原告：黃某某。
　　委托訴訟代理人：陳妤霞，上海市昆侖律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：唐晨，上海市昆侖律師事務所律師。
　　被告：王某某。
　　被告：顏中華。
　　上列兩被告的共同委托訴訟代理人：盛剛，上海六邦律師事務所律師。
　　原告黃某某與被告王某某、顏中華房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月3日立案后，依法適用簡易程序于2018年8月17日、9月12日兩次公開開庭進行了審理。原告黃某某及其委托訴訟代理人陳妤霞、被告王某某和顏中華的委托訴訟代理人盛剛到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告黃某某向本院提出訴訟請求：解除原、被告于2018年4月4日簽訂的《轉讓協議》；兩被告返還原告訂金200,000元；兩被告償付原告以200,000元為本金，從2018年4月6日至實際還款日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息損失。事實和理由：原、被告于2018年4月4日簽訂《轉讓協議》，約定被告將上海全喜餐飲管理有限公司轉讓給原告，轉讓費為1,460,000元。原告支付訂金200,000元和轉讓費1,200,000元后，被告不同意轉讓，僅返還1,200,000元，余款未返還，經催討未果，故提起訴訟。
　　被告王某某、顏中華辯稱，原、被告簽訂《轉讓協議》是事實，也曾收取轉讓費共計1,400,000元，雙方實為轉租關系，也得到房東的認可，但事后原告不愿繼續(xù)履行而要求退款，被告則始終愿意繼續(xù)履行合同，在原告的要求下已返還轉讓費1,200,000元，余款系根據合同約定的損失補償，不應予以返還。
　　本院經審理認定事實如下：2018年4月4日，原、被告簽訂《轉讓協議》，約定：被告將上海全喜餐飲管理有限公司轉讓給原告，轉讓費為1,460,000元，2018年4月4日付轉讓訂金100,000元，2018年4月5日付轉讓訂金100,000元，被告收到訂定合同生效；如原告支付訂定后不再支付余款，被告有權終止《轉讓協議》，并將訂金作為對被告的補償，被告不再退還訂金；剩余轉讓費1,260,000元于2018年4月10日一次性付清，房租押金為300,000元；被告于2018年4月10日將房屋移交，酒店內的食品、酒類和倉庫物品歸被告所有，不包括在協議內；2018年4月10日前的費用由被告承擔，2018年4月10日后的費用由原告承擔；被告收到1,460,000元后允許原告進場裝修。2018年4月4日，原告向被告付款100,000元。2018年4月5日原告向被告付款100,000元。2018年4月13日，原告認為轉讓費過高，要求增加裝修免租期，被告則不同意并讓原告直接與房東協商，原告則稱房東不愿意并表示也另行看店面及表示倉庫內有很多物品，被告提出轉讓費變更為1,400,000元并同意就倉庫內物品進行協商，原告則堅持要求轉讓費變更為1,350,000元。2018年4月16日，原告向被告付款1,200,000元。同日被告通知原告，不同意原告的方案，原告遂要求退款。當日被告將1,200,000元款項返還原告，余款200,000元未返還，雙方為此無法協商一致，以致涉訟。
　　另查明，原、被告雙方的糾紛在人民調解協商期間,原告要求解除合同并返還訂金200,000元及承擔利息損失。被告認為原告違約,遂由被告繼續(xù)承租經營酒店，已返還1,200,000元，同意另行返還50,000元。原告則不同意，雙方未達成一致意見。
　　再查明，涉案租賃場所坐落于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)育秀路XXX弄XXX號，該處房屋的房地產權證顯示的權利人為上海建都房地產開發(fā)有限公司，上海全喜餐飲管理有限公司向上海建都房地產開發(fā)有限公司承租上述租賃場所，兩被告系上海全喜餐飲管理有限公司的股東，上海建都房地產開發(fā)有限公司確認曾同意轉租。
　　在審理期間，原告確認：本案系買賣合同關系；雙方曾協商有裝修免租期，4月10日前未付款原因系原、被告與房東在協商裝修免租期一事，但未協商成功；原、被雙方最終約定轉讓費為1,400,000元，60,000元由被告免除，原告遂于4月16日付款1,200,000元；雙方曾約定變更股東和法定代表人，原告未要求交付，被告未通知移交，被告拒絕移交租賃場所，現要求全額退款。被告確認：原、被告之間及原、被告與房東之間未協商裝修免租期一事，系原告與房東之間在協商，結果并不清楚；轉讓費為1,460,000元，并未約定免除60,000元；4月10日原告未要求交付，被告曾通知原告移交租賃場所，原告此后要求解除合同；同意退款50,000元。
　　以上事實，由《轉讓協議》、付款憑證、微信、調解筆錄、《協議書》、證明、《房地產權證》、戶籍資料及庭審筆錄等證據予以佐證，經庭審質證，本院予以確認。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，原、被告簽訂《轉讓協議》后原告支付訂金200,000元，根據合同約定《轉讓協議》生效。同時根據合同約定，原告未按約在2018年4月10日付清剩余轉讓費1,260,000元，顯屬違約。此后原告提出新的要約即要求裝修免租期，被告未同意并提出轉讓費變更為1,400,000元，然原告未同意并要求轉讓費變更為1,350,000元，最終在雙方無法達成協議的情況下，原告要求退款實則是要求解除合同，被告返還1,200,000元應視為同意解除合同，雙方的合同于該日解除。而根據合同約定未返還的200,000元實系合同約定的違約金，由于原告違約，被告不同意返還于法有據，現被告自愿同意返還50,000元，于法無悖，應予準許。原告認為雙方系買賣合同關系、轉讓費已約定變更為1,400,000元和被告拒絕移交租賃場所無依據，不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告黃某某與被告王某某、顏中華于2018年4月4日簽訂的《轉讓協議》于2018年4月16日解除；
　　二、駁回原告黃某某的其余訴訟請求；
　　三、被告王某某、顏中華于本判決生效后十日內返還原告黃某某50,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費4,300元，減半收取計2,150元，由原告負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：顧煜麟

書記員：王春陽