至實(shí)際返還上述房屋日止的租金及使用費(fèi)；
　　四、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)將沙發(fā)一個(gè)、電視機(jī)一臺(tái)、茶幾一個(gè)、客廳水晶燈一個(gè)返還給原告達(dá)某某；
　　五、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告達(dá)某某支付電費(fèi)473.72元；
　　六、原告達(dá)某某于被告張某返還上述房屋當(dāng)日返還被告張某押金6,300元；
　　七、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告達(dá)某某支付房屋修復(fù)費(fèi)用3,000元；
　　八、駁回原告達(dá)某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取195元，由原告達(dá)某某負(fù)擔(dān)136元，被告張某負(fù)擔(dān)59元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：劉??姍

書記員：袁凱凱