上訴人（原審被告）:文某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市巴**。

委托訴訟代理人：吳成建，重慶永登律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：重慶龍某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地重慶市綦江區(qū)文龍街道金蘭街**，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。

法定代表人：何瑞陶，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：杜長(zhǎng)坤，重慶渝綦律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：王鳳，重慶渝綦律師事務(wù)所律師。

上訴人文某某因與被上訴人重慶龍某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍某公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服重慶市綦江區(qū)人民法院（2020）渝0110民初8235號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月25日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人文某某及其委托訴訟代理人吳成建，被上訴人龍某公司的委托訴訟代理人杜長(zhǎng)坤到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

文某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，改判駁回對(duì)方的訴訟請(qǐng)求；本案一、二審訴訟費(fèi)由對(duì)方負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：龍某公司沒(méi)有提交證據(jù)證明其對(duì)涉案房屋享有合法出租權(quán)。龍某公司雖然提交了其與產(chǎn)權(quán)人重慶瑞禮實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱瑞禮公司）簽訂的《房屋租賃合同書(shū)》和《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》，但龍某公司未舉示證據(jù)其實(shí)際履行了上述合同。龍某公司舉示《房屋租賃合同書(shū)》和《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》，不具有真實(shí)合法性，該兩份合同無(wú)經(jīng)辦人簽字，合同上所蓋公章、打印字跡等表明該兩份合同存在補(bǔ)簽的可能。2013年4月22日，黃亞麗與文某某簽訂了《房屋租賃合同書(shū)》，黃亞麗收取了50000元保證金，至今未結(jié)算，故涉案房屋不可能在該段時(shí)間內(nèi)又被產(chǎn)權(quán)人出租給龍某公司。2012年，龍某公司與產(chǎn)權(quán)人瑞禮公司簽訂的《房屋租賃合同書(shū)》和《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)，未得到其他產(chǎn)權(quán)人和房屋抵押權(quán)人的書(shū)面同意，因此不具有合法性。文某某和龍某公司簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效合同。涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人和龍某公司法定代表人之間均為親屬關(guān)系，具有惡意串通的便利條件。龍某公司對(duì)外轉(zhuǎn)租涉案房屋明顯屬于協(xié)助產(chǎn)權(quán)人對(duì)抗法院執(zhí)行，損害了申請(qǐng)執(zhí)行人的利益。文某某與龍某公司簽訂租賃合同是受“不簽合同就不續(xù)租”而被脅迫所為，不是文某某的真實(shí)意思表示。綜上，文某某沒(méi)有和龍某公司建立實(shí)際租賃關(guān)系，沒(méi)有將涉案房屋騰退給龍某公司的事實(shí)和法律依據(jù)。文某某根據(jù)實(shí)際出租人黃亞麗的承諾，對(duì)涉案房屋進(jìn)行了改造投入，損失嚴(yán)重。

龍某公司辯稱：一審判決事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求予以維持。龍某公司有涉案房屋的轉(zhuǎn)租權(quán),龍某公司和文某某簽訂的《房屋租賃合同書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。

龍某公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.解除雙方當(dāng)事人雙方于2019年4月2日簽訂的房屋租賃合同；2.判令文某某立即騰退承租的重慶市綦江區(qū)古南鎮(zhèn)（現(xiàn)重慶市綦江區(qū)文龍街道）核桃灣23幢100、101號(hào)房屋，并交還龍某公司；3.由文某某承擔(dān)本案的所有訴訟費(fèi)用。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：位于重慶市綦江區(qū)原古南鎮(zhèn)核桃灣****（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：**地證2005字第**）、101號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：207房：**地證2005字第**人為瑞禮公司，該兩房屋均于2014年1月9日辦理了抵押登記，抵押給借款銀行。2012年12月20日，瑞禮公司（甲方）與龍某公司（乙方）簽訂《房屋租賃合同書(shū)》，約定甲方出租給乙方的房屋位于綦江縣古南鎮(zhèn)（現(xiàn)綦江區(qū)文龍街道）核桃灣23幢環(huán)保商住樓后100、101號(hào)門(mén)面，租賃期自2013年1月1日至2032年12月31日止，房屋租金及設(shè)備費(fèi)用每月4900元，并約定了其他權(quán)利義務(wù)，雙方均加蓋公司印章。2012年12月28日，瑞禮公司（甲方）與龍某公司（乙方）簽訂《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》，約定將案涉即前述兩房屋出租給乙方，為彌補(bǔ)乙方產(chǎn)生的支出，甲方同意乙方在租賃合同約定的租賃期內(nèi)，可以對(duì)所租賃的門(mén)面進(jìn)行招租（含轉(zhuǎn)租）、合營(yíng)等方式，甲方原則上對(duì)乙方產(chǎn)生關(guān)系，向乙方收取租金，不與次承租人或合作對(duì)象發(fā)生關(guān)系，如因辦理經(jīng)營(yíng)證照等原因，導(dǎo)致次承租人需要與甲方簽訂租賃合同，甲方應(yīng)予同意，甲方向次承租人收取的租金，在乙方應(yīng)支付給甲方的租金中據(jù)實(shí)抵扣，本補(bǔ)充協(xié)議與《房屋租賃合同書(shū)》不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，該補(bǔ)充協(xié)議加蓋了雙方公司印章。2013年4月22日，案外人黃亞麗（甲方）與文某某（乙方）簽訂《房屋租賃合同書(shū)》，約定甲方將案涉即前述兩房屋出租給乙方，租賃期限自2013年5月1日至2017年4月30日止，保證金50000元，雙方還約定了租金等其他權(quán)利義務(wù)，有雙方簽名及文某某捺印。該合同簽訂當(dāng)日，文某某即支付了保證金50000元。2018年8月27日，重慶市第五中級(jí)人民法院作出（2018）渝05執(zhí)保185號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定查封、扣押、凍結(jié)本案案外人瑞禮公司、何瑞禮、黃亞麗、何莉價(jià)值25000萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)。2018年9月5日，該院向綦江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，查封含本案案涉兩處門(mén)面在內(nèi)的房屋95套。2019年4月2日，龍某公司（甲方）與文某某（乙方）簽訂《房屋租賃合同書(shū)》，約定甲方案涉即前述兩房屋出租給乙方，租賃期自2019年5月1日至2020年4月30日止，保證金50000元，還約定了其他權(quán)利義務(wù)，并加蓋龍某公司公章及文某某簽字捺印。該合同簽訂后，文某某陳述其沒(méi)有繳納約定的保證金50000元，一審?fù)徶形哪衬撑e示一份《裝修及設(shè)備補(bǔ)償合同》，簽訂合同雙方為文某某和龍某公司，欲證明龍某公司通過(guò)該合同分解雙方約定的租金，但該合同既沒(méi)有簽訂時(shí)間，在簽章處也沒(méi)有加蓋龍某公司印章，僅有文某某簽名。對(duì)此，龍某公司質(zhì)證認(rèn)為對(duì)該合同的三性均無(wú)異議，但不能達(dá)到文某某的證明目的。文某某陳述與龍某公司簽訂租賃合同后，按照該租賃合同及補(bǔ)償協(xié)議的租金標(biāo)準(zhǔn)支付案涉門(mén)面租金，租金是交至何瑞福賬上的，龍某公司對(duì)此予以認(rèn)可，并表示文某某是根據(jù)其指示和合同約定交給何瑞福的。文某某還陳述案涉門(mén)面租金交至2020年1月30日后，就沒(méi)有再繼續(xù)繳納租金了，龍某公司對(duì)此也表示認(rèn)可。2020年4月30日，該租賃合同到期后，文某某與龍某公司未續(xù)簽書(shū)面的租賃合同，文某某至今仍在案涉門(mén)面經(jīng)營(yíng)。2020年8月20日，龍某公司向文某某郵寄一份解除合同通知書(shū)，欲通知文某某雙方的租賃關(guān)系于2020年8月21日起解除，并要求文某某在收到該通知書(shū)之日起5日內(nèi)將案涉門(mén)面騰退交付龍某公司。一審?fù)徶?，龍某公司舉示《解除合同通知書(shū)》及交寄單和EMS查詢單予以證明，文某某對(duì)此質(zhì)證認(rèn)為，沒(méi)有收到該通知書(shū)，是2020年7月份龍某公司起訴至法院時(shí)，才知道龍某公司要求解除該租賃合同并騰退房屋的，并認(rèn)為租賃關(guān)系至今存在，文某某繳納的50000元保證金至今沒(méi)有與黃亞麗結(jié)算，拒絕解除租賃合同并騰退房屋。現(xiàn)龍某公司訴至一審法院，請(qǐng)求解除案涉租賃合同，并要求文某某騰退案涉門(mén)面。

一審法院認(rèn)為，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定履行義務(wù)并享有權(quán)利。本案中，雖然文某某就案涉房屋之前是與黃亞麗簽訂租賃合同而取得租用權(quán)利，但該合同中雙方的權(quán)利義務(wù)也因合同約定期限屆滿而終止。在2019年4月雙方當(dāng)事人就案涉房屋簽訂租賃合同后，雙方當(dāng)事人均在按該合同約定履行，至此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定2019年4月后文某某是基于與龍某公司簽訂的租賃合同而取得案涉房屋的租用權(quán)利。龍某公司與文某某簽訂的《房屋租賃合同書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方均具法律約束力。一審法院對(duì)文某某辯稱的龍某公司不是案涉房屋的實(shí)際出租人、雙方簽訂租賃合同無(wú)效的意見(jiàn)不予支持。雙方當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限已屆滿，后文某某仍然占用該租賃房屋，龍某公司也認(rèn)可雙方形成不定期租賃關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)于不定期租賃的相關(guān)規(guī)定，龍某公司可以隨時(shí)解除該不定期租賃關(guān)系。不管文某某是否收到龍某公司向其郵寄的解除合同通知書(shū)，但其在2020年7月份已知道了龍某公司要求解除租賃關(guān)系并收回門(mén)面的意思表示，現(xiàn)龍某公司起訴請(qǐng)求解除該不定期租賃關(guān)系并收回該門(mén)面符合法律規(guī)定，一審法院予以支持。為此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十二條、第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：“一、原告重慶龍某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告文某某間就案涉房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：207房地證200：**地證2005字第****判決生效之日解除；二、被告文某某在本判決生效后10日內(nèi)將案涉房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：207房地證2005字第3205號(hào)、：**地證2005字第****司。本案案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由被告文某某負(fù)擔(dān)（此費(fèi)已由原告重慶龍某物業(yè)服務(wù)有限公司預(yù)交，被告文某某在本判決生效后5日內(nèi)支付原告重慶龍某物業(yè)服務(wù)有限公司）?！?/p>

二審中，文某某舉示（2020）渝05執(zhí)異283號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)一份，擬證明龍某公司不享有涉案房屋的租賃權(quán)。龍某公司質(zhì)證后認(rèn)為，該裁定書(shū)尚未生效，龍某公司已經(jīng)提起了執(zhí)行異議之訴。本院對(duì)一審查明的其他事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者為反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。本案中，文某某上訴認(rèn)為其于2019年4月2日與龍某公司簽訂的《房租租賃合同書(shū)》無(wú)效，理由是龍某公司與涉案房屋產(chǎn)權(quán)人存在惡意串通損害他人利益的行為，文某某簽訂該合同系受脅迫，但文某某并未舉示充分證據(jù)證明其觀點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。另外，文某某上訴認(rèn)為龍某公司不享有涉案房屋的合法出租權(quán)，但雙方合同約定的履行期限到2020年4月30日即屆滿，文某某在該期間使用涉案房屋并未因此而受到影響，故無(wú)論龍某公司是否擁有涉案房屋的合法出租權(quán)，文某某均應(yīng)基于租賃合同的相對(duì)性，履行其相應(yīng)的義務(wù)?，F(xiàn)龍某公司要求解除雙方的不定期租賃關(guān)系，文某某應(yīng)當(dāng)將涉案房屋返還龍某公司。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，上訴人的上訴請(qǐng)求不能成立。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人文某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　胡智勇審判員倪洪杰

審 判 員　夏　　　興　　　蕓

二〇二一年三月一日

法官助理　陳　　　　　　　瑩

的額額額腹桿腹（院書(shū)記員梁詩(shī)玉