上訴人（原審被告）：石某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市秀山土家族苗族自治縣（以下簡稱秀山縣）。

委托訴訟代理人：劉勝建，重慶市秀山縣中和法律服務所法律工作者。

上訴人（原審被告）：王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市秀山縣。

委托訴訟代理人：張賢，重慶澤賢律師事務所律師。

被上訴人（原審原告）:羅某某，男，土家族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市秀山縣。

委托訴訟代理人：劉定剛，重慶春雨律師事務所律師。

上訴人石某、王某與被上訴人羅某某合同糾紛一案，秀山縣人民法院作出(2020)渝0241民初3150號民事判決，石某、王某均對該判決不服，向本院提起上訴。本院于2021年3月5日受理后，依法組成合議庭對上訴人石某及其委托訴訟代理人劉勝建、上訴人王某的委托訴訟代理人張賢、被上訴人羅某某的委托訴訟代理人劉定剛進行了調查詢問。本案現(xiàn)已審理終結。

石某上訴請求：撤銷一審判決，改判為駁回羅某某請求支付電梯使用費及房屋占用費400000元及資金占用利息的訴訟請求；一、二審訴訟費用由被羅某某承擔。事實和理由：1.一審法院未充分全面考量《竣工補充協(xié)議》的目的和履行先后順序，斷章取義在付款條件未成就的情況下，徑行以該協(xié)議的第八條判決石某支付400000元的費用，認定本案事實不清，適用法律錯誤。2.一審法院判決占用資金利息的起算時間錯誤。即使《竣工補充協(xié)議》的付款條件成就，該協(xié)議明確了石某履行支付的的時間是在2019年12月31日以前，一審法院在判決中以2019年2月1日起算占用資金利息明顯不符合約定。

王某上訴請求：撤銷一審判決，改判為駁回羅某某的訴訟請求；本案一、二審訴訟費用由羅某某負擔。事實和理由：1.一審法院否認《竣工補充協(xié)議》要先決算，最后根據(jù)計算結果確定當事人的付款義務，割裂了協(xié)議第七條、第八條的履行順序，徑行以該協(xié)議第八條作為判決依據(jù)明顯錯誤。2.本案是羅某某拒不履行《竣工補充協(xié)議》第七條約定的先進行工程結算的義務，羅某某不能避開自己的合同義務要求王某先支付400000元的電梯費用。一審法院適用《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零九條屬法律適用錯誤。一審判決明顯偏袒羅某某。一審法院的判決有增加當事人訴累，浪費司法資源之嫌。

羅某某對石某、王某的上訴共同答辯認為，上訴請求及事實和理由均不成立，請求二審法院駁回上訴，維持原判。

羅某某向一審法院起訴請求：1、石某支付羅某某電梯使用費及房屋占用費400000元及資金占用費（以400000元為基數(shù)，按照年利率6%計算，從2019年2月1日起付至款項付清之日為止）；2、王某支付羅某某電梯使用費及房屋占用費400000元及資金占用費（以400000元為基數(shù)，按照年利率6%計算，從2019年2月1日起付至款項付清之日為止）；3、石某、王某拆除在車庫安裝的道閘桿，恢復車庫通道的正常使用；4、本案訴訟費用由石某、王某承擔。

一審法院查明事實：2013年10月26日羅某某與石某、案外人吳家剛訂立了《聯(lián)合建房協(xié)議書》約定，由三人共同在站前大道的四號地塊修建房屋，項目管理設立聯(lián)合建房項目部，由三方或三方的指定代理人聯(lián)合組成，設定建房專用賬戶，聘請現(xiàn)場施工管理員、庫管員、會計、出納。三方按各自建筑的平方面積按比例、設計進度、工程進度分批投入資金，根據(jù)項目部的計劃，按時劃入建房專用賬戶，進行統(tǒng)一管理支付。在今后對于共有產權或使用權部分的使用過程中，任何一方不得無理阻撓或為難使用方。2017年6月30日，羅某某（甲方）、石某（乙方）、王某（丙方）簽訂《聯(lián)建房補充協(xié)議》約定，吳家剛將自家所有的房產轉讓王某后，因王某受讓的房產繼續(xù)建設所需資金全部由王某承擔。吳家剛享有的土地使用權及地面上的房產全部轉讓給王某。房產公共部分根據(jù)實際面積甲、乙、丙按比例分享。地上、地下車庫車位的劃分按甲50%、乙25%、丙25%比例分配。經協(xié)商位于甲方地段前面的兩臺電梯，乙、丙一次性補足甲方電梯使用費50萬元（即乙方補25萬元，丙方補25萬元）該電梯間產權在甲方名下，乙方、丙方終身享有相等權益。2018年10月29日，羅某某（甲方）、石某（乙方）、王某（丙方）又簽訂《竣工補充協(xié)議》約定，三方聯(lián)建房需共用甲方面相渝秀大道的兩部電梯和使用建筑面積從負一層至九樓的問題：由乙、丙雙方各自補償甲方400000元。第八條約定乙、丙各自應補償甲方的400000元應在2019年1月30日前付清。第九條約定，甲、乙、丙三方聯(lián)建房尚欠工程款、未完成的合同，輔助設施款及遺留問題應在2018年12月30日前由當事人與甲、乙、丙三方核對確定認可后按甲方承擔50%、乙方25%、丙方25%所承擔比例各自支付。

再查明，涉案房屋附屬修建的車庫、通道的共用部分屬于羅某某、石某、王某共同使用管理。石某在車庫的通道進口處修建了道閘桿，行人需通過道閘桿才可進出車庫。

一審法院認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！钡谝话倭憔艞l規(guī)定：“當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬?！北景噶_某某、石某、王某簽訂的《聯(lián)建房補充協(xié)議》、《竣工補充協(xié)議》系各方當事人自愿作出，協(xié)議不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)約定石某、王某各自應當在2019年1月30日前補償羅某某電梯使用占用費400000元，現(xiàn)石某、王某未履行義務，其行為構成違約，羅某某有權要求石某、王某各自支付該筆電梯使用占用費400000元并承擔違約責任。關于羅某某主張的資金占用費問題，根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款規(guī)定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算”，合同約定石某、王某于2019年1月30日前付清電梯使用費，但其至今未付，逾期付款利息的起算時間應從該日起算，因2019年8月20日后中國人民銀行不再公布利率，故本案逾期貸款利率應以全國銀行間同業(yè)拆借中心授權公布的同期貸款市場報價利率為基礎上浮30%計算。對于石某、王某主張的先訴抗辯權的理由，《聯(lián)建房補充協(xié)議》、《竣工補充協(xié)議》未約定石某、王某承擔支付電梯占用費的前提條件需要三方當事人進行工程決算，該抗辯理由無事實依據(jù)，該院不予認可。

關于羅某某要求拆除道閘桿的訴訟請求，因羅某某及石某、王某修建的車庫屬于三方共用部分，道閘桿屬于涉案房屋的附屬設施，設立道閘桿有利于對當事人車庫及共用設施設備進行管理使用。同時，羅某某庭審舉示的證據(jù)也不能證明石某、王某設立道閘桿對羅某某正常進入車庫的權利構成阻礙，故羅某某要求石某、王某拆除道閘桿的訴訟請求，該院不予支持。若雙方對道閘桿的管理、收費有爭議，雙方可協(xié)商解決或另案訴訟。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零九條，《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款之規(guī)定判決：一、石某在判決書生效后十日內支付羅某某電梯使用費及房屋占用費400000元及資金占用利息（以400000元為基數(shù)，中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎上浮30%，從2019年2月1日起計算至2019年8月20日止；以全國銀行間同業(yè)拆借中心授權公布的同期貸款市場報價利率為基礎上浮30%，從2019年8月21日起計算至付清之日止）；二、王某在判決書生效后十日內支付羅某某電梯使用費及房屋占用費400000元及資金占用利息（以400000元為基數(shù)，中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎上浮30%，從2019年2月1日起計算至2019年8月20日止；以全國銀行間同業(yè)拆借中心授權公布的同期貸款市場報價利率為基礎上浮30%，從2019年8月21日起計算至付清之日止）；三、駁回羅某某的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費11800元，減半收取5900元，由石某負擔2950元，由王某負擔2950元。

在本案二審期間，各方當事人均未向本院提交新的證據(jù)。

本院二審查明：1.羅某某作為甲方、石某作為乙方、王某作為丙方在2018年10月29日簽訂的《竣工補充協(xié)議》第二條約定：“甲、乙、丙三方聯(lián)建房需共用甲方面向渝秀大道的兩部電梯和使用建筑面積從負一層至九樓的問題：由乙、丙雙方各自補償甲方人民幣肆拾萬元整，共計人民幣捌拾萬整”。第七條約定：“甲、乙、丙三方共建房屋建設過程中所發(fā)生的工程帳務、支付、票據(jù)等財務審計由甲、乙、丙三方和財務會計姜福華、王某指派的專門人員按照‘聯(lián)合建房協(xié)議書’所列條款共同核實和作財務審計和工程決算依據(jù)。對有爭議的問題請有裁定權的專業(yè)人士核準后并承認結果，若不服的一方可另外自費核查，結果有變化的由三方承擔費用，時間定于2018年12月30日前完成，甲、乙、丙三方必須全力配合工作不得缺席，并對結果負責?！?.《竣工補充協(xié)議》第八條還約定有“另：石某用房子租金支付所欠補償金，時間至2019年12月前”的內容。羅某某解釋稱這是對石某的優(yōu)惠條件，如果石某不能在2019年12月前支付，則要從2019年1月31日起支付資金占用利息。

本院二審查明的其余事實與一審法院查明的事實相同，本院對一審法院查明的事實予以確認。

本院認為，羅某某與石某、王某簽訂的《竣工補充協(xié)議》第二條明確約定了石某、王某要分別支付羅某某電梯費、房屋占用費400000元，第八條對支付該筆費用的時間進行了明確約定，石某、王某應當按照約定時間及時支付款項。各方當事人在《竣工補充協(xié)議》中并未約定該筆款項的支付應當以《竣工補充協(xié)議》第七條的履行為前提，《竣工補充協(xié)議》第七條、第八條的履行可以按照條款內容各自進行，不存在第八條的履行要以第七條履行完畢為前提的問題，如果石某、王某認為羅某某存在對《竣工補充協(xié)議》第七條的違反，石某、王某可以另行主張權利。羅某某與石某、王某簽訂的《竣工補充協(xié)議》明確約定支付款項的時間是在2019年1月30日前，羅某某、石某雖又約定石某用房子租金支付所欠補償金，時間至2019年12月前，但石某迄今并未支付給羅某某。羅某某對“另：石某用房子租金支付所欠補償金，時間至2019年12月前”的解釋合乎常理，本院予以認可，由于石某未在2019年12月前支付所欠補償金，優(yōu)惠條件不能享受，應當自2019年1月31日起支付資金占用利息。羅某某主張從2019年2月1日起石某、王某向其支付資金占用利息，是其對權利的處分，本院不予干涉。

綜上，石某、王某的上訴請求均不成立，本院不予支持。一審判決結果正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

石某提起上訴，二審案件受理費7300元，由石某負擔；王某提起上訴，二審案件受理費7300元，由王某負擔。

本判決為終審判決。

審 判 長　丁詠梅

審 判 員　徐婷婷

審 判 員　王軍峰

二〇二一年三月二十二日

法官助理　秦清華

書 記 員　程方坪