本院認(rèn)為，根據(jù)原告提交的收據(jù)，原告因欲購商品房而在被告處交納購房定金，其特征符合商品房認(rèn)購合同之規(guī)定，故本院依法認(rèn)定原被告之間為商品房認(rèn)購合同關(guān)系。因原被告之間為商品房認(rèn)購合同關(guān)系，不符合商品房預(yù)售合同之規(guī)定，故原告提出的被告沒有商品房預(yù)售許可證，應(yīng)雙倍返還定金的主張本院依法不予支持。雖然原被告沒有約定房屋交付時間，但原被告之間形成商品房認(rèn)購合同關(guān)系至今已兩年有余，被告沒有與原告簽訂商品房買賣合同，亦無證據(jù)證實合同項下的房屋已經(jīng)建設(shè)，原告的購房目的何時能夠?qū)崿F(xiàn)無法確定，故為維護(hù)原告合法權(quán)益并依原告所訴，本院依法對原被告之間的商品房認(rèn)購合同關(guān)系予以解除，被告返還原告所交納的定金。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下： 一、解除原告杜某某與被告突泉縣凱達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的商品房認(rèn)購合同關(guān)系；二、被告突泉縣凱達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告40000.00元定金 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實的意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。雙方簽訂的系商品房預(yù)售合同，一般推定，預(yù)售商品房由于沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證，需要開發(fā)商或是代理人一起為購房者辦理抵押貸款，開發(fā)商是貸款的擔(dān)保人，因為房屋的產(chǎn)權(quán)是在開發(fā)商名下。本案原、被告在簽訂合同時達(dá)成合意，同意原告尾款15萬元用貸款支付，雖沒有書面約定，但應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告當(dāng)時認(rèn)可或是同意以案涉房屋為原告辦理抵押貸款，現(xiàn)原告主張系被告原因?qū)е沦J款未獲審批，被告未提出合理抗辯理由，本院予以認(rèn)定。雖然雙方在合同第七條約定了買受人逾期付款的違約責(zé)任，但并未就尾款15萬元貸款辦理審批期限及還款期限做明確約定，并未以原告給付購房全款作為交付房屋的約定 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告在自愿的基礎(chǔ)上簽訂的《錦繡江南房屋認(rèn)購書》，后因原告認(rèn)購的房產(chǎn)尚未施工，經(jīng)雙方協(xié)商，被告給原告出具承諾書作為補充協(xié)議，變更原告購買房產(chǎn)的位置，并承諾了交房期限，該認(rèn)購書及補充協(xié)議對于原告購買房產(chǎn)的位置、面積及單價、交房日期、違約責(zé)任均進(jìn)行了約定；同時，被告收取原告全部購房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，可以認(rèn)定雙方簽訂的認(rèn)購書及補充協(xié)議為商品房買賣合同。該《錦繡江南房屋認(rèn)購書》及《承諾書》未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，故自訂立時就對合同雙方具有約束力，雙方應(yīng)依約履行?，F(xiàn)原告購買的E1號樓11號門市房屋已被拆除，變更為消防通道，致使原告的合同目的無法實現(xiàn) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原告與佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二九○農(nóng)場富都佳園工程指揮部簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，且不違反我國法律禁止性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定及誠實信用原則履行各自的義務(wù)。被告萬基公司系網(wǎng)上備案的開發(fā)企業(yè)，佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二九○農(nóng)場富都佳園工程指揮部不具有法人資格，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)由開辦單位即被告萬基公司承擔(dān)。合同簽訂后，原告將七戶車庫購房款一次性交給被告，被告為原告出具了收據(jù)，但并未按約定期限將車庫交付原告，導(dǎo)致原告購房目的無法實現(xiàn)，該行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。我國《合同法》明確規(guī)定，“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同”。故原告要求解除合同，返還購房款并支付利息的訴訟請求符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。原告當(dāng)庭增加訴訟請求，要求被告雙倍返還購房款。本院認(rèn)為 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，且不違反我國法律禁止性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定及誠實信用原則履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告將購房首付款交給被告，被告給原告出具了收據(jù)，但并未按約定期限將商品房交付原告，導(dǎo)致原告購房目的無法實現(xiàn)，該行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。我國《合同法》明確規(guī)定，“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同”。故原告要求解除合同，返還購房首付款并支付利息的訴訟請求符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第一百零八條 ?之規(guī)定 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，商品房預(yù)售合同糾紛是指當(dāng)事人之間達(dá)成的房地產(chǎn)開發(fā)商把正在建設(shè)中的房屋預(yù)先銷售給承購人，承購人支付定金或者房屋價款的合同產(chǎn)生的糾紛。名河麗都項目部負(fù)責(zé)人王文剛與原告曲某某簽訂回遷安置協(xié)議，將正在建設(shè)中的房屋出售給原告，原告支付了房屋價款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！币蛟娌皇莿舆w戶，故雙方簽訂的《房屋征收補償安置協(xié)議書》符合上述法律特征，實為商品房買賣合同，本案案由應(yīng)為商品房預(yù)售合同糾紛。樓房竣工后，名河麗都項目部理應(yīng)將案涉房屋交付原告使用，但其另行安置他人占有使用，該行為違反了誠實信用原則，明顯構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。由于原告購房目的無法實現(xiàn)，其請求解除合同 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題〉的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；第五條又規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。本案中，原告于2016年7月16日與被告簽訂“學(xué)城雙擁公館認(rèn)購協(xié)議書”，認(rèn)購B棟1單元1204號房屋，建筑面積99.3平方米，單價3300元/平方米，房款總價為327690元。同日原告向被告支付10000元認(rèn)購定金，于2016年8月7日又向被告支付首付款27690元，被告分別為原告出具了收據(jù) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書，由原告交納款項，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫明了房屋坐落、房屋單價及總價款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)以及房產(chǎn)部門出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。本案中，原告向被告交付了全部車位款，但被告至今未向原告交付合同約定的車位，違反了合同約定，現(xiàn)原告要求解除與被告簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、返還車位款、并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，符合法律規(guī)定，予以支持。關(guān)于違約責(zé)任，協(xié)議約定被告未按期交付車位，每逾期一日向原告交付總價款萬分之一作為違約金。協(xié)議約定2014年10月1日被告向原告交付車位，至開庭時2018年4月19日原告要求解除協(xié)議，故被告賠償原告的違約金應(yīng)自2014年10月2日起至2018年4月19日止，每日按照13.6元（13600010000）計算，共計1295天*13 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書，由原告交納款項，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫明了房屋坐落、房屋單價及總價款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)以及房產(chǎn)部門出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書，由原告交納款項，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫明了房屋坐落、房屋單價及總價款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)以及房產(chǎn)部門出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書，由原告交納款項，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫明了房屋坐落、房屋單價及總價款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)以及房產(chǎn)部門出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書，由原告交納款項，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫明了房屋坐落、房屋單價及總價款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)以及房產(chǎn)部門出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書，由原告交納款項，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫明了房屋坐落、房屋單價及總價款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)以及房產(chǎn)部門出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，孫立娟與百湖公司之間簽訂的參建協(xié)議書，實質(zhì)是商品房預(yù)售合同，是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。雙方簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。由于產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)并無此備案程序，故該約定應(yīng)理解為甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，況且百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2119的房屋所有權(quán)證，故對原告請求被告協(xié)助其辦理2119號房屋權(quán)屬登記的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于百湖公司辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，孫立娟與百湖公司之間簽訂的參建協(xié)議書，實質(zhì)是商品房預(yù)售合同，是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。雙方簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。由于產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)并無此備案程序，故該約定應(yīng)理解為甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，況且百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2120的房屋所有權(quán)證，故對原告請求被告協(xié)助其辦理涉案房屋權(quán)屬登記的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于百湖公司辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，楊某與百湖公司之間簽訂的參建協(xié)議書，實質(zhì)是商品房預(yù)售合同，是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。雙方簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。由于產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)并無此備案程序，故該約定應(yīng)理解為甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，況且百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2118號的房屋所有權(quán)證，故對原告請求被告協(xié)助其辦理2118號房屋權(quán)屬登記的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于百湖公司辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，對于原告提供的證據(jù)，經(jīng)審查后認(rèn)為該證據(jù)來源合法、內(nèi)容客觀真實、與本案相關(guān)聯(lián)，符合證據(jù)的三性特征，故予以采信。本院分析當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及所提供的證據(jù)可確定以下事實。被告夏重金于2013年7月19日向中國農(nóng)業(yè)銀行鶴崗分行向陽支行借款599，000.00元，用于購買坐落在鶴崗市向陽區(qū)永豐國際城3號樓012801室，面積165.22平方米，并用該房屋作抵押，且到房產(chǎn)部門進(jìn)行了抵押登記，還款截止日期2018年7月18日，原告提供了擔(dān)保。被告貸款后只償還部分借款，自2013年11月28日開始再沒有償還借款本息，已超出借款合同“連續(xù)三個月或累計六個月未按照借款合同約定償還貸款本息的即構(gòu)成違約”的約定，已構(gòu)成違約；按借款合同規(guī)定，中國農(nóng)業(yè)銀行鶴崗分行向陽支行向原告要求履行擔(dān)保責(zé)任，原告為此向中國農(nóng)業(yè)銀行鶴崗分行向陽支行墊付貸款本息618，643.33元。2013年10月14日 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房定購協(xié)議書》是雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故該協(xié)議合法有效。但在簽訂協(xié)議時，被告未向原告告知其購買的房屋存在抵押的事實，違反了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第二項的規(guī)定，即“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實”，故對原告要求解除合同、返還購房款及利息的訴訟請求予以支持，被告關(guān)于不適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的抗辯意見不予采納。關(guān)于原告要求利息按照同期銀行貸款率支付其自交納購房款次日起至判決確定給付之日止的的訴訟請求，符合法律規(guī)定，予以支持。關(guān)于賠償?shù)臄?shù)額，本院依據(jù)被告的過錯程度、結(jié)合給原告造成的損失及相關(guān)法律規(guī)定，本院認(rèn)為被告給付原告已付認(rèn)購款50%的賠償（即470000元*50 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，被告天福利亨公司與原告方團(tuán)購代表簽訂的商品房團(tuán)購協(xié)議書，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，協(xié)議合法有效。原告經(jīng)團(tuán)購人員代表劉某某聯(lián)系后加入團(tuán)購成員中購買了被告天福利亨公司開發(fā)的某公館×號樓×單元×層×號樓房一戶，原告交付了全部房款，原、被告簽訂的房屋預(yù)售合同真實有效。商品房團(tuán)購協(xié)議第七條明確約定“《商品房預(yù)售合同書》應(yīng)與《商品房團(tuán)購協(xié)議書》一致，如有抵觸以《商品房團(tuán)購協(xié)議書》為準(zhǔn)”，約定了“如出賣人對外銷售價格確定后出現(xiàn)降價調(diào)整，購買人的團(tuán)購價格也相應(yīng)予以降價調(diào)整。如出賣人在對外銷售過程中給予其他單位、團(tuán)體、個人的每平方米單價及層次費等諸多優(yōu)惠政策中的任何一項優(yōu)惠價格低于本協(xié)議的價格，購買人的團(tuán)購價格將以優(yōu)惠價格為準(zhǔn)?！?014年12月3日，被告以每平方米3000元的價格將某公館住宅房屋售予案外人朱某某 ...
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