潘某某
潘春梅
中國人民解放軍沈陽軍區(qū)房地產(chǎn)管理局齊齊哈爾辦事處
韓玉林
冉照山（黑龍江鴻安律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）潘某某，女，漢族，個體業(yè)主。
委托代理人潘春梅，女，漢族，個體業(yè)主。
被上訴人（原審原告）中國人民解放軍沈陽軍區(qū)房地產(chǎn)管理局齊齊哈爾辦事處。
代表人王樹新，該辦事處主任。
委托代理人韓玉林，該辦事處產(chǎn)權(quán)科科長。
委托代理人冉照山，黑龍江鴻安律師事務(wù)所律師。
上訴人潘某某因與被上訴人中國人民解放軍沈陽軍區(qū)房地產(chǎn)管理局齊齊哈爾辦事處（以下簡稱沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處）房屋租賃合同糾紛一案，不服嫩江縣人民法院（2014）嫩民初字第1118號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人潘某某及其委托代理人潘春梅，被上訴人沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處委托代理人韓玉林、冉照山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院判決認(rèn)定，沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處在嫩江縣興農(nóng)街七委有多棟營房，營區(qū)編號為沈黑字第1529座，多年來一直出租給當(dāng)?shù)鼐用袷褂?。潘某某承租了該座營區(qū)20棟第3號營房，雙方?jīng)]有訂立書面租賃合同。現(xiàn)潘某某承租的營房北側(cè)續(xù)建了37.2平方米房屋，續(xù)建的房屋沒有合法建設(shè)手續(xù)，沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處稱是潘某某所建，但沒有出示相關(guān)證據(jù)。
原審法院判決認(rèn)為，潘某某承租沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處的房屋，實際租賃期間已經(jīng)超過六個月。按照合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。本案雙方未簽訂書面租賃合同，屬不定期租賃，故沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處要求收回租賃的房屋的訴訟請求，法院予以支持。租賃房屋北側(cè)續(xù)建的房屋，沒有合法建設(shè)手續(xù)，屬違章建筑，因沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處沒有證據(jù)證明是潘某某所建，因而潘某某在歸還房屋后，沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處可自行拆除。據(jù)此判決，潘某某于判決生效后15日內(nèi)將沈黑字第1529座營區(qū)第20棟第3號營房歸還沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處。案件受理費100.00元由潘某某負(fù)擔(dān)。
判決宣判后，潘某某不服，向本院提起上訴。其主要上訴理由:1、2010年7月1日，嫩江縣人民政府與沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處就坐落在嫩江縣的沈黑字第1529號軍用土地使用權(quán)移交的問題達(dá)成了會議紀(jì)要。該會議紀(jì)要明確說明該區(qū)域內(nèi)自建房屋的問題需與百姓另行協(xié)商。2014年3月23日，沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處發(fā)布通知，要求各租戶到其處辦理登記事宜，對承租面積及自建面積進(jìn)行確認(rèn)，并協(xié)商辦理補償手續(xù)事宜，潘某某依法辦理了登記。另，沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處對潘某某承租的房屋有修繕義務(wù)，而其未盡該義務(wù)，潘某某每年除支付房租外，還需支付房屋維修費用。故沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處應(yīng)對潘某某進(jìn)行合理補償。2、1996年11月20日，因原有48.2平方米房屋較小，原房屋承租人孫麗艷經(jīng)沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處同意后，在原房屋的基礎(chǔ)上自建了37.35平方米的房屋，后孫麗艷將該自建房屋和原有房屋一并轉(zhuǎn)讓給了潘某某。沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處對自建房屋是認(rèn)可的，潘某某交納的房租包含自建房屋的房租。2005年開始，潘某某就使用48.2平方米原有房屋及自建房屋從事經(jīng)營活動，已辦理了個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。故本案37.35平方米自建房屋應(yīng)歸潘某某所有，潘某某應(yīng)獲得相應(yīng)的補償。3、潘某某承租的房屋及自建房屋具備合法手續(xù)，沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處對潘某某進(jìn)行合理補償后才能要求其搬離房屋。請求撤銷原審法院判決，將本案發(fā)回重或改判駁回沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處的原審訴訟請求，并由沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處承擔(dān)訴訟費用。
在本院庭審中，潘某某的委托代理人潘春梅向本院提交以下證據(jù):
中國人民解放軍通用收費票據(jù)一張、1996年11月20日申請書一份、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、2013年7月23日通知一份。證明本案自建房屋手續(xù)合法，原房屋和自建房屋都交納了房屋租賃費用，均應(yīng)該得到合理補償。
沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處委托代理人冉照山對該組證據(jù)中的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照的真實性有異議，對該組證據(jù)中其他證據(jù)真實性無異議，但認(rèn)為該組證據(jù)不能證明潘某某要證明的問題。
嫩江縣軍產(chǎn)解除租賃關(guān)系補償協(xié)議復(fù)印件一份。證明沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處若要求潘某某搬離房屋，應(yīng)給付補償款。
沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處委托代理人冉照山認(rèn)為該證據(jù)系復(fù)印件，對其真實性有異議，且協(xié)議中的一方?jīng)]有簽字，不能作為本案證據(jù)使用。
嫩江縣人民政府與沈陽軍區(qū)齊齊哈爾房地產(chǎn)管理分局移交聯(lián)席會議紀(jì)要復(fù)印件一份。證明本案自建房屋應(yīng)另行協(xié)商。
沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處委托代理人冉照山對該證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為現(xiàn)在本案房屋并未移交給嫩江縣人民政府，沈陽軍區(qū)對本案房屋仍然享有合法所有權(quán)。
經(jīng)本院庭審質(zhì)證認(rèn)為，潘某某提交的第1號、第3號證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性，不予采信。第2號證據(jù)系復(fù)印件，且該協(xié)議僅單方簽字蓋章，并未成立，亦與本案無關(guān)聯(lián)性，不予采信。
本院認(rèn)為，沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處就本案房屋與潘某某形成的租賃關(guān)系明確，因雙方租賃期限在六個月以上，未簽訂書面租賃合同，應(yīng)視為不定期租賃，故沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處有與潘某某解除租賃關(guān)系的權(quán)利。關(guān)于本案自建房屋，因其系在潘某某租賃的原房屋所屬國有土地上建造，潘某某并不能因該建造行為而取得房屋所有權(quán)。關(guān)于沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處與潘某某解除租賃關(guān)系后，潘某某是否應(yīng)獲得原有房屋及自建房屋補償?shù)膯栴}，不是本案的審理范圍。綜上，潘某某的上訴請求，本院不予支持。原審法院判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100.00元、郵寄費100.00元，由上訴人潘某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處就本案房屋與潘某某形成的租賃關(guān)系明確，因雙方租賃期限在六個月以上，未簽訂書面租賃合同，應(yīng)視為不定期租賃，故沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處有與潘某某解除租賃關(guān)系的權(quán)利。關(guān)于本案自建房屋，因其系在潘某某租賃的原房屋所屬國有土地上建造，潘某某并不能因該建造行為而取得房屋所有權(quán)。關(guān)于沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處與潘某某解除租賃關(guān)系后，潘某某是否應(yīng)獲得原有房屋及自建房屋補償?shù)膯栴}，不是本案的審理范圍。綜上，潘某某的上訴請求，本院不予支持。原審法院判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100.00元、郵寄費100.00元，由上訴人潘某某負(fù)擔(dān)。

審判長：彭碧旭
審判員：張可秋
審判員：張巖

書記員：仇長城