原告：中國工商銀行股份有限公司尚某支行。住所地：尚某市尚某鎮(zhèn)中央大街***號。負責(zé)人：關(guān)君華，行長。委托代理人：何麗艷，黑龍江益朋律師事務(wù)所律師。被告：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住尚某市。委托代理人：寧秀清，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體戶，住尚某市。

原告中國工商銀行股份有限公司尚某支行（以下簡稱尚某工商銀行）與被告梁某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行審理。原告尚某工商銀行委托代理人何麗艷到庭參加訴訟，被告梁某某及委托代理人寧秀清經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告尚某工商銀行向本院提出訴訟請求：1、解除尚某工商銀行與被告梁某某???訂的個人購房借款/擔(dān)保合同；2、梁某某立即償還借款本金人民幣302913.69元;3、梁某某立即按照合同約定給付2017年11月7日前借款利息人民幣5238.7元，嗣后利息按合同約定利息、罰息、復(fù)利計算到實際給付之日；4、梁某某如未能償還上述債務(wù)，對未能償還部分，以其抵押房屋拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；5、梁某某負擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2015年11月16日，尚某工商銀行與梁某某簽訂的個人購房借款/擔(dān)保合同。約定：尚某工商銀行向梁某某提供貸款31萬元，貸款期限30年，到期日為2046年1月7日，還款方式為等額本息還款。該筆貸款以梁某某自有房屋抵押。合同簽訂后，尚某工商銀行按約定向梁某某提供了貸款31萬元，梁某某未按合同約定履行按月還款義務(wù)。被告梁某某未答辯，本院送達時，其委托代理人陳述：對尚某工商銀行訴訟貸款事實沒有異議，同意還款。貸款用于給梁某某購買房屋，現(xiàn)在我們居住了所購買的房屋。我們準(zhǔn)備賣房，賣了房就還款。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，因被告梁某某及委托代理人未出庭，本院對原告尚某工商銀行舉示的證據(jù)進行審查確認并在卷佐證。證據(jù)一、個人購房借款/擔(dān)保合同1份。擬證明：梁某某借款時間、數(shù)額及借款期限，包括合同約定了雙方違約責(zé)任及爭議解決方式、梁某某身份信息及無婚姻證明等事實。證據(jù)二、工商銀行個人借款憑證復(fù)印件1份。擬證明：尚某工商銀行在2016年1月7日為梁某某放款31萬元，約定了貸款期限、利率等事實。證據(jù)三、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)證復(fù)印件各1份。擬證明：房屋所有人為梁某某，梁某某向尚某工商銀行借款時，以其所有的房屋抵押并辦理了他項權(quán)利證。證據(jù)四、銀行流水1??。擬證明：梁某某借款發(fā)放時間及其違約時計算的利息情況。被告梁某某未提供證據(jù)。原告尚某工商銀行舉示的證據(jù)一至證據(jù)四，能夠相互印證，證實尚某工商銀行主張的事實。本院對上述證據(jù)真實性及證明內(nèi)容予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述、舉證及本院認證，查明：2015年11月16日，原告尚某工商銀行與被告梁某某簽訂的個人購房借款/擔(dān)保合同，編號為編號A：〔尚二手〕字〔哈分〕行〔尚某〕支行〔2015〕年〔1362〕號。約定：梁某某向尚某工商銀行借款31萬元，用于購買尚某鎮(zhèn)仕博府邸101.59平方米房屋；貸款期限30年；貸款利率以貸款發(fā)放時的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮5%確定，據(jù)此確定的利率以借款憑證為準(zhǔn)，等等；違約及違約責(zé)任：借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，…解除???合同。2016年1月4日，尚某工商銀行與梁某某辦理抵押房屋他項權(quán)利證。2016年1月7日，梁某某取得該筆貸款，該筆貸款轉(zhuǎn)至閆銀鳳賬號。個人借款憑證載明執(zhí)行利率5.145%，到期日為2046年1月7日，還款方式為等額。合同簽訂后，梁某某未按合同約定履行按月還款義務(wù)：到尚某工商銀行訴訟時，梁某某已經(jīng)償還借款本金7086.31元，利息23960.56元。尚某工商銀行訴訟后，梁某某于2017年12月15日又償還借款本金354.88元，利息1345.12元；到此日，梁某某共償還借款21次，其中償還本金7441.19元，利息25305.68元，欠利息計5232.31元；此后梁某某再未還款。本院認為：被告梁某某因個人購房與原告尚某工商銀行簽訂個人購房借款/擔(dān)保合同，向尚某工商銀行借款31萬元，屬雙方自愿，借款合同合法有效，尚某工商銀行已經(jīng)履行付款義務(wù)，梁某某應(yīng)當(dāng)如期還款。梁某某??按合同約定還款，構(gòu)成違約；尚某工商銀行主張解除合同、梁某某償還剩余借款符合合同約定及法律規(guī)定，本院依法予以采納。梁某某借款時以其房屋抵押并辦理了他項權(quán)利登記，本院對抵押效力予以確認。尚某工商銀行按合同約定主張嗣后利息、罰息、復(fù)利到實際給付之日，不違反有關(guān)法律規(guī)定。本院依法予以采納。因在尚某工商銀行訴訟后，梁某某又償還一期借款本息，尚某工商銀行主張欠款應(yīng)以實際欠款數(shù)額為宜。綜上，尚某工商銀行主張證據(jù)充分，梁某某應(yīng)當(dāng)還款付息。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第四十六條、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司尚某支行與被告梁某某簽訂的〔尚二手〕字〔哈分〕行〔尚某〕支行〔2015〕年〔1362〕號個人購房借款/擔(dān)保合同；二、被告梁某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司尚某支行借款本金302558.81元；三、被告梁某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司尚某支行借款利息：2017年12月15日前利息5232.31元，已經(jīng)扣除償還的利息25305.68元；嗣后利息以借款本金302558.81元為基數(shù)，按合同約定利息、罰息、復(fù)利計算，自2017年12月16日至實際履行之日；四、被告梁某某如未能按期償還上述債務(wù)，對其不能償還的部分，原告中國工商銀行股份有限公司尚某支行對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依???《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費5924元由被告梁某某負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。