重慶市高級(jí)人民法院

執(zhí) 行 裁 定 書

(2017)渝執(zhí)異139號(hào)

案外人：重慶五指山實(shí)業(yè)有限公司，住所地：重慶市渝中區(qū)民安園7號(hào)C棟，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91500103781565126M。

法定代表人：李怡葶，該公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

被執(zhí)行人：重慶國(guó)際康樂(lè)旅游實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司，住所地重慶市渝中區(qū)人民路123-1號(hào)。

法定代表人：郝三勝，該公司董事長(zhǎng)。

案外人五指山實(shí)業(yè)公司稱：坐落于重慶市北碚區(qū)XX號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)第XX號(hào)的房屋一幢，系市高法院執(zhí)行查封的財(cái)產(chǎn)，由于該房屋位于我公司房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX房地證XX字第XX號(hào)登記的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，為了維護(hù)我公司的合法權(quán)益，特提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求貴院不得拍賣該房產(chǎn)所占用的土地。

本院認(rèn)為：本院在辦理執(zhí)行案件中，依法查封了被執(zhí)行人國(guó)際康樂(lè)公司位于重慶市北碚區(qū)XX號(hào)的房屋三幢，本院在執(zhí)行中采取的司法評(píng)估，是依法委托專門機(jī)構(gòu)、專業(yè)人員對(duì)查封的財(cái)產(chǎn)依據(jù)一定的方法、程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)判，是為了準(zhǔn)確合理確定被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，作為事后依法處置重要的參考依據(jù)和基礎(chǔ)性工作，由于上述三幢房屋的房屋權(quán)屬證上并未記載房屋所占用的相應(yīng)土地使用權(quán)面積和界限，加之國(guó)土部門將當(dāng)年的相關(guān)檔案遺失等原因，本院在執(zhí)行過(guò)程中，僅僅委托評(píng)估公司對(duì)上述三幢房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并未對(duì)房屋所占用的相應(yīng)面積的土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估公司評(píng)估作出評(píng)估報(bào)告后，本院尚未發(fā)布拍賣公告，也未制作拍賣裁定書，本院的執(zhí)行案件目前尚未進(jìn)入司法拍賣程序，司法評(píng)估也未損害案外人的合法權(quán)益，故案外人請(qǐng)求本院不得拍賣北碚區(qū)金剛碑XX號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)第XX號(hào)的房屋所占用土地的主張，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第四百六十五條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：

如不服本裁定，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提起執(zhí)行異議之訴。

本裁定送達(dá)后即發(fā)生法律效力。

審判長(zhǎng)　　蘇福

審判員　　鄒翔

審判員　　譚平

二〇一七年十二月二十五日