上訴人(原審被告)：黃某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市九龍坡區(qū)。

委托訴訟代理人：費(fèi)躍明，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市南岸區(qū)，系上訴人丈夫。

委托訴訟代理人：宋世雄，重慶市江北區(qū)觀音橋法律服務(wù)所法律工作者。

被上訴人（原審原告）：重慶中吉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地重慶市九龍坡區(qū)科園三路**附**,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。

法定代表人：劉映東，該公司經(jīng)理。

委托訴訟代理人：胡云萍，重慶大渝律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：馬平原，重慶大渝律師事務(wù)所律師。

上訴人黃某某因與被上訴人重慶中吉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中吉公司”）居間合同糾紛一案，不服重慶市九龍坡區(qū)人民法院(2020)渝0107民初4468號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院立案受理后，依法組成合議庭開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

黃某某上訴請(qǐng)求：駁回一審判決的內(nèi)容，依法改判中吉公司歸還黃某某誠(chéng)意金2000元，賠償黃某某因未買(mǎi)成房子兒媳婦流產(chǎn)的損失23000元，共計(jì)25000元，本案訴訟費(fèi)用中吉公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：黃某某與中吉公司和原業(yè)主協(xié)商購(gòu)買(mǎi)案涉房屋，于2019年12月13日簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)承諾書(shū)》，黃某某交了承諾金2000元，12月15日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定按揭970000元，當(dāng)日支付2000元費(fèi)用。到銀行面簽時(shí)，由于黃某某未達(dá)到貸款條件，銀行未能貸款。這是由于中吉公司簽合同時(shí)未審查貸款人的流水、征信，只問(wèn)了征信，未問(wèn)負(fù)債情況及有無(wú)工作，中吉公司的工作沒(méi)有到位，導(dǎo)致黃某某未能成功買(mǎi)房，我方并未失誤。黃某某已經(jīng)52歲，小學(xué)只讀了1年，兒子費(fèi)渝初中讀了兩個(gè)一年級(jí)，中吉公司利用黃某某和費(fèi)渝無(wú)知識(shí)，連哄帶騙，簽了霸王條款。由未買(mǎi)成房，兒媳婦的父親認(rèn)為我方欺騙，導(dǎo)致兒媳婦流產(chǎn)。

中吉公司辯稱(chēng)，一審認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,程序合法,請(qǐng)求駁回上訴人全部訴訟請(qǐng)求。

中吉公司向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令黃某某支付中吉公司居間服務(wù)費(fèi)19740元及資金占用損失（以19740元為基數(shù)，自2019年12月15日起至付清之日止，按月息2%計(jì)算）；2.判令黃某某補(bǔ)足居間服務(wù)費(fèi)6580元；3.判令黃某某支付按揭服務(wù)費(fèi)10000元；4.判令黃某某支付中吉公司實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師服務(wù)費(fèi)5000元；5.本案訴訟費(fèi)由黃某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年12月15日，經(jīng)中吉公司居間，促成黃某某簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》，根據(jù)該合同約定，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂該合同即視為居間服務(wù)履行完畢，黃某某應(yīng)于合同簽訂時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)，并約定買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)付而未付居間服務(wù)費(fèi)的，自應(yīng)當(dāng)支付之日起至實(shí)際付清之日止，須按月息2%向居間方支付資金占用損失，同時(shí)居間方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（含律師費(fèi)等）由居間合同違約方承擔(dān)。中吉公司促成黃某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系合同各方真實(shí)意思表示，該合同依法成立并生效，中吉公司已經(jīng)履行居間義務(wù)，黃某某應(yīng)當(dāng)按約支付報(bào)酬。后在審理中，中吉公司自愿申請(qǐng)撤回上述第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中的資金占用損失、第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求及第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，一審法院已口頭裁定予以準(zhǔn)許。

黃某某一審辯稱(chēng)：2019年12月13日，黃某某與中吉公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)承諾》，并交付承諾金2000元。2019年12月15日，黃某某與中吉公司及賣(mài)方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》，約定當(dāng)日支付2萬(wàn)元，貸款97萬(wàn)元。黃某某和中吉公司一起到沙坪壩建設(shè)銀行面簽，因黃某某未達(dá)到銀行貸款條件，故未能放貸。中吉公司在簽合同時(shí)未審查貸款人的流水、征信，導(dǎo)致黃某某未能成功買(mǎi)房，所以黃某某并無(wú)過(guò)錯(cuò)。請(qǐng)求駁回中吉公司的請(qǐng)求。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2019年12月15日，中吉公司（丙方）與黃某某（乙方）及案外人滕玉梅（甲方）簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》，約定甲方自愿將位于九龍坡區(qū)石新路X號(hào)渝州新城X-X-X號(hào)房屋出售給乙方，成交總價(jià)為1316000元；付款方式為商業(yè)按揭貸款，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約定金20000元，在交易物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，定金轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，乙方于甲方預(yù)約還款當(dāng)日支付購(gòu)房款30萬(wàn)元，于過(guò)戶(hù)當(dāng)日支付購(gòu)房款2萬(wàn)元，乙方向銀行按揭貸款97萬(wàn)元作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的房款，此款項(xiàng)由乙方按揭銀行一次性支付給甲方，乙方于接房當(dāng)日支付購(gòu)房尾款6000元；在本合同簽訂當(dāng)日乙方應(yīng)支付居間服務(wù)費(fèi)19740元；甲乙雙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》即視為居間服務(wù)履行完畢，甲方或者乙方應(yīng)付而未付居間服務(wù)費(fèi)的，自應(yīng)當(dāng)支付之日起至實(shí)際付清之日止，須按月息2%向丙方支付資金占用損失，同時(shí)丙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（含律師費(fèi)等）由對(duì)方承擔(dān)。

一審?fù)徶校屑九e示了重慶大渝律師事務(wù)所法律事務(wù)委托合同以及法律咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)發(fā)票，擬證明中吉公司因與黃某某之間的糾紛而產(chǎn)生律師費(fèi)5000元。黃某某認(rèn)為該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)法核實(shí)。

黃某某舉示了案外人費(fèi)渝簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)承諾書(shū)、費(fèi)渝身份證復(fù)印件、案外人張楠彩超檢查報(bào)告單、檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)告單、駐顏閣客戶(hù)簽約單及收據(jù)，擬證明黃某某系誠(chéng)心買(mǎi)房用于黃某某兒子費(fèi)渝結(jié)婚，在中吉公司承諾能夠?yàn)辄S某某辦理下來(lái)97萬(wàn)元銀行按揭貸款的情況下，黃某某才同意購(gòu)買(mǎi)案涉房屋、簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》并向房屋賣(mài)方支付了定金2萬(wàn)元的，黃某某還在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)承諾書(shū)時(shí)向中吉公司支付了居間服務(wù)費(fèi)定金2000元，但后來(lái)中吉公司未能為黃某某辦理下來(lái)銀行按揭貸款，導(dǎo)致黃某某兒子費(fèi)渝未能結(jié)婚、兒媳張楠流產(chǎn)，故黃某某不應(yīng)當(dāng)支付中吉公司剩余的居間服務(wù)費(fèi)。中吉公司認(rèn)可該組證據(jù)的真實(shí)性，但不認(rèn)可證明目的。原、黃某某確認(rèn)，黃某某在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)承諾書(shū)時(shí)支付給中吉公司的居間服務(wù)費(fèi)定金2000元已經(jīng)在原、黃某某簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為居間服務(wù)費(fèi)。

上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人提交的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》、法律事務(wù)委托合同及發(fā)票、房屋買(mǎi)賣(mài)承諾書(shū)、費(fèi)渝身份證復(fù)印件、張楠彩超檢查報(bào)告單、檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)告單、駐顏閣客戶(hù)簽約單及收據(jù)、當(dāng)事人的陳述以及庭審筆錄等予以證實(shí)，一審法院予以確認(rèn)。

一審法院認(rèn)為：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)；舉證不能或不足，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的法律后果。黃某某抗辯稱(chēng)其是在中吉公司承諾能夠?yàn)辄S某某辦理下來(lái)97萬(wàn)元銀行按揭貸款的情況下才同意購(gòu)買(mǎi)案涉房屋并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》，但黃某某并未舉示充分的證據(jù)證明其陳述，一審法院對(duì)其抗辯意見(jiàn)不予采信。中吉公司、黃某某及案外人簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》系各方的真實(shí)意思表示，不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，合同當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)。中吉公司已促成房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，完成了居間服務(wù)，中吉公司主張黃某某支付居間服務(wù)費(fèi)符合合同約定，一審法院予以支持。根據(jù)原、黃某某確認(rèn)的事實(shí)，中吉公司已經(jīng)收到黃某某支付的居間服務(wù)費(fèi)2000元，故黃某某還應(yīng)支付中吉公司居間服務(wù)費(fèi)17740元（19740元-2000元）。

同時(shí)，因黃某某未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)，中吉公司主張黃某某支付律師費(fèi)5000元符合合同約定，且不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，一審法院予以支持。

一審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決：一、黃某某于判決生效之日起十日內(nèi)支付中吉公司居間服務(wù)費(fèi)17740元；二、黃某某于判決生效之日起十日內(nèi)支付中吉公司律師費(fèi)5000元；三、駁回中吉公司的其他訴訟請(qǐng)求。一審本案案件受理費(fèi)減半收取計(jì)416元，由中吉公司負(fù)擔(dān)231元，由黃某某負(fù)擔(dān)185元。

二審中，中吉公司的員工熊犁和楊艷到庭作證。熊犁稱(chēng)沒(méi)有承諾過(guò)貸款90萬(wàn)以上就可以買(mǎi)房子?！拔艺f(shuō)的是盡量貸款，前提是必須要上訴人配合我們”?！百J款可以貸款，具體金額以銀行的實(shí)際情況為準(zhǔn)。去銀行是因?yàn)樯显V人拒不提供資料?！本娱g服務(wù)費(fèi)包含過(guò)戶(hù)，不包含權(quán)證代辦費(fèi)。楊艷稱(chēng)，“我們說(shuō)可以貸款97萬(wàn)元，但是沒(méi)有承諾可以貸款97萬(wàn)，要根據(jù)銀行的情況來(lái)，銀行要看他們的資質(zhì)?！?/p>

對(duì)一審法院認(rèn)定的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案系中吉公司要求黃某某支付居間服務(wù)費(fèi)等而提起的訴訟，黃某某要求中吉公司歸還黃某某誠(chéng)意金2000元、賠償黃某某因未買(mǎi)成房子兒媳婦流產(chǎn)的損失23000元的請(qǐng)求，其在一審中沒(méi)有提出反訴，中吉公司也不同意在二審中對(duì)此進(jìn)行審理，黃某某的此部分上訴請(qǐng)求，不屬于本院二審審理的范圍，本院不予審理。

關(guān)于上訴人黃某某主張中吉公司在為其提供居間服務(wù)期間，沒(méi)有審查其征信、銀行流水和工作收入情況，導(dǎo)致其不符合貸款條件而未能成功購(gòu)房，其不應(yīng)當(dāng)支付一審判決確定其應(yīng)當(dāng)支付的居間服務(wù)費(fèi)和律師費(fèi)的問(wèn)題。本院認(rèn)為，黃某某作為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)對(duì)自己是否符合貸款條件進(jìn)行判斷，對(duì)其因不符合貸款條件而不能買(mǎi)房所造成的損失，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要的責(zé)任。中吉公司工作人員作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員，本應(yīng)在締約過(guò)程本于誠(chéng)信原則，對(duì)其服務(wù)對(duì)象是否符合貸款條件，以及不能貸款會(huì)出現(xiàn)的定金、居間服務(wù)費(fèi)等損失作出提示說(shuō)明和警醒，但其沒(méi)有完全盡到該義務(wù)，在締約過(guò)程中也存在一定過(guò)錯(cuò)，合同有效成立并不排斥締約過(guò)程中沒(méi)有盡到誠(chéng)信締約義務(wù)締約人的締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任，中吉公司也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。結(jié)合其工作人員所陳述的居間服務(wù)費(fèi)中包括了辦證義務(wù)且本案中實(shí)際沒(méi)有辦證的事實(shí)，本院酌定黃某某可以少支付居間服務(wù)費(fèi)5000元。

綜上所述，根據(jù)二審查明的新事實(shí)，黃某某的上訴請(qǐng)求部分成立，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持重慶市九龍坡區(qū)人民法院(2020)渝0107民初4468號(hào)民事判決第二項(xiàng)，即黃某某于判決生效之日起十日內(nèi)支付中吉公司律師費(fèi)5000元；

二、變更重慶市九龍坡區(qū)人民法院(2020)渝0107民初4468號(hào)民事判決第一項(xiàng)內(nèi)容為“黃某某于判決生效之日起十日內(nèi)支付中吉公司居間服務(wù)費(fèi)12740元”；

三、撤銷(xiāo)重慶市九龍坡區(qū)人民法院(2020)渝0107民初4468號(hào)民事判決第三項(xiàng)，即駁回重慶中吉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司其他訴訟請(qǐng)求；

四、駁回重慶中吉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。

一審減半收取的案件受理費(fèi)計(jì)416元，由重慶中吉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)300元，由黃某某負(fù)擔(dān)116元。二審案件受理費(fèi)832元，由重慶中吉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)250元，黃某某負(fù)擔(dān)582元。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　柳光洪

審 判 員　黃　淳

審 判 員　楊　瑾

二〇二一年四月十五日

法官助理　楊　曦

書(shū) 記 員　杜星剛