原告：沈雷某。
　　委托訴訟代理人：滑寶珠，上海久遠律師事務所律師。
　　被告：王某某。
　　委托訴訟代理人：趙航，上海申浩律師事務所律師。
　　被告：徐某某。
　　原告沈雷某與被告王某某、徐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年12月11日立案后，依法適用簡易程序。后本案依法轉(zhuǎn)為適用普通程序，并于2018年12月6日公開開庭進行審理。原告沈雷某及其委托訴訟代理人滑寶珠、被告王某某的委托訴訟代理人趙航到庭參加訴訟。被告徐某某經(jīng)本院依法以公告方式傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告沈雷某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告雙方于2016年7月25日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《協(xié)議書》；2.判令兩被告返還原告購房款145,000元；3.判令兩被告支付原告賠償金額110,000元；4.判令兩被告賠償原告因房屋價格上漲造成的差價損失500,000元。事實和理由：2016年7月25日，原、被告雙方在居間方介紹下簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告向兩被告購買位于上海市奉賢區(qū)海馬路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋總價540,000元。同日原告與兩被告簽訂《協(xié)議書》，約定房屋實際價款為550,000元，且雙方的交易稅費由原告承擔，并于簽訂補充協(xié)議當日支付給被告差額費用10,000元。簽訂協(xié)議后，原告依約履行付款義務，共向被告支付房價款145,000元。后原告依約向銀行申請貸款，簽署貸款合同，并且貸款合同于2016年9月下旬審批通過。同時，原告已依約完成家庭成員及名下住房情況的查詢和房產(chǎn)稅申報。2016年10月7日，原告致函兩被告通知其于2016年10月8日前往上海市奉賢區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，同日，居間方通過短信向兩被告發(fā)送辦理系爭房屋過戶時間、地點的信息，而兩被告未能依約于2016年10月8日前往辦理過戶手續(xù)。2016年11月6日，居間方通過短信向被告王某某詢問其是否配合過戶的信息，被告未回復，后原、被告雙方至今未完成系爭房屋的交付與過戶手續(xù)。另外，根據(jù)2017年2月6日經(jīng)查詢系爭房屋已被查封，限制起始日期從2016年12月19日至2019年12月19日。根據(jù)合同約定，逾期超過七日被告仍未交付的，原告有權(quán)單方面解除合同。解除合同應當書面通知被告，被告承擔賠償責任，賠償金額為總價款的20%。結(jié)合系爭房屋價格上漲的幅度，買賣合同約定的賠償數(shù)額顯然不能彌補原告的損失，故原告同時要求系爭房屋價格上漲的差價損失。故原告提起訴訟。
　　被告王某某辯稱，同意解除房屋買賣合同，并退還原告已付購房款145,000元，但不同意第三、四項訴訟請求，認為賠償金額過高，目前房屋價格較鑒定時的房價又有所下跌，具體損失由法院依法裁判。
　　被告徐某某未作答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人真實性無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證，包括原告提供的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《協(xié)議書》、收款收據(jù)、中國農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬憑證、短信息截圖、上海市不動產(chǎn)登記簿、結(jié)婚證、居民戶口簿。對于有爭議的證據(jù)，本院認證如下：被告對原告提供的催告函稱未收到，不予確認真實性，因原告未提供相關(guān)送達憑證予以佐證，故本院對該函件不予認定；原告對被告提供的就業(yè)失業(yè)登記證的真實性不能確認，因被告未能提供證據(jù)原件，且與本案缺乏關(guān)聯(lián)，本院不予確認。
　　審理中，本院根據(jù)原告申請，經(jīng)上海市高級人民法院委托上海城市房地產(chǎn)估價有限公司對系爭房屋的市場價值進行評估。估價結(jié)果：房地產(chǎn)價值總價1,080,000元（價值時點：2018年6月5日）。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對評估意見無異議，被告認為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場存在下降趨勢，目前該房屋市場價比鑒定時還要低。本院認為房地產(chǎn)估價報告系由第三方中立機構(gòu)出具，客觀公允，本院予以采納。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2016年7月25日，原、被告通過上海金黔房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所公司居間介紹，簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：原告購買被告所有的位于上海市奉賢區(qū)海馬路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋實際總價550,000元，雙方交易稅費由原告承擔；原、被告雙方應于2016年12月20日前，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；被告應于2016年12月31日前騰出房屋并通知原告進行驗收交接；被告未按上述約定期限將上述房地產(chǎn)交付給原告，應當向原告支付違約金，違約金按原告已付款日萬分之五計算，逾期超過七日后被告仍未交付的，除被告應向原告支付七日的違約金外，原告有權(quán)單方面解除合同，原告單方解除合同的，應當書面通知被告，被告承擔賠償責任，賠償金額為總價款的20%。合同簽訂后，原告依約向被告支付購房款共計145,000元。
　　2016年10月5日、10月7日、10月8日，居間方通過短信多次告知被告系爭房屋過戶時間與地點，但被告未按時前往交易中心配合原告辦理過戶手續(xù)。被告至今未配合履行過戶及交付房屋義務，原告遂起訴。
　　另查明，案涉房屋現(xiàn)登記于被告王某某、徐某某二人名下。因被告涉訴（2016）滬0117民初20469號案件，被上海市松江區(qū)人民法院查封，限制期限為2016年12月19日至2019年12月19日。系爭房屋于2018年6月5日的市場價值為1,080,000元。
　　又查明，被告王某某與徐某某于2013年1月4日登記結(jié)婚，現(xiàn)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間。因兩被告無法送達，本院依法以公告方式向被告送達訴狀副本等訴訟材料，2018年6月5日視為送達日。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。根據(jù)查明事實，被告未按約配合原告辦理房屋過戶手續(xù)，后訟爭房屋亦因被告涉訴他案而被司法查封，現(xiàn)已無法履行過戶手續(xù)。故原告要求解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《協(xié)議書》，符合法定及合同約定的解除權(quán)行使條件，本院確認以送達被告起訴狀副本時間為合同解除日。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。對于原告要求被告返還購房款145,000元，于法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)合同約定，被告違約致合同解除應支付原告總價款20%的賠償金，故本院對原告要求被告支付賠償金110,000元，予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。系爭房屋經(jīng)司法評估，合同解除之日的市場價與雙方議定房價差額為530,000元，故本院據(jù)此差額作為原告因被告拒絕履行合同而產(chǎn)生的損失，除去合同約定的賠償金外，被告尚需支付原告420,000元差額。被告徐某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，其行為是對原告訴訟請求及事實理由進行答辯權(quán)利的放棄。依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第九十七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條第一款、第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告沈雷某與被告王某某、徐某某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《協(xié)議書》于2018年6月5日解除；
　　二、被告王某某、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告沈雷某購房款145,000元；
　　三、被告王某某、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告沈雷某解約賠償金110,000元；
　　四、被告王某某、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告沈雷某差價損失420,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費11,356元，由原告沈雷某負擔1,210元，被告王某某、徐某某共同負擔10,146元；公告費820元、評估費4,680元，均由被告王某某、徐某某共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：裴孫英

書記員：甘青峰