本院認(rèn)為，關(guān)于涉案買賣合同的買受人。劉某某、黃某與紅某湖開(kāi)發(fā)公司簽訂涉案房屋買賣合同，雙方均在該合同上簽字，表明雙方系合同當(dāng)事人。雖然紅某湖開(kāi)發(fā)公司稱中恒基公司是涉案房屋的真實(shí)買受人，但是該主張并不影響劉某某、黃某作為涉案房屋買賣合同當(dāng)事人的身份，劉某某、黃某與中恒基公司之間的協(xié)議屬另一法律關(guān)系，不在本案審理范圍，故一審判決認(rèn)定劉某某、黃某系涉案房屋買受人符合法律規(guī)定。關(guān)于是否應(yīng)追加中恒基公司為有獨(dú)立權(quán)第三人。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，第三人認(rèn)為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的，有權(quán)提起訴訟；第三人雖然沒(méi)有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上利害關(guān)系的，可以申請(qǐng)參加訴訟或人民法院通知他參加訴訟。本案中，中恒基公司沒(méi)有就本案訴訟標(biāo)的提起訴訟，本案的處理結(jié)果與中恒基公司也沒(méi)有法律上利害關(guān)系，故紅某湖開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)追加第三人的主張沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。綜上 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，合同解除權(quán)屬形成權(quán)，該權(quán)利的行使受除斥期間的限制。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條主要是針對(duì)人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件涉及《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第三項(xiàng)、第九十五條第二款,而對(duì)催告履行合同義務(wù)的期限和行使合同解除權(quán)的合理期限所作的規(guī)定。即在解除權(quán)行使期限上，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。本案中，雙方約定商品房交付時(shí)間2014年12月31日，買受人屈海瑞在意邦公司逾期交付房屋超過(guò)60日后，有權(quán)解除合同,表明雙方當(dāng)事人在合同約定了屈海瑞享有解除權(quán)的情形。但，雙方在合同中沒(méi)有約定解除權(quán)的行使期限，故應(yīng)在合理期限內(nèi)行使。依據(jù)上述司法解釋之規(guī)定，在未催告的情況下，權(quán)利人行使解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，合同解除權(quán)屬形成權(quán)，該權(quán)利的行使受除斥期間的限制?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條主要是針對(duì)人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件涉及《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第三項(xiàng)、第九十五條第二款,而對(duì)催告履行合同義務(wù)的期限和行使合同解除權(quán)的合理期限所作的規(guī)定。即在解除權(quán)行使期限上，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。本案中，雙方約定商品房交付時(shí)間2014年12月31日，買受人鄒某在意邦公司逾期交付房屋超過(guò)60日后，有權(quán)解除合同,表明雙方當(dāng)事人在合同約定了鄒某享有解除權(quán)的情形。但，雙方在合同中沒(méi)有約定解除權(quán)的行使期限，故應(yīng)在合理期限內(nèi)行使。依據(jù)上述司法解釋之規(guī)定，在未催告的情況下，權(quán)利人行使解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為居某公司應(yīng)否向董康某支付10,000.00元違約金。本院結(jié)合案件事實(shí)及當(dāng)事人訴辯觀點(diǎn)評(píng)析如下：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)并不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！倍的?、謝春玉于2017年7月13日與居某公司簽訂的《協(xié)議》中明確約定“若此房房主不賣此房，則由中介方返還定金，并額外由中介方賠償10,000.00元作為違約金?！本幽彻具`約后，其應(yīng)當(dāng)依約向董康某、謝春玉返還定金10,000.00元，支付違約金10,000.00元。雖然居某公司與董康某協(xié)商再另行尋找房源，雙方及盧云杰也簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，上訴人圣利達(dá)公司與被上訴人張某之間簽訂的《商品房買賣合同》和《車位及儲(chǔ)藏室使用協(xié)議書(shū)》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)認(rèn)定合法有效。上訴人圣利達(dá)公司延期交付，且交房期滿后亦未與被上訴人協(xié)商合理交房的期限，故上訴人圣利達(dá)公司的行為構(gòu)成違約。上訴人圣利達(dá)公司交房逾期后，被上訴人張某于2014年6月19日向上訴人圣利達(dá)公司發(fā)出《律師函》，要求上訴人圣利達(dá)公司在2014年6月30日交房，若不能按期交房要求辦理退房手續(xù)，并在十日內(nèi)向其返還全部房款及利息、違約金，據(jù)此被上訴人張某已經(jīng)實(shí)際行使了合同解除權(quán)并履行了解除雙方合同的通知義務(wù)，該解除行為符合雙方合同的約定。依據(jù)解除權(quán)的形成權(quán)性質(zhì)，該解除的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即生效。且上訴人圣利達(dá)公司在原審亦未請(qǐng)求人民法院確認(rèn)解除上述合同的效力，故原審判決將已實(shí)際解除的《商品房買賣合同》、《車位及儲(chǔ)藏室使用協(xié)議書(shū)》再次判決解除不當(dāng)，本院予以糾正。對(duì)上訴人圣利達(dá)公司主張的被上訴人無(wú)權(quán)單方行使解除權(quán)，“上述合同仍處于有效狀態(tài) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，依原、被告簽訂的《商品房買賣合同》和《車位及儲(chǔ)藏室使用協(xié)議書(shū)》約定，被告應(yīng)在2013年6月30日前，將住房和車位及儲(chǔ)藏室交付原告使用。交房期滿后，被告并未向原告交付房屋。雖雙方簽訂的《商品房買賣合同》第八條二款3、4項(xiàng)約定“不可預(yù)見(jiàn)異常惡劣天氣等或政府部門原因造成被告逾期交房，除原、被告協(xié)商同意解除合同或變更合同外，被告可據(jù)實(shí)予以延期”。但合同該條同時(shí)約定，發(fā)生以上的原因造成逾期交房，被告應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知原告。庭審中被告未向本院提交已向原告告知需延期的證據(jù)，且交房期滿后，被告亦未與原告協(xié)商合理交房的期限，故被告的行為構(gòu)成違約。被告逾期后，原告于2014年6月19日向被告發(fā)出《律師函》，要求被告在2014年6月30日交房和被告如不能按期交房要求辦理退房手續(xù) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，依原、被告簽訂的《商品房買賣合同》和《車位及儲(chǔ)藏室使用協(xié)議書(shū)》約定，被告應(yīng)在2013年6月30日前，將住房和車位及儲(chǔ)藏室交付原告使用。交房期滿后，被告并未向原告交付房屋。雖雙方簽訂的《商品房買賣合同》第八條二款3、4項(xiàng)約定“不可預(yù)見(jiàn)異常惡劣天氣等或政府部門原因造成被告逾期交房，除原、被告協(xié)商同意解除合同或變更合同外，被告可據(jù)實(shí)予以延期”。但合同該條同時(shí)約定，發(fā)生以上的原因造成逾期交房，被告應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知原告。庭審中被告未向本院提交已向原告告知需延期的證據(jù)，且交房期滿后，被告亦未與原告協(xié)商合理交房的期限，故被告的行為構(gòu)成違約。被告逾期后，原告于2014年3月27日向被告發(fā)出解除合同通知，并告知被告如有異議，可在收到解除通知七日內(nèi)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求確認(rèn)解除合同的效力 ...
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