案外人：羅某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住成都市金牛區(qū)。

委托訴訟代理人：李忠劍，四川興立律師事務(wù)所律師。

申請(qǐng)執(zhí)行人：重慶進(jìn)出口融資擔(dān)保有限公司（原：重慶進(jìn)出口信用擔(dān)保有限公司）,住所地重慶市兩江新區(qū)黃山大道中段****，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91500000683925570T。

法定代表人：劉昱，該公司董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：方光強(qiáng)，上海錦天城（重慶）律師事務(wù)所律師。

被執(zhí)行人：德陽(yáng)博力迅電池有限責(zé)任公司，住所地四川省德陽(yáng)市燕山路**，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91510600572758183M。

法定代表人：華敏剛。

被執(zhí)行人：成都嘉好資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司,住,住所地四川省成都市青羊區(qū)文武路**，社會(huì)信用代碼91510100580007697B。

法定代表人：華茂澤。

被執(zhí)行人：成都錦天地投資管理有限公司，住所地，住所地四川省成都市金牛區(qū)沙灣路**，信用代碼91510100553596932E。

法定代表人：馮政波，該公司總經(jīng)理。

被執(zhí)行人：成都川瀚房屋代理有限公司，住，住所地四所地四川省成都市青羊區(qū)文殊院街**附********，用代碼91510105667562677B。

法定代表人：何誼，該公司總經(jīng)理。

被執(zhí)行人：成都鼎宏化工有限公司，住，住所地四川省成都市青羊所地四川省成都市青羊區(qū)太升北路****，0105564469437X。

法定代表人：唐丹，該公司總經(jīng)理。

被執(zhí)行人：成都順吉祥商貿(mào)有限公司，住，住所地四川省成都市高新所地四川省成都市高新區(qū)高升橋東路******，0100689047406M。

法定代表人：華怡，該公司經(jīng)理。

被執(zhí)行人：成都全新石化有限公司，住，住所地四川省成都市高新所地四川省成都市高新區(qū)芳草街****，01007900370777。

法定代表人：華怡，該公司經(jīng)理。

被執(zhí)行人：華茂澤，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)在四川省xx監(jiān)獄服刑。

被執(zhí)行人：唐丹，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住四川省成都市錦江區(qū)。

本院在辦理申請(qǐng)執(zhí)行人重慶進(jìn)出口融資擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱重慶進(jìn)出口公司）與德陽(yáng)博力迅電池有限責(zé)任公司、成都嘉好資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司、成都錦天地投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都錦天地公司）、成都川瀚房屋代理有限公司、成都鼎宏化工有限公司、成都順吉祥商貿(mào)有限公司、成都全新石化有限公司、華茂澤、唐丹追償權(quán)糾紛一案中，本院于2020年7月6日對(duì)外發(fā)布公告，對(duì)被執(zhí)行人成都全新石化有限公司名下位于成都市雙流區(qū)西航港街道長(zhǎng)江路三段2號(hào)“雅南居項(xiàng)目”、成都錦天地投資管理有限公司名下位于成都市金牛區(qū)沙灣路63號(hào)“李林公寓”房產(chǎn)予以評(píng)估、拍賣。案外人羅某對(duì)該執(zhí)行標(biāo)的提出了書面異議，本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

案外人羅某異議稱：2001年12月28日，我與成都市李林實(shí)業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱李林公司）簽訂《成都市商品房買賣（預(yù)售）合同》，約定由我購(gòu)買成都市金牛區(qū)沙灣路63號(hào)x幢x單元xx-x（x號(hào)）房屋，2001年8月21日支付購(gòu)房定金x萬(wàn)元，合同當(dāng)天支付購(gòu)房款x萬(wàn)元，合計(jì)x萬(wàn)元，余款xx萬(wàn)元愿意按成都市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱成都中院）2006年7月18日公告要求支付。合同簽訂后，李林公司將該房屋交付我占有使用至今，我是案涉房屋的所有權(quán)人，特向貴院提出異議，請(qǐng)求：一、請(qǐng)求中止對(duì)位于成都市金牛區(qū)沙灣路63號(hào)x幢x單元xx-x（x號(hào)）房屋的執(zhí)行。二、請(qǐng)求確認(rèn)成都錦天地公司未就案涉房屋支付對(duì)價(jià)，其申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記屬于惡意登記。三、請(qǐng)求確認(rèn)重慶進(jìn)出口公司與成都錦天地公司協(xié)助案外人注銷房屋抵押登記。四、請(qǐng)求確認(rèn)異議人為案涉房屋權(quán)利人。

本院查明：本院在辦理申請(qǐng)執(zhí)行人重慶進(jìn)出口公司申請(qǐng)執(zhí)行德陽(yáng)博力迅電池有限責(zé)任公司、成都嘉好資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司、成都錦天地公司、成都川瀚房屋代理有限公司、成都鼎宏化工有限公司、成都順吉祥商貿(mào)有限公司、成都全新石化有限公司、華茂澤、唐丹追償權(quán)糾紛一案中，執(zhí)行案號(hào)為（2019）渝執(zhí)恢6號(hào)，執(zhí)行依據(jù)為本院（2015）渝高法民初字第00006號(hào)民事判決書、（2015）渝高法民初字第00006號(hào)之一民事判決書。本院在執(zhí)行中，于2019年11月7日以(2019)渝執(zhí)恢6號(hào)之一執(zhí)行裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書查封了被執(zhí)行人成都錦天地投資管理有限公司名下位于成都市金牛區(qū)沙灣路63號(hào)“李林公寓”（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：成房權(quán)證監(jiān)證字第**********************************），本院于2020年4月23日作出(2019)渝執(zhí)恢6號(hào)之二執(zhí)行裁定，裁定對(duì)上述房屋進(jìn)行拍賣，于2020年7月6日對(duì)外發(fā)布了對(duì)上述房產(chǎn)評(píng)估、拍賣公告。案外人羅某以其系上述房產(chǎn)中x號(hào)權(quán)證下x幢x單元xx-x（x號(hào)）房產(chǎn)的所有權(quán)人為由向本院提出書面執(zhí)行異議。

另查明：案外人羅某與李林公司于2001年12月28日簽訂《成都市商品房買賣（預(yù)售）合同》，合同約定由羅某購(gòu)買成都市金牛區(qū)沙灣路63號(hào)x幢x單元xx-x（x號(hào)）房屋，2001年8月21日，羅某付購(gòu)房定金x萬(wàn)元，合同當(dāng)天付購(gòu)房款x萬(wàn)元，合計(jì)x萬(wàn)元，余款xx萬(wàn)元未支付。合同簽訂后，羅某占有使用案涉房屋至今。

再查明：2003年6月2日，成都中院作出（2003）成執(zhí)字第408號(hào)執(zhí)行裁定，裁定將該案中被執(zhí)行人李林公司投資修建的位于成都市金牛區(qū)沙灣路65號(hào)（現(xiàn)63號(hào)）“李林公寓”x平方米房產(chǎn)中的x平方米房產(chǎn)按評(píng)估價(jià)x萬(wàn)元作價(jià)抵償給該案申請(qǐng)執(zhí)行人中國(guó)建設(shè)銀行成都市第九支行，案外人羅某主張的房屋在該裁定書第11條明確載明。

2010年5月20日，成都錦天地公司通過(guò)競(jìng)買購(gòu)得成都市金牛區(qū)沙灣路65號(hào)（現(xiàn)63號(hào)）“李林酒店公寓”由成都中院裁定的x平方米項(xiàng)下部分房屋，房屋包括負(fù)x層、x-x層整層、x層及x-xx層部分。同日，成都中院作出（2003）成執(zhí)字第407號(hào)、408-1號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)“由買受人成都錦天地公司自行辦理位于成都市沙灣路65號(hào)“李林酒店公寓”部分房產(chǎn)的登記手續(xù)（詳見房產(chǎn)明細(xì)表）”，案外人羅某主張排除執(zhí)行的成都市金牛區(qū)沙灣路63號(hào)x幢x單元xx-x（x號(hào)）房屋在該明細(xì)表載明之列。2011年6月20日，成都錦天地公司辦理房屋所有權(quán)證書。

2012年5月，成都錦天地公司與重慶進(jìn)出口公司簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，將案涉等房屋抵押給重慶進(jìn)出口公司，并于2012年5月22日辦理了抵押登記。

本院認(rèn)為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，應(yīng)當(dāng)首先具備在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面合同這一條件。本案中，案外人羅某并未與本案被執(zhí)行人成都錦天地公司簽訂房屋買賣合同，羅某僅以與李林公司簽訂房屋買賣合同并占有使用該房屋為由請(qǐng)求排除本案對(duì)案涉標(biāo)的物的執(zhí)行沒有法律依據(jù)。本案中，案涉房產(chǎn)系被執(zhí)行人成都錦天地公司合法取得的財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)執(zhí)行人重慶進(jìn)出口公司對(duì)案涉房產(chǎn)依法享有抵押權(quán)即優(yōu)先受償權(quán)，現(xiàn)本院對(duì)被執(zhí)行人成都錦天地公司名下的房產(chǎn)依法執(zhí)行并無(wú)不當(dāng)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第十五條、第四百六十五條第一款（一）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，裁定如下：

駁回案外人羅某的異議請(qǐng)求。

如不服本裁定，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提起執(zhí)行異議之訴。

審 判 長(zhǎng)　彭四川

審 判 員　譚　平

審 判 員　陳　慶

二〇二〇年十一月三十日

法官助理　向　婧

書 記 員　張　洋