本院認(rèn)為，原告與被告于2011年8月1日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示且已生效，原告與被告應(yīng)依據(jù)誠實(shí)信用的原則履行該合同。根據(jù)該合同第八條約定被告交房時間為2011年12月30日，被告實(shí)際交房的時間為2012年11月6日，超出約定的時間311天，原告主張被告應(yīng)按照合同約定給付原告逾期交房違約金2955.00元。根據(jù)該合同第十五條約定，被告應(yīng)在商品房交付使用后60內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。原告的房屋實(shí)際交付使用的時間為2012年11月6日，而原告得到通知辦理產(chǎn)權(quán)證書的時間為2017年5月25日，說明在房屋交付使用后60日內(nèi)以及法定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的時限內(nèi)原告未取得房屋產(chǎn)權(quán)證照，而原告未主張退房，說明原告同意將取得產(chǎn)權(quán)證照的時間延長360日。而從房屋交付使用至取得產(chǎn)權(quán)證照時隔近五年時間，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該合同第十五條約定的時間，被告亦未出庭舉證證明其已在約定的時間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)被告其需要提交的材料，故系因被告的違約行為導(dǎo)致逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任即根據(jù)合同第十五條的約定向原告支付房屋總價(jià)款百分之一的違約金。故原告主張被告逾期辦理產(chǎn)權(quán)證照違約金1907.00元，本院予以支持。被告已向原告出具欠據(jù)認(rèn)可其欠付原告房屋面積差價(jià)款197.00元，故原告主張房屋面積差價(jià)款197.00元 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示且已生效，原告與被告應(yīng)依據(jù)誠實(shí)信用的原則履行該合同。根據(jù)該合同第八條約定被告交房時間為2011年12月30日，而被告實(shí)際交房的時間為2012年12月1日，已實(shí)際違約335天，故被告應(yīng)按照該合同第九條的約定按日向原告交付購房款的萬分之0.5的違約金（288206－333.50）×0.5÷10000×335=4821.86元。根據(jù)該合同第十五條約定，被告應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。房屋實(shí)際交付使用的時間為2012年12月1日，而原告取得產(chǎn)權(quán)證書的時間為2017年7月28日。說明在房屋交付使用后60日內(nèi)以及法定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的時限內(nèi)，原告未取得房屋產(chǎn)權(quán)證照。而原告未主張退房，說明原告同意將取得產(chǎn)權(quán)證照的時間延長360日。而從房屋交付使用至取得產(chǎn)權(quán)證照時隔的時間，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該合同第十五條約定的時間 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原告與被告于2011年8月29日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示且已生效，原告與被告應(yīng)依據(jù)誠實(shí)信用的原則履行該合同。根據(jù)該合同第八條約定被告交房時間應(yīng)為2012年12月30日前，而被告實(shí)際交房的時間為2015年5月25日，原告取得產(chǎn)權(quán)證書的時間為2018年1月5日。根據(jù)該合同第十五條約定，被告應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。說明在房屋交付使用后60日內(nèi)以及法定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的時限內(nèi)原告未取得房屋產(chǎn)權(quán)證照，而原告未主張退房，說明原告同意將取得產(chǎn)權(quán)證照的時間延長至360日。而從房屋交付使用至取得產(chǎn)權(quán)證照時隔兩年多，已超出該合同第十五條約定的時間，被告亦未出庭舉證證明其已在約定的時間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供其需要提交的材料，故系因被告的違約行為導(dǎo)致逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任即根據(jù)合同第十五條的約定向原告支付房屋總價(jià)款百分之一的違約金即2398.16元，原告主張2380.16元未超過合同約定，本院予以支持。被告已向原告出具欠據(jù)認(rèn)可其欠付原告房屋面積差價(jià)款1023.00元，故原告主張的房屋面積差價(jià)款1023.00元，本院予以支持。綜上所述，原告主張被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證照違約金2380 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原告與被告于2011年8月29日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示且已生效，原告與被告應(yīng)依據(jù)誠實(shí)信用的原則履行該合同。根據(jù)該合同第八條約定被告交房時間應(yīng)為2012年12月30日前，而被告實(shí)際交房的時間為2015年5月25日，原告取得產(chǎn)權(quán)證書的時間為2018年1月5日。根據(jù)該合同第十五條約定，被告應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。說明在房屋交付使用后60日內(nèi)以及法定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的時限內(nèi)原告未取得房屋產(chǎn)權(quán)證照，而原告未主張退房，說明原告同意將取得產(chǎn)權(quán)證照的時間延長至360日。而從房屋交付使用至取得產(chǎn)權(quán)證照時隔兩年多，已超出該合同第十五條約定的時間，被告亦未出庭舉證證明其已在約定的時間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供其需要提交的材料，故系因被告的違約行為導(dǎo)致逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任即根據(jù)合同第十五條的約定向原告支付房屋總價(jià)款百分之一的違約金即2398.16元，原告主張2380.16元未超過合同約定，本院予以支持。被告已向原告出具欠據(jù)認(rèn)可其欠付原告房屋面積差價(jià)款1023.00元，故原告主張的房屋面積差價(jià)款1023.00元，本院予以支持。綜上所述，原告主張被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證照違約金2380 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原審原告提供上述三份證據(jù)，僅能證明原告持有與開發(fā)單位簽訂的房屋買賣合同，以及開發(fā)單位給原審原告開具的進(jìn)戶通知單的事實(shí)。同時證明原審原告在尚未取得涉案房屋所有權(quán)證照及未實(shí)際接收該房屋時，與原審被告口頭約定借用房屋及補(bǔ)簽租賃協(xié)議的事實(shí)。在涉案房屋權(quán)屬尚未成就的情況下，本院作出（2014）陽民初字第105號民事調(diào)解書。故本院對原審原告提供上述三份證據(jù)的形式要件予以確定，對欲證明的上述部分案件事實(shí)予以采納。原審被告王某某未向本院提供證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：原審原告遲某某與原審被告王某某系鄰居關(guān)系，原審原告遲某某于2014年1月9日以返還租賃物為由在，向本院提起民事訴訟。本院于2014年2月24日作出（2014）陽民初字第105號民事調(diào)解書，確定原審被告王某某于2014年3月10前，將坐落于牡丹江市陽明區(qū)陽明三路建筑面積93.12平方米房屋返還給原審原告遲某某。根據(jù)上述案件事實(shí)，當(dāng)事人自行達(dá)成的合法協(xié)議受法律保護(hù)。雖然本院對原審原告與原審被告在訴訟過程中達(dá)成的和解協(xié)議確認(rèn)有效，但原審涉及的民事訴訟糾紛并不是物權(quán)保護(hù)之訴 ...
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