原告襄陽某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱某物業(yè)公司）。住所地：襄陽高新區(qū)長虹北路72號。
法定代表人黃黎明，某物業(yè)公司總經(jīng)理。
委托代理人張志宏，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求；代收法律文書；代為調(diào)解、和解等）。
被告喻某某，男。

原告某物業(yè)公司訴被告喻某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年8月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告某物業(yè)公司的委托代理人張志宏，被告喻某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告某物業(yè)公司訴稱，2006年12月18日，某小區(qū)業(yè)主管理委員會（以下簡稱某小區(qū)業(yè)委會）同原告簽訂了一份《某小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，合同期滿后，雙方分別于2009年12月15日、2014年3月28日續(xù)簽了合同。此外，某公司于2005年12月31日同原告簽訂的某小區(qū)供電、供水委托管理協(xié)議順延至今。依上述協(xié)議，原告至今仍為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)、代為收取水、電費等。被告喻某某為該小區(qū)12棟4單元0012室的業(yè)主，自2012年3月至2015年5月共拖欠物業(yè)管理費1044.27元。經(jīng)原告多次催要無果，特訴至法院，請求判令被告喻某某支付拖欠的物業(yè)管理費共計1044.27元，并按拖欠費用的日1‰承擔(dān)違約金至付清之日止，訴訟費由被告喻某某承擔(dān)。
被告喻某某辯稱，對原告要求的數(shù)額沒有異議，但對上述費用是拒交而不是欠交。原告所謂的某小區(qū)業(yè)委會與原告簽訂的三個物業(yè)服務(wù)合同未經(jīng)三分之二業(yè)主討論通過，違反法律規(guī)定屬無效合同；被告未選聘原告，也不清楚所簽合同內(nèi)容，原告的物業(yè)服務(wù)屬于強(qiáng)制服務(wù)，故被告方對于物業(yè)管理費不是欠交，而是拒交；物業(yè)服務(wù)合同非經(jīng)第三屆業(yè)委會同意，合同主體和程序不合法，第三屆業(yè)委會決定實行自治或選聘新的物業(yè)服務(wù)公司，但原告拒不退出。綜上，請求駁回原告的訴訟請求。
原告為證明其主張，向本院提交了如下證據(jù)：
1、三份物業(yè)服務(wù)合同，分別為2006年、2009年、2014年所簽。證明原告與某小區(qū)業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)合同約定內(nèi)容，被告作為小區(qū)業(yè)主，合同對其有約束力，應(yīng)按合同約定向原告交納拖欠的物業(yè)管理費等費用。被告對真實性無異議，但要求提供選聘物業(yè)公司的相關(guān)材料，并認(rèn)為2006年、2009年第一、二屆業(yè)主委員會不是業(yè)主選舉的，沒有選舉過程相應(yīng)的資料，2006年、2009年的物業(yè)合同不合法，2014年的物業(yè)合同也不合法，已在團(tuán)山法庭起訴。本院對該證據(jù)的真實性予以采信。
2、業(yè)主拖欠各項費用明細(xì)匯總表。證明被告的欠費時間和金額。被告對欠費金額和時間無異議，但認(rèn)為物業(yè)服務(wù)合同是無效的，原告不是合法的物業(yè)公司。本院對該證據(jù)的真實性予以采信。
3、物價部門關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費的214號文件、資質(zhì)證書，證明原告的收費標(biāo)準(zhǔn)及原告的資質(zhì)情況。被告對該組證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為有資質(zhì)證書僅表示原告有物業(yè)服務(wù)的資格，不表示有為某小區(qū)進(jìn)行服務(wù)的資格。本院對該證據(jù)的真實性予以采信。
被告為證明其辯稱理由，向本院提交了如下證據(jù)：

1、業(yè)主簽名的材料。證明某小區(qū)業(yè)委會與原告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同沒有經(jīng)過全體業(yè)主三分之二投票通過。原告認(rèn)為該項證據(jù)為復(fù)印件，對該證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性均有異議。本院認(rèn)為該證據(jù)需結(jié)合本案其他證據(jù)再予以認(rèn)定。
2、證人蔡某某、張某某、邱某某出庭作證。蔡某某的證言證明2009年所簽訂的物業(yè)合同沒有經(jīng)過召開業(yè)主大會，甚至業(yè)主委員會討論通過，合同是無效的。蔡某某陳述2009年底，劉近斌在擔(dān)任業(yè)委會主任期間，明知業(yè)委會要換屆，在沒有召開業(yè)主大會的情況下，與原告簽訂了2009年12月15日的物業(yè)服務(wù)合同。張某某的證言證明第一、二屆業(yè)主委員會不是業(yè)主大會民主選舉產(chǎn)生，也沒有地方政府職能部門認(rèn)可的法律依據(jù)，同時原告方物業(yè)公司沒有經(jīng)過業(yè)主大會公開公平公正的選聘。邱某某的證言證明某小區(qū)一、二、四屆業(yè)委會都不是業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，聘請物業(yè)公司也未召開業(yè)主大會，第四屆是團(tuán)山政府行政指定包辦的。原告對證人證言有異議，認(rèn)為證人作為業(yè)主，均與本案有利害關(guān)系，陳述不具客觀性，與本案無關(guān)。本院對該證據(jù)結(jié)合其他證據(jù)再予以認(rèn)定。
3、第三屆業(yè)委會移交資料清單。證明在移交清單中，沒有第一、二屆業(yè)委會合法選舉資料以及選聘物業(yè)公司的資料。原告對證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為該證據(jù)屬于某小區(qū)業(yè)委會之間的內(nèi)部交接，與本案無關(guān)。本院對該證據(jù)結(jié)合其他證據(jù)再予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明，原告自2004年11月18日成立后一直為某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2006年12月18日，原告與某小區(qū)業(yè)委會簽訂有物業(yè)服務(wù)合同，合同約定：某小區(qū)業(yè)委會委托原告對某小區(qū)實行物業(yè)管理，委托期限自2007年1月1日起至2009年12月31日止，物業(yè)服務(wù)費用按0.3元／㎡計收，業(yè)主逾期（自收費通知單發(fā)出之日起30日后）交納物業(yè)管理費，原告可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用千分之一加收違約金。合同到期后，原告分別于2009年12月15日和2014年3月28日同某小區(qū)第二屆、第三屆業(yè)委會續(xù)簽了物業(yè)服務(wù)合同，合同內(nèi)容與2006年12月18日的合同內(nèi)容一致，委托期限分別為自2009年12月15日起至2013年12月31日止和2013年12月31日起至2016年12月31日止。
另查明，被告喻某某系某小區(qū)12棟4單元0012室業(yè)主，房屋面積為84.90平方米。自2012年3月拖欠物業(yè)管理費至今。
本院認(rèn)為，原告與某小區(qū)業(yè)委會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，該協(xié)議合法、有效，對全體業(yè)主均具有拘束力。合同雙方均應(yīng)按約履行自己的權(quán)利義務(wù)。被告喻某某系該某小區(qū)的業(yè)主，故原告與被告之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。原告一直為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)按約支付拖欠的物業(yè)管理費。經(jīng)本院核算，按照物業(yè)服務(wù)合同約定的0.30元／㎡，被告居住的房屋面積為84.90㎡，每月應(yīng)繳納的物業(yè)管理費為25.47元，根據(jù)原告的請求，自2012年3月至2015年5月止被告應(yīng)支付物業(yè)管理費為993.33元（25.47元／月×39個月），對于原告請求的物業(yè)管理費1044.27元過高部分本院不予支持。被告辯稱某小區(qū)業(yè)委會與原告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同屬無效合同，被告并未選聘原告服務(wù)，原告的服務(wù)屬于強(qiáng)制服務(wù)，故被告拒絕交納物業(yè)管理費等費用。因被告未舉證證明某小區(qū)歷屆業(yè)委會與原告簽訂物業(yè)服務(wù)合同屬無效合同，第三屆業(yè)委會雖責(zé)令原告退出小區(qū)，但業(yè)委會后來仍與原告簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，此外，本案涉及的物業(yè)服務(wù)合同不屬于《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用若干問題的解釋》第二條規(guī)定的關(guān)于確認(rèn)合同無效的情形，故被告的辯稱理由不能成立，本院不予支持。對原告要求被告按拖欠費用的日1‰承擔(dān)的違約金，本院按人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算至本判決確定給付之日予以支持，過高部分不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《物業(yè)管理條例》第三十五條、第四十二條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告喻某某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費993.33元，并按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計付自2015年7月10日起至本判決確定給付之日止的違約金。
二、駁回原告某物業(yè)公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，由被告喻某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬戶17-451701040001338。上訴人也可以將上訴案件受理費交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。
本判決書發(fā)生法律效力后，在判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起，權(quán)利人向本院申請執(zhí)行的法定期限為二年，未在法定期限內(nèi)申請的，視為放棄申請執(zhí)行的權(quán)利。

審判長 王海清
審判員 劉楨
人民陪審員 陳秀娟

書記員： 云佳