原告：上海白某海綿制品有限公司。
　　法定代表人：楊世成，董事長。
　　委托訴訟代理人：方惠榮，上海達尊律師事務所律師。
　　被告：上海澤某石業(yè)有限公司。
　　法定代表人：陳華榮。
　　原告上海白某海綿制品有限公司與被告上海澤某石業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月10日立案后，依法適用普通程序，組成合議庭于2019年3月25日公開開庭進行了審理。原告上海白某海綿制品有限公司的委托訴訟代理人方惠榮到庭參加訴訟，被告上海澤某石業(yè)有限公司經本院依法以公告方式傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院缺席進行了審理。本案現已審理終結。
　　原告上海白某海綿制品有限公司向本院提出訴訟請求：被告支付原告租金980,742元；被告償付原告以980,742元為本金，從2018年7月1日起至付清日止，按年利率24%計算的違約金。事實和理由：原、被告于2015年8月1日簽訂《房屋租賃合同》，由被告向原告承租坐落于上海市奉賢區(qū)大葉公路XXX號的房屋。租賃期間雙方提前終止合同，此時尚欠租金1,424,682元，被告承諾于2018年6月30日前支付租金900,000元，但被告僅付款443,940元，根據約定被告應付清剩余租金，經催討未果，故提起訴訟。
　　被告上海澤某石業(yè)有限公司未提交書面答辯意見。
　　本院經審理認定事實如下：2015年8月1日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：被告向原告承租坐落于上海市奉賢區(qū)大葉公路XXX號的房屋，面積980平方米，租賃期限從2015年8月1日起至2024年7月31日止；年租金為150,000元，先付后用，每三年遞增10%；如逾期支付租金，違約金為每天0.3%。同日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：被告向原告承租坐落于上海市奉賢區(qū)大葉公路XXX號的房屋，面積5176平方米，租賃期限從2015年8月1日起至2024年7月31日止；租金第一年至第三年為每平方米0.65元，此后遞增，先付后用；如逾期支付租金，違約金為每天0.3%。2018年5月24日，原、被告簽訂《終止合同協議書》，約定：雙方提前終止上述兩份合同，被告于2018年6月30日前搬離租賃場所；至合同終止日，被告尚欠租金1,424,682元，如被告按期搬離交付租賃場所并于2018年6月30日前支付900,000元，原告同意減免剩余租金并放棄追究違約責任，如被告未按約履行，原告則按合同追究被告違約責任。嗣后，被告搬離交付租賃場所后僅付款443,940，余款未付，以致涉訟。
　　以上事實，由《房屋租賃合同》、《終止合同協議書》、工商資料及庭審筆錄等證據予以佐證，經庭審質證，本院予以確認。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，原、被告簽訂《房屋租賃合同》并實際履行，在履行過程中雙方協商解除合同并對解除后果進行約定即簽訂《終止合同協議書》，然被告未按約履行，原告現要求被告支付租金及違約金于法有據，應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條第一款、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海澤某石業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告上海白某海綿制品有限公司租金980,742元；
　　二、被告上海澤某石業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內償付原告上海白某海綿制品有限公司以980,742元為本金，從2018年7月1日起至實際付清日止，按年利率24%計算的違約金。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費13,608元，由被告上海澤某石業(yè)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：裴孫英

書記員：顧煜麟