本院認(rèn)為，因該組證據(jù)是打印件，無(wú)法核實(shí)其來(lái)源，且被告有異議，本院對(duì)該證據(jù)不予確認(rèn)。3.電話單復(fù)印件一張，欲證明電話單上的聯(lián)系人均系被告公司員工，原告與這些人聯(lián)系過(guò)返還房款事宜，但被告一直未給付。經(jīng)質(zhì)證，被告稱是復(fù)印件，對(duì)該證據(jù)有異議。本院對(duì)該證據(jù)不予確認(rèn)。被告綠地集團(tuán)向本院提交了建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)及商品房預(yù)售許可證各一份（均是復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異），欲證明被告取得了開(kāi)發(fā)建設(shè)預(yù)售許可，并不存在違約行為。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)。經(jīng)審理查明，2012年11月10日，原告欲購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的大慶（綠地）國(guó)際金融中心一期X號(hào)樓X單元XXX室的房屋，向被告支付了房款168684元 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，雙方意思表示真實(shí)，且不違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議中，雙方僅約定用焉樹(shù)林多交付的購(gòu)房款購(gòu)買(mǎi)北航公司開(kāi)發(fā)的車(chē)位一處，但并未約定車(chē)位（車(chē)庫(kù)）的具體位置、面積、價(jià)款等《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具備的主要條款，故原、被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的性質(zhì)為預(yù)約協(xié)議，本院案由應(yīng)為商品房預(yù)約合同糾紛。雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，北航公司未取得地下車(chē)庫(kù)的預(yù)售許可，在北航公司開(kāi)發(fā)的地下車(chē)庫(kù)取得《商品房預(yù)售許可證》后，且在焉樹(shù)催告后的合同期限內(nèi)，北航公司仍未與焉樹(shù)林簽訂車(chē)位（車(chē)庫(kù)）買(mǎi)賣(mài)合同，故原、被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于用多付購(gòu)房款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，劉某與牛福學(xué)簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行義務(wù)。經(jīng)庭審調(diào)查，2015年9月，劉某與牛福學(xué)協(xié)商解除涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同，劉某將房屋交付牛福學(xué)及牛福學(xué)將涉案房屋出售案外人的事實(shí)，可以認(rèn)定雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)解除，依照“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同”的法律規(guī)定，本院確認(rèn)原、被告于2015年7月16日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于2015年9月解除，本院對(duì)劉某要求解除原、被告于2015年7月16日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的訴訟請(qǐng)求予以支持；因劉某無(wú)力支付購(gòu)房款，并首先提出解除涉訴合同，故劉某在合同履行過(guò)程中存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按雙方合同約定，劉某交付的5萬(wàn)元定金 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書(shū)，由原告交納款項(xiàng)，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫(xiě)明了房屋坐落、房屋單價(jià)及總價(jià)款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭(zhēng)議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實(shí)其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)以及房產(chǎn)部門(mén)出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，如超過(guò)該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)后的合理時(shí)間 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。本案中，原告向被告交付了全部車(chē)位款，但被告至今未向原告交付合同約定的車(chē)位，違反了合同約定，現(xiàn)原告要求解除與被告簽訂的《車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、返還車(chē)位款、并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，符合法律規(guī)定，予以支持。關(guān)于違約責(zé)任，協(xié)議約定被告未按期交付車(chē)位，每逾期一日向原告交付總價(jià)款萬(wàn)分之一作為違約金。協(xié)議約定2014年10月1日被告向原告交付車(chē)位，至開(kāi)庭時(shí)2018年4月19日原告要求解除協(xié)議，故被告賠償原告的違約金應(yīng)自2014年10月2日起至2018年4月19日止，每日按照13.6元（13600010000）計(jì)算，共計(jì)1295天*13 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書(shū)，由原告交納款項(xiàng)，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫(xiě)明了房屋坐落、房屋單價(jià)及總價(jià)款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭(zhēng)議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實(shí)其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)以及房產(chǎn)部門(mén)出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，如超過(guò)該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)后的合理時(shí)間 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書(shū)，由原告交納款項(xiàng)，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫(xiě)明了房屋坐落、房屋單價(jià)及總價(jià)款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭(zhēng)議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實(shí)其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)以及房產(chǎn)部門(mén)出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，如超過(guò)該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)后的合理時(shí)間 ...
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閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書(shū)，由原告交納款項(xiàng)，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫(xiě)明了房屋坐落、房屋單價(jià)及總價(jià)款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭(zhēng)議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實(shí)其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)以及房產(chǎn)部門(mén)出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，如超過(guò)該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)后的合理時(shí)間 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書(shū)，由原告交納款項(xiàng)，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫(xiě)明了房屋坐落、房屋單價(jià)及總價(jià)款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭(zhēng)議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實(shí)其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)以及房產(chǎn)部門(mén)出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，如超過(guò)該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)后的合理時(shí)間 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方意思表示真實(shí)，且不違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。原告已按合同約定履行了向被告支付全部購(gòu)房款的義務(wù)，被告未按約定期限履行交付房屋及將資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告與原告協(xié)商代原告辦理產(chǎn)權(quán)證，系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律規(guī)定，合法有效。被告一直未履行代辦義務(wù)，并當(dāng)庭同意返還該費(fèi)用符合法律規(guī)定，故原告要求被告返還辦證費(fèi)5941.00元、代辦費(fèi)200.00元，給付逾期辦證違約金303.64元的訴訟請(qǐng)求，均符合法律規(guī)定，本院予以支持。房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋價(jià)款334187.00元，發(fā)票金額為328376.00元，房屋面積差價(jià)款為5811 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，孫立娟與百湖公司之間簽訂的參建協(xié)議書(shū)，實(shí)質(zhì)是商品房預(yù)售合同，是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。雙方簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。由于產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)并無(wú)此備案程序，故該約定應(yīng)理解為甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，如超過(guò)該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)后的合理時(shí)間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過(guò)該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，況且百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開(kāi)發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號(hào)百湖文化廣場(chǎng)公寓2119的房屋所有權(quán)證，故對(duì)原告請(qǐng)求被告協(xié)助其辦理2119號(hào)房屋權(quán)屬登記的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于百湖公司辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見(jiàn) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，孫立娟與百湖公司之間簽訂的參建協(xié)議書(shū)，實(shí)質(zhì)是商品房預(yù)售合同，是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。雙方簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。由于產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)并無(wú)此備案程序，故該約定應(yīng)理解為甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，如超過(guò)該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)后的合理時(shí)間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過(guò)該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，況且百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開(kāi)發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號(hào)百湖文化廣場(chǎng)公寓2120的房屋所有權(quán)證，故對(duì)原告請(qǐng)求被告協(xié)助其辦理涉案房屋權(quán)屬登記的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于百湖公司辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見(jiàn) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，楊某與百湖公司之間簽訂的參建協(xié)議書(shū)，實(shí)質(zhì)是商品房預(yù)售合同，是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。雙方簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。由于產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)并無(wú)此備案程序，故該約定應(yīng)理解為甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，如超過(guò)該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)后的合理時(shí)間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過(guò)該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，況且百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開(kāi)發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號(hào)百湖文化廣場(chǎng)公寓2118號(hào)的房屋所有權(quán)證，故對(duì)原告請(qǐng)求被告協(xié)助其辦理2118號(hào)房屋權(quán)屬登記的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于百湖公司辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見(jiàn) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，本案系居間合同糾紛，原告、被告、劉宏晨三方簽訂的居間服務(wù)合同，意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，故本院對(duì)合同效力予以確認(rèn)。被告作為居間合同委托人，原告作為被委托人，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定全面履行各自義務(wù)。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為居間合同約定欲貸款金額43萬(wàn)元，公積金管理中心貸款發(fā)放41萬(wàn)元，差額2萬(wàn)元的責(zé)任承擔(dān)。導(dǎo)致發(fā)放貸款與申請(qǐng)數(shù)額不符的主要原因?yàn)椋汗e金管理中心對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格高于被告與案外人劉宏晨實(shí)際交易價(jià)格。公積金管理中心依據(jù)房產(chǎn)部門(mén)網(wǎng)絡(luò)備案交易合同以及地稅部門(mén)出具的增值稅普通發(fā)票進(jìn)行核發(fā)貸款，房屋評(píng)估價(jià)格僅是貸款前的預(yù)測(cè)。本案中，房產(chǎn)部門(mén)網(wǎng)絡(luò)備案交易合同以及地稅部門(mén)出具的增值稅普通發(fā)票均是由被告自行辦理，與原告無(wú)關(guān)，原告主要職責(zé)為：為被告墊付購(gòu)房款，待被告與劉宏晨過(guò)戶后，代理被告辦理房屋貸款事宜。雖然貸款由原告進(jìn)行辦理，但辦理貸款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)處于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后，本案中 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方意思表示真實(shí)，且不違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。原告已按合同約定履行了向被告支付全部購(gòu)房款的義務(wù)，被告未按約定期限履行交付房屋及將資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告與原告協(xié)商代原告辦理產(chǎn)權(quán)證，系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律規(guī)定，合法有效。被告一直未履行代辦義務(wù)，并當(dāng)庭同意返還該費(fèi)用符合法律規(guī)定，故原告要求被告返還辦證費(fèi)5547.00元，給付逾期辦證違約金303.64元的訴訟請(qǐng)求，均符合法律規(guī)定，本院予以支持。房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋價(jià)款303640.00元，發(fā)票金額為298360.00元，房屋面積差價(jià)款為5280.00元（303640 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的房屋系益海公司開(kāi)發(fā)，2011年莊某交納10萬(wàn)元內(nèi)部認(rèn)購(gòu)金認(rèn)購(gòu)房屋，該房屋并未實(shí)際交付、履行。2015年莊某以40萬(wàn)元價(jià)款委托居某和服務(wù)部出售房屋，田某同意購(gòu)買(mǎi)，雙方于4月29日至益海公司辦理變更手續(xù)，益海公司收回莊某手中的認(rèn)購(gòu)書(shū)及收據(jù)，另行為田某出具了合同預(yù)簽單及首付款113282元收據(jù)。該行為的性質(zhì)可以認(rèn)定為益海公司解除了與莊某簽訂的認(rèn)購(gòu)合同，另行與田某簽訂了房屋預(yù)售合同，并收取了首付款。該房屋于2015年4月23日被本院查封，系不得買(mǎi)賣(mài)的合同標(biāo)的，雙方簽訂的房屋預(yù)售合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，無(wú)效，各方因無(wú)效合同所取得的利益應(yīng)各自返還。益海公司應(yīng)返還田某交納的首付款13282元。莊某與田某買(mǎi)賣(mài)系爭(zhēng)房屋的行為亦無(wú)效，雖然居某和與田某簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，該房屋未被查封，但雙方于4月29日實(shí)際履行時(shí)，該房屋已經(jīng)禁止轉(zhuǎn)讓，莊某應(yīng)返還田某支付的購(gòu)房款131718元。居某和服務(wù)部返還田某5000元。案外人張爽處2000元，因張爽當(dāng)庭表示愿意返還，由其自行履行。綜合上述 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告于2014年8月20日以書(shū)面形式達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并在該協(xié)議中對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋的權(quán)屬、位置、結(jié)構(gòu)、交付房屋時(shí)間及價(jià)款進(jìn)行了約定，由原、被告雙方簽字確認(rèn)，該份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議符合我國(guó)合同法規(guī)定的訂立合同的相關(guān)要件，雙方應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。該份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后，原告即向被告交付了購(gòu)房款人民幣5萬(wàn)元，被告為原告出具了5萬(wàn)元的收條，但被告至今未向原告交付所賣(mài)房屋，且現(xiàn)被告不知去向，無(wú)法聯(lián)系，其以自己的行為表明不履行相應(yīng)義務(wù)，被告已構(gòu)成根本違約。故對(duì)于原告要求依法解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，由被告返還購(gòu)房款人民幣5萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條、第八十八條第一款、第一百零六條第一款，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原告與被告王某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)是雙方真實(shí)意思表示，故該協(xié)議書(shū)的約定是合法有效的。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的責(zé)任。根據(jù)本院的調(diào)查，涉案房屋已經(jīng)法院查封，該購(gòu)房協(xié)議客觀上已經(jīng)不能實(shí)際履行，故對(duì)原告要求解除與被告的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。在實(shí)際購(gòu)房中，原告給付被告王某某為92500元，在解除合同后被告王某某應(yīng)返還原告購(gòu)房款92500元。在協(xié)議中，雙方既約定了定金，又約定了違約金，按法律規(guī)定，原告可以選擇?，F(xiàn)原告選擇違約金，同時(shí)原告將違約金5萬(wàn)元降至28000元，該主張符合法律規(guī)定，故本院對(duì)原告關(guān)于違約金的訴訟主張予以支持。被告王某某應(yīng)給付原告共計(jì)120500元。關(guān)于被告司某某、孫某某、丁某在協(xié)議書(shū)中是以擔(dān)保人的身份簽字，并為被告王某某的違約行為承擔(dān)共同的責(zé)任，三被告應(yīng)為自己的行為承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。同時(shí)三被告在協(xié)議書(shū)中未約定保證方式，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)為連帶責(zé)任保證。被告司某某 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，本案系原告因被告慶龍公司逾期交房提起的訴訟，及慶龍公司要求原告（反訴被告）返還電費(fèi)、給付物業(yè)費(fèi)而提起的反訴，本院根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯，總結(jié)爭(zhēng)議焦點(diǎn)并評(píng)析如下：一是慶龍公司逾期交房的行為是否構(gòu)成違約，若構(gòu)成違約，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向原告支付違約金的義務(wù)。原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，房屋的交付時(shí)間是2008年12月31日，但該房屋的實(shí)際交付時(shí)間是2009年6月2日，由此可見(jiàn)，被告逾期交房的事實(shí)存在。根據(jù)法律規(guī)定，不可抗力系合同當(dāng)事人違約的法定免責(zé)事由，但本案被告所稱的金融危機(jī)并非不可抗力，且被告也未提供相關(guān)的證據(jù)證明國(guó)家法律、法規(guī)、政策發(fā)生變更，因此，對(duì)慶龍公司稱其逾期交房是由于金融危機(jī)的不可抗力和國(guó)家法律、法規(guī)、政策的改變所致，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的抗辯理由 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房定購(gòu)協(xié)議書(shū)》是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該協(xié)議合法有效。但在簽訂協(xié)議時(shí)，被告未向原告告知其購(gòu)買(mǎi)的房屋存在抵押的事實(shí)，違反了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條第二項(xiàng)的規(guī)定，即“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”，故對(duì)原告要求解除合同、返還購(gòu)房款及利息的訴訟請(qǐng)求予以支持，被告關(guān)于不適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的抗辯意見(jiàn)不予采納。關(guān)于原告要求利息按照同期銀行貸款率支付其自交納購(gòu)房款次日起至判決確定給付之日止的的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，予以支持。關(guān)于賠償?shù)臄?shù)額，本院依據(jù)被告的過(guò)錯(cuò)程度、結(jié)合給原告造成的損失及相關(guān)法律規(guī)定，本院認(rèn)為被告給付原告已付認(rèn)購(gòu)款50%的賠償（即470000元*50 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，1990年被告丁某某前妻趙成華去世后，并未對(duì)遺產(chǎn)（該房屋）進(jìn)行分割，該房屋部分產(chǎn)權(quán)實(shí)際為被告丁某某享有，部分產(chǎn)權(quán)實(shí)際為被告丁某某與前妻婚生子女丁川所享有，被告馬某某不是該房屋的共有人，被告丁某某、馬某某對(duì)該房屋的處分為無(wú)權(quán)處分。雖然簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)時(shí)二被告向原告隱瞞了無(wú)權(quán)處分的事實(shí)，但原告基于房產(chǎn)證書(shū)上產(chǎn)權(quán)人為被告丁某某及二被告系夫妻關(guān)系的認(rèn)知，有理由相信二被告為該房屋共有人，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)原告為善意，本院認(rèn)為該房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。二被告拒絕履行向原告出售該房屋的行為構(gòu)成違約，雙方約定的違約金合法有效，本院對(duì)原告吳某主張二被告給付違約金40000元的請(qǐng)求予以支持。原告主張二被告賠償因二被告違約造成的實(shí)際損失無(wú)確切根據(jù)，亦無(wú)證據(jù)佐證其實(shí)際受損的范圍，本院對(duì)原告主張二被告賠償損失的請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百一十五條、一百一十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原告肖莉莉與被告大慶金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司雖然未簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但原告肖莉莉向被告大慶金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付三套房屋購(gòu)房款，雙方之間形成了事實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。被告大慶金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未取得商品房預(yù)售許可證銷(xiāo)售房屋，而且在原告方起訴前也未取得商品房預(yù)售許可證，違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，其與原告肖莉莉之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。因?yàn)槌鲑u(mài)人無(wú)商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無(wú)效，根據(jù)該解釋第九條的規(guī)定，原告肖莉莉起訴請(qǐng)求返還購(gòu)房款有理，本院應(yīng)予支持。對(duì)原告肖莉莉請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，因原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，不存在解除問(wèn)題，故本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體適格，意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效。雙方應(yīng)恪守誠(chéng)信，積極履行各自的義務(wù)，在原告履行交付購(gòu)房定金的義務(wù)后，被告應(yīng)依約履行交付房屋的義務(wù)，但在交房日期屆滿后，被告一直未能交付房屋，故已經(jīng)構(gòu)成根本違約，原告要求解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持；因被告系違約方，在其收受80000.00元定金后未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，故對(duì)于原告要求被告給付雙倍定金的訴訟請(qǐng)求，本院亦應(yīng)予支持。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉酒跐M未到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，1、王某某將自有商品房出租給白某、趙某某使用，并與二人簽訂房屋出租協(xié)議，該協(xié)議已生效，王某某向白某、趙某某交付出租房屋使用，白某、趙某某應(yīng)按照協(xié)議約定履行交付房屋租金的義務(wù)。2、王某某因未能順利收取租金而將出租房屋上鎖，以該行為表明收回房屋不再繼續(xù)履行合同，承租人白某、趙某某無(wú)法繼續(xù)使用房屋，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，在承租方主張解除該房屋出租協(xié)議時(shí)，該解除合同的主張應(yīng)予支持。3、白某、趙某某作為承租人，旨在與房屋所有權(quán)人王某某簽訂房屋租賃合同、與王某某形成房屋租賃關(guān)系，劉某某雖然憑借其與王某某之間簽訂了該涉案房屋的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，以房屋實(shí)際所有人的身份在《房屋出租協(xié)議書(shū)》中以出租人的身份簽了字，但王某某對(duì)劉某某的所有權(quán)人身份不認(rèn)可，劉某某亦沒(méi)有其他證據(jù)證實(shí)其是房屋所有權(quán)人 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛，原告楊某伍與被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，該合同成立并生效。原告楊某伍按照合同約定將房屋交付被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司，被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司未按照合同約定給付房屋租賃費(fèi)用已違反合同約定。雙方簽訂的《房屋租賃合同》第12條約定:被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司拖欠租金達(dá)6個(gè)月，原告楊某伍可終止合同并收回房屋；故原告楊某伍要求解除《房屋租賃合同》并收回房屋的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告楊某伍要求被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司給付自2012年7月24日至2014年7月24日三年的房屋租金103420.80元（34473.60元／年×3年=103420.80元）的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。依據(jù) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛，原告楊某伍與被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，該合同成立并生效。原告楊某伍按照合同約定將房屋交付被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司，被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司未按照合同約定給付房屋租賃費(fèi)用已違反合同約定。雙方簽訂的《房屋租賃合同》第12條約定:被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司拖欠租金達(dá)6個(gè)月，原告楊某伍可終止合同并收回房屋；故原告楊某伍要求解除《房屋租賃合同》并收回房屋的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告楊某伍要求被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司給付自2012年7月24日至2014年7月24日三年的房屋租金103420.80元（34473.60元／年×3年=103420.80元）的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。依據(jù) ...
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