北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院
民 事 判 決 書
（2025）京0105民初9462號(hào)
原告：尚某某。
被告：付某某。
原告尚某某（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告付某某（以下簡(jiǎn)稱被告）確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序獨(dú)任制，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告、被告均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、確認(rèn)2022年5月26日《贈(zèng)與書》無(wú)效；二、被告將位于北京市**區(qū)**樓14層1408號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱1408號(hào)房屋）過(guò)戶登記至原告名下。事實(shí)和理由：原被告系母子關(guān)系，原告名下原有一處1408號(hào)房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為京（2021）豐不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)。2022年5月26日，被告在原告不知情的情況下，私自拿走了原告的身份證、房產(chǎn)證，自己寫了一份《贈(zèng)與書》，將原告的100%房產(chǎn)份額全部贈(zèng)與給被告，并偽造原告的簽名在該《贈(zèng)與書》上簽字并按上了指印，后被告依據(jù)該《贈(zèng)與書》辦理了過(guò)戶手續(xù)?！顿?zèng)與書》系被告?zhèn)卧欤鎻奈丛谏虾炞帧，F(xiàn)原告訴至法院，望判如所請(qǐng)。
被告辯稱：同意原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：原被告系母子關(guān)系。
2022年5月7日，1408號(hào)房屋登記在原告名下。
2022年5月26日，河北省某某公證處作出（2022）某某西內(nèi)民證字***號(hào)《公證書》，公證事項(xiàng)為委托，內(nèi)容為證明原告至該處在《委托書》上簽字。上述《委托書》內(nèi)容為，原告作為委托人授權(quán)受托人王某某將其名下1408號(hào)房屋辦理贈(zèng)與手續(xù)。上述《公證書》內(nèi)含《贈(zèng)與書》一份，內(nèi)容為原告將1408號(hào)房屋贈(zèng)與給被告，被告接受贈(zèng)與。經(jīng)詢，被告表示上述《公證書》及其所包含的《贈(zèng)與書》《委托書》原告均不知情。當(dāng)時(shí)被告缺錢，故被告受案外人操控偷走了1408號(hào)房屋房本，并與案外人一起偽造了上述《贈(zèng)與書》《委托書》。
2022年6月9日，被告持上述《贈(zèng)與書》將1408號(hào)房屋過(guò)戶登記至被告名下。經(jīng)本院查詢?cè)摲课莶粍?dòng)產(chǎn)登記檔案，過(guò)戶時(shí)義務(wù)人處系王某某作為原告代理人簽字確認(rèn)。同日，1408號(hào)房屋登記至被告名下。
2022年6月11日，被告作為義務(wù)人為案外人張某某在1408號(hào)房屋上設(shè)立抵押權(quán)，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為200萬(wàn)元，債務(wù)履行期間為2022年6月11日至2022年9月10日。
2022年9月16日，經(jīng)原告申請(qǐng)，其作為權(quán)利人在1408號(hào)房屋上設(shè)立異議登記。
本案審理過(guò)程中，本院于2024年11月19日致函于河北省某某公證處，問(wèn)詢?cè)撎帲?022）某某西內(nèi)民證字***號(hào)《公證書》是否為其作出。2024年11月25日，該處回函我院，內(nèi)容為：我處從未辦理過(guò)尚某某《委托書》公證，亦未出具過(guò)（2022）某某西內(nèi)民證字***號(hào)公證書。
經(jīng)查，截止法庭辯論終結(jié)前，1408號(hào)房屋尚有北京市昌平區(qū)人民法院司法查封一個(gè)。查封登記時(shí)間為2024年7月27日，查封文號(hào)為（2024）京0114執(zhí)保***號(hào)，查封期限自2024年7月24日至2027年7月23日。
本院認(rèn)為：行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。本案中，經(jīng)本院與河北省某某公證處核實(shí)，其公證處未出具過(guò)（2022）某某西內(nèi)民證字***號(hào)公證書，故該公證書內(nèi)包含的《委托書》《贈(zèng)與書》均系被告與案外人惡意串通，冒充原告并偽造原告簽字，將1408號(hào)房屋變更過(guò)戶至被告名下，損害原告的合法權(quán)益，故《贈(zèng)與書》應(yīng)屬無(wú)效。關(guān)于原告要求過(guò)戶之訴訟請(qǐng)求，經(jīng)本院查詢，該房屋上尚存其他法院查封，不具備過(guò)戶條件，故本院對(duì)此不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十四條之規(guī)定，判決如下：
一、確認(rèn)原告尚某某、被告付某某于2022年5月26日作出的《贈(zèng)與書》無(wú)效；
二、駁回原告尚某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)70元，由被告付某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院。
審判員 徐可卉
二〇二五年二月七日
書記員 楊 穎
成為第一個(gè)評(píng)論者