XXX
馮金玉
謝某某
張達(dá)治(黑龍江百爍律師事務(wù)所)
于某
李中華(黑龍江百爍律師事務(wù)所)
趙某某
徐力(黑龍江徐力律師事務(wù)所)
聶旭強(qiáng)
再審申請人(一審原告、二審上訴人):XXX,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人:馮金玉,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生。
被申請人(一審被告、二審上訴人):謝某某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人:張達(dá)治,黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。
被申請人(一審被告、二審上訴人):于某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人:李中華,黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。
被申請人(一審被告、二審被上訴人):趙某某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人:徐力,黑龍江徐力律師事務(wù)所律師。
被申請人(一審被告、二審被上訴人):聶旭強(qiáng),男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,工人。
再審申請人XXX因與被申請人謝某某、于某、趙某某、聶旭強(qiáng)房屋買賣合同糾紛一案,不服齊齊哈爾市中級人民法院(2013)齊民一終字第110號民事判決,向本院申請再審。
本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
XXX申請再審稱:一、2005年11月11日,XXX與謝某某離婚協(xié)議明確約定案中所涉無照房屋為XXX所有。
2007年3月28日、4月10日XXX兩次同武晶華、潘麗穎、蘇靜、陳立忠四位證人到無照房屋處向趙某某的哥哥趙紅印出示了XXX與謝某某的離婚協(xié)議主張權(quán)利,四位證人在一審時已出庭作證,能夠印證趙某某在2007年5月9日房屋交易時知曉該無照房屋為XXX所有。
二、謝某某在二審?fù)彆r自認(rèn)在房屋交易時將離婚協(xié)議書交給了趙某某,再次印證在房屋交易時趙某某知曉該無照房屋為XXX所有。
三、案中所涉的有照房屋產(chǎn)權(quán)人為謝某某,在房屋交易前于某收取定金,在房屋交易時謝某某卻出示了于某的授權(quán)委托書,亦能印證趙某某知曉離婚協(xié)議約定有照房屋為于某所有,無照房屋為XXX所有。
四、梁浩、呂長江等證人在一審法院調(diào)查時證實:2009年11月末于某多次拿刀到XXX辦公室吵鬧,并把辦公用品摔壞。
XXX是在于某拿著裝有汽油的飲料瓶的脅迫下才簽訂的父女協(xié)議,該協(xié)議不構(gòu)成對于某出賣無照房屋的追認(rèn)。
二審判決認(rèn)定事實不清,適用法律錯誤,XXX依法申請再審。
被申請人謝某某提交書面意見認(rèn)為:一、趙某某在房屋交易時不知道案中所涉無照房屋為XXX所有,趙某某只須查看有照房屋及土地的登記權(quán)利人后即可進(jìn)行房產(chǎn)交易。
XXX主張其于2007年3月28日和4月10日兩次向趙某某的哥哥出示離婚協(xié)議與事實不符,且不能證明趙某某知曉該離婚協(xié)議。
按照房隨地走的交易規(guī)則,XXX主張無照房屋獨(dú)立于有照房屋于法無據(jù),趙某某購買房屋構(gòu)成善意取得。
二、在簽署父女協(xié)議時不存在脅迫行為,XXX提交的聯(lián)名證人證言顯示該協(xié)議有XXX不追究于某賣房責(zé)任的條款,該協(xié)議合法有效。
一、二審判決正確,請求駁回XXX的再審申請。
被申請人于某提交書面意見認(rèn)為:一、案中所涉的有照房屋登記在謝某某名下,無照房屋土地使用證載明使用權(quán)利人為謝某某,趙某某有理由相信謝某某有權(quán)處分無照房屋。
XXX為支付于某學(xué)費(fèi)而同意將無照房屋出賣,事后又簽署父女協(xié)議予以追認(rèn),該房屋已過戶至趙某某名下,趙某某構(gòu)成善意取得。
二、父女協(xié)議不存在任何脅迫行為,XXX也沒有證據(jù)證實脅迫行為存在,更沒有證據(jù)證實對于某賣房一事不追究是在簽協(xié)議之后填寫,XXX亦未向公安機(jī)關(guān)報案或向人民法院申請撤銷該協(xié)議。
一、二審判決認(rèn)定事實清楚,請求駁回XXX的再審申請。
被申請人趙某某、聶旭強(qiáng)提交書面意見認(rèn)為:一、XXX所稱其于2007年3月和4月間帶人到無照房屋向趙某某的哥哥主張權(quán)利與事實不符,趙某某的哥哥從來沒向趙某某轉(zhuǎn)達(dá)過上述內(nèi)容。
二、趙某某、聶旭強(qiáng)與謝某某系多年鄰居,從來沒有見過XXX,在買房前趙某某、聶旭強(qiáng)仔細(xì)查看了謝某某的身份證、房產(chǎn)證、土地證,并共同到相關(guān)部門辦理了變更登記,趙某某、聶旭強(qiáng)有理由相信謝某某對無照房屋有處分權(quán)。
三、XXX自認(rèn)其于2009年11月才到無照房屋張貼告示,印證趙某某、聶旭強(qiáng)在購買無照房屋時不知情,屬于法律意義上的善意第三人。
四、趙某某、聶旭強(qiáng)在買房時不知道有委托書或授權(quán)證明及父女協(xié)議,是在訴訟中才知曉。
該父女協(xié)議是對于某賣房一事進(jìn)行追認(rèn),請求駁回XXX再審申請。
本院審查查明:XXX提交的”說明材料”載明:于某去吉林藝術(shù)學(xué)院上學(xué),從2005年至2008年共4年,上學(xué)期間發(fā)生的學(xué)費(fèi)主要是通過中國銀行郵寄,學(xué)費(fèi)從2005年11月開始支付至2007年7月7日。
于某在答辯狀中主張其向XXX索要學(xué)費(fèi),XXX同意將無照房屋賣掉頂學(xué)費(fèi)。
XXX在審查時自認(rèn)對案中所涉房屋價款是否合理不作為再審理由。
本院認(rèn)為:一、2007年5月9日,趙某某與謝某某簽訂了房屋買賣協(xié)議,該協(xié)議主要內(nèi)容為趙某某購買齊齊哈爾市建華區(qū)林青委171組主房面積41.86平方米和院心房面積42平方米(無房照)。
因有照房屋及土地證均登記在謝某某名下,謝某某在此房居住,并對院心無照房屋進(jìn)行管理使用,謝某某出售房屋是整體出售,故趙某某有理由相信出賣人謝某某對無照房屋有處分權(quán)。
XXX雖舉示了四位證人證言擬證實其于2007年3月28日、4月10日兩次到無照房屋處向趙某某的哥哥趙紅印主張權(quán)利,但未證實向趙某某主張權(quán)利,故該證據(jù)不能證明趙某某在房屋交易時知曉該無照房屋為XXX所有。
二、謝某某雖然在二審?fù)彆r自認(rèn)在房屋交易時將離婚協(xié)議書交給了趙某某,但趙某某對此予以否認(rèn),因趙某某已知曉有照房屋及土地證均登記在謝某某名下,而在房屋交易中離婚協(xié)議不是法律規(guī)定的購買人必須注意的范圍,故謝某某的自認(rèn)亦不能證明趙某某在房屋交易時知曉該無照房屋為XXX所有。
三、XXX提供一把刀照片不能證明該刀系于某持有,且證人王艷萍、鄧延龍均證實于某沒拿刀,拿著飲料瓶。
呂長江雖證實11月2日于某拿刀到XXX單位,但其也證實沒見到簽訂協(xié)議之事。
梁皓證實于某及其母親去XXX單位多次,但也證實簽訂父女協(xié)議細(xì)節(jié)他不清楚。
另外,在XXX起訴時提供的聯(lián)名證言載明”父女協(xié)議中有對于某賣房之事不再追究”字樣,而XXX在法定期限內(nèi)未對該協(xié)議行使撤銷權(quán),故二審判決認(rèn)定父女協(xié)議是對于某出賣無照房屋的追認(rèn)并無不當(dāng)。
四、案中所涉有照房屋與無照房屋整體出售價格為68000元,XXX在審查時對房屋價款是否合理不作為再審理由,印證該房屋系以合理價款轉(zhuǎn)讓。
趙某某按照協(xié)議約定,向謝某某交付購房款68000元后,辦理了房屋變更登記,故二審判決認(rèn)定趙某某購買該房屋屬于善意取得符合物權(quán)法相關(guān)規(guī)定。
綜上,XXX的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二項 ?、第六項 ?規(guī)定的情形。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定,裁定如下:
駁回XXX的再審申請。
本院認(rèn)為:一、2007年5月9日,趙某某與謝某某簽訂了房屋買賣協(xié)議,該協(xié)議主要內(nèi)容為趙某某購買齊齊哈爾市建華區(qū)林青委171組主房面積41.86平方米和院心房面積42平方米(無房照)。
因有照房屋及土地證均登記在謝某某名下,謝某某在此房居住,并對院心無照房屋進(jìn)行管理使用,謝某某出售房屋是整體出售,故趙某某有理由相信出賣人謝某某對無照房屋有處分權(quán)。
XXX雖舉示了四位證人證言擬證實其于2007年3月28日、4月10日兩次到無照房屋處向趙某某的哥哥趙紅印主張權(quán)利,但未證實向趙某某主張權(quán)利,故該證據(jù)不能證明趙某某在房屋交易時知曉該無照房屋為XXX所有。
二、謝某某雖然在二審?fù)彆r自認(rèn)在房屋交易時將離婚協(xié)議書交給了趙某某,但趙某某對此予以否認(rèn),因趙某某已知曉有照房屋及土地證均登記在謝某某名下,而在房屋交易中離婚協(xié)議不是法律規(guī)定的購買人必須注意的范圍,故謝某某的自認(rèn)亦不能證明趙某某在房屋交易時知曉該無照房屋為XXX所有。
三、XXX提供一把刀照片不能證明該刀系于某持有,且證人王艷萍、鄧延龍均證實于某沒拿刀,拿著飲料瓶。
呂長江雖證實11月2日于某拿刀到XXX單位,但其也證實沒見到簽訂協(xié)議之事。
梁皓證實于某及其母親去XXX單位多次,但也證實簽訂父女協(xié)議細(xì)節(jié)他不清楚。
另外,在XXX起訴時提供的聯(lián)名證言載明”父女協(xié)議中有對于某賣房之事不再追究”字樣,而XXX在法定期限內(nèi)未對該協(xié)議行使撤銷權(quán),故二審判決認(rèn)定父女協(xié)議是對于某出賣無照房屋的追認(rèn)并無不當(dāng)。
四、案中所涉有照房屋與無照房屋整體出售價格為68000元,XXX在審查時對房屋價款是否合理不作為再審理由,印證該房屋系以合理價款轉(zhuǎn)讓。
趙某某按照協(xié)議約定,向謝某某交付購房款68000元后,辦理了房屋變更登記,故二審判決認(rèn)定趙某某購買該房屋屬于善意取得符合物權(quán)法相關(guān)規(guī)定。
綜上,XXX的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二項 ?、第六項 ?規(guī)定的情形。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定,裁定如下:
駁回XXX的再審申請。
審判長:張燕明
書記員:付茂麗
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