本院認為，原告與被告于2011年8月1日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示且已生效，原告與被告應(yīng)依據(jù)誠實信用的原則履行該合同。根據(jù)該合同第八條約定被告交房時間為2011年12月30日，被告實際交房的時間為2012年11月6日，超出約定的時間311天，原告主張被告應(yīng)按照合同約定給付原告逾期交房違約金2955.00元。根據(jù)該合同第十五條約定，被告應(yīng)在商品房交付使用后60內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。原告的房屋實際交付使用的時間為2012年11月6日，而原告得到通知辦理產(chǎn)權(quán)證書的時間為2017年5月25日，說明在房屋交付使用后60日內(nèi)以及法定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的時限內(nèi)原告未取得房屋產(chǎn)權(quán)證照，而原告未主張退房，說明原告同意將取得產(chǎn)權(quán)證照的時間延長360日。而從房屋交付使用至取得產(chǎn)權(quán)證照時隔近五年時間，已遠遠超出該合同第十五條約定的時間，被告亦未出庭舉證證明其已在約定的時間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)被告其需要提交的材料，故系因被告的違約行為導(dǎo)致逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任即根據(jù)合同第十五條的約定向原告支付房屋總價款百分之一的違約金。故原告主張被告逾期辦理產(chǎn)權(quán)證照違約金1907.00元，本院予以支持。被告已向原告出具欠據(jù)認可其欠付原告房屋面積差價款197.00元，故原告主張房屋面積差價款197.00元 ...
閱讀更多...本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示且已生效，原告與被告應(yīng)依據(jù)誠實信用的原則履行該合同。根據(jù)該合同第八條約定被告交房時間為2011年12月30日，而被告實際交房的時間為2012年12月1日，已實際違約335天，故被告應(yīng)按照該合同第九條的約定按日向原告交付購房款的萬分之0.5的違約金（288206－333.50）×0.5÷10000×335=4821.86元。根據(jù)該合同第十五條約定，被告應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。房屋實際交付使用的時間為2012年12月1日，而原告取得產(chǎn)權(quán)證書的時間為2017年7月28日。說明在房屋交付使用后60日內(nèi)以及法定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的時限內(nèi)，原告未取得房屋產(chǎn)權(quán)證照。而原告未主張退房，說明原告同意將取得產(chǎn)權(quán)證照的時間延長360日。而從房屋交付使用至取得產(chǎn)權(quán)證照時隔的時間，已遠遠超出該合同第十五條約定的時間 ...
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