原告邢臺銀行股份有限公司南宮支行。
負(fù)責(zé)人聶英杰。該支行行長。
委托代理人石爍。河北鑫旺律師事務(wù)所律師。
被告董學(xué)中。
被告胥某某。系被告董學(xué)中之妻。
被告南宮市江南置業(yè)有限公司，住所地南宮市東陽街北側(cè)。
法定代表人徐金成。該公司執(zhí)行董事。
委托代理人李永彪。該公司員工。

原告邢臺銀行股份有限公司南宮支行訴被告董學(xué)中、胥某某、南宮市江南置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員乞國忠獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告邢臺銀行股份有限公司南宮支行的負(fù)責(zé)人聶英杰及其委托代理人石爍，被告南宮市江南置業(yè)有限公司的委托代理人李永彪到庭參加訴訟，被告董學(xué)中、胥某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年1月15日被告董學(xué)中與南宮市江南置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，被告董學(xué)中購買南宮市江南置業(yè)有限公司開發(fā)的鳳凰世紀(jì)城25號裙樓107、207、307商業(yè)房，建筑面積982.17平方米，合同價每平方米5500元，總價款5401935元，付款方式為首付款2701935元，其余270萬元按揭貸款，同日董學(xué)中交付給南宮江南置業(yè)有限公司首付款2701935元。
2013年3月29日原告邢臺銀行股份有限公司南宮支行作為貸款人、被告董學(xué)中作為借款人、被告胥某某作為共同借款人、被告南宮市江南置業(yè)有限公司作為保證人簽訂了《邢臺銀行個人購房借款/擔(dān)保合同》，合同編號為8856820130088號，合同約定：原告向被告董學(xué)中提供個人商業(yè)用房貸款270萬元，用于購買位于南宮市“鳳凰世紀(jì)城”的上述房屋；貸款期限十年，自2013年3月29日起至2023年3月28日止；貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮10%確定，遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，作相應(yīng)調(diào)整；借款人董學(xué)中授權(quán)貸款人邢臺銀行股份有限公司南宮支行將貸款劃入被告南宮江南置業(yè)有限公司賬戶，賬號為88×××21；被告董學(xué)中從實(shí)際放款日次月起采用按月等額本息還款法還款，還款賬號為62×××43；借款人未按合同約定日期償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，罰息利率按原利率的基礎(chǔ)上加收50%確定；借款人連續(xù)三個月或累計(jì)六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同；采用抵押加保證的方式為貸款提供擔(dān)保，被告董學(xué)中以所購房屋作為貸款抵押，保證人被告南宮江南置業(yè)有限公司提供階段性連帶責(zé)任保證，保證期間截止至抵押登記手續(xù)辦理完畢、貸款人收至記載有正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書前。此外，合同還約定了其他內(nèi)容。上述合同有貸款人原告邢臺銀行股份有限公司南宮支行公章及代理人聶英杰的私章，借款人（抵押人）董學(xué)中和共同借款人（共同抵押人）胥某某的簽名手印，保證人被告南宮江南置業(yè)有限公司的公章及法定代表人徐金成的私章。
合同簽訂后，原告邢臺銀行股份有限公司南宮支行依約履行了放款義務(wù)，于2013年3月29日將貸款270萬元轉(zhuǎn)入被告南宮江南置業(yè)有限公司賬戶88×××21。被告董學(xué)中從2013年4月至2015年7月，共計(jì)25個月還貸款本金434406.25元、利息386747.72元，共計(jì)821153.79元，截止2016年5月5日董學(xué)中已連續(xù)10個月或累計(jì)10次未按時足額償還貸款本息，現(xiàn)欠貸款本金2265593.75元、利息131103.17元、罰息13617.7元。
另查明，被告所購買房屋至今未辦理房屋所有權(quán)證，合同約定的抵押登記也未辦理。2015年12月21日原告向被告董學(xué)中送達(dá)了貸款提前到期通知書；2015年12月31日原告通過郵寄方式向被告南宮江南置業(yè)有限公司送達(dá)了貸款提前到期和要求其承擔(dān)連帶還款責(zé)任通知書，河北省南宮市公證處對郵寄送達(dá)的過程進(jìn)行了公證，出具了（2016）南證經(jīng)字第1號公證書。
又查明，被告董學(xué)中、胥偉芳系夫妻關(guān)系。
以上事實(shí)，有《邢臺銀行個人購房借款/擔(dān)保合同》、貸款借據(jù)、借款憑證、《商品房買賣合同》及交首付款收據(jù)、被告董學(xué)中、胥某某的身份證、戶口本、結(jié)婚證、董學(xué)中存款明細(xì)表、貸款提前到期通知書、河北省南宮市公證處（2016）南證經(jīng)字第1號公證書、原被告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)，予以證實(shí)，被告董學(xué)中、胥某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為對自己質(zhì)證權(quán)利的放棄，被告南宮江南置業(yè)有限公司對以上證據(jù)的真實(shí)性無異議，本院對上以證據(jù)予以采信，對所證事實(shí)予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告邢臺銀行股份有限公司南宮支行與被告董學(xué)中、胥偉芳、被告南宮市江南置業(yè)有限公司簽訂的《邢臺銀行個人購房借款/擔(dān)保合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。對此，各方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。被告董學(xué)中、胥某某系夫妻關(guān)系，作為共同借款人在借款期間累計(jì)拖欠貸款本息連續(xù)三個月、累計(jì)六次，且其答辯狀明確表示現(xiàn)無能力還款，其行為構(gòu)成違約，同時亦構(gòu)成合同約定的原告有權(quán)宣布貸款提前到期并解除合同的情況，現(xiàn)原告要求解除合同并要求被告董學(xué)中、胥某某償還貸款本金2265593.75元及利息（截止到2016年5月5日為131103.17元、罰息13617.7元，利息、罰息按合同約定利隨本清）的訴訟請求，本院予以支持。被告南宮江南置業(yè)有限公司作為借款保證人，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任，對被告董學(xué)中、胥某某的貸款向原告承擔(dān)連帶清償責(zé)任，其承擔(dān)責(zé)任后，可向被告董學(xué)中、胥某某追償。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告邢臺銀行股份有限公司南宮支行與被告董學(xué)中、胥某某、被告南宮市江南置業(yè)有限公司簽訂的合同編號為8856820130088號的《邢臺銀行個人購房借款/擔(dān)保合同》。
二、被告董學(xué)中、胥某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告邢臺銀行股份有限公司南宮支行借款本金2265593.75元及利息（截止到2016年5月5日為131103.17元、罰息13617.7元，2016年5月5日后的利息及罰息按雙方約定計(jì)算至實(shí)際清償之日止）。
三、被告南宮市江南置業(yè)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告南宮市江南置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告董學(xué)中、胥某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)26085元，減半收取13043元，由被告董學(xué)中、胥某某負(fù)擔(dān)，被告南宮市江南置業(yè)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　　乞國忠

書記員：劉凱