原告襄陽某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱某物業(yè)公司）。住所地：襄陽高新區(qū)長虹北路72號。
法定代表人黃黎明，某物業(yè)公司總經(jīng)理。
委托代理人張志宏，湖北聯(lián)幫律師事務所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為承認、放棄、變更訴訟請求；代收法律文書；代為調(diào)解、和解等）。
被告龍某，男。
委托代理人孫忠祥，襄陽市樊城區(qū)長宏法律服務所法律工作者。代理權(quán)限：一般代理。

原告某物業(yè)公司訴被告龍某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年8月10日公開開庭進行了審理。原告某物業(yè)公司的委托代理人張志宏，被告龍某的委托代理人孫忠祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告某物業(yè)公司訴稱，2006年12月18日，某小區(qū)業(yè)主管理委員會（以下簡稱某小區(qū)業(yè)委會）同原告簽訂了一份《某小區(qū)物業(yè)服務合同》，合同期滿后，雙方分別于2009年12月15日、2014年3月28日續(xù)簽了合同。此外，某公司于2005年12月31日同原告簽訂的某小區(qū)供電、供水委托管理協(xié)議順延至今。依上述協(xié)議，原告至今仍為該小區(qū)提供物業(yè)服務、代為收取水、電費等。被告龍某為該小區(qū)10棟5單元0004室的業(yè)主，自2010年1月至2015年5月共拖欠物業(yè)管理費1760.11元、垃圾處置費96元、分攤電費37.99元，共計1894.10元。經(jīng)原告多次催要無果，特訴至法院，請求判令被告龍某支付拖欠的物業(yè)管理費等費用共計1894.10元，并按拖欠費用的日1‰承擔違約金至付清之日止，訴訟費由被告龍某承擔。
被告龍某辯稱，原告所謂的某小區(qū)業(yè)委會與原告簽訂的三個物業(yè)服務合同未經(jīng)三分之二業(yè)主討論通過，違反法律規(guī)定屬無效合同；被告未選聘原告，也不清楚所簽合同內(nèi)容，原告的物業(yè)服務屬于強制服務，故被告方對于物業(yè)管理費不是欠交，而是拒交；物業(yè)服務合同非經(jīng)第三屆業(yè)委會同意，合同主體和程序不合法，第三屆業(yè)委會決定實行自治或選聘新的物業(yè)服務公司，但原告拒不退出。綜上，請求駁回原告的訴訟請求。
原告為證明其主張，向本院提交了如下證據(jù)：
1、三份物業(yè)服務合同。用于證明原告對某小區(qū)進行物業(yè)管理，該3份合同對被告均有約束力，被告應交納物業(yè)管理費，否則承擔違約責任。被告對真實性無異議，但認為選聘物業(yè)公司未經(jīng)三分之二業(yè)主討論通過，所簽的3份合同應均屬無效。本院對該組證據(jù)的真實性予以確認。
2、業(yè)主拖欠各項費用明細匯總表。用于證明被告欠費時間和金額。其中物業(yè)管理費按每平方米3毛收取，垃圾處置費、電費平攤。被告認為物業(yè)服務合同是無效的，對上述費用拒絕交納。本院對該組證據(jù)的真實性予以確認。
3、物業(yè)公司資質(zhì)證書、物價部門關于物業(yè)服務收費的214號文件。用于證明原告收取物業(yè)費符合法律規(guī)定。被告對該組證據(jù)的真實性無異議，但認為有資質(zhì)證書僅表示原告有物業(yè)服務的資格，不表示有為某小區(qū)進行服務的資格。本院對該證據(jù)的真實性予以確認。
被告為證明其辯稱理由，向本院提交了如下證據(jù)：

1、業(yè)主簽名的材料。用于證明某小區(qū)業(yè)委會與原告簽訂的物業(yè)服務合同沒有經(jīng)過全體業(yè)主三分之二投票通過，屬無效合同。原告認為該項證據(jù)為復印件，且中間有涂改的印跡，無法核實是否是本人所寫，對該證據(jù)的真實性和關聯(lián)性均有異議，應附相關身份信息并提交原件。本院認為該組證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)再作出評判。
2、證人蔡某某、張某某、邱某某的證言。證人張某某的證言用于證明其作為第二屆業(yè)委會主任，未與原告簽過合同，某小區(qū)從未召開過業(yè)主大會，物業(yè)情況也沒有相關備案，物業(yè)服務合同屬欺詐，應認定為無效合同。證人邱某某的證言用于證明某小區(qū)一、二屆業(yè)委會選舉時從未召開業(yè)主大會，聘請物業(yè)公司也未經(jīng)選舉，業(yè)主不清楚合同內(nèi)容，第三屆業(yè)委會是經(jīng)廣大業(yè)主選舉的，主任是張某某，但后來被劉近斌剝奪了，劉近斌與物業(yè)公司簽的合同從未公布，第四屆業(yè)委會是團山鎮(zhèn)政府行政指定包辦的，已于2014年起訴團山鎮(zhèn)政府，還沒有結(jié)果。原告質(zhì)證認為證人蔡某某未出庭作證，對其證人證言不予質(zhì)證。證人張某某和邱明旭的陳述不具有真實性和客觀性，兩位證人陳述的張某某的任職時間矛盾，且兩位證人同時證明了某小區(qū)只有原告一家物業(yè)公司。本院對該組證據(jù)結(jié)合其他證據(jù)后再作出評判。
3、第三、四屆業(yè)委會選舉、備案的相關資料。用于證明在移交清單中，沒有第一、二屆業(yè)委會合法選舉資料以及選聘物業(yè)公司的資料，第三屆業(yè)委會系合法選舉。原告認為該組證據(jù)系復印件，且與本案無關，不能證明被告的主張。本院對該組證據(jù)結(jié)合其他證據(jù)后再作出評判。
經(jīng)審理查明，原告自2004年11月18日成立后一直為某小區(qū)提供物業(yè)服務。2006年12月18日，原告與某小區(qū)業(yè)委會簽訂有物業(yè)服務合同，合同約定：某小區(qū)業(yè)委會委托原告對某小區(qū)實行物業(yè)管理，委托期限自2007年1月1日起至2009年12月31止，物業(yè)服務費用按0.3元／㎡計收，業(yè)主逾期（自收費通知單發(fā)出之日起30日后）交納物業(yè)管理費，原告可以從逾期之日起每日按應繳費用千分之一加收違約金。合同到期后，原告分別于2009年12月15日和2014年3月28日同某小區(qū)第二屆、第三屆業(yè)委會續(xù)簽了物業(yè)服務合同，合同內(nèi)容與2006年12月18日的合同內(nèi)容一致，委托期限分別為自2009年12月15日起至2013年12月31日止和2013年12月31日起至2016年12月31日止。
另查明，被告龍某系某小區(qū)10棟5單元0004室業(yè)主，房屋面積為87.57平方米。自2010年1月拖欠物業(yè)管理費至今。
本院認為，原告與某小區(qū)業(yè)委會簽訂的物業(yè)服務合同系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制規(guī)定，該協(xié)議合法、有效，對全體業(yè)主均具有拘束力。合同雙方均應按約履行自己的權(quán)利義務。被告龍某系該某小區(qū)的業(yè)主，故原告與被告之間存在物業(yè)服務合同關系。原告一直為該小區(qū)提供物業(yè)服務，被告應按約支付拖欠的物業(yè)管理費。經(jīng)本院核算，按照物業(yè)服務合同約定的0.30元／㎡，被告居住的房屋面積為87.57㎡，每月應繳納的物業(yè)管理費為26.27元，根據(jù)原告的請求，自2010年1月至2015年5月止被告應支付物業(yè)管理費為1707.55元（26.27元／月×65個月），對于原告請求的物業(yè)管理費1760.11元過高部分本院不予支持。被告辯稱某小區(qū)業(yè)委會與原告簽訂的物業(yè)服務合同屬無效合同，被告并未選聘原告服務，原告的服務屬于強制服務，故被告拒絕交納物業(yè)管理費等費用。因被告未舉證證明某小區(qū)歷屆業(yè)委會與原告簽訂物業(yè)服務合同屬無效合同，第三屆業(yè)委會雖責令原告退出小區(qū)，但業(yè)委會后來仍與原告簽訂了物業(yè)服務合同，此外，本案涉及的物業(yè)服務合同不屬于《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用若干問題的解釋》第二條規(guī)定的關于確認合同無效的情形，故被告的辯稱理由不能成立，本院不予支持。對原告要求被告支付垃圾處置費96元、分攤電費37.99元的請求，因物業(yè)服務合同對此沒有約定，原告也未舉出相應的證據(jù)證明，故對上述請求，本院不予以支持。對原告要求按拖欠費用的日1‰承擔違約金至付清之日止，本院按人民銀行公布的同期貸款基準利率計算至本判決確定給付之日予以支持，過高部分不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《物業(yè)管理條例》第三十五條、第四十二條，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告龍某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費1707.55元，并按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計付自2015年6月6日起至本判決確定給付之日止的違約金。
二、駁回原告某物業(yè)公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，由被告龍某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬戶17-451701040001338。上訴人也可以將上訴案件受理費交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。
本判決書發(fā)生法律效力后，在判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起，權(quán)利人向本院申請執(zhí)行的法定期限為二年，未在法定期限內(nèi)申請的，視為放棄申請執(zhí)行的權(quán)利。

審判長 劉楨
審判員 王海清
人民陪審員 陳秀娟

書記員： 云佳