重慶市高級(jí)人民法院
執(zhí) 行 裁 定 書(shū)
(2018)渝執(zhí)異56號(hào)
案外人：張某某，男，漢族，生于1966年8月6日，住貴州省仁懷市。
委托代理人：彭洪清、趙耀，貴州山一律師事務(wù)所律師。
申請(qǐng)執(zhí)行人：重慶國(guó)際信托股份有限公司，住所地重慶市渝北區(qū)龍溪街道金山路**號(hào)附**號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91500000202805720T。
法定代表人：翁振杰，該公司董事長(zhǎng)。
被執(zhí)行人：遵義新奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限，住所地貴州省遵義市匯川區(qū)高**路政府**區(qū)會(huì)所會(huì)所，組織機(jī)構(gòu)代碼：66695919-7。
法定代表人：雷文進(jìn)，該公司總經(jīng)理。
被執(zhí)行人：云南星長(zhǎng)征投資開(kāi)發(fā)控股集團(tuán)，住所地云南省昆明市度假區(qū)廣福路**號(hào)星長(zhǎng)征商務(wù)大廈**層**號(hào)1層8號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：76707900-9。
法定代表人：陳慶忠，該公司執(zhí)行董事。
被執(zhí)行人：云南長(zhǎng)松園陵園有，住所地云南省昆明市學(xué)府路**號(hào)金鼎賓館辦公樓賓館辦公樓，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91530000767095121D。
法定代表人：范曉玲，該公司董事。
被執(zhí)行人：遵義星長(zhǎng)征投資發(fā)展，住所地貴州省遵義市匯川區(qū)高**路市政府**區(qū)會(huì)所**、**樓二、三樓，組織機(jī)構(gòu)代碼：66695416-9。
法定代表人：雷文進(jìn)，該公司總經(jīng)理。
被執(zhí)行人：陳慶忠，男，xxxx年xx月xx日出生，苗族，住云南省昆明市。
本院在執(zhí)行重慶國(guó)際信托股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)際信托公司）申請(qǐng)執(zhí)行被執(zhí)行人遵義新奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新奧房地產(chǎn)公司）、云南星長(zhǎng)征投資開(kāi)發(fā)控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱云南星長(zhǎng)征公司）、云南長(zhǎng)松園陵園有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)松園陵園公司）、遵義星長(zhǎng)征投資發(fā)展有限公司（遵義星長(zhǎng)征公司）、陳慶忠借款合同糾紛一案中，案外人張某某對(duì)本院的執(zhí)行標(biāo)的提出了書(shū)面異議，本院于2018年8月27日受理后，本院依法組成合議庭，對(duì)該異議案件進(jìn)行了審查，現(xiàn)已經(jīng)審查終結(jié)。
案外人張某某稱：新奧房地產(chǎn)公司于2014年9月29日與我簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、《商品房認(rèn)購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，將其開(kāi)發(fā)的遵義市XX項(xiàng)X號(hào)樓X層X(jué)號(hào)、X號(hào)商品房出售給我，約定金額分別為899980元、954419元，之后我按合同約定支付了全部房款1854419元，該公司即將房屋交付給我使用至今。我對(duì)貴院執(zhí)行的新奧房地產(chǎn)公司名下位于遵義市XX區(qū)XX路XX及配套項(xiàng)目XX樓中的房屋享有權(quán)利，貴院的執(zhí)行行為將侵害我的合法權(quán)益，根據(jù)民訴法的相關(guān)規(guī)定，向貴院提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求依法撤銷(xiāo)（2017）渝執(zhí)19號(hào)執(zhí)行案件對(duì)我財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行行為。
申請(qǐng)執(zhí)行人國(guó)際信托公司稱：2013年5月16日新奧房地產(chǎn)公司向我公司借款時(shí)，就將含本案爭(zhēng)議房屋在內(nèi)的在建工程抵押給我公司，同年5月23日我公司取得了在建工程抵押登記證明，于2014年間將抵押物變更為遵義市新長(zhǎng)征國(guó)際大酒店及配套項(xiàng)目房產(chǎn)，2015年3月31日又將抵押物變更為遵義市XX及配套項(xiàng)目XX號(hào)樓房產(chǎn)，均辦理了抵押登記，故爭(zhēng)議房屋自2013年5月23日起至今就是我公司的抵押財(cái)產(chǎn)，我公司作為是該房屋的抵押權(quán)人，依法對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。加之本案爭(zhēng)議的房屋屬于酒店配套商業(yè)、餐廳，不屬于住房，且案外人與新奧房地產(chǎn)公司僅僅簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，尚未簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，故案外人的異議不符合排除執(zhí)行的情形，請(qǐng)求法院依法駁回其異議請(qǐng)求。
本院查明：2013年5月16日，新奧房地產(chǎn)公司向國(guó)際信托公司借款時(shí)，用其所有的國(guó)有土地使用權(quán)（面積共計(jì)11464.5平方米）及在建工程（面積共計(jì)94863.9平方米）提供抵押擔(dān)保。2014年5月22日、5月30日、8月13日，雙方分別簽訂相應(yīng)的合同，將抵押物變更為遵義XX及配套項(xiàng)目房產(chǎn)（面積共計(jì)148751.73平方米），均辦理了抵押登記。事后因新奧房地產(chǎn)公司提前歸還部分借款，雙方于2015年4月1日簽訂《變更協(xié)議》，解除了XX及配套項(xiàng)目X號(hào)樓不動(dòng)產(chǎn)68987.43平方米（即產(chǎn)權(quán)證號(hào)：遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)）的抵押，剩余抵押物（即貴州省遵義市XX區(qū)XX路的XX及配套項(xiàng)目XX樓不動(dòng)產(chǎn)79764.3平方米）仍抵押不變，剩余抵押物明細(xì)清單房產(chǎn)證號(hào)為：遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號(hào)。并在房管部門(mén)辦理了抵押權(quán)登記，取得了遵房他證監(jiān)字第**的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。之后因新奧房地產(chǎn)公司逾期未償還借款，國(guó)際信托公司遂將新奧房地產(chǎn)公司、云南星長(zhǎng)征公司、長(zhǎng)松園陵園公司、遵義星長(zhǎng)征公司、陳慶忠訴至本院，本院于2016年4月25日立案受理，經(jīng)審理后，本院于2017年3月8日作出的（2016）渝民初字16號(hào)民事判決書(shū)，判決由新奧房地產(chǎn)公司向國(guó)際信托公司支付借款本金25780萬(wàn)元及利息、復(fù)利；國(guó)際信托公司對(duì)新奧房地產(chǎn)公司提供抵押的位于貴州省遵義市XX區(qū)XX路XX及配套項(xiàng)目XX號(hào)樓的房屋（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：遵房他證監(jiān)字第**號(hào)）優(yōu)先受償；國(guó)際信托公司對(duì)遵義星長(zhǎng)征公司提供質(zhì)押的新奧房地產(chǎn)公司99.2%的股權(quán)優(yōu)先受償；云南星長(zhǎng)征公司、長(zhǎng)松園陵園公司、陳慶忠對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。因各被告均未履行生效判決書(shū)確定的義務(wù)，國(guó)際信托公司遂向本院申請(qǐng)執(zhí)行，本院于2017年7月3日立案執(zhí)行。（案件訴訟階段，根據(jù)國(guó)際信托公司的保全申請(qǐng)，本院于2016年5月9日以（2016）渝民初字16號(hào)民事裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，輪候保全查封了新奧房地產(chǎn)公司用于借款抵押的房產(chǎn)即貴州省遵義市XX區(qū)XX路XX及配套項(xiàng)目XX號(hào)樓不動(dòng)產(chǎn)79764.3平方米。）執(zhí)行中經(jīng)與首輪查封上述抵押房屋的昆明市中級(jí)人民法院協(xié)調(diào)，該院同意將上述抵押房屋移交本院處置，本院遂于2018年8月9日作出（2017）渝執(zhí)19號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)，對(duì)上述抵押房產(chǎn)進(jìn)行續(xù)查封，并于2018年8月9日發(fā)出對(duì)上述抵押房屋依法進(jìn)行評(píng)估、拍賣(mài)的公告。案外人張某某聞?dòng)嵑?，?duì)本院執(zhí)行的新奧房地產(chǎn)公司名下位于貴州省遵義市XX區(qū)XX路XX及配套項(xiàng)目XX號(hào)樓中的房屋的提出了書(shū)面異議，以其系該項(xiàng)目X號(hào)樓X層X(jué)號(hào)、X號(hào)商品房（該房屋屬于抵押房屋遵房權(quán)證監(jiān)字第XX號(hào)記載的X號(hào)樓建筑面積為993.82平方米的一部分）的權(quán)利人為由，請(qǐng)求撤銷(xiāo)對(duì)該房屋的執(zhí)行。
2014年9月29日、10月29日案外人張某某與新奧房地產(chǎn)公司分別簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和《商品房認(rèn)購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，約定以總價(jià)899980元和954419元的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)新奧房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的上海路尊城、天地項(xiàng)目X號(hào)樓X層X(jué)號(hào)、X號(hào)房屋，預(yù)測(cè)建筑面積分別為45.78平方米、48.55平方米。同年9月29日新奧房地產(chǎn)公司向張某某出具了尊城、天地XX號(hào)商鋪首付款50萬(wàn)元的收據(jù)和尊城、天地XX號(hào)商鋪首付款50萬(wàn)元的收據(jù)各一張。同年10月29日新奧房地產(chǎn)公司向張某某尊城、天地項(xiàng)目XX號(hào)商鋪尾款40萬(wàn)元的收據(jù)和尊城、天地XX號(hào)商鋪尾款454419元的收據(jù)各一張，上述協(xié)議均明確記載所購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)處于在建工程抵押狀態(tài)，
本院認(rèn)為：本案執(zhí)行的爭(zhēng)議房屋，屬于抵押擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)其依法享有優(yōu)先受償權(quán)，案外人張某某明知該房屋系抵押擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，且未經(jīng)抵押權(quán)人同意，仍與新奧房地產(chǎn)公司簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和《商品房認(rèn)購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，對(duì)于爭(zhēng)議房屋至今未能簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和變更過(guò)戶登記，案外人張某某存在明顯的過(guò)錯(cuò)，加之該房屋屬于經(jīng)營(yíng)使用的商鋪而非用于生活居住的住宅，案外人張某某依據(jù)《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和《商品房認(rèn)購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》而享有的債權(quán)，不屬于法律保護(hù)的消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)，該房目前仍登記在被執(zhí)行人新奧房地產(chǎn)公司的名下，屬于被執(zhí)行人新奧房地產(chǎn)公司可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，案外人張某某對(duì)爭(zhēng)議的執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益，本院對(duì)爭(zhēng)議房屋的執(zhí)行合法有據(jù)，并未損害其合法權(quán)益，故案外人張某某請(qǐng)求本院撤銷(xiāo)對(duì)爭(zhēng)議房屋執(zhí)行的主張，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第四百六十五條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：
駁回案外人張某某的執(zhí)行異議。
如不服本裁定，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提起執(zhí)行異議之訴。
本裁定送達(dá)后即發(fā)生法律效力。
審判長(zhǎng) 鄒 翔
審判員 李世平
審判員 譚 平
二〇一八年九月二十六日
書(shū)記員 羅 嵐
成為第一個(gè)評(píng)論者