原告：上海耀貝機(jī)械有限公司。
　　法定代表人：吉成祥，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：黃一偉，上海市名旗律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周永強(qiáng)，上海市名旗律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海金某家具有限公司。
　　法定代表人：張梅，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：郭瑞瑞，男，上海金某家具有限公司工作。
　　原告上海耀貝機(jī)械有限公司訴被告上海金某家具有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海耀貝機(jī)械有限公司委托訴訟代理人黃一偉、被告上海金某家具有限公司委托訴訟代理人郭瑞瑞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海耀貝機(jī)械有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令終止原、被告間的廠房租賃合同；2、判令被告于合同終止后十個(gè)工作日內(nèi)搬離位于平海路XXX號(hào)（港鼎路XXX號(hào)）房屋；3、判令被告支付自2018年6月至8月的租金人民幣（下同）199,551元；4、判令被告支付自2018年9月起至實(shí)際搬離日止，按每月66,517元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的廠房實(shí)際使用費(fèi)；5、判令被告支付逾期支付租金的違約金8,980元（按每日萬(wàn)分之五，計(jì)算至實(shí)際付款日止）。事實(shí)與理由：原、被告于2016年7月簽訂工業(yè)廠房租賃合同，合同約定由原告將上海市奉賢區(qū)平海路XXX號(hào)（港鼎路XXX號(hào)）全新廠房的一樓部分和二樓、三樓出租給被告，用于家具制作。期限自2016年9月1日起至2024年8月31日止。月租金為66,517元，租三押一，先付后租，按順序于屆滿前十五天內(nèi)支付下三個(gè)月租金。合同同時(shí)規(guī)定，被告家具制作必須在租賃地設(shè)立公司（必須有證經(jīng)營(yíng)），不得逾期支付租金，每逾期一天應(yīng)按支付金額的日百分之五承擔(dān)違約金，超過(guò)十日的，原告有權(quán)收回出租的房屋。另雙方在合同中還約定了其他權(quán)利義務(wù)的事項(xiàng)。合同生效后，被告一直未將公司注冊(cè)至租賃廠房?jī)?nèi)，一直無(wú)證生產(chǎn)，在這種存在安全隱患的做法嚴(yán)重影響了原告權(quán)利?，F(xiàn)被告又自2018年6月起連續(xù)三個(gè)月未支付租金，原告多次找被告交涉和發(fā)函均未果，故原告訴訟來(lái)院。庭審中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、判令終止原、被告的廠房租賃合同；2、判令被告于2018年11月30日前搬離平海路XXX號(hào)（港鼎路XXX號(hào)）；3、判令被告支付逾期支付租金的違約金10,875.53元（按日萬(wàn)分之五，以199,551元為基數(shù)，從2018年6月1日起至2018年9月17日止）。另，原告在庭審中確認(rèn)，其訴訟請(qǐng)求中的終止合同實(shí)際指解除合同。
　　被告上海金某家具有限公司辯稱，原告陳述的事實(shí)與理由是屬實(shí)的。被告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照由于政府原因不允許遷入租賃房屋內(nèi)。被告不同意搬離房屋和解除合同，因?yàn)楹贤形吹狡?。被告愿意支付逾期付款的違約金，對(duì)違約金的計(jì)算方法和數(shù)額均無(wú)異議。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年7月13日，原、被告簽訂《工業(yè)廠房租賃合同》一份，約定：原告將位于上海市奉賢區(qū)四團(tuán)鎮(zhèn)平海路XXX號(hào)與港鼎路XXX號(hào)內(nèi)的廠房租賃給被告；建筑面積5,754.90平方米；租賃房屋為廠房一樓部分及二、三樓全部，以及附屬設(shè)施；被告將從港鼎路XXX號(hào)進(jìn)出；租賃日期自2016年9月1日起至2024年8月31日；租金每天每平方米0.38元，含房屋維護(hù)費(fèi)；每年應(yīng)付廠房租金共計(jì)798,206元，每月租金為66,517元；采用先付后用形式，被告應(yīng)先行繳納一個(gè)月的租金及維護(hù)費(fèi)作為租賃保證金，并支付三個(gè)月租金，然后按順序每季度期滿前15日內(nèi)支付下一季租金；到期后，被告結(jié)清所有費(fèi)用后原告退還租賃保證金；租賃期間，被告應(yīng)及時(shí)支付房租及其他應(yīng)支付的一切費(fèi)用，逾期不支付者，原告將另收取日百分之五的滯納金，如超過(guò)十天不能及時(shí)支付房租等的，原告將收回該出租房屋；被告須將簽訂租房合同的公司注冊(cè)在原告的廠房?jī)?nèi)，并在退租時(shí)將其遷出承租地點(diǎn)；被告所從事的生產(chǎn)需要國(guó)家相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，如因被告生產(chǎn)證書(shū)不齊全導(dǎo)致的損失由被告承擔(dān)。上述合同簽訂后，被告向原告支付了首期租金及66,517元押金。2018年8月7日，原告向被告發(fā)出《解除房屋租賃合同的通知》，告知被告：“已拖延支付房租達(dá)三個(gè)月之久，故原告要求解除租賃合同并收回出租房屋；被告注冊(cè)的公司已兩年未遷入租賃房屋；被告所持資質(zhì)證書(shū)不齊全，被告無(wú)法通過(guò)政府部門的備案；綜上，原告要求與被告解除合同?！北桓嬗?018年9月17日向原告支付2018年6月至8月、9月至11月兩季度的租金。
　　另查明，位于上海市奉賢區(qū)平海路XXX號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記人為原告，建筑面積共計(jì)12,483.59平方米。被告租賃部分為西面一棟房屋中的二樓、三樓以及一樓的四分之一。系爭(zhēng)房屋至今仍由被告占有使用。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《工業(yè)廠房租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守。對(duì)于原告要求判令解除雙方租賃合同的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，被告未能按照合同約定支付租金，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告雖在2018年9月17日補(bǔ)交了2018年6月至8月、9月至11月兩季度的租金，但已逾期支付租金超過(guò)十日；且被告亦未按照合同約定時(shí)間支付2018年12月1日起的下期租金；故原告按照雙方合同的約定行使合同解除權(quán)，要求判令解除雙方的租賃合同的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)返還原告租賃房屋，故對(duì)原告要求被告搬離租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告未能按約支付租金，原告要求被告按照合同約定支付逾期支付租金的違約金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，原告自愿下降違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，被告對(duì)支付違約金及違約金的數(shù)額均無(wú)異議，故本院對(duì)原告該訴訟請(qǐng)求依法予以支持。原、被告雙方均同意押金在本案中不處理，待雙方按照合同約定另行處理，故本院對(duì)被告向原告支付的押金66,517元在本案中不予一并處理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第一百一十四條、第二百一十二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海耀貝機(jī)械有限公司與被告上海金某家具有限公司于2016年7月13日簽訂的《工業(yè)廠房租賃合同》。
　　二、被告上海金某家具有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離位于上海市奉賢區(qū)平海路XXX號(hào)（港鼎路XXX號(hào)）內(nèi)的租賃房屋。
　　三、被告上海金某家具有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海耀貝機(jī)械有限公司逾期支付租金的違約金人民幣10,875.53元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣72元，減半收取，計(jì)人民幣36元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：蘇??姝

書(shū)記員：倪??璟