本院認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”本案中，至原告起訴時，被告仍未取得商品房預售許可證明，違反法律的強制性規(guī)定，故涉案《商品房買賣協(xié)議》應(yīng)被認定為無效合同。被告二收取的中介服務(wù)費4萬元應(yīng)予退還。涉案《商品房買賣協(xié)議》無效，原告作為買受人亦是完全行為能力人，未對所購買房屋盡到審查義務(wù)，故其要求賠償利息損失的請求本院不予支持。綜上，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條、第九條之規(guī)定，判決如下： 一 ...
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