原告：鐘某。
委托訴訟代理人：張昆，上海關(guān)天律師事務(wù)所律師。
被告：何某某。

原告鐘某訴被告何某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月2日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月15日、2018年12月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張昆，被告何某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鐘某向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付原告2018年4月28日起至2019年4月27日的租金60,000元；2、判令被告支付物業(yè)費(fèi)6,270元及水費(fèi)11.2元，共計6,281,20元；3、判令被告支付違約金18,000元。事實(shí)與理由：原告與被告于2017年4月28日就上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)南奉公路XXX弄XXX號門面房簽訂了《房屋租賃協(xié)議書》。協(xié)議書約定：系爭房屋租期5年，自2017年4月28日起至2022年4月27日，系爭房屋前兩年即2017年4月28日至2019年4月27日的年租金為60,000元，每年提前15天先付款后使用；被告在租賃期內(nèi)必須付清系爭房屋有關(guān)的水電費(fèi)等相關(guān)一切費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)；租賃期間任意一方不履行協(xié)議條款給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方向守約方賠償當(dāng)年租金的30%的違約金?，F(xiàn)第一年租賃合同已履行完畢，根據(jù)協(xié)議書約定，被告應(yīng)當(dāng)提前15天即于2018年4月13日支付原告第二年度即自2018年4月28日至2019年4月27日的租金60,000元、物業(yè)費(fèi)2,748元、水費(fèi)11.2元。但時至今日，原告經(jīng)多次催討支付無果，故原告訴訟來院。庭審中，原告變更訴訟請求為：1、判令被告支付自2018年4月28日起至2018年11月24日的租金35,000元；2、判令被告支付自2017年4月28日起至2018年11月24日的物業(yè)費(fèi)3,309元，水費(fèi)11.2元；3、判令被告支付不按約支付租金的違約金18,000元；4、判令被告支付垃圾清運(yùn)費(fèi)500元。另，原告增加事實(shí)與理由：在法庭組織下，雙方于2018年11月24日進(jìn)行了系爭房屋的交接。
被告何某某辯稱，原告提供的合同原件有自行添加和修改的部分，對原告自行添加的和修改的部分不認(rèn)可。被告于2018年4月20日以微信方式通知原告系爭房屋不租了，原告的母親回復(fù)被告：“等她回來后”解除合同。被告后于2018年4月28日搬離系爭房屋，故不同意支付租金，但水費(fèi)認(rèn)可并同意支付。物業(yè)費(fèi)不愿意支付，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由原告支付。被告沒有違約，不愿意支付違約金。后被告在第二次庭審中補(bǔ)充答辯意見為：垃圾清運(yùn)費(fèi)不同意支付，原告把房屋交付給被告的時候房屋里也是有垃圾的。違約金和水費(fèi)同意支付，但租金、物業(yè)費(fèi)不同意支付。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告提供的房屋租賃協(xié)議書（復(fù)印件）一份，證明原、被告簽訂租賃合同，約定系爭房屋的租賃期限、租金及支付方式，還約定了違約責(zé)任。被告對該證據(jù)真實(shí)性有異議，認(rèn)為原告的合同涂改過，合同第一條租賃期限應(yīng)是“2017年4月28日至2018年4月27日”；第二條后面的手寫部分都是原告自行添加的；第五條的后面手寫部分也是原告添加的；被告自己的合同已丟失。對此本院認(rèn)為，原、被告均無法提供該合同原件，但原告現(xiàn)以合同為依據(jù)主張租金的遞增和物業(yè)費(fèi)由被告承擔(dān)，原告應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任，現(xiàn)原告無法提供原件，該合同第二條及第五條后面的手寫部分亦沒有被告的單獨(dú)簽字確認(rèn)，且庭審中查明原告從未向被告主張過物業(yè)費(fèi)，故本院認(rèn)為該手寫部分為原告自行添加；對于被告認(rèn)為合同期限也存在修改的問題，本院認(rèn)為從該條款的字跡看，并無從“2018年”修改為“2022年”的痕跡，且從合同第2條的內(nèi)容看，雙方約定了第二年開始每一年15天前支付租金，與被告所述合同期限為一年不符，故本院認(rèn)為合同第一條合同期限并無改動；綜上，本院對該證據(jù)中除第二條、第五條后手寫添加部分不予認(rèn)定，該證據(jù)的其余部分依法予以認(rèn)定。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月28日，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議書》一份，約定：原告將位于上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)南奉公路XXX弄XXX號門面房出租給被告使用；租賃期限自2017年4月28日起至2022年4月27日；租金為年租金60,000元，首付前12個月租金，以后每一年15日前支付，先付后用，并支付押金3,000元；租賃期間，雙方任何一方不履行本協(xié)議各條款，視為違約，給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方向守約方賠償按當(dāng)年租金30%的違約金。上述協(xié)議書簽訂后，被告向原告支付了一年的租金60,000元及押金3,000元。2018年4月23日，原告母親向被告發(fā)送微信一條：“何老板，房租款要到了?！逼陂g雙方有過電話溝通，后原告母親于2018年4月26日向被告發(fā)送微信一條：“等我回來按照合同協(xié)商解決。”2018年6月4日，原告委托訴訟代理人代表原告向被告發(fā)送律師函一份，載明：請被告在收到律師函后5個工作日內(nèi)向原告支付租金、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用共計80,759.20元，否則將依法采取其他法律救濟(jì)措施。
另查明，2018年8月2日，原告拍攝到系爭房屋內(nèi)的照片，顯示當(dāng)日系爭房屋內(nèi)堆放了貨物。
又查明，原、被告于2018年11月24日辦理系爭房屋的交接手續(xù)，被告將房屋及鑰匙交付原告。但被告未清理屋內(nèi)垃圾，原告于2018年11月27日請案外人清理垃圾并支付垃圾清理費(fèi)500元。被告尚欠原告水費(fèi)11.2元未付。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守。原、被告均同意解除上述租賃協(xié)議書，并于2018年11月24日對系爭房屋進(jìn)行了交接，故本院認(rèn)為雙方的租賃合同已于2018年11月24日實(shí)際解除。導(dǎo)致雙方租賃合同解除的原因系被告未能按約支付租金，根據(jù)雙方合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在第二個租賃年度的15天前支付一年的租金60,000元，但被告至今未能支付，顯屬違約。原告要求被告按照合同約定支付逾期支付租金的違約金18,000的訴訟請求，于法有據(jù)，而被告對支付違約金及違約金的數(shù)額均無異議，故本院對原告該訴訟請求依法予以支持。被告雖辯稱其已于2018年4月底前搬離系爭房屋且通知原告交接房屋，是原告拒絕交接，故不應(yīng)支付后續(xù)租金，但其一，被告在合同未到期前要求解除合同并無合同或法律的依據(jù)，其作為違約方無權(quán)要求解除合同；其二，被告未能舉證證明其已搬離房屋且通知原告交接，而根據(jù)庭審確認(rèn)的照片證據(jù)，被告直至2018年8月仍在系爭房屋內(nèi)堆放貨物；綜上，被告的上述辯解意見本院不予采信，被告仍應(yīng)向原告支付占用房屋期間的租金。故本院對原告要求被告支付2018年4月28日起至2018年11月24日止的房屋租金34,500元的訴訟請求依法予以支持。對于原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)的訴訟請求，因本院在認(rèn)證中對合同中手寫的物業(yè)費(fèi)部分不予認(rèn)定，故原告主張物業(yè)費(fèi)由被告承擔(dān)，并無合同及法律依據(jù)，本院難以支持。對于原告要求被告支付水費(fèi)11.20元的訴訟請求，因被告同意支付，故本院對原告該訴訟請求依法予以支持。對于原告要求被告支付垃圾清理費(fèi)500元的訴訟請求，因被告認(rèn)可其搬離時遺留了垃圾未清理，但被告未能舉證證明原告將房屋交付給被告時就是這種狀態(tài)，故被告應(yīng)當(dāng)將房屋已適合使用的方式交還原告，本院對原告該項(xiàng)訴訟請求依法予以支持。原告處的押金在本案中一并予以處理，由原告返還被告。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條的規(guī)定判決如下：

一、被告何某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鐘某自2018年4月28日起至2018年11月24日止的租金人民幣34,500元。
二、被告何某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鐘某逾期支付租金的違約金人民幣18,000元。
三、被告何某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鐘某水費(fèi)人民幣11.20元。
四、被告何某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鐘某垃圾清理費(fèi)人民幣500元。
五、原告鐘某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告何某某押金人民幣3,000元。
六、對原告鐘某的其余訴訟請求不予支持。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣1,907元，減半收取，計人民幣953.50元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員 蘇姝

書記員： 倪璟