BT模式投資建設(shè)協(xié)議書

2018-02-18 塵埃 評論0

BT模式投資建設(shè)協(xié)議書

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

---------工程采取BT建設(shè)模式，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，特達(dá)成本投資協(xié)議書：

一、項(xiàng)目概況：

1、工程名稱：

2、建設(shè)地點(diǎn)：-----------(詳見規(guī)劃圖);

3、設(shè)計(jì)單位：;

4、建設(shè)規(guī)模：占地約 平方米( 畝)、總投資額約 萬元，長約 米、寬 米的 工程;具體以施工圖等為準(zhǔn)。

5、項(xiàng)目內(nèi)容：

6、建設(shè)期限：約2012年 月 日起至 年 月日止，(以甲方開工令為準(zhǔn))，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為 天;

7、工程質(zhì)量等級：合格及以上;

8、安全生產(chǎn)及文明施工：執(zhí)行國家相關(guān)政策;

9、承包方式：包工包料、定額計(jì)價法計(jì)價(即工程量按實(shí)計(jì)算，全額取費(fèi)后總價讓利);

二、工程價款依據(jù)：

三、主要材料要求：本工程的水泥、鋼筋、雨污水管、電線、防水材料、花崗巖、景觀石、苗木等材料必須與工程量清單及乙方報價單一致，變更必須由甲方、乙方、監(jiān)理三方簽認(rèn)，否則不得進(jìn)場;以上材料乙方強(qiáng)行進(jìn)場和接甲方和監(jiān)理通知不退場均視為違約。

四、資格約定:

1、乙方必須具備 ;

2、乙方不得掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包;

3、乙方派駐現(xiàn)場的項(xiàng)目經(jīng)理(建造師)、施工員、質(zhì)檢員、安全員、材料員、預(yù)算員(造價工程師)應(yīng)持證(壓證)上崗及人、證一致;

4、乙方按甲方要求在 年 月 日 ：00前到達(dá)甲方帳 萬元作為工程簽約保證金(從施工企業(yè)本單位帳戶轉(zhuǎn)入);簽約后轉(zhuǎn)為項(xiàng)目履約金;開戶單位： 、開戶銀行 、賬號： ，進(jìn)賬單注明項(xiàng)目名稱;

5、乙方須以自有資金和中長期融資能力作為項(xiàng)目建設(shè)保障，不得搞項(xiàng)目反擔(dān)保：

6、乙方能支配的資金必須是本項(xiàng)目所需融資資金的30%以上;

7、乙方必須與工程建設(shè)監(jiān)理單位沒有任何隸屬關(guān)系。

五、工程擔(dān)保：

1、乙方按甲方要求提供項(xiàng)目履約金 萬元，其中 萬元為本項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量保證金、保養(yǎng)期壹年，竣工驗(yàn)收并交付使用之日起滿壹年結(jié)清質(zhì)保金;

2、甲方在正式合同簽訂時提供與項(xiàng)目投資總額相等的支付承諾;

六、履約金返還：

本項(xiàng)目工程正式開工后，根據(jù)乙方每月 日前向甲方遞交并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)的工程款申請表和投資完成額月度報告，每月接有效資料后7個工作日內(nèi)按所完成工程量的50%的比例返還，直至返清完 萬元項(xiàng)目履約金。但乙方與農(nóng)民工之間如發(fā)生勞資糾紛和重大違約行為時，甲方可在 萬元質(zhì)量保證金中按勞動等仲裁部門結(jié)論和投資協(xié)議書進(jìn)行優(yōu)先處理。

七、回購期限、支付辦法、回購程序：

1、回購款支付期限為 年， 年內(nèi)結(jié)清;工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程竣工證書(或合同工程完工驗(yàn)收合格)并三個工作日內(nèi)交付使用后的次月一日，為回購款起始計(jì)算日;

2、施工過程中，甲方不支付工程款，僅返還項(xiàng)目履約保證金;

3、在進(jìn)入回購的期限內(nèi)，雙方簽訂回購備忘錄并報相關(guān)部門確認(rèn)后開始支付;回購款項(xiàng)由甲方第一年內(nèi)分季度等值支付回購款的 %，第二年內(nèi)分季度等值支付所有回購款;

4、項(xiàng)目質(zhì)量保證金執(zhí)行國家保修條例，按回購價格預(yù)留建筑安裝工程費(fèi)5%作為質(zhì)量保證金;

5、建設(shè)工程合同工程完工驗(yàn)收合格后，工程移交甲方交付用戶使用;

6、甲乙雙方按照合同約定的方法對回購條件逐項(xiàng)核查、認(rèn)定;符合回購條件的，甲乙雙方簽訂回購備忘錄，項(xiàng)目進(jìn)入回購期;需中介機(jī)構(gòu)作出結(jié)論的，由雙方共同委托的機(jī)構(gòu)作出結(jié)論;

7、甲乙雙方應(yīng)尊重客觀實(shí)際，乙方應(yīng)及時提供符合國家政策的完整結(jié)算資料，甲方及時辦理項(xiàng)目結(jié)算審核，甲乙雙方辦理資料接交之日起，三個月內(nèi)提交審核稿給乙方核對，如因甲方原因逾期則視為甲方核準(zhǔn)乙方結(jié)算;如乙方提交的結(jié)算價大于等于甲乙雙方認(rèn)可的最終結(jié)算價20%時，項(xiàng)目造價咨詢部門審出的差額取費(fèi)由乙方全部承擔(dān)。。

八、資金來源：

1、建設(shè)期間由乙方全額投資;

2、工程竣工驗(yàn)收合格交付使用后，甲方負(fù)責(zé)整體回購，資金甲方自主籌措;

九、工程保險：

1、乙方遵照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程保險并按時發(fā)放農(nóng)民工工資;

2、甲方遵照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程保險;

3、丙方遵照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程保險。

十、權(quán)利與義務(wù)

(一)、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)部門、單位，做好相關(guān)工作，為乙方組織項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件;

2、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程投資協(xié)議的簽訂工作;履行投資協(xié)議約定的有關(guān)職責(zé)，行使業(yè)主的權(quán)利和義務(wù);

3、負(fù)責(zé)委托質(zhì)量監(jiān)督、工程監(jiān)理，并派員具體負(fù)責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行，監(jiān)督檢查工期、質(zhì)量、安全、造價、技術(shù)、管理等;

4、監(jiān)督監(jiān)理方所提供的項(xiàng)目工程施工進(jìn)度、質(zhì)量等相關(guān)資料及其簽證是不是及時完整;

5、監(jiān)督投資建設(shè)方工程施工資金到位和支付情況;

6、發(fā)現(xiàn)重大問題及時向縣委、縣政府匯報，防止施工中出現(xiàn)重大調(diào)整和返工;

7、項(xiàng)目竣工后，及時會同相關(guān)單位對竣工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，審核、確定建設(shè)項(xiàng)目的回購金額，實(shí)施項(xiàng)目備案制度;

8、甲方在工程竣工驗(yàn)收(或合同工程完工驗(yàn)收)合格后應(yīng)完整地收購乙方融資建設(shè)的工程項(xiàng)目，并組織建設(shè)項(xiàng)目移交;

9、甲方在回購款項(xiàng)全部清償之前，乙方保留該項(xiàng)目融資資金所占比例的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)，但不能以此為由影響業(yè)主的正常使用，且不得以該項(xiàng)目作擔(dān)保;

10、甲方可提前清償收購款項(xiàng)，但應(yīng)提前1個月通知乙方;

11、自項(xiàng)目進(jìn)入回購期開始，至回購款全部付清止，甲方必須承擔(dān)償還回購款的相應(yīng)責(zé)任。

(二)、乙方權(quán)利與義務(wù)

乙方隨著BT建設(shè)工程合同的簽訂成為工程的投資建設(shè)方，在工程施工期間承擔(dān)施工方的責(zé)任：

1、負(fù)責(zé)BT建設(shè)項(xiàng)目的籌資事宜，保證BT建設(shè)項(xiàng)目的資金需求;

2、按照BT建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工及驗(yàn)收規(guī)范和簽訂的 BT建設(shè)項(xiàng)目合同，制定書面的施工組織設(shè)計(jì)、方案和進(jìn)度表并報甲方審核簽字認(rèn)可后作為本合同的附件，負(fù)責(zé)工程施工，按期完成全部工程任務(wù);

3、認(rèn)真執(zhí)行法定建設(shè)程序，主動接受質(zhì)量安全監(jiān)督部門和政府相關(guān)部門的監(jiān)督管理;

4、對 BT建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量、安全和文明施工、進(jìn)度等全面負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)施工期間的一切安全責(zé)任，按合同規(guī)定有分包內(nèi)容的，承擔(dān)總包單位的職責(zé);

5、負(fù)責(zé)向甲方按時提供工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和資金使用等月報表，負(fù)責(zé)整理施工技術(shù)資料和竣工驗(yàn)收資料;

6、接受監(jiān)理單位的監(jiān)管，及時提供書面報告和準(zhǔn)確完整的統(tǒng)計(jì)報表;

7、按合同約定辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)和BT建設(shè)項(xiàng)目 “所有權(quán)”的移交手續(xù)

(三) 甲方通過招標(biāo)選定能適應(yīng) BT建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理單位，監(jiān)理單位對業(yè)主負(fù)責(zé)，并履行以下職責(zé)：

1、根據(jù)工程監(jiān)理合同和建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范，全面控制和管理工程質(zhì)量、造價、進(jìn)度及安全，做好協(xié)調(diào)工作;

2、建立適應(yīng)BT建設(shè)項(xiàng)目施工監(jiān)管要求的監(jiān)理項(xiàng)目部，配備與工程規(guī)模、技術(shù)要求相適應(yīng)的專業(yè)監(jiān)理人員;

3、負(fù)責(zé)審查施工組織資料，監(jiān)督乙方嚴(yán)格執(zhí)行施工驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、按乙方制定并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、方案和進(jìn)度表組織施工;

4、嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定審核工程量的變更，做好工程造價控制工作;

5、根據(jù)施工情況的變化，及時制定控制方案和對策，防止質(zhì)量安全事故、工期延期和導(dǎo)致索賠。

十一、合同履約、違約處理：

1、中標(biāo)通知書發(fā)出后10日內(nèi)，應(yīng)完成工程合同簽約手續(xù);因乙方原因在規(guī)定時間內(nèi)不能簽約的，甲方有權(quán)取消乙方的簽約資格，簽約保證金不予返還;

2、乙方不得將合同轉(zhuǎn)讓他人或另找合作者;按照合同約定可以分包的內(nèi)容，確定分包單位時應(yīng)取得甲方的認(rèn)可，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方已交納的投標(biāo)保證金不予退還;

3、實(shí)行履約保證金和項(xiàng)目資金專戶管理;即乙方在施工合同簽約前，須向甲方指定的銀行開設(shè)共管賬戶、并按BT建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)約定的價款匯入履約保證金，履約保證金由甲、乙雙方監(jiān)管;乙方還應(yīng)開設(shè)項(xiàng)目資金專戶，該專戶月末結(jié)存資金數(shù)額應(yīng)不低于次月工程進(jìn)度所需資金;乙方每月將銀行對帳單交甲方查驗(yàn)。

4、 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，乙方自接到通知之日起15天內(nèi)不能完成維修或者同一質(zhì)量缺陷經(jīng)維修3次仍影響使用的，甲方報告建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)同意后，可以自行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)因維修給工程所有者或者甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(一)、甲方違約

1、為嚴(yán)格執(zhí)行合同，按雙方擬定的施工合同日期推延開工日期等工期順延，因甲方原因延后開工時間連續(xù)30天以上，甲方應(yīng)承擔(dān)該項(xiàng)目同期合同履約金按中國人民銀行公布的同期銀行貸款利息的違約金，直至正常履行本合同時止;

2、回購款支付延期按中國人民銀行公布的同期銀行貸款利息支付違約金;

(二)、乙方違約

1、按合同工期每推延一天乙方賠償違約金 元，不限額;

2、若乙方因資金等原因影響工期累計(jì)超過30天，甲方有權(quán)終止合同，乙方被要求解除合同時，應(yīng)及時撤退清場，對乙方已完合格工程量按70%的實(shí)物量計(jì)算，且工程款在結(jié)算之日起三年以后支付，乙方承擔(dān)合同的違約責(zé)任;

十二、該協(xié)議書未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

十三、本協(xié)議書一式四份，甲乙雙方各持二份，具有同等法律效力。

甲方蓋章：      乙方蓋章：

甲方代表：        乙方代表