原告：ＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石首市，現(xiàn)住石首市。
委托訴訟代理人：徐榮勇，系湖北子龍律師事務所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石首市。

原告ＸＸ與被告王某某確認合同無效糾紛一案，本院于2018年5月21日立案后，依法適用簡易程序，于2018年7月3日公開開庭進行了審理。原告ＸＸ的委托訴訟代理人徐榮勇、被告王某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告ＸＸ向本院提出訴訟請求：1.確認原、被告簽訂的《臺基出售合同》無效；2.判令被告返還轉(zhuǎn)讓宅基地款7萬元及賠償經(jīng)濟損失3萬元；3.判令被告承擔本案訴訟費。庭審中固定原告的訴訟請求第2項為：判令被告返還轉(zhuǎn)讓宅基地款7萬元及占用期間的利息損失3萬元（從2011年5月6日起至2018年5月18日止，年利率6%）。事實和理由：原告系被告侄兒，原告系石首市東升鎮(zhèn)兩湖村村民，原告欲購買二個臺基建房，被告表示愿意出售。2011年4月7日，原、被告簽訂一份《臺基出售合同》，自愿將位于南岳山社區(qū)戰(zhàn)備路西北角200米處臺基出售給原告，出售價款為12萬元，原告通過自己弟弟王平支付被告12萬元。原告購買該臺基后，原告妻子朋友劉麗萍要購買，2011年5月6日以原告妻子夏艷梅名義將該宗宅基地轉(zhuǎn)讓劉麗萍。后劉麗萍起訴到法院，石首市法院作出（2015）鄂石首民初字第00550號民事判決書，確認合同無效并返還宅基地轉(zhuǎn)讓款。被告出售給原告的宅基地被政府征收，由被告代表該宅基地權利人領取補償款。被告出售給原告的農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，應由集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與特定身份關系聯(lián)系，根據(jù)土地管理法規(guī)定為法律所禁止轉(zhuǎn)讓非集體經(jīng)濟組織成員。原告不屬于南岳山社區(qū)集體經(jīng)濟組織成員，無權享有社區(qū)農(nóng)村宅基地的使用權。為此，根據(jù)我國《合同法》第五十二條的規(guī)定，該《臺基出售合同》違反我國法律的強制性規(guī)定，應屬無效。為維護原告合法權益，特向貴院提起訴訟，請求依法支持原告訴訟請求。
被告王某某辯稱：1.答辯人與被答辯人簽訂《臺基出售合同》屬實；2.答辯人將臺基賣給被答辯人后，被答辯人瞞著答辯人又賣給了別人，違反了合同第三條和第五條的約定，我要求原告補償我損失。3、被答辯人反悔后，答辯人返還被答辯人5萬元，被答辯人將合同原件交給了答辯人，此事就此了結(jié)了。
本院經(jīng)審理認定事實如下：原告ＸＸ系石首市東升鎮(zhèn)兩湖村村民，被告王某某系石首市繡林街道辦事處南岳山村村民，被告王某某與原告ＸＸ系叔侄關系。2011年4月7日，作為乙方的原告ＸＸ與作為甲方的被告王某某簽訂《臺基出售合同》一份，該合同主要約定：甲方將南岳山社區(qū)戰(zhàn)備路西北角200米處，南北30米，東西11米，共計330平方米地基出售給乙方，出售金額為人民幣十二萬元整（￥120000.00元）。以上協(xié)議不得違約，如任何一方違約，必須支付對方違約金，金額為出售金額的2倍。合同簽訂后，原告于2011年5月6日通過銀行卡轉(zhuǎn)款12萬元給被告。同日，原告之妻夏艷梅以15萬元將該宅基地轉(zhuǎn)讓給劉麗萍。之后，案涉宅基地被政府征用。劉麗萍起訴夏艷梅，本院于2015年6月5日作出（2015）鄂石首民初字第00550號民事判決：劉麗萍與夏艷梅簽訂的《臺基轉(zhuǎn)讓合同》無效；夏艷梅返還劉麗萍宅基地轉(zhuǎn)讓款15萬元。之后，原告向被告要求返還宅基地轉(zhuǎn)讓款12萬元。2016年6月26日，被告通過農(nóng)村商業(yè)銀行向原告賬戶轉(zhuǎn)款5萬元，余款7萬元原告催討不得，遂導致本案糾紛。
庭審中，原告舉證提交的《臺基出售合同》為復印件，被告對其真實性無異議，且認可合同原件已由原告交與其并撕毀的事實。但辯稱系雙方達成協(xié)議，被告給付原告5萬元后此事就此了結(jié)，原告交付的為合同原件，但未提供有效證據(jù)證明該事實。原告對被告的辯稱予以否認。
另查明，石首市政府建石首市第一中學用地時，占用了王某某的宅基地，南岳山雙征指揮部預借10萬元的人口安置補償款給王某某。

本院認為，本案《臺基出售合同》的標的物為被告王某某家庭使用的農(nóng)村宅基地，該出售合同涉及宅基地使用權的處分。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。宅基地的使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯(lián)系，根據(jù)相關法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓。原告ＸＸ不屬于南岳山社區(qū)集體經(jīng)濟組織成員，無權享有該社區(qū)宅基地的使用權，因此，ＸＸ與王某某對宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓行為，違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”。故對原告要求被告返還宅基地轉(zhuǎn)讓款7萬元的請求予以支持。因無效合同中所涉及的宅基地已被政府征用，故不存在宅基地的返還問題。原告在本次交易中亦有過錯，對原告要求被告支付轉(zhuǎn)讓款被占用期間的損失3萬元不予支持。被告以原告違法合同約定，要求原告補償損失的主張，因原、被告簽訂的《臺基出售合同》已認定為無效，其主張無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告ＸＸ與被告王某某于2011年4月7日簽訂的《臺基出售合同》無效；
二、被告王某某于本判決書生效后十日內(nèi)返還原告ＸＸ宅基地轉(zhuǎn)讓費7萬元；
三、駁回原告ＸＸ的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2300元，減半收取計1150元，由原告ＸＸ承擔375元，被告王某某承擔775元。
如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費上訴于湖北省荊州市中級人民法院。在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員 楊斌

書記員： 劉佳