蘭某某
白慧芳（河北新旭光律師事務(wù)所）
河北英某投資管理有限公司
李寧
石某某潤華國際物流股份有限公司
王玉欣
張建成（河北融辰律師事務(wù)所）

原告蘭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市橋西區(qū)。
委托代理人白慧芳，河北新旭光律師事務(wù)所律師。
被告河北英某投資管理有限公司。
住所地石某某市橋西區(qū)維明南大街77號東里苑1號樓底商13號。
法定代表人夏水榮，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李寧，該公司法律顧問。
被告石某某潤華國際物流股份有限公司。
住所地石某某市正定縣107國道東側(cè)車站北大街168號。
法定代表人梁路崗，該公司總經(jīng)理。
委托代理人王玉欣，該公司職員。
委托代理人張建成，河北融辰律師事務(wù)所律師。
原告蘭某某與被告河北英某投資管理有限公司、石某某潤華國際物流股份有限公司為商品房買賣合同糾紛一案,本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告蘭某某及委托代理人白慧芳、被告河北英某投資管理有限公司委托代理人李寧、石某某潤華國際物流股份有限公司委托代理人王玉欣、張建成到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蘭某某訴稱，被告河北英某投資管理有限公司與被告石某某潤華國際物流股份有限公司共同投資開發(fā)了正定車站北大街168號國際物流園大門南側(cè)的“國際商務(wù)中心”，預(yù)售許可證20110008。
2011年4月13日，原告與被告簽訂了《認購協(xié)議書》，約定原告購買被告國際商務(wù)中心的16層1611號房產(chǎn)，建筑面積39.89平方米，總房款20.142萬元，扣除前三年每年10%的預(yù)期回報，乙方繳納房款為14.1萬元。
交房期限為2011年12月底。
同時原被告雙方還簽訂了《委托經(jīng)營協(xié)議》和《精裝修協(xié)議（酒店）》，約定原告將房產(chǎn)交由被告統(tǒng)一精裝修后作為酒店經(jīng)營，原告需另交精裝修費4.8萬元。
協(xié)議簽訂后，原告按照協(xié)議支付了房款和裝修款，至2011年12月底被告沒有交房，至2015年1月1日，被告應(yīng)當支付第四年的經(jīng)營收益，但被告一直沒有支付，原告與其他購房戶聯(lián)系才發(fā)現(xiàn)，被告收取房款和裝修款后，根本沒有對房屋進行裝修，更沒有經(jīng)營酒店，現(xiàn)在房屋仍是毛坯房。
原告多次找到被告，被告卻一再推脫，直至2015年5月13日給購房戶發(fā)了郵件，聲稱購房戶有三個選擇，一是繼續(xù)履行委托經(jīng)營協(xié)議，但經(jīng)營收益由每年購房款的10%統(tǒng)一降為每月600元。
二是退房，但退房款和退房金額另行協(xié)商。
三是自己經(jīng)營。
原告同意退房，但是希望與被告協(xié)商房款的退還方式、時間及損失的賠償問題，但被告一直避而不見。
原告認為《認購協(xié)議書》及附屬的《精裝修協(xié)議（酒店）》、《委托經(jīng)營協(xié)議》均是雙方協(xié)商簽訂的，理應(yīng)誠實遵守。
但被告收取購房款和裝修款后一直不予交房，也不履行精裝修的承諾，更不進行酒店經(jīng)營，已經(jīng)構(gòu)成根本違約，為維護原告合法權(quán)益，特訴至法院，請依法判令，1.確認原被告之間的《認購協(xié)議書》解除。
2.二被告連帶返還購房款及其他費用共計20.7498萬元。
3.二被告按照每年20142元的標準連帶賠償原告損失，直至其還清全部款項之日止。
4.二被告承擔全部訴訟費用。
原告蘭某某在舉證期限內(nèi)提出變更訴訟請求申請，將訴訟請求第1項變更為:解除原被告之間的《認購協(xié)議書》和《商品房買賣合同》。
被告河北英某投資管理有限公司辯稱，一、關(guān)于原告要求解除合同的訴訟請求，因原告與石某某潤華國際物流股份有限公司簽訂了商品房買賣合同，根據(jù)該合同約定，原認購協(xié)議已經(jīng)廢止，故原告訴請解除認購協(xié)議的訴訟請求應(yīng)予駁回。
根據(jù)商品房買賣合同的約定，原告在訴狀中要求解除該合同的請求不符合合同中解除條件，另外原告要求解除合同的理由不符合合同中解除條件，另原告要求解除合同的理由不符合合同法關(guān)于當事人行使法定解除權(quán)的規(guī)定，原告要求解除合同的訴訟請求應(yīng)予駁回。
二、關(guān)于原告要求返還房款的訴訟請求，由于原告無權(quán)解除合同，解除后的財產(chǎn)返還權(quán)也不應(yīng)得到支持，訴訟請求返還金額中包括裝修款，根據(jù)精裝修協(xié)議（酒店）的約定，裝修協(xié)議發(fā)生糾紛的應(yīng)當向石某某市仲裁委員會申請仲裁，該部分訴訟請求不屬于人民法院的收案范圍，不應(yīng)在本案中予以處理。
三、關(guān)于原告的第三項訴訟請求，同樣是因為解除合同的條件不具備，無權(quán)要求賠償損失，且原告的第三項訴訟請求屬于訴訟請求不明，該請求中并沒有明確賠償金額的起止日期。
請求駁回原告的訴訟請求。
被告石某某潤華國際物流股份有限公司辯稱，石某某潤華國際物流股份有限公司與原告之間無任何利害關(guān)系，石某某潤華國際物流股份有限公司不應(yīng)成為本案被告，從原告提交的證據(jù)知道，原告是與河北英某投資管理有限公司簽訂的認購協(xié)議書，石某某潤華國際物流股份有限公司與原告從未簽訂過認購協(xié)議書，更談不上認購協(xié)議書和返還購房款，石某某潤華國際物流股份有限公司與原告之間無利害關(guān)系，不應(yīng)成為被告，應(yīng)駁回原告對石某某潤華國際物流股份有限公司的訴訟請求。
二、原告的經(jīng)濟損失與石某某潤華國際物流股份有限公司無關(guān)，原告要求連帶賠償其損失是錯誤的，原告是與河北英某投資管理有限公司簽訂的認購協(xié)議書等一系列合同，并按合同約定向河北英某投資管理有限公司繳納了相應(yīng)款項，石某某潤華國際物流股份有限公司與原告之間無任何經(jīng)濟往來，也未收取任何費用，其經(jīng)濟損失與石某某潤華國際物流股份有限公司無關(guān)。
以連帶方式承擔責任應(yīng)以雙方之間的約定或法律規(guī)定，本案中石某某潤華國際物流股份有限公司與原告無任何關(guān)系，要求石某某潤華國際物流股份有限公司與河北英某投資管理有限公司承擔連帶責任無任何法律依據(jù)，因此原告要求石某某潤華國際物流股份有限公司連帶賠償其損失是錯誤的。
請求駁回原告對石某某潤華國際物流股份有限公司的訴訟請求。
原告為支持自己的主張，提供以下證據(jù):
1.商品房預(yù)售許可證。
用以證明原告購買的房屋系二被告聯(lián)合開發(fā)。
2.宣傳資料。
用以證明原告購買的房屋是二被告聯(lián)合開發(fā)的，該房屋是附帶返租合同的售房合同。
3.內(nèi)部認購協(xié)議書、精裝修協(xié)議、英某大廈委托經(jīng)營協(xié)議。
用以證明三份協(xié)議是主合同和副合同關(guān)系，三份協(xié)議同時簽訂。
4.收款收據(jù)。
用以證明原告按協(xié)議繳納了房款、裝修款和辦證費。
5.通知。
用以證明被告通知原告解除購房協(xié)議、退房。
6.購房戶代表王麗娜與被告河北英某投資管理有限公司協(xié)議書。
用以證實原被告均同意解除合同。
針對原告提交的證據(jù)，被告河北英某投資管理有限公司質(zhì)證稱，對證據(jù)1.3.4.的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性沒有異議。
證據(jù)2來源不明，對其真實性不予認可。
對證據(jù)5予以認可，但該證據(jù)無法證明被告同意和原告解除認購協(xié)議或同意給原告退房。
證據(jù)6與本案無關(guān)，王麗娜并非本案當事人。
針對原告提交的證據(jù)，被告石某某潤華國際物流股份有限公司質(zhì)證稱，對證據(jù)1.3.4的真實性沒有異議。
證據(jù)2的真實性有異議。
證據(jù)5真實性沒有辦法判斷。
證據(jù)6與本案無關(guān)。
證據(jù)3.4證實原告是與被告河北英某投資管理有限公司簽訂的協(xié)議，與被告石某某潤華國際物流股份有限公司沒有任何關(guān)系。
被告河北英某投資管理有限公司為支持自己的抗辯，提供了原告與被告石某某潤華國際物流股份有限公司簽訂的商品房買賣合同。
用以證明合同約定，原告與被告河北英某投資管理有限公司簽訂的認購協(xié)議已經(jīng)作廢。
本案所有爭議的依據(jù)應(yīng)按照商品房買賣合同的約定進行處理。
合同中關(guān)于合同解除條款與原告起訴的事實和理由不符，原告無權(quán)依據(jù)合同約定要求解除合同。
針對被告河北英某投資管理有限公司提交的證據(jù)，原告質(zhì)證稱，對合同的真實性沒有異議。
合同是預(yù)售房屋的備案合同，使用目的是為了辦理房產(chǎn)證，到現(xiàn)在為止，二被告都沒有給備案。
原告簽字之后到現(xiàn)在為止，才看到完整的合同。
河北英某投資管理有限公司想說明與石某某潤華國際物流股份有限公司簽訂合同之后，就和他沒有關(guān)系了，認購協(xié)議仍然是應(yīng)該繼續(xù)履行的合同，合同條款中關(guān)于辦證的事項約定，是由石某某潤華國際物流股份有限公司接替，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行，關(guān)于返租的約定應(yīng)繼續(xù)履行。
購房合同證明了石某某潤華國際物流股份有限公司是出賣人，是與河北英某投資管理有限公司聯(lián)合開發(fā)的開發(fā)商。
針對被告河北英某投資管理有限公司提交的證據(jù)，被告石某某潤華國際物流股份有限公司質(zhì)證稱，對合同的真實性沒有異議。
按認購協(xié)議的約定，簽訂了正式合同后，認購協(xié)議書廢止。
被告石某某潤華國際物流股份有限公司為支持自己的抗辯，提供了與河北英某投資管理有限公司簽訂的定向合作開發(fā)協(xié)議、與河北英某投資管理有限公司簽訂的補充協(xié)議、石某某市工商行政管理局出具的證明，證明與我們簽訂協(xié)議的公司變更為河北英某投資管理有限公司。
以上三份證據(jù)，證明原告購買的房產(chǎn)，石某某潤華國際物流股份有限公司已經(jīng)與英某公司達成協(xié)議，歸河北英某投資管理有限公司負責投資、建設(shè)、銷售、經(jīng)營、管理、收益，與石某某潤華國際物流股份有限公司無關(guān)。
針對被告石某某潤華國際物流股份有限公司提交的證據(jù)，原告質(zhì)證稱，對三份證據(jù)的真實性不發(fā)表意見。
以上證據(jù)證實房產(chǎn)是河北英某投資管理有限公司與石某某潤華國際物流股份有限公司聯(lián)合開發(fā)的，河北英某投資管理有限公司與石某某潤華國際物流股份有限公司責任承擔與原告沒有關(guān)系，應(yīng)連帶承擔責任。
補充協(xié)議可以看到內(nèi)部認購協(xié)議是乙方認定，甲方公司審閱同意，交甲方備案。
這三份證據(jù)在我們購房中從來沒有出示過，我們知道他們是合作開發(fā)，合作方式我們不清楚，和我們沒有關(guān)系。
針對被告石某某潤華國際物流股份有限公司提交的證據(jù)，被告河北英某投資管理有限公司質(zhì)證稱，對三份證據(jù)沒有異議。
本院認為，二被告對原告提供的商品房預(yù)售許可證無異議，本院予以認定。
從商品房預(yù)售許可證和被告石某某潤華國際物流股份有限公司提供的定向合作開發(fā)協(xié)議看，是二被告共同開發(fā)的正定國際物流園綜合樓，故二被告對外應(yīng)共同承擔責任。
原告與被告英某公司同一天簽訂了內(nèi)部認購協(xié)議、精裝修協(xié)議、英某大廈委托經(jīng)營協(xié)議，以此可認定二被告采取的是變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房，且二被告至今未按三份協(xié)議履行義務(wù)，使原告不能實現(xiàn)購買房屋之目的，原告的權(quán)益受到了侵害，故原告要求解除原被告之間的認購協(xié)議書和商品房買賣合同的訴求應(yīng)予支持。
綜上所述，依照《商品房銷售管理辦法》第十一條第二款、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告與二被告簽訂的內(nèi)部認購協(xié)議書和商品房買賣合同。
二被告在本判決書發(fā)生法律效力后五日內(nèi)，返還原告購房總價款141000元、代辦產(chǎn)權(quán)證費6072元。
二被告在本判決書發(fā)生法律效力后五日內(nèi)，按原告已付購房總價款141000元，按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準（按基準利率加收50%計算），賠償原告損失。
計算損失時間自2011年4月13日起至付清購房總價款之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費4714元，由二被告承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

本院認為，二被告對原告提供的商品房預(yù)售許可證無異議，本院予以認定。
從商品房預(yù)售許可證和被告石某某潤華國際物流股份有限公司提供的定向合作開發(fā)協(xié)議看，是二被告共同開發(fā)的正定國際物流園綜合樓，故二被告對外應(yīng)共同承擔責任。
原告與被告英某公司同一天簽訂了內(nèi)部認購協(xié)議、精裝修協(xié)議、英某大廈委托經(jīng)營協(xié)議，以此可認定二被告采取的是變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房，且二被告至今未按三份協(xié)議履行義務(wù)，使原告不能實現(xiàn)購買房屋之目的，原告的權(quán)益受到了侵害，故原告要求解除原被告之間的認購協(xié)議書和商品房買賣合同的訴求應(yīng)予支持。

綜上所述，依照《商品房銷售管理辦法》第十一條第二款、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告與二被告簽訂的內(nèi)部認購協(xié)議書和商品房買賣合同。
二被告在本判決書發(fā)生法律效力后五日內(nèi)，返還原告購房總價款141000元、代辦產(chǎn)權(quán)證費6072元。
二被告在本判決書發(fā)生法律效力后五日內(nèi)，按原告已付購房總價款141000元，按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準（按基準利率加收50%計算），賠償原告損失。
計算損失時間自2011年4月13日起至付清購房總價款之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費4714元，由二被告承擔。

審判長：王小平
審判員：劉婉鑫
審判員：樊廣圓

書記員：王素微