上訴人（原審原告)：鮑某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省天臺(tái)縣。

委托訴訟代理人：陳啟均，重慶川偉律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住四川省威遠(yuǎn)縣。

委托訴訟代理人：許強(qiáng)，四川聽天律師事務(wù)所律師。

上訴人鮑某某因與被上訴人曾某某房屋買賣合同糾紛一案，不服重慶市榮昌區(qū)人民法院（2020）渝0153民初4056號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭審理了本案?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

鮑某某上訴請(qǐng)求：1.撤銷重慶市榮昌區(qū)人民法院（2020）渝0153民初4056號(hào)民事判決，依法改判或發(fā)回重審；2.本案一審、二審訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用由被上訴人負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：1.一審法院對(duì)本案糾紛事實(shí)沒有查清。2020年7月25日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》約定是被上訴人通知上訴人房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)間最遲不得晚于2020年8月10日，而被上訴人因自身原因在2020年8月10日不能及時(shí)辦理，當(dāng)天才與上訴人重新簽訂《廠房購(gòu)銷合同補(bǔ)充協(xié)議》，該補(bǔ)充內(nèi)容就是對(duì)解除條件特別約定，一旦出現(xiàn)約定解除情況，就得將2020年7月25日的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》解除。2.一審判決證據(jù)不足，適用法律不當(dāng)。上訴人提供了2020年8月11日才去辦理過戶時(shí)間的相片和證據(jù)，卻沒有被一審采納。被上訴人于2020年8月14日支付了《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中第三期款項(xiàng)，是存在明顯的違約行為，也就成就了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》解除的法定條件。

曾某某答辯稱，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求維持一審判決。

鮑某某向一審法院起訴請(qǐng)求:1.解除雙方于2020年7月25日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》;2.曾某某歸還鮑某某交付的房屋并協(xié)助鮑某某將房屋過戶到鮑某某的名下，過戶稅費(fèi)由曾某某負(fù)擔(dān);3.曾某某賠償鮑某某損失90000元；4.本案訴訟費(fèi)和律師費(fèi)40000元由鮑某某負(fù)擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：坐落于榮昌區(qū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：渝2019榮昌區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第X號(hào)）、榮昌區(qū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：渝2019榮昌區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第X號(hào)）、榮昌區(qū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：渝2019榮昌區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第X號(hào)）、榮昌區(qū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：渝2019榮昌區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第X號(hào)）、榮昌區(qū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：渝2019榮昌區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第X號(hào)）、榮昌區(qū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：渝2019榮昌區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第X號(hào)）、榮昌區(qū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：渝2019榮昌區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第X號(hào)）、榮昌區(qū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：渝2019榮昌區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第X號(hào)）、榮昌區(qū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：渝2019榮昌區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第X號(hào)）共計(jì)9幢工業(yè)廠房原登記在鮑某某、曾某某及案外人宋定權(quán)、金延壽名下，為四人按份共有（其中每幢廠房鮑某某享有30%的份額、曾某某享有40%的份額、案外人宋定權(quán)享有18%的份額、金延壽享有12%的份額）。

鮑某某于2020年4月9日向一審法院提起訴訟，要求對(duì)上述房屋進(jìn)行分割。一審法院于2020年7月15日作出（2020）渝0153民初1252號(hào)民事判決書，判決:將鮑某某、曾某某及宋定權(quán)、金延壽名下的上述房屋進(jìn)行拍賣、變賣，拍賣、變賣所得價(jià)款按照鮑某某30%、曾某某40%、宋定權(quán)18%、金延壽12%的比例進(jìn)行分割。判決作出后，雙方均未提起上訴，該判決已發(fā)生法律效力。

2020年7月25日，鮑某某作為甲方，曾某某作為乙方，雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，載明：“1.鮑某某、曾某某、宋定權(quán)、金延壽四人共同購(gòu)買了位于榮昌區(qū)X的工業(yè)廠房，榮昌區(qū)人民法院于2020年7月15日作出（2020）渝0153民初1252號(hào)民事判決書；2.2020年7月25日，鮑某某、曾某某、宋定權(quán)和金延壽為履行（2020）渝0153民初1252號(hào)民事判決書組織了內(nèi)部競(jìng)價(jià)，并簽署了《共有物分割內(nèi)部競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》......本協(xié)議書項(xiàng)下出讓標(biāo)的物系甲方鮑某某所持有的前述9幢廠房中每幢廠房的20%的共有物份額，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為3360000元......乙方應(yīng)付甲方的3360000元收款款分三期支付給甲方，其中......第三期款項(xiàng)1008000元，于領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后十日內(nèi)付清......甲方應(yīng)于收到本協(xié)議項(xiàng)下第一期款項(xiàng)之日將其所占有的房產(chǎn)交付給乙方，但尚在租賃期限及租賃合同所約定承租范圍內(nèi)的部分除外.....甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的合同義務(wù)，任何一方不按協(xié)議全面履行義務(wù)的均系違約，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。如因任何一方違約導(dǎo)致訴訟的，由違約方承擔(dān)守約方因此支出的包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等在內(nèi)全部損失......”。

同日，鮑某某作為甲方，曾某某作為乙方，雙方簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，協(xié)議載明：“鑒于：1、鮑某某、曾某某、宋定權(quán)和金延壽4人于2020年7月25日簽訂《共有物分割意向協(xié)議書》和《內(nèi)部競(jìng)價(jià)書》；2、甲、乙雙方于2020年7月25日簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，甲方將其榮昌X號(hào)1-9幢的工業(yè)廠房共有份額中的20%出讓給乙方；3、鮑某某、曾某某、宋定權(quán)和金延壽4人按照各自在房屋共有份額的比例出資設(shè)立了重慶滿協(xié)物業(yè)管理有限公司......并購(gòu)買了部分資產(chǎn)......作為1-9幢廠房配套使用。現(xiàn)因甲、乙雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，甲方不再作為前述房產(chǎn)的共有人，雙方就前述配套資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓簽訂如下協(xié)議......轉(zhuǎn)讓金額為522600元......乙方應(yīng)付甲方的522600元收購(gòu)款分三期支付給甲方，其中......第三期款項(xiàng)156780元，于乙方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后十日內(nèi)付清......”。

2020年8月10日，鮑某某作為（出售方），曾某某作為（收受方），雙方簽訂《廠房購(gòu)銷合同補(bǔ)充協(xié)議》，載明：“......房屋一經(jīng)過戶簽字，48小時(shí)內(nèi)出售方未收到第三筆尾款房屋轉(zhuǎn)讓1008000元、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓156780元，合計(jì)金額1164780元，房屋轉(zhuǎn)讓合同無效，解除該合同......”。

2020年8月11日，涉案房屋過戶到曾某某及宋定權(quán)名下。

庭審中，雙方均認(rèn)可《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》所涉及的合同內(nèi)容在2020年8月13日曾某某支付最后一筆房款時(shí)就全部履行完畢，房款3360000元及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款522600元曾某某均已支付完畢。

曾某某陳述領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的時(shí)間為2020年8月11日18點(diǎn)多。

鮑某某陳述房款3360000元曾某某沒有延期支付，但曾某某延期支付的了《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中的第三期款項(xiàng)156780元，該款按照《廠房購(gòu)銷合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定應(yīng)在2020年8月13日18點(diǎn)前支付，但曾某某在2020年8月14日10點(diǎn)35分才支付，逾期支付10多個(gè)小時(shí)。曾某某對(duì)此予以認(rèn)可，但認(rèn)為曾某某在2020年8月13日告知過鮑某某銀行轉(zhuǎn)賬有限額限制，第二天再轉(zhuǎn)款，鮑某某對(duì)此并未對(duì)此提出異議。

鮑某某陳述其主張的損失為期間的房屋租金損失。

另查明：鮑某某因本案訴訟支付律師費(fèi)40000元。

一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《廠房購(gòu)銷合同補(bǔ)充協(xié)議》系真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。現(xiàn)鮑某某已將涉案房屋按約定交付并過戶到曾某某名下，曾某某也按約定支付了鮑某某相應(yīng)房屋價(jià)款，庭審中，雙方也均認(rèn)可《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》所涉及的合同內(nèi)容在2020年8月13日曾某某支付最后一筆房款時(shí)就全部履行完畢，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條規(guī)定“有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）、債務(wù)以及按照約定履行......”，故《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》于2020年8月13日因履行完畢而終止，合同終止后不能再解除，故鮑某某要求解除《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的請(qǐng)求于法無據(jù)，一審法院不予支持。

對(duì)于鮑某某要求曾某某歸還鮑某某交付的房屋并協(xié)助鮑某某將房屋過戶到鮑某某的名下，過戶稅費(fèi)由曾某某負(fù)擔(dān)的請(qǐng)求及曾某某賠償鮑某某租金損失9萬元的請(qǐng)求，鮑某某上述請(qǐng)求均是基于合同解除的基礎(chǔ)上提出，因合同已履行完畢，不能再行解除，故鮑某某上述請(qǐng)求于法無據(jù)，一審法院不予支持。

對(duì)于鮑某某主張的律師費(fèi)40000元，《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》約定違約方承擔(dān)守約方的因訴訟支出的律師費(fèi)，該約定僅能適用于曾某某違反協(xié)議書約定的情況下導(dǎo)致鮑某某訴訟而支出的律師費(fèi)，而本案中，雙方均認(rèn)可曾某某沒有延期支付3360000元房款，曾某某僅是違反了《廠房購(gòu)銷合同補(bǔ)充協(xié)議》中關(guān)于《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的第三期款項(xiàng)156780元的付款約定，對(duì)該款存在延期支付，鮑某某以曾某某違反《廠房購(gòu)銷合同補(bǔ)充協(xié)議》關(guān)于156780元的付款約定為由要求曾某某按照《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的約定承擔(dān)律師費(fèi)40000元無事實(shí)法律依據(jù)，一審法院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十一條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決：駁回鮑某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)減半收取為17000元，由鮑某某負(fù)擔(dān)。

二審中，上訴人舉示證據(jù)1.轉(zhuǎn)賬憑證一份，擬證明被上訴人向上訴人轉(zhuǎn)賬并未有轉(zhuǎn)賬金額的限制；證據(jù)2.《共有物分割意向協(xié)議書》，擬證明滿協(xié)物業(yè)公司資產(chǎn)的定值2613000元，固定資產(chǎn)和案涉房屋款項(xiàng)是有關(guān)聯(lián)的；證據(jù)3.二審律師費(fèi)15000元單據(jù)，擬證明因被上訴人違約導(dǎo)致上訴人支付費(fèi)用。經(jīng)庭審質(zhì)證，被上訴人的質(zhì)證意見為，證據(jù)1不屬于新證據(jù)，被上訴人一審中已經(jīng)提交；證據(jù)2真實(shí)性、合法性沒有異議，關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，這只是意向協(xié)議，有正式的交易協(xié)議取代；證據(jù)3.三性不予認(rèn)可，不能證明支付律師費(fèi)的金額。本院認(rèn)為，上訴人舉示的證據(jù)1，因被上訴人在一審中已經(jīng)舉示，不屬于新證據(jù)范疇，本院依法不予采信；證據(jù)2、3兩份證據(jù)雖客觀真實(shí)，但并不能達(dá)到上訴人的證明目的，本院依法不予采信。

二審查明的事實(shí)與一審法院查明事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一審判決駁回鮑某某的訴訟請(qǐng)求是否正確，現(xiàn)評(píng)判如下：

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，案涉《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《廠房購(gòu)銷合同補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定履行義務(wù)。雙方當(dāng)事人庭審中均一致確認(rèn)曾某某依據(jù)前述協(xié)議書約定付款時(shí)間向鮑某某支付了購(gòu)房款項(xiàng)，案涉房屋亦依法辦理了交付及過戶手續(xù)，現(xiàn)《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》約定內(nèi)容均因履行完畢而終止，故一審認(rèn)定鮑某某要求解除《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》于法無據(jù)系認(rèn)定事實(shí)清楚，本院依法予以維持。鮑某某要求解除案涉《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及交付房屋并協(xié)助辦理過戶的訴訟請(qǐng)求，無事實(shí)依據(jù)，本院依法不予支持。

關(guān)于鮑某某提出曾某某應(yīng)當(dāng)賠償鮑某某損失9萬元的問題，因案涉《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》已履行完畢，不能再行解除，故鮑某某主張?jiān)衬硲?yīng)當(dāng)支付其損失9萬元的訴訟請(qǐng)求，無事實(shí)依據(jù)，本院依法不予支持。

關(guān)于鮑某某主張?jiān)衬硲?yīng)當(dāng)支付律師費(fèi)的問題，即便曾某某存在逾期付款的客觀事實(shí)，但因鮑某某于本案中明確提出其主張律師費(fèi)的依據(jù)是案涉《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》而非《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，但因案涉《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》已經(jīng)履行完畢，故鮑某某主張依據(jù)《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，曾某某應(yīng)當(dāng)支付其律師費(fèi)的請(qǐng)求，亦不具有事實(shí)依據(jù)，本院依法不予支持。

綜上，鮑某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)34000元，由上訴人鮑某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　　蔣　科

審 判 員　　肖　琴

審 判 員　　黎　明

二〇二一年一月二十日

法官助理　　李家興

書 記 員　　李德橋