原告：達某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：茹毅，上海瀛泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，戶籍地安徽省亳州市。
　　原告達某某與被告張某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告達某某的委托訴訟代理人茹毅、被告張某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告達某某向本院提出訴訟請求：1、確認達某某與張某就寶山區(qū)華靈路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的租賃合同于2019年1月22日解除；2、判令張某返還上述房屋；3、判令張某支付違約金人民幣6,300元(以下幣種均為人民幣)；4、判令張某支付達某某已代繳的電費473.72元；5、判令張某支付自2019年4月5日起至實際搬離日止的房屋占用使用費，按每月6,300元計算；6、判令張某賠償房屋內(nèi)丟失的設(shè)施，沙發(fā)一個、電視機一臺、茶幾一個，折價6,000元；7、判令張某支付因房屋嚴重受損必然產(chǎn)生的房屋維修費7,871元。事實和理由：2018年7月，達某某與張某簽訂租賃合同，由張某承租系爭房屋，租期自2018年7月5日起至2021年7月4日止，租金每月6,300元。2019年1月初，達某某發(fā)現(xiàn)張某擅自將客廳和餐廳隔成房間并轉(zhuǎn)租，遂要求張某停止轉(zhuǎn)租行為，并將房屋恢復(fù)原狀，但張某未予回應(yīng)，故達某某提出上述訴訟請求。
　　被告張某辯稱，張某租賃房屋系給朋友程志業(yè)及其朋友居住使用，不存在轉(zhuǎn)租?，F(xiàn)房屋停水停電，無法正常使用，但沒有交還，需要達某某賠償損失后才同意交還房屋，租金只應(yīng)計算至2019年3月。不同意支付違約金。對電費金額予以認可，同意支付。張某將房屋內(nèi)的電視機、沙發(fā)、茶幾三件物品放在其他地方，愿意搬回系爭房屋。房屋未受損，不應(yīng)支付修復(fù)費用。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2018年7月，達某某(出租方、甲方)與張某(承租方、乙方)簽訂房屋租賃合同，約定，甲方將系爭房屋出租給乙方作為居住使用，租賃期限共36個月，自2018年7月5日至2021年7月4日止，租金每月6,300元，押金6,300元，乙方必須在每三個月提前5日前支付租金；除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，租賃期滿，根據(jù)原書面協(xié)定，要求恢復(fù)原狀的乙方必須恢復(fù)原狀，乙方在拆除添置的設(shè)備時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續(xù)；乙方未征得甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租；乙方必須按時交付房租，如超過五天未付并未征得甲方的同意作為違約，甲方有權(quán)終止合同，押金不作退還。同日，雙方簽訂房屋交接書并對房屋內(nèi)設(shè)施進行約定。合同簽訂后，張某支付押金6,300元，并支付租金至2019年4月4日。
　　2019年1月18日，達某某因發(fā)現(xiàn)張某將系爭房屋分隔后轉(zhuǎn)租，要求收回房屋并恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)，向公安機關(guān)報警。同年1月22日，達某某向張某發(fā)送短信要求解除合同、搬離并恢復(fù)原狀。張某收到上述短信，但不同意解除。
　　審理中，達某某提供出租人程志業(yè)與承租人張劉利就系爭房屋的房屋租賃合同、張劉利出具的證明，證明張某將房屋出租給他人。張某對上述證據(jù)真實性無異議，但表示系爭房屋由朋友程志業(yè)居住使用，系程志業(yè)將房屋出租。
　　審理中，達某某提供房屋出租前的照片證明原狀，還提供于2019年1月18日及20日拍攝的視頻、照片8張，證明現(xiàn)在系爭房屋存在損壞及家具缺失。張某對上述證據(jù)真實性無異議，并表示在房屋客廳和餐廳中間用石膏板搭了兩個架子，將原來的兩室兩廳變成三室。對于房屋損壞情況，達某某表示，餐廳吊燈、客廳水晶燈被拆除遺失，客廳墻面有釘子和隔斷留下的痕跡，客廳墻面有兩塊隔板被拆除，地板磨損嚴重，需要補洞打磨，廚房櫥柜弄壞了，經(jīng)裝修公司評估，上述損壞情況維修需花費7,871元，并提供裝修報價單為證。張某對裝修報價單不予認可，表示餐廳吊燈確實沒有了，客廳的損壞項目確實存在，客廳水晶燈還在，可以裝回去，房屋地板原本就很舊，有磨損，上述損壞修復(fù)費用不超過2,000元。
　　審理中，張某申請程志業(yè)作為證人出庭作證。其陳述，系爭房屋由證人居住使用，不存在轉(zhuǎn)租，不需要付錢，房租由張某支付。后又陳述房租由證人向達某某支付，房屋存在斷水斷電是因為忘記交水電費。達某某認為證人陳述存在諸多矛盾，不予認可。張某認可證人陳述。
　　本院認為，達某某與張某簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。根據(jù)該合同約定，未經(jīng)達某某書面同意不得轉(zhuǎn)租。根據(jù)本案查明的事實，張某承租系爭房屋后，將系爭房屋交由他人居住，且將部分房屋轉(zhuǎn)租他人，違反合同及法律規(guī)定，達某某有權(quán)解除合同。達某某于2019年1月22日向張某發(fā)送解除合同的短信，故雙方合同于該日解除。合同解除后，張某應(yīng)返還系爭房屋，并支付返還之前的租金及使用費。張某同意支付達某某已代繳的電費473.72元，達某某同意返還押金，本院予以準許。本案系達某某行使合同解除權(quán)，不符合合同約定的應(yīng)支付違約金的情形，本院對達某某的違約金主張不予支持。因系爭房屋尚未返還，達某某表示房屋內(nèi)原有沙發(fā)、電視機、茶幾已丟失并要求賠償折價款的請求，無事實和法律依據(jù)，本院不予準許。張某自認其將上述物品及客廳水晶燈搬離房屋，同意返還，本院予以準許。關(guān)于房屋維修費，從達某某提供的照片、視頻資料及雙方陳述來看，張某確實對房屋存在損壞，該修復(fù)費用確會發(fā)生，本院酌情確定修復(fù)費用為3,000元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第二百二十四條第二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告達某某與被告張某就上海市寶山區(qū)華靈路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的房屋租賃合同于2019年1月22日解除；
　　二、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)清騰搬離上述房屋，并將該房屋返還給原告達某某；
　　三、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)，按每月6,300元計算，向原告達某某支付自2019年4月5日起至實際返還上述房屋日止的租金及使用費；
　　四、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)將沙發(fā)一個、電視機一臺、茶幾一個、客廳水晶燈一個返還給原告達某某；
　　五、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告達某某支付電費473.72元；
　　六、原告達某某于被告張某返還上述房屋當日返還被告張某押金6,300元；
　　七、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告達某某支付房屋修復(fù)費用3,000元；
　　八、駁回原告達某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取195元，由原告達某某負擔136元，被告張某負擔59元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：劉??姍

書記員：袁凱凱