原告哈爾濱天源冶金設(shè)備有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼912301037992571729，住所地哈爾濱市平房區(qū)。
法定代表人于向民，總經(jīng)理。
委托代理人尤志雯，黑龍江龍洋律師事務(wù)所律師。
被告于浩洋，男，1973年3月28日生，漢族，戶籍地哈爾濱市南崗區(qū)。

原告哈爾濱天源冶金設(shè)備有限公司（以下簡稱天源冶金公司）與被告于浩洋房屋租賃合同糾紛一案，天源冶金公司于2017年10月19日向本院提起訴訟，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告天源冶金公司委托代理人尤志雯到庭參加訴訟，被告于浩洋經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵ィ婪ㄈ毕瘜徖?，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告天源冶金公司訴稱：2015年12月18日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告將位于哈爾濱市平房區(qū)房屋出租給原告，房屋租賃期限自2015年12月18日至2018年12月18日止，如果被告不租提前半年告知。原告按照合同的約定對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，2016年1月20日入駐，并支付房屋租金至2017年12月份共計(jì)108,000元。2017年6月9日至11日，被告指示他人強(qiáng)行進(jìn)入原告承租的房屋，對(duì)承租房屋進(jìn)行破壞，迫使原告搬離，原告多次與被告溝通，被告拒絕接聽電話。同時(shí)原告撥打了報(bào)警電話以及市長熱線，但是都沒有予以解決?，F(xiàn)原告已經(jīng)被強(qiáng)迫搬離承租的房屋。現(xiàn)訴請(qǐng)：1、判令解除原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》；2、判令被告返還原告租金人民幣36,800元；3、判令被告賠償原告裝修損失人民幣23,772元、經(jīng)濟(jì)損失13,500元、搬家費(fèi)用1,800元；（以上合計(jì)人民幣75,872元）4、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被告于浩洋經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵ヒ辔聪蚍ㄍヌ峤粫娴拇疝q意見。
經(jīng)審理查明：原、被告于2015年12月18日簽訂《房屋租賃合同》，約定：一、出租房屋情況：被告出租給原告位于哈爾濱市平房區(qū)；二、出租房屋期限：被告出租給原告房屋期限自2015年12月18日至2018年12月18日止。四、此合同為三年承租期。承租期內(nèi)第一年年租金為72000元，第二年租金為36000元，第三年租金為36000元。七、電商租戶房租優(yōu)惠政策：簽三年免一年（首年全額支付，第二年及第三年半價(jià)租金支付）。原告租賃房屋時(shí)房屋狀態(tài)為毛坯，雙方約定有一個(gè)月免租期用來裝修。2015年11月25日原告向被告支付72000元租金，2016年12月26日原告向被告支付第二年租金36000元。2017年6月9日至11日，涉案房屋遭到破壞，通往一樓的樓梯被拆除。2017年6月13日，原告委托哈爾濱市平房區(qū)大象搬家服務(wù)部搬離案涉房屋。
上述事實(shí)，有房屋買賣合同、黑龍江省單位往來資金結(jié)算票據(jù)、房屋租賃合同、存款憑條、租金收據(jù)兩張、照片13張、哈爾濱市平房區(qū)大象搬家服務(wù)部開具的發(fā)票兩張、原告與哈爾濱最一特機(jī)電設(shè)備廠房屋租賃合同及中國建設(shè)銀行單位客戶專用回單、證人證言及原告的陳述等證據(jù)載卷為證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和審查，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋租賃合同》符合法律規(guī)定，合法有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十一條“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！爆F(xiàn)因房屋受到損壞導(dǎo)致原告無法繼續(xù)承租,原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》合同目的無法實(shí)現(xiàn)亦即無法繼續(xù)履行。故原告要求解除《房屋租賃合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于返還原告租金人民幣36,800元。根據(jù)《房屋租賃合同》約定：二、出租房屋期限：被告出租給原告房屋期限自2015年12月18日至2018年12月18日止。房屋期限自2015年12月18日起承租，原告于2017年6月13日搬出，該《房屋租賃合同》第一年權(quán)利義務(wù)已履行完畢，第二年未履行期限為188天。根據(jù)《房屋租賃合同》約定：四、此合同為三年承租期。承租期內(nèi)第一年年租金為72000元，第二年租金為36000元，第三年租金為36000元。七、電商租戶房租優(yōu)惠政策：簽三年免一年（首年全額支付，第二年及第三年半價(jià)租金支付）。結(jié)合上述約定可知，“簽三年免一年”系原告享受的房租優(yōu)惠；承租期內(nèi)第一年年租金為72000元，第二年租金為36000元，第三年租金為36000元及首年全額支付，第二年及第三年半價(jià)租金支付的約定可知，原告享受房租優(yōu)惠的方式為第二年及第三年半價(jià)租金支付，亦即第二年及第三年房租為36000元，“簽三年免一年”是以免除第二年及第三年部分租金予以實(shí)現(xiàn)，故被告應(yīng)返還原告租金為36000元÷365天×188天=18542元。
關(guān)于裝修損失人民幣23,772元、經(jīng)濟(jì)損失13,500元、搬家費(fèi)用1,800元。《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張有責(zé)任提供證據(jù)。原告未提供充分的證據(jù)證明2017年6月9日至11日，破壞房屋及拆除通往一樓的樓梯被為被告實(shí)施，故該訴訟請(qǐng)求無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告哈爾濱天源冶金設(shè)備有限公司與被告于浩洋的于2015年12月18日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告于浩洋于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告哈爾濱天源冶金設(shè)備有限公司租金18542元；
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告哈爾濱天源冶金設(shè)備有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1696元（原告預(yù)交），由原告哈爾濱天源冶金設(shè)備有限公司負(fù)擔(dān)1289元，由被告于浩洋負(fù)擔(dān)407元；公告費(fèi)560元（原告預(yù)交），由被告于浩洋負(fù)擔(dān)，此款與判決主文一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長 馮凱
人民陪審員 昌晶
人民陪審員 魯彩鳳

書記員： 榮甜甜