本院認(rèn)為，原告王某某與被告年利公司簽訂的房屋預(yù)購合同，已經(jīng)具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的房屋買賣合同的主要內(nèi)容，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！钡囊?guī)定應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。該合同是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律的規(guī)定，為有效合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款的規(guī)定，雙方應(yīng)依照該合同約定履行合同義務(wù)。原告之兄王少甫與二被告簽訂的退房協(xié)議不是原告本人的真實(shí)意思表示，該協(xié)議無效。被告僅憑此退房協(xié)議便將該房屋出售給第三人，違反了原、被告的約定，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，根據(jù) ...
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