本院認(rèn)為：本案買賣房屋系經(jīng)濟(jì)適用房，房屋所有人擁有限制產(chǎn)權(quán)，《孝感市城區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理實(shí)施辦法》第五條對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售作出了限制性規(guī)定，沒有取得合法產(chǎn)權(quán)證書的經(jīng)濟(jì)適用房是禁止上市交易的，故原、被告簽訂的《房屋買賣合同》無效。對(duì)于因合同取得的財(cái)產(chǎn)，原、被告應(yīng)該相互返還。被告向原告交付的房屋所有權(quán)憑證《搬遷補(bǔ)償協(xié)議書》中注明了安置房屋為經(jīng)濟(jì)適用房，原告對(duì)買賣的房屋的性質(zhì)是知曉的，對(duì)于造成合同無效，原告也存在過錯(cuò)，故對(duì)原告請(qǐng)求賠償違約金的訴請(qǐng)，本院依法不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第一款第（五）項(xiàng)、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。本案中，原告吳某與被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司簽訂的《商品房屋買賣合同》系原、被告雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容客觀真實(shí)，合法有效，對(duì)原、被告雙方均具有約束力。《商品房屋買賣合同》中第十六條明確約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能再規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方按照買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買受人支付違約金的方式處理”。原告吳某已經(jīng)向被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司支付房屋總價(jià)款588000元及辦證費(fèi)38937元，但被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司未按合同要求辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)退還辦證費(fèi)用并支付違約金。合同中房屋建筑面積為134.46平方米，而實(shí)際交付的房屋建筑面積為133.31平方米，面積差為1 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。本案中，原告祝某某華與被告田某某于2016年8月12日簽訂的《賣房協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，且協(xié)議沒有違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效。協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)依照協(xié)議的約定全面、正確的履行協(xié)議義務(wù)。原告祝某某已按協(xié)議履行了自己的義務(wù)，被告田某某未能按照協(xié)議履行，故原告祝某某的訴請(qǐng)合法有據(jù)，本院應(yīng)予以支持。另被告田某某承諾于2016年9月30日將購房款40000元返還給原告，但至今未履行，故原告訴請(qǐng)被告應(yīng)承擔(dān)自2016年9月30日起至購房款付清之日止的利息，符合合同約定，本院予以支持。被告田某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，同時(shí)投保交強(qiáng)險(xiǎn)和商業(yè)三者險(xiǎn)的機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故造成損害的，先由承保交強(qiáng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司在責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償；不足部分，由承保商業(yè)三者險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同予以賠償；仍有不足的，依照道路交通安全法和侵權(quán)責(zé)任法的相關(guān)規(guī)定由侵權(quán)人予以賠償。本起事故經(jīng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門認(rèn)定，被告廖某某負(fù)交通事故的全部責(zé)任，原告無責(zé)任，該交通事故認(rèn)定書雙方當(dāng)事人均無爭(zhēng)議，本院予以確認(rèn)其證明力。關(guān)于原告損失的認(rèn)定，本院根據(jù)原、被告主張的訴訟請(qǐng)求依法適用《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》以及《湖北省道路交通事故損害賠償標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。1、醫(yī)療費(fèi)。經(jīng)審核，原告盧某某在應(yīng)城市人民醫(yī)院復(fù)查，支付檢查費(fèi)、材料費(fèi)320元以及被告廖某某為原告在應(yīng)城市人民醫(yī)院治療支付門診、住院費(fèi)12395.08元，有相應(yīng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的出院記錄、正式收款憑證佐證，本院予以確認(rèn) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，被告王某某未到庭參加訴訟視為其放棄質(zhì)證權(quán)利，原告徐某某舉證一至三來源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)，本院均予以采信。審理查明，2014年3月12日，原、被告簽訂售（預(yù)）房合同，合同約定由被告向原告出售商品房一套，面積110平方米。原告向被告支付房款21萬元，合同簽訂當(dāng)日，原告分別于2014年3月12日向被告預(yù)付房款178000元、2015年11月19日再向被告支付房款43000元，合計(jì)221000元。此后被告既不按合同交付房屋，也不退還預(yù)付的房款。本院認(rèn)為:依法成立的合同受法律保護(hù),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約定,全面履行自己的義務(wù)。本案原、被告之間簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思的表示,雙方應(yīng)按約履行義務(wù)。原告按合同約定,履行了支付全額房款的義務(wù) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為:公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。原告劉某某與被告許有中確認(rèn)房屋買賣合同無效糾紛一案，已經(jīng)過一審、二審確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋買賣合同無效，且兩審判決書已發(fā)生法律效力，被告許有中無權(quán)占有訴爭(zhēng)房屋，原告劉某某請(qǐng)求被告許有中返還房屋符合法律規(guī)定，故原告劉某某的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。同時(shí)，原告劉某某出售房屋所得28000元應(yīng)返還給被告許有中。應(yīng)城市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心關(guān)于對(duì)城中肖灣村小灣組32號(hào)房屋作出的應(yīng)價(jià)認(rèn)字（2015）46號(hào)房屋裝修價(jià)值評(píng)估意見書，證據(jù)確實(shí)充分，程序合法，可以作為本案處理的依據(jù)。故被告許有中要求原告劉某某歸還房屋裝修費(fèi)用31057元的主張，本院依法予以支持。房屋裝修費(fèi)的鑒定費(fèi)應(yīng)由被告許有中負(fù)擔(dān)。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十二條 ?，第三十三條 ?，第三十四條 ?，第三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為:公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。原告李某某、陳某某與被告陶某某確認(rèn)房屋買賣合同無效糾紛一案，已經(jīng)過一審、二審確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋買賣合同無效，且兩審判決書已發(fā)生法律效力，被告陶某某無權(quán)占有訴爭(zhēng)房屋，原告李某某、陳某某請(qǐng)求被告陶某某返還房屋符合法律規(guī)定，故原告李某某、陳某某的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。同時(shí)，原告李某某、陳某某出售房屋所得24800元應(yīng)返還給被告陶某某。被告陶某某要求按現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)返還購房款的主張，因無法律依據(jù)，本院依法不予采納。對(duì)于因合同無效而造成的損失，因當(dāng)事人未向法院舉證，故本院不作處理，當(dāng)事人可另行主張權(quán)利。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十二條 ?，第三十三條 ?，第三十四條 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，綜合本案，被告葉某某從被告殷水平處購得房屋后又將房屋賣給原告左陽某，本案購房合同雙方是實(shí)為原告左陽某和被告葉某某，被告殷水平、被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司與原告左陽某無買賣房屋的合意。原告提交的證據(jù)三涉案房屋電表照片、收據(jù)、賬戶查詢明細(xì)、回單，擬證明1、被告葉某某將楚躍新區(qū)4號(hào)樓1單元401室出售給原告的事實(shí)；2、原告向被告葉某某支付購房款36萬元的事實(shí)。本院認(rèn)為，原告提交的此組證據(jù)能夠證明被告葉某某出賣涉案房屋給原告和原告已支付36萬元房款的事實(shí)。原告提交的證據(jù)四售房協(xié)議書二份、出售車庫協(xié)議書一份、收據(jù)三份，擬證明楚躍新區(qū)4號(hào)樓1單元系被告殷水平個(gè)人建設(shè)、出售，無合法有效手續(xù)。本院認(rèn)為，該證據(jù)證明涉案房屋屬殷水平個(gè)人開發(fā)建造，無房產(chǎn)證和土地證。被告葉某某提交的證據(jù)二被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司出具“過戶手續(xù)費(fèi)”收條復(fù)印件，擬證明被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司殷水平為辦理被告葉某某出售房屋向原告收取中間費(fèi)用5000元的事實(shí)。本院認(rèn)為與本案無關(guān) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，馮某某以運(yùn)費(fèi)和現(xiàn)金方式向甘某某付款購買房屋，雙方之間形成房屋買賣合同關(guān)系。因客觀原因，雙方約定房屋未能順利交付，甘某某、孫風(fēng)鈴向馮某某出具《財(cái)產(chǎn)抵押》承諾，該行為屬雙方協(xié)商解除買賣合同。甘某某、孫風(fēng)鈴應(yīng)按《財(cái)產(chǎn)抵押》承諾向馮某某返還購房款75000元及電進(jìn)戶費(fèi)2700元。因甘某某未舉證證明其有損失，且《財(cái)產(chǎn)抵押》上載明購車手續(xù)由馮某某保管，甘某某以其車輛無法上牌有損失為由進(jìn)行抗辯沒有法律依據(jù)，本院不予支持。馮某某在訴訟過程中自愿放棄要求兩被告支付利息的訴訟請(qǐng)求，是馮某某的真實(shí)意思表示，本院依法予以準(zhǔn)許。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第一百三十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為:原、被告之間簽訂房屋買賣合同，雙方形成買賣合同關(guān)系，但本案原告在房屋買賣合同中對(duì)房屋無處分權(quán)，故該買賣合同是無效合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；被告周某某應(yīng)返還原告龔某某購房款6萬元；另外3筆被告周某某借款5.6萬元系與案外人發(fā)生業(yè)務(wù)往來，與本案買賣合同糾紛無關(guān)，原告龔某某要求返還的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?、第一百三十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告周某某于本判決生效后10日內(nèi)返還原告龔某某購房款6萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，一、原告與被告鑫罡公司形成房屋買賣關(guān)系。安陸市毓秀閣小區(qū)的房屋系被告鑫罡公司開發(fā)建設(shè)的，被告鑫罡公司認(rèn)可與原告的房屋買賣關(guān)系?，F(xiàn)原告認(rèn)為購房款是被告陳某某收取，陳某某基于抵償?shù)姆课莩鍪劢o原告，原告與被告陳某某形成房屋買賣關(guān)系。本案中被告陳某某對(duì)原告介紹是被告鑫罡公司抵押給自己的房屋要出售，原告在查看位于安陸市××毓××小區(qū)××樓××房后后，與被告鑫罡公司簽訂房屋買賣合同，原告發(fā)現(xiàn)該房屋被他人占有后，被告鑫罡公司又為原告調(diào)換過房屋二次，且后調(diào)換房屋均不是被告鑫罡公司抵押給被告陳某某的房屋，原告收取被告鑫罡公司15000元作為被告鑫罡公司二次調(diào)房的損失賠償。原告在得知自己購買的房屋被被告鑫罡公司再次出售后，二次選擇由被告鑫罡公司另外調(diào)換房屋，原告應(yīng)清楚自己購買被告鑫罡公司的房屋。依據(jù)簽訂房屋買賣合同的主體及合同履行過程中的上述事實(shí)，本院認(rèn)定為原告與被告鑫罡公司之間形成的房屋買賣關(guān)系。二、被告鑫罡公司應(yīng)當(dāng)退還原告購房款并賠償損失。原告認(rèn)為被告陳某某收取購房款，現(xiàn)無房交付應(yīng)當(dāng)退款。本案中房屋由被告鑫罡公司出售給原告，被告陳某某是基于與被告鑫罡公司債務(wù)糾紛及還款協(xié)議而收取了出售房屋的購房款 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為中綜合予以評(píng)判。根據(jù)當(dāng)事人陳述和審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2003年12月10日，本院作出（2003）安民執(zhí)字第571號(hào)民事裁定書，裁定將安陸市府東北路118號(hào)前排門面一間及后排住房三間及過道，按安陸市房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所第03047號(hào)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所評(píng)定價(jià)值12萬元，抵償被執(zhí)行人吳俊明在申請(qǐng)執(zhí)行人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湖北省安陸市支行處的借款本金及利息。2012年3月23日，安陸農(nóng)行作為甲方，湖北華冠拍賣有限公司作為乙方，雙方簽訂委托拍賣合同。安陸農(nóng)行委托湖北華冠拍賣有限公司拍賣訴爭(zhēng)房屋。該拍賣資產(chǎn)簡(jiǎn)介中介紹該房地產(chǎn)現(xiàn)歸安陸農(nóng)行所有，但被原當(dāng)事人出租給他人做營(yíng)業(yè)之用。2012年3月26日，聶某某參加了安陸農(nóng)行委托湖北華冠拍賣有限公司舉辦的房產(chǎn)拍賣會(huì)，在安陸農(nóng)行職員的指認(rèn)下，聶某某確認(rèn)了拍賣房屋的現(xiàn)狀，并成功競(jìng)得“安陸市府東北路118號(hào)門面一間和住房三間及過道”，拍賣成交價(jià)140000元、拍賣傭金7000元。聶某某于2012年3月30日支付了傭金7000元。安陸農(nóng)行收取了上述房屋價(jià)款。另查明，案外人吳俊明在安陸農(nóng)行貸款12.45萬元 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，綜合本案，被告葉某平從被告殷水平處購得房屋后又將房屋賣給原告左陽某，本案購房合同雙方為原告左陽某及被告葉某平，被告殷水平、被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司與原告左陽某無買賣房屋的合意。原告提交庭審筆錄一份，擬證明被告殷水平系掛靠湖北鼎昇置業(yè)有限公司的事實(shí)。被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司認(rèn)為兩套房子的401室不一樣，因此與本案無關(guān)，本院認(rèn)可被告湖北鼎昇置業(yè)有限公司的抗辯理由。原告提交收據(jù)一份，擬證明湖北鼎昇置業(yè)有限公司收取葉某平手續(xù)費(fèi)5000元的事實(shí)，本院認(rèn)為與本案無關(guān)。被告殷水平提交合同照片和收據(jù)三張，擬證明殷水平與葉某平簽訂的房屋買賣合同的事實(shí)。本院依法確認(rèn)被告殷水平與被告葉某平有買賣房屋的事實(shí)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2008年12月14日，被告葉某平與被告殷水平簽訂售房協(xié)議，約定被告殷水平將楚躍小區(qū)四號(hào)樓四樓出售給被告葉某平，房?jī)r(jià)130000元。該四號(hào)樓由被告殷水平個(gè)人開發(fā)，被告殷水平無商品房開發(fā)資質(zhì)，該房屋所占土地屬于李店鎮(zhèn)，未取得國(guó)有土地證，也未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。被告葉某平購得房屋后，將房屋進(jìn)行了裝修并入住。2017年3月31日 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，本案訴爭(zhēng)房屋所占土地為巡店鎮(zhèn)居委會(huì)集體所有土地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”。李大某在巡店鎮(zhèn)居委會(huì)集體所有的土地上建造房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的黃某某轉(zhuǎn)讓，因違反了法律效力性強(qiáng)制性規(guī)定，李大某與黃某某簽訂的房屋買賣合同無效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故黃某某應(yīng)騰退房屋，李大某應(yīng)返還購房款200000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五××項(xiàng)、第五十八條、第一百三十條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，本案訴爭(zhēng)房屋所占土地為巡店鎮(zhèn)居委會(huì)集體所有土地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”。李大某在巡店鎮(zhèn)居委會(huì)集體所有的土地上建造房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的黃某某轉(zhuǎn)讓，因違反了法律效力性強(qiáng)制規(guī)定，李大某與黃某某之間的房屋買賣合同無效。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告黃某某應(yīng)騰退房屋，被告李大某應(yīng)返還購房款63000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五××項(xiàng)、第五十八條、第一百三十條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告所簽訂買賣合同標(biāo)的物已設(shè)置抵押并辦理了相關(guān)抵押登記手續(xù)，被告亦無證據(jù)證明已通知抵押權(quán)人并告知原告已經(jīng)抵押的情況，被告也表明不知抵押情況，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條第一款“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效”的規(guī)定，原、被告所簽訂房屋買賣合同無效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，被告出售房屋時(shí)未告知買受人房屋已設(shè)置抵押情況，存在過錯(cuò) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，本案的焦點(diǎn)：1、原、被告簽訂的《房屋出售協(xié)議》是否符合解除的條件；2、對(duì)原告主張被告返還購房款3萬元及支付自2016年6月23日至實(shí)際返還購房款之日的利息是否應(yīng)予以支持。本院認(rèn)為，依法成立的房屋買賣合同受法律保護(hù)。原、被告自愿簽訂《房屋出售協(xié)議》系雙方買賣房屋的合同，該協(xié)議并未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方具有約束力。原告根據(jù)合同的約定向被告交納了購房定金，被告卻未能按合同約定提供辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記所需的房屋土地使用權(quán)證，導(dǎo)致原告要求解除雙方簽訂的《房屋出售協(xié)議》。因原、被告簽訂的《房屋出售協(xié)議》中并未對(duì)解除合同進(jìn)行相關(guān)約定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條“有下列情形之一的 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，本案訴爭(zhēng)房屋所占土地為煙店鎮(zhèn)岔路村集體所有土地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”。朱某某在岔路村集體所有的土地上建造房屋向岔路村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的李某某轉(zhuǎn)讓，因違反了法律規(guī)定，侵害了岔路村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益。朱某某與李某某簽訂的房屋買賣合同無效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故李某某應(yīng)騰退房屋，朱某某應(yīng)返還購房款95500元并按雙方過錯(cuò)程度賠償李某某損失。本案中，朱某某作為房屋建設(shè)者，應(yīng)相對(duì)于李某某更多的知曉國(guó)家法律政策規(guī)定，其違反法律規(guī)定將岔路村集體所有土地上建造的房屋出賣給岔路村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的李某某，對(duì)合同無效造成的損失有較大過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)損失70%責(zé)任，即62370元 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，被告宋某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭反駁并抗辯原告訴訟主張，且原告陳述的案件事實(shí)，有相關(guān)利害關(guān)系人的證明予以佐證，故本院對(duì)原告陳述的案件事實(shí)予以認(rèn)定，即，被告宋某某虛構(gòu)安陸市眾一置業(yè)有限公司工作人員，使得原告足以相信其有簽訂房屋買賣合同資格，欺詐原告簽訂房屋買賣認(rèn)購書，該合同屬于可撤銷合同，故原告請(qǐng)求撤銷2014年7月7日原、被告簽訂的認(rèn)購書符合法律規(guī)定，本院予以支持。原、被告之間的房屋買賣認(rèn)購書被撤銷，是被告惡意磋商欺詐所致，被告應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，收取原告的購房款應(yīng)予以返還，故本院對(duì)原告要求返還80000元購房款的訴訟請(qǐng)求予以支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條、第五十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下： 撤銷原告萬某某與被告宋某某于2014年7月7日簽訂的認(rèn)購書；被告宋某某于本判決生效后十五內(nèi)向原告萬某某返還80000元。上述給付內(nèi)容 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原告嚴(yán)某建與被告黃自平在簽訂購房合同后經(jīng)協(xié)商解除合同是雙方真實(shí)意思的表示，不違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。被告黃自平未按約定期限返還房款及利息，已構(gòu)成違約，故原告的訴請(qǐng)應(yīng)予支持。關(guān)于違約的損失問題，應(yīng)以返還18萬元房款為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算支付逾期利息。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:被告黃自平返還原告嚴(yán)某建18萬元房款；二、被告黃自平支付原告嚴(yán)某建約定利息1萬元和逾期利息（以18萬元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率自2014年11月26日計(jì)算至本判決生效日止）。上述給付款項(xiàng)于本判決生效后5日內(nèi)給付。逾期按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原告游某某與盛德保簽訂房屋買賣合同后，盛德保出具收取全部房款的收條，實(shí)際購房款由被告闞某某收取，下欠購房款由原告向被告闞某某出具欠條，由此可見，盛德保經(jīng)原告游某某同意，已經(jīng)將該商品房買賣合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給被告闞某某，原告游某某與被告闞某某之間形成房屋買賣合同關(guān)系。原告游某某在不能取得所購房屋的情況下要求解除房屋買賣合同，并要求被告闞某某返還已經(jīng)支付的購房款，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條的規(guī)定。被告闞某某向原告游某某出具欠條，應(yīng)當(dāng)視為已經(jīng)同意解除合同并結(jié)算，被告依法應(yīng)當(dāng)退還已經(jīng)收取的購房款6萬元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下： 被告闞某某返還原告游某某購房款6萬元，于本判決生效之日起五日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為具有真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性，依法予以采信。經(jīng)審理查明，2011年11月31日，原被告之間簽訂協(xié)議書，雙方達(dá)成如下協(xié)議：“一、時(shí)紅國(guó)將肖臺(tái)村二組開發(fā)的房子一套給李某，李某需在2011年10月底前一次性付款12萬元，另8萬元抵扣水電工程款；二、時(shí)紅國(guó)工地開工后，將水電包給李某，待工程完工后，雙方結(jié)算扣掉房屋余款后，時(shí)紅國(guó)付工程款給李某”。另查明，2011年10月30日原告交納購房定金12萬元，由被告時(shí)紅國(guó)出具了收條，收條載明：“今收到購房定金壹拾貳萬元整，時(shí)紅國(guó)”，原被告雙方簽訂協(xié)議書后，被告時(shí)紅國(guó)未在肖臺(tái)村二組開發(fā)建房，亦未向原告李某交付房屋，故原告訴訟來院，在審理過程中，原告變更訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求依法解除原被告雙方簽訂的購房協(xié)議，被告返還購房款 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，安陸市乾某商業(yè)街（步行街）7號(hào)樓項(xiàng)目，由被告安陸市乾某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)，被告彭立新只是該工程項(xiàng)目的承建負(fù)責(zé)人，在未取得被告安陸市乾某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司的樓盤銷售授權(quán)的前提下，便以其在建的安陸市乾某商業(yè)街（步行街）7號(hào)樓盤項(xiàng)目，向原告楊某某出售該樓盤五樓住房一套，原告楊某某分兩次向被告彭立新交款共計(jì)10.8萬元，均由被告彭立新出具便箋，同時(shí)約定面積為117㎡，房款二十二萬元整。事后，原告楊某某未向被告安陸市乾某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司進(jìn)行確認(rèn)，以征得其對(duì)該房產(chǎn)預(yù)售的追認(rèn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條的規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。綜上，被告彭立新無權(quán)預(yù)售乾某商業(yè)街（步行街 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告系涉案房屋的權(quán)利人，原、被告以書面形式簽訂房屋租賃合同，對(duì)租賃物的期限及租金均進(jìn)行了書面約定，合同內(nèi)容不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，充分反映了合同雙方當(dāng)事人意思自治，該合同合法有效。自2008年1月1日以后，原、被告雙方雖未簽訂新的書面租賃合同，但實(shí)際按原協(xié)議履行，雙方的租賃關(guān)系應(yīng)視為不定期租賃，原告方隨時(shí)可以解除租賃合同，且在租賃房屋被鑒定為危房后，向被告送達(dá)了書面的騰房通知書，并給予了被告一個(gè)月的騰房期限，該通知性質(zhì)實(shí)為解除合同通知。依據(jù)法律規(guī)定，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。租金標(biāo)準(zhǔn)因雙方已按原約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，故原告要求被告交還租賃房屋及補(bǔ)交占用租賃房屋期間租金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告在本案中以承租人享有租賃物的優(yōu)先購買權(quán)提出抗辯，與本案系不同的法律關(guān)系，不屬于本案處理范圍 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同合法有效。原告依約交清房款120000元，被告也應(yīng)依約將房屋交付給原告，但該房屋現(xiàn)在由他人居住，并未交付給原告，故原告要求解除該房屋買賣合同并返還房款120000元的請(qǐng)求合法，本院依法予以支持。被告辯稱，該房屋已經(jīng)交付給原告，是原告將房屋再賣給了他人，應(yīng)由被告找他人收取房款，因被告的主張沒有相關(guān)證據(jù)支持，故本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下： 一、解除原告林明某與被告呂中華簽訂的房屋買賣合同，被告呂中華自本判決書生效之日起十日內(nèi)返還原告林明某購房款120000元；二、駁回原告林明某其它訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期限履行給支付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案件受理費(fèi)2700元，由被告呂中華負(fù)擔(dān) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定:“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地?！薄吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條 ?規(guī)定:“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！北景钢校桓鎸⑵溟_發(fā)的房屋出賣給原告，因被告建設(shè)的房屋及附屬土地沒有相應(yīng)職能部門的審批，開發(fā)建設(shè)行為違反上述法律規(guī)定，建設(shè)的房屋亦無銷售許可證明，其將房屋出賣給原告的行為違反了《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?:“違反法律 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，本案案由為房屋買賣合同糾紛。我國(guó)法律、法規(guī)不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售；違反法律、法規(guī)規(guī)定建設(shè)、銷售的小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。原告作為脈旺鎮(zhèn)小垸村村民在城隍鎮(zhèn)魏家村購買房屋，且該房屋的建設(shè)未經(jīng)有關(guān)部門審批；并且該房屋在庭審中的證據(jù)不能足以證明屬被告所有。據(jù)此，原、被告簽訂的房屋買賣的行為違反了我國(guó)土地管理法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，雙方因此簽訂的房屋買賣合同無效。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同無效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。本案中，原告的購房款270000元，被告應(yīng)予以返還；裝修費(fèi)用27660元，因雙方均有過錯(cuò)，依法應(yīng)由原、被告各自承擔(dān)50%的責(zé)任，即由原告承擔(dān)13830元 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與賣受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定有效。原、被告之間所簽訂的《房屋買賣合同》違反了法律法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，屬無效合同。被告因合同取得的購房款應(yīng)當(dāng)予以返還，由于被告過錯(cuò)，導(dǎo)致合同無效，對(duì)原告造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)予以相應(yīng)賠償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下： 被告余某某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告黃燈榜返還購房款9萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，鄭某某、鄭漢文與陳某某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù)。本案當(dāng)事人爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)是鄭某某、鄭漢文與陳某某簽訂的《房屋買賣合同》是否約定了土地使用權(quán)性質(zhì)。依據(jù)雙方簽訂的《房屋買賣合同》，合同中沒有約定土地使用權(quán)性質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第二款規(guī)定，“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理?！痹茐?mèng)縣人民政府于2012年11月16日將本案訴爭(zhēng)的房屋土地使用權(quán)登記到鄭某某名下，注明使用權(quán)類型為劃撥，即應(yīng)視為以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓已經(jīng)云夢(mèng)縣人民政府批準(zhǔn)，屬合法轉(zhuǎn)讓。被上訴人陳某某已將訴爭(zhēng)房屋及土地使用權(quán)登記到上訴人鄭某某的名下，鄭某某、鄭漢文應(yīng)按照合同約定履行支付房款的義務(wù)。故鄭某某、鄭漢文的上訴理由均不能成立，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，黃某與劉某于2011年3月13日簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律的規(guī)定，應(yīng)合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。本院二審審理期間，黃某、宋思源、劉某三方都同意解除本案的房屋買賣合同，本院予以準(zhǔn)許。劉某在合同約定的期限內(nèi)未付清購房款，且在黃某同意其延遲付款的期限內(nèi)仍未付清購房款，存在一定的違約行為。黃某沒有依照雙方簽訂的房屋買賣合同第二條的約定出具相關(guān)手續(xù)，攜帶房產(chǎn)證、土地證原件，也有一定的違約行為。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十條 ?的規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，因劉某、黃某均存在一定的違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故雙方違約責(zé)任互不追究。因本案賣房人是黃某，黃某委托宋思源辦理與劉某的房屋買賣事宜 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，黃某與劉某于2011年3月13日簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律的規(guī)定，應(yīng)合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。本院二審審理期間，黃某、宋思源、劉某三方都同意解除本案的房屋買賣合同，本院予以準(zhǔn)許。劉某在合同約定的期限內(nèi)未付清購房款，且在黃某同意其延遲付款的期限內(nèi)仍未付清購房款，存在一定的違約行為。黃某沒有依照雙方簽訂的房屋買賣合同第二條的約定出具相關(guān)手續(xù)，攜帶房產(chǎn)證、土地證原件，也有一定的違約行為。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十條的規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，因劉某、黃某均存在一定的違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故雙方違約責(zé)任互不追究。因本案賣房人是黃某，黃某委托宋思源辦理與劉某的房屋買賣事宜，黃某收取了定金50000元 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，但違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。曾某某在義堂鎮(zhèn)××村集體所有的土地上開發(fā)房屋并對(duì)外進(jìn)行銷售，顯然違反了上述法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。曾某某建設(shè)馨園小區(qū)既沒有提前申請(qǐng)施工許可證，小區(qū)建成后也沒有補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，直至法庭辯論終結(jié)前，曾某某亦未提交證據(jù)證明其履行了相關(guān)的審批手續(xù)，能夠?yàn)檐皥@小區(qū)的房屋辦理房產(chǎn)證。綜上所述，彭某某與曾某某簽訂的房屋買賣合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同應(yīng)為無效。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中彭某某要求曾某某承擔(dān)購房款利息，實(shí)際上是要求曾某某賠償自己的損失 ...
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