原告xx有限公司。住所地：五常市五常鎮(zhèn)民族路178號。
法定代表人王明會，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人孫劍飛，男，1954年7月20日出生，漢族，公司職員，住五常市。
被告管某，男，19xx年x月x日出生，漢族，村民，住五常市。

原告xx有限公司與被告管某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月14日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理,原告xx有限公司委托代理人孫劍飛、被告管某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
xx有限公司向本院提出訴訟請求：1.被告管某給付購房款110000.00元；2.欠款利息自2015年1月1日至2018年4月10日止按年利率24%計算為87266.00元，直至計算到實際給付之日止；3.案件受理費由被告負擔(dān)。事實與理由：2013年11月5日被告管某與我公司簽訂商品房買賣合同，商品住宅樓坐落在時代新城B區(qū)9號樓1單元403室，房價款165600.00元，合同約定分期付款，至2013年11月5日我公司分二次收到被告管某給付房款55600.00元。2018年3月我公司清查合同履約時發(fā)現(xiàn)，被告管某未辦理進戶手續(xù)和結(jié)清110000.00元欠款情況下私自入住，違反合同有關(guān)規(guī)定。
管某辯稱，一、我不欠原告11萬元；二、付款方式是貸款；三、原告起訴請求利息24%，合同規(guī)定是萬分之0.1；四、2015年9月原告公司說貸款年底能下來，然后交給我房屋入住。合同約定2013年12月31日交房，但至2015年也沒有交付房屋，導(dǎo)致貸款延期。要求原告繼續(xù)辦理貸款，利息按合同約定辦理，訴訟費不同意負擔(dān)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
xx有限公司提交證據(jù)如下：
證據(jù)A1.調(diào)房確認單一份，主要內(nèi)容“2013年11月5日管某于2013年10月21日購買時代新城A2號樓5單元301室，面積68.06平方米，付款方式貸款，已付款53000.00元，剩余房款120000.00元，經(jīng)夫妻雙方協(xié)商同意把時代新城A區(qū)房調(diào)到時代新城B區(qū)9號樓1單元403室?！睌M證明被告購買原告房屋的事實。
證據(jù)A2.商品房屋買賣合同一份，主要內(nèi)容“出賣人xx有限公司，買受人管某，項目建設(shè)依據(jù)國有土地使用證號0222518740，建設(shè)許可證號：2011033號，哈五房預(yù)售證第541382號，時代新城B9一單元4層403號房，建筑面積62.68平方米，每平方米2642.00元，約定金額:165600.00元，交納比例30%，付款方式：商業(yè)貸款，首付款55600.00元于2013年11月6日前付清，110000.00元貸款；第七條、買受人逾期付款的違約責(zé)任:逾期10日之內(nèi)的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之0.1的違約金，逾期付款超過10日后，出賣人應(yīng)解除合同，買受人所交購房款不予返還。第八條、出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前依據(jù)國家和地方政府有關(guān)規(guī)定，具備商品房經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；第九條、出賣人逾期交房的違約責(zé)任：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下外方式處理，1、（1）逾期不超過180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之0.1的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過180天后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計付款的萬分之一向買受人支付違約金，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人已支付房價款十萬分之一的違約金。第十五條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時所發(fā)生的一切稅費由買受人承擔(dān)?！睌M證明原告向被告出售房屋的事實。
證據(jù)A3.交款存根2份，主要內(nèi)容“2013年11月5日交款53000.00元，2013年12月17日交款2600.00元?！睌M證明被告交房款55600.00元的事實。
管某對xx有限公司提交的證據(jù)進行質(zhì)證，對證據(jù)A1、證據(jù)A2和證據(jù)A3的真實性無異議，以房屋面積不對，原告未按約定辦理貸款為由提出異議。
管某提交證據(jù)如下：
證據(jù)B1.購房合同一份，主要內(nèi)容“xx有限公司與管某于2013年11月5日簽訂房屋買賣合同，約定金額165600.00元，首付款55600.00元，余款110000.00元貸款，”擬證明原告未給辦理貸款的事實。
xx有限公司對管某提交的證據(jù)B1進行質(zhì)證，以證據(jù)B1合同與原告不一樣為由提出異議。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證，對有爭議的證據(jù)和事實，本院確認如下：xx有限公司所舉示的證據(jù)A2和被告舉示的證據(jù)B1相同，兩份合同能夠證明管某與xx有限公司簽訂商品房屋買賣合同，合同約定剩余房款為貸款支付的事實，證據(jù)具有真實性和關(guān)聯(lián)性，證據(jù)A2和證據(jù)B1有效，應(yīng)予采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年11月5日被告管某與原告xx有限公司簽訂商品房屋買賣合同，合同約定“管某購買時代新城B區(qū)9號樓1單元403室，房屋價款165600.00元，首付款55600.00元，貸款110000.00元，xx有限公司于2013年12月31日交付房屋，違約金按日萬分之0.1計算。”逾期，原告xx有限公司和被告管某均未去銀行辦理購房貸款，原告xx有限公司未按約定于2013年12月31日向被告管某交付房屋。2015年9月被告管某入住時代新城B9棟1單元403室使用，被告管某未向原告xx有限公司支付剩余房款110000.00元。原告xx有限公司開發(fā)的五常市時代新城樓房未竣工驗收。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，屬有效合同。原告未按合同約定將驗收合格房屋于2013年12月31日交付被告，并向被告提供貸款所需要資料，被告未按期支付尾欠購房款，雙方均存在合同違約。原告于2015年9月向被告交付房屋，被告接收使用房屋時，該房屋還未經(jīng)竣工驗收合格，不符合合同約定的交付條件，因此原告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任直至交付合格房屋為止?，F(xiàn)銀行商業(yè)貸款審批條件發(fā)生變化，被告已不具備貸款購房資格，故被告應(yīng)自接收房屋時起現(xiàn)款支付購房款。原、被告在合同履行過程中均存在違約，故原、被告應(yīng)自房屋交付之日起，按合同約定的違約金計算方法向?qū)Ψ街Ц陡髯詰?yīng)承擔(dān)的違約金。
綜上，原告的訴訟請求，部分予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十一條、第一百一十四條、第一百五十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告管某自本判決生效之日起給付原告xx有限公司購房款110000.00元。
二、被告管某自本判決生效之日起給付原告xx有限公司自2015年9月1日至2018年6月29日逾期付款違約金1136.30元（按日萬分之0.1計算）。
三、原告xx有限公司自本判決生效之日起給付被告管某自2013年11月5日至2018年6月29日逾期交付合格房屋違約金924.60元及自2018年6月30日至交付合格房屋為止的利息（按日萬分之0.1計算）。
四、駁回原告xx有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4246.00元減半收取2123.00元，由原告xx有限公司負擔(dān)862.00元，被告管某負擔(dān)1261.00元，于判決生效后交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員 冷國明

書記員： 王會賢