ＸＸＸ
馮金玉
謝某某
張達(dá)治（黑龍江百爍律師事務(wù)所）
于某
李中華（黑龍江百爍律師事務(wù)所）
趙某某
徐力（黑龍江徐力律師事務(wù)所）
聶旭強(qiáng)

再審申請人（一審原告、二審上訴人）:ＸＸＸ，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人:馮金玉，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被申請人（一審被告、二審上訴人）:謝某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人:張達(dá)治，黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審被告、二審上訴人）:于某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人:李中華，黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審被告、二審被上訴人）:趙某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人:徐力，黑龍江徐力律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審被告、二審被上訴人）:聶旭強(qiáng)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，工人。
再審申請人ＸＸＸ因與被申請人謝某某、于某、趙某某、聶旭強(qiáng)房屋買賣合同糾紛一案，不服齊齊哈爾市中級人民法院（2013）齊民一終字第110號民事判決，向本院申請再審。
本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
ＸＸＸ申請再審稱:一、2005年11月11日，ＸＸＸ與謝某某離婚協(xié)議明確約定案中所涉無照房屋為ＸＸＸ所有。
2007年3月28日、4月10日ＸＸＸ兩次同武晶華、潘麗穎、蘇靜、陳立忠四位證人到無照房屋處向趙某某的哥哥趙紅印出示了ＸＸＸ與謝某某的離婚協(xié)議主張權(quán)利，四位證人在一審時已出庭作證，能夠印證趙某某在2007年5月9日房屋交易時知曉該無照房屋為ＸＸＸ所有。
二、謝某某在二審?fù)彆r自認(rèn)在房屋交易時將離婚協(xié)議書交給了趙某某，再次印證在房屋交易時趙某某知曉該無照房屋為ＸＸＸ所有。
三、案中所涉的有照房屋產(chǎn)權(quán)人為謝某某，在房屋交易前于某收取定金，在房屋交易時謝某某卻出示了于某的授權(quán)委托書，亦能印證趙某某知曉離婚協(xié)議約定有照房屋為于某所有，無照房屋為ＸＸＸ所有。
四、梁浩、呂長江等證人在一審法院調(diào)查時證實:2009年11月末于某多次拿刀到ＸＸＸ辦公室吵鬧，并把辦公用品摔壞。
ＸＸＸ是在于某拿著裝有汽油的飲料瓶的脅迫下才簽訂的父女協(xié)議，該協(xié)議不構(gòu)成對于某出賣無照房屋的追認(rèn)。
二審判決認(rèn)定事實不清，適用法律錯誤，ＸＸＸ依法申請再審。
被申請人謝某某提交書面意見認(rèn)為:一、趙某某在房屋交易時不知道案中所涉無照房屋為ＸＸＸ所有，趙某某只須查看有照房屋及土地的登記權(quán)利人后即可進(jìn)行房產(chǎn)交易。
ＸＸＸ主張其于2007年3月28日和4月10日兩次向趙某某的哥哥出示離婚協(xié)議與事實不符，且不能證明趙某某知曉該離婚協(xié)議。
按照房隨地走的交易規(guī)則，ＸＸＸ主張無照房屋獨(dú)立于有照房屋于法無據(jù)，趙某某購買房屋構(gòu)成善意取得。
二、在簽署父女協(xié)議時不存在脅迫行為，ＸＸＸ提交的聯(lián)名證人證言顯示該協(xié)議有ＸＸＸ不追究于某賣房責(zé)任的條款，該協(xié)議合法有效。
一、二審判決正確，請求駁回ＸＸＸ的再審申請。
被申請人于某提交書面意見認(rèn)為:一、案中所涉的有照房屋登記在謝某某名下，無照房屋土地使用證載明使用權(quán)利人為謝某某，趙某某有理由相信謝某某有權(quán)處分無照房屋。
ＸＸＸ為支付于某學(xué)費(fèi)而同意將無照房屋出賣，事后又簽署父女協(xié)議予以追認(rèn)，該房屋已過戶至趙某某名下，趙某某構(gòu)成善意取得。
二、父女協(xié)議不存在任何脅迫行為，ＸＸＸ也沒有證據(jù)證實脅迫行為存在，更沒有證據(jù)證實對于某賣房一事不追究是在簽協(xié)議之后填寫，ＸＸＸ亦未向公安機(jī)關(guān)報案或向人民法院申請撤銷該協(xié)議。
一、二審判決認(rèn)定事實清楚，請求駁回ＸＸＸ的再審申請。
被申請人趙某某、聶旭強(qiáng)提交書面意見認(rèn)為:一、ＸＸＸ所稱其于2007年3月和4月間帶人到無照房屋向趙某某的哥哥主張權(quán)利與事實不符，趙某某的哥哥從來沒向趙某某轉(zhuǎn)達(dá)過上述內(nèi)容。
二、趙某某、聶旭強(qiáng)與謝某某系多年鄰居，從來沒有見過ＸＸＸ，在買房前趙某某、聶旭強(qiáng)仔細(xì)查看了謝某某的身份證、房產(chǎn)證、土地證，并共同到相關(guān)部門辦理了變更登記，趙某某、聶旭強(qiáng)有理由相信謝某某對無照房屋有處分權(quán)。
三、ＸＸＸ自認(rèn)其于2009年11月才到無照房屋張貼告示，印證趙某某、聶旭強(qiáng)在購買無照房屋時不知情，屬于法律意義上的善意第三人。
四、趙某某、聶旭強(qiáng)在買房時不知道有委托書或授權(quán)證明及父女協(xié)議，是在訴訟中才知曉。
該父女協(xié)議是對于某賣房一事進(jìn)行追認(rèn)，請求駁回ＸＸＸ再審申請。
本院審查查明:ＸＸＸ提交的”說明材料”載明:于某去吉林藝術(shù)學(xué)院上學(xué)，從2005年至2008年共4年，上學(xué)期間發(fā)生的學(xué)費(fèi)主要是通過中國銀行郵寄，學(xué)費(fèi)從2005年11月開始支付至2007年7月7日。
于某在答辯狀中主張其向ＸＸＸ索要學(xué)費(fèi)，ＸＸＸ同意將無照房屋賣掉頂學(xué)費(fèi)。
ＸＸＸ在審查時自認(rèn)對案中所涉房屋價款是否合理不作為再審理由。
本院認(rèn)為:一、2007年5月9日，趙某某與謝某某簽訂了房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議主要內(nèi)容為趙某某購買齊齊哈爾市建華區(qū)林青委171組主房面積41.86平方米和院心房面積42平方米（無房照）。
因有照房屋及土地證均登記在謝某某名下，謝某某在此房居住，并對院心無照房屋進(jìn)行管理使用，謝某某出售房屋是整體出售，故趙某某有理由相信出賣人謝某某對無照房屋有處分權(quán)。
ＸＸＸ雖舉示了四位證人證言擬證實其于2007年3月28日、4月10日兩次到無照房屋處向趙某某的哥哥趙紅印主張權(quán)利，但未證實向趙某某主張權(quán)利，故該證據(jù)不能證明趙某某在房屋交易時知曉該無照房屋為ＸＸＸ所有。
二、謝某某雖然在二審?fù)彆r自認(rèn)在房屋交易時將離婚協(xié)議書交給了趙某某，但趙某某對此予以否認(rèn)，因趙某某已知曉有照房屋及土地證均登記在謝某某名下，而在房屋交易中離婚協(xié)議不是法律規(guī)定的購買人必須注意的范圍，故謝某某的自認(rèn)亦不能證明趙某某在房屋交易時知曉該無照房屋為ＸＸＸ所有。
三、ＸＸＸ提供一把刀照片不能證明該刀系于某持有，且證人王艷萍、鄧延龍均證實于某沒拿刀，拿著飲料瓶。
呂長江雖證實11月2日于某拿刀到ＸＸＸ單位，但其也證實沒見到簽訂協(xié)議之事。
梁皓證實于某及其母親去ＸＸＸ單位多次，但也證實簽訂父女協(xié)議細(xì)節(jié)他不清楚。
另外，在ＸＸＸ起訴時提供的聯(lián)名證言載明”父女協(xié)議中有對于某賣房之事不再追究”字樣，而ＸＸＸ在法定期限內(nèi)未對該協(xié)議行使撤銷權(quán)，故二審判決認(rèn)定父女協(xié)議是對于某出賣無照房屋的追認(rèn)并無不當(dāng)。
四、案中所涉有照房屋與無照房屋整體出售價格為68000元，ＸＸＸ在審查時對房屋價款是否合理不作為再審理由，印證該房屋系以合理價款轉(zhuǎn)讓。
趙某某按照協(xié)議約定，向謝某某交付購房款68000元后，辦理了房屋變更登記，故二審判決認(rèn)定趙某某購買該房屋屬于善意取得符合物權(quán)法相關(guān)規(guī)定。
綜上，ＸＸＸ的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二項 ?、第六項 ?規(guī)定的情形。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回ＸＸＸ的再審申請。

本院認(rèn)為:一、2007年5月9日，趙某某與謝某某簽訂了房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議主要內(nèi)容為趙某某購買齊齊哈爾市建華區(qū)林青委171組主房面積41.86平方米和院心房面積42平方米（無房照）。
因有照房屋及土地證均登記在謝某某名下，謝某某在此房居住，并對院心無照房屋進(jìn)行管理使用，謝某某出售房屋是整體出售，故趙某某有理由相信出賣人謝某某對無照房屋有處分權(quán)。
ＸＸＸ雖舉示了四位證人證言擬證實其于2007年3月28日、4月10日兩次到無照房屋處向趙某某的哥哥趙紅印主張權(quán)利，但未證實向趙某某主張權(quán)利，故該證據(jù)不能證明趙某某在房屋交易時知曉該無照房屋為ＸＸＸ所有。
二、謝某某雖然在二審?fù)彆r自認(rèn)在房屋交易時將離婚協(xié)議書交給了趙某某，但趙某某對此予以否認(rèn)，因趙某某已知曉有照房屋及土地證均登記在謝某某名下，而在房屋交易中離婚協(xié)議不是法律規(guī)定的購買人必須注意的范圍，故謝某某的自認(rèn)亦不能證明趙某某在房屋交易時知曉該無照房屋為ＸＸＸ所有。
三、ＸＸＸ提供一把刀照片不能證明該刀系于某持有，且證人王艷萍、鄧延龍均證實于某沒拿刀，拿著飲料瓶。
呂長江雖證實11月2日于某拿刀到ＸＸＸ單位，但其也證實沒見到簽訂協(xié)議之事。
梁皓證實于某及其母親去ＸＸＸ單位多次，但也證實簽訂父女協(xié)議細(xì)節(jié)他不清楚。
另外，在ＸＸＸ起訴時提供的聯(lián)名證言載明”父女協(xié)議中有對于某賣房之事不再追究”字樣，而ＸＸＸ在法定期限內(nèi)未對該協(xié)議行使撤銷權(quán)，故二審判決認(rèn)定父女協(xié)議是對于某出賣無照房屋的追認(rèn)并無不當(dāng)。
四、案中所涉有照房屋與無照房屋整體出售價格為68000元，ＸＸＸ在審查時對房屋價款是否合理不作為再審理由，印證該房屋系以合理價款轉(zhuǎn)讓。
趙某某按照協(xié)議約定，向謝某某交付購房款68000元后，辦理了房屋變更登記，故二審判決認(rèn)定趙某某購買該房屋屬于善意取得符合物權(quán)法相關(guān)規(guī)定。
綜上，ＸＸＸ的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二項 ?、第六項 ?規(guī)定的情形。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回ＸＸＸ的再審申請。

審判長：張燕明

書記員：付茂麗