原告：ＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住恩施市，
委托訴訟代理人：劉冰宇，湖北夷水（利川）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：湖北蒙某花木發(fā)展有限公司，曾用名：蒙某林業(yè)（宣恩）發(fā)展有限公司，（下稱：蒙某花木公司），住所地：宣恩縣工業(yè)園區(qū)椒園生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422825591450037B。
法定代表人：高杰，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：成民興，湖北勇鑫律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
第三人：恩施州名錕建筑安裝工程有限公司（下稱：名錕公司），住所地：恩施市工農(nóng)路四巷33號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：張星，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：童連潤(rùn)，該公司職工，特別授權(quán)代理。

原告ＸＸ訴被告湖北蒙某花木發(fā)展有限公司及第三人恩施州名錕建筑安裝工程有限公司建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛一案，本院于2018年9月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員邱宗南獨(dú)任審理。同日，本院準(zhǔn)許原告關(guān)于追加恩施州名錕建筑安裝工程有限公司為第三人參加訴訟的申請(qǐng)，通知該公司以第三人身份參加訴訟，并于2018年11月6日公開(kāi)開(kāi)庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。原告ＸＸ及其委托訴訟代理人劉冰宇，被告湖北蒙某花木發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人成民興，第三人恩施州名錕建筑安裝工程有限公司的委托訴訟代理人童連潤(rùn)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)原告對(duì)被告蒙某花木公司名下位于宣恩縣椒園鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)一棟項(xiàng)目綜合樓折價(jià)或拍賣的價(jià)款在工程款及逾期支付利息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：被告于2012年11月22日與第三人簽訂《“蘭草、鮮切花”項(xiàng)目綜合樓建設(shè)工程施工承包合同》，隨后原告作為實(shí)際施工人開(kāi)展施工。在工程主體完工后，由于被告未按時(shí)支付工程款，在宣恩縣人民法院主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并制作民事調(diào)解書。調(diào)解書載明：被告應(yīng)當(dāng)支付原告工程款共計(jì)7593664.1元，并自2017年4月1日起按照4.75%的年利率支付利息，但被告未按照調(diào)解書的內(nèi)容履行。原告系該工程的實(shí)際施工人，該綜合樓項(xiàng)目目前未驗(yàn)收交付，僅主體部分完工。原告在與被告調(diào)解時(shí)雙方也約定當(dāng)被告支付工程款后，該工程后續(xù)部分由原告繼續(xù)施工，工程驗(yàn)收合格后再交付給被告。現(xiàn)被告已無(wú)力支付工程款，原告擬向法院申請(qǐng)拍賣或折價(jià)的方式支付工程款，原告作為實(shí)際施工人，應(yīng)當(dāng)享有該項(xiàng)目綜合樓折價(jià)或拍賣的價(jià)款在工程款及逾期利息范圍內(nèi)的優(yōu)先受償權(quán)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、宣恩縣人民法院（2018）鄂2825民初1342號(hào)《民事調(diào)解書》1份，用以證明：1.原告系涉案工程的實(shí)際施工人，應(yīng)享有該項(xiàng)目的優(yōu)先受償權(quán)；2.原告于2018年6月12日向法院主張了權(quán)利，原告主張優(yōu)先受償權(quán)未超過(guò)法律規(guī)定的6個(gè)月限制。
證據(jù)二、《“蘭草、鮮切花”項(xiàng)目綜合樓建設(shè)工程施工承包合同》1份及現(xiàn)場(chǎng)照片2張，用以證明：1.被告蒙某花木公司名下項(xiàng)目綜合樓工程承包范圍包括主體工程、水、電、粉刷、線路、消防、防盜門、裝飾裝修等。2.該工程并未完工，水、點(diǎn)、粉刷、線路、消防、防盜門、裝飾裝修等該部分由于被告未支付工程款，還未著手實(shí)施，該綜合樓仍由原告管理，未交付給被告，原告主張優(yōu)先受償權(quán)不受6個(gè)月的限制。
證據(jù)三、宣恩縣人民法院《執(zhí)行裁定書》、《房屋登記情況明細(xì)表》，用以證明：1.原告已向法院申請(qǐng)執(zhí)行，要求被告支付工程款，并查封了產(chǎn)權(quán)證號(hào)為201500378號(hào)房屋。2.原告申請(qǐng)執(zhí)行后才得知被告房屋已經(jīng)被辦理了抵押登記，其行為侵犯了原告作為實(shí)際施工人的優(yōu)先受償權(quán)。
證據(jù)四、1.原告與第三人名錕公司于2013年9月1日簽訂的《公租房建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同》、于2013年2月1日簽訂的《蒙某林業(yè)辦公樓承包合同》、于2013年2月5日簽訂的《漿砌堡坎承包合同》、于2015年9月25日簽訂的《場(chǎng)地平整景觀消防水池施工合同》各1份；2.被告蒙某花木公司與第三人名錕公司及原告于2013年12月2日簽章確認(rèn)的《工程量確認(rèn)單》1份；3.2016年12月31日第三人名錕公司致蒙某花木公司的《函》1份；4.被告蒙某花木公司出具的《決算意見(jiàn)書》1份。
被告湖北蒙某花木發(fā)展有限公司辯稱，1.被告尚欠原告工程款屬實(shí)，數(shù)額以調(diào)解書為準(zhǔn)，但原告是否享有優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)由人民法院根據(jù)原告提交的證據(jù)予以裁判。2.關(guān)于利息部分，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，應(yīng)當(dāng)不屬于優(yōu)先受償?shù)姆秶?br/>被告湖北蒙某花木發(fā)展有限公司未向本院提交證據(jù)。
被告恩施州名錕建筑安裝工程有限公司辯稱，對(duì)原告起訴的訴訟請(qǐng)求及事實(shí)理由均無(wú)異議。
被告恩施州名錕建筑安裝工程有限公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告蒙某花木公司對(duì)原告提交的證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為其不能證明原告主張的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是否在六個(gè)月的期限內(nèi)。原告對(duì)被告蒙某花木公司提交的證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，稱工程存在未完工的部分，但具體是哪些部分不清楚。原告對(duì)被告蒙某花木公司提交的證據(jù)三、四均無(wú)異議。
第三人名錕公司對(duì)原告提交的證據(jù)一、二、三、四均無(wú)異議。

關(guān)于證據(jù)的分析認(rèn)定，本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一系本院出具的由本案原、被告與第三人達(dá)成的《民事調(diào)解書》，該調(diào)解書僅確定了原、被告之間的債權(quán)債務(wù)范圍及履行期限，不能直接證明原告是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，不能實(shí)現(xiàn)達(dá)到原告的證明目的，故本院對(duì)該組證據(jù)的證明目的不予認(rèn)定。
原告提交的證據(jù)二中，被告與第三人簽訂的《“蘭草、鮮切花”項(xiàng)目綜合樓建設(shè)工程施工承包合同》形式來(lái)源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，且當(dāng)事人無(wú)異議，本院予以采信。但照片不足以證明涉案工程是否完工，故該份證據(jù)本院不予采信。
關(guān)于原告提交的證據(jù)三，如果原告主張的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)能夠成立，即使存在不動(dòng)產(chǎn)抵押，亦應(yīng)優(yōu)先于抵押權(quán)，故該房屋與土地是否存在抵押與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)該組證據(jù)不予采信。
原告提交的證據(jù)四系原告與第三人簽訂的一系列建設(shè)工程施工合同及其結(jié)算手續(xù)，經(jīng)審查，內(nèi)容客觀真實(shí)，且原被告及第三人對(duì)該組證據(jù)均無(wú)異議，本院予以采信。
根據(jù)原、被告及第三人的陳述及本院審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下事實(shí)：
被告蒙某花木公司（即蒙某林業(yè)（宣恩）發(fā)展有限公司）與第三人名錕公司于2012年11月22日至2013年9月25日期間先后簽訂《“蘭草、鮮切花”項(xiàng)目綜合樓建設(shè)工程施工承包合同》《蒙某林業(yè)辦公樓承包合同》《漿砌堡坎承包合同》《公租房建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同》《場(chǎng)地平整景觀消防水池施工合同》，約定由第三人負(fù)責(zé)上述一系列項(xiàng)目工程的施工建設(shè)。上述合同簽訂后，第三人名錕公司將上述工程轉(zhuǎn)包給原告ＸＸ，ＸＸ作為實(shí)際施工人依照上述合同對(duì)上述工程進(jìn)行了施工建設(shè)。工程竣工后，被告蒙某花木公司與第三人名錕公司及原告ＸＸ于2013年12月2日對(duì)漿砌堡坎、蒙某林業(yè)辦公樓工程進(jìn)行結(jié)算并形成《工程量確認(rèn)單》，確認(rèn)工程總價(jià)款為5065000元。2016年12月31日，第三人名錕公司給被告蒙某花木公司送達(dá)一份附有結(jié)算內(nèi)容的《函》，該函稱：恩施州名錕建筑安裝工程有限公司于2012年6月起，承建湖北蒙某花木發(fā)展有限公司場(chǎng)地平整、科研綜合樓、堡坎工程、公司辦公樓、公租房、后期場(chǎng)地平整及消防景觀水池項(xiàng)目的建設(shè)項(xiàng)目，2016年底已全部竣工完成并交付建設(shè)方使用。并對(duì)上述各個(gè)工程項(xiàng)目的價(jià)款、工期予以明確，最后提出上述全部工程總價(jià)款為47758280元。同日，被告蒙某公司與第三人名錕公司根據(jù)上述《函》，經(jīng)決算，形成由雙方蓋章并由原告ＸＸ簽名的《決算意見(jiàn)書》，該決算書載明：恩施州名錕建筑安裝有限公司承建湖北蒙某花木發(fā)展有限公司場(chǎng)地平整、公司辦公樓、科研綜合樓、堡坎工程、公租房、后期場(chǎng)地平整及消防景觀水池的建設(shè)項(xiàng)目，現(xiàn)已全部竣工并交付建設(shè)方使用。雙方確認(rèn)的工程總價(jià)款為47100000元，蒙某花木公司承諾于2017年3月底前，扣除500000元質(zhì)保金后將其余工程款全部支付給原告ＸＸ。此后，被告蒙某花木公司支付了3900余萬(wàn)元，尚欠工程款7593664.1元及自2017年4月1日起的利息未付。
本院認(rèn)為，被告蒙某花木公司與第三人簽訂的《“蘭草、鮮切花”項(xiàng)目綜合樓建設(shè)工程施工承包合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。原告ＸＸ以合同工程實(shí)際施工人的身份直接向被告蒙某花木公司主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，主體適格。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：原告ＸＸ主張的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是否成立。
建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)作為合同法規(guī)定的法定優(yōu)先權(quán)，其構(gòu)成要件有四：一是建設(shè)工程合同合法有效；二是須經(jīng)催告；三是優(yōu)先權(quán)范圍不及于違約損失；四是行使期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算，上述四要件缺一不可。本案中，第三人名錕公司與被告蒙某花木公司簽訂《“蘭草、鮮切花”項(xiàng)目綜合樓建設(shè)工程施工承包合同》中約定的竣工日期為2013年11月31日。第三人名錕公司于2016年12月31日致蒙某花木公司的《函》及雙方于同日形成的《決算意見(jiàn)書》均已確認(rèn)包含本案合同所涉工程在內(nèi)的全部工程均“已全部竣工并交付建設(shè)方使用”。按照邏輯，工程結(jié)算必定于工程竣工之后，因雙方當(dāng)事人均回避竣工時(shí)間，本院推定本案涉案工程的竣工時(shí)間至遲在2016年12月31日前。即使本院將竣工驗(yàn)收時(shí)間確認(rèn)為2016年12月31日，那么原告行使優(yōu)先權(quán)的期限應(yīng)為2017年1月1日至2017年6月30日。但原告未提交證據(jù)證明曾在上述優(yōu)先權(quán)行使期間內(nèi)主張權(quán)利，而是于2018年9月19日才向本院提起訴訟，故原告主張的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)因期間的經(jīng)過(guò)而歸于消滅，原告主張對(duì)涉案工程享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告ＸＸ的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)40元，由原告ＸＸ負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 邱宗南

書記員： 張?jiān)坡?/p>