上訴人（原審被告）：石某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市秀山土家族苗族自治縣（以下簡(jiǎn)稱秀山縣）。

委托訴訟代理人：劉勝建，重慶市秀山縣中和法律服務(wù)所法律工作者。

上訴人（原審被告）：王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市秀山縣。

委托訴訟代理人：張賢，重慶澤賢律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）:羅某某，男，土家族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市秀山縣。

委托訴訟代理人：劉定剛，重慶春雨律師事務(wù)所律師。

上訴人石某、王某與被上訴人羅某某合同糾紛一案，秀山縣人民法院作出(2020)渝0241民初3150號(hào)民事判決，石某、王某均對(duì)該判決不服，向本院提起上訴。本院于2021年3月5日受理后，依法組成合議庭對(duì)上訴人石某及其委托訴訟代理人劉勝建、上訴人王某的委托訴訟代理人張賢、被上訴人羅某某的委托訴訟代理人劉定剛進(jìn)行了調(diào)查詢問。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

石某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，改判為駁回羅某某請(qǐng)求支付電梯使用費(fèi)及房屋占用費(fèi)400000元及資金占用利息的訴訟請(qǐng)求；一、二審訴訟費(fèi)用由被羅某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：1.一審法院未充分全面考量《竣工補(bǔ)充協(xié)議》的目的和履行先后順序，斷章取義在付款條件未成就的情況下，徑行以該協(xié)議的第八條判決石某支付400000元的費(fèi)用，認(rèn)定本案事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。2.一審法院判決占用資金利息的起算時(shí)間錯(cuò)誤。即使《竣工補(bǔ)充協(xié)議》的付款條件成就，該協(xié)議明確了石某履行支付的的時(shí)間是在2019年12月31日以前，一審法院在判決中以2019年2月1日起算占用資金利息明顯不符合約定。

王某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，改判為駁回羅某某的訴訟請(qǐng)求；本案一、二審訴訟費(fèi)用由羅某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：1.一審法院否認(rèn)《竣工補(bǔ)充協(xié)議》要先決算，最后根據(jù)計(jì)算結(jié)果確定當(dāng)事人的付款義務(wù)，割裂了協(xié)議第七條、第八條的履行順序，徑行以該協(xié)議第八條作為判決依據(jù)明顯錯(cuò)誤。2.本案是羅某某拒不履行《竣工補(bǔ)充協(xié)議》第七條約定的先進(jìn)行工程結(jié)算的義務(wù)，羅某某不能避開自己的合同義務(wù)要求王某先支付400000元的電梯費(fèi)用。一審法院適用《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零九條屬法律適用錯(cuò)誤。一審判決明顯偏袒羅某某。一審法院的判決有增加當(dāng)事人訴累，浪費(fèi)司法資源之嫌。

羅某某對(duì)石某、王某的上訴共同答辯認(rèn)為，上訴請(qǐng)求及事實(shí)和理由均不成立，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。

羅某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、石某支付羅某某電梯使用費(fèi)及房屋占用費(fèi)400000元及資金占用費(fèi)（以400000元為基數(shù)，按照年利率6%計(jì)算，從2019年2月1日起付至款項(xiàng)付清之日為止）；2、王某支付羅某某電梯使用費(fèi)及房屋占用費(fèi)400000元及資金占用費(fèi)（以400000元為基數(shù)，按照年利率6%計(jì)算，從2019年2月1日起付至款項(xiàng)付清之日為止）；3、石某、王某拆除在車庫(kù)安裝的道閘桿，恢復(fù)車庫(kù)通道的正常使用；4、本案訴訟費(fèi)用由石某、王某承擔(dān)。

一審法院查明事實(shí)：2013年10月26日羅某某與石某、案外人吳家剛訂立了《聯(lián)合建房協(xié)議書》約定，由三人共同在站前大道的四號(hào)地塊修建房屋，項(xiàng)目管理設(shè)立聯(lián)合建房項(xiàng)目部，由三方或三方的指定代理人聯(lián)合組成，設(shè)定建房專用賬戶，聘請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)施工管理員、庫(kù)管員、會(huì)計(jì)、出納。三方按各自建筑的平方面積按比例、設(shè)計(jì)進(jìn)度、工程進(jìn)度分批投入資金，根據(jù)項(xiàng)目部的計(jì)劃，按時(shí)劃入建房專用賬戶，進(jìn)行統(tǒng)一管理支付。在今后對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)部分的使用過(guò)程中，任何一方不得無(wú)理阻撓或?yàn)殡y使用方。2017年6月30日，羅某某（甲方）、石某（乙方）、王某（丙方）簽訂《聯(lián)建房補(bǔ)充協(xié)議》約定，吳家剛將自家所有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓王某后，因王某受讓的房產(chǎn)繼續(xù)建設(shè)所需資金全部由王某承擔(dān)。吳家剛享有的土地使用權(quán)及地面上的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)讓給王某。房產(chǎn)公共部分根據(jù)實(shí)際面積甲、乙、丙按比例分享。地上、地下車庫(kù)車位的劃分按甲50%、乙25%、丙25%比例分配。經(jīng)協(xié)商位于甲方地段前面的兩臺(tái)電梯，乙、丙一次性補(bǔ)足甲方電梯使用費(fèi)50萬(wàn)元（即乙方補(bǔ)25萬(wàn)元，丙方補(bǔ)25萬(wàn)元）該電梯間產(chǎn)權(quán)在甲方名下，乙方、丙方終身享有相等權(quán)益。2018年10月29日，羅某某（甲方）、石某（乙方）、王某（丙方）又簽訂《竣工補(bǔ)充協(xié)議》約定，三方聯(lián)建房需共用甲方面相渝秀大道的兩部電梯和使用建筑面積從負(fù)一層至九樓的問題：由乙、丙雙方各自補(bǔ)償甲方400000元。第八條約定乙、丙各自應(yīng)補(bǔ)償甲方的400000元應(yīng)在2019年1月30日前付清。第九條約定，甲、乙、丙三方聯(lián)建房尚欠工程款、未完成的合同，輔助設(shè)施款及遺留問題應(yīng)在2018年12月30日前由當(dāng)事人與甲、乙、丙三方核對(duì)確定認(rèn)可后按甲方承擔(dān)50%、乙方25%、丙方25%所承擔(dān)比例各自支付。

再查明，涉案房屋附屬修建的車庫(kù)、通道的共用部分屬于羅某某、石某、王某共同使用管理。石某在車庫(kù)的通道進(jìn)口處修建了道閘桿，行人需通過(guò)道閘桿才可進(jìn)出車庫(kù)。

一審法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！钡谝话倭憔艞l規(guī)定：“當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬?！北景噶_某某、石某、王某簽訂的《聯(lián)建房補(bǔ)充協(xié)議》、《竣工補(bǔ)充協(xié)議》系各方當(dāng)事人自愿作出，協(xié)議不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)約定石某、王某各自應(yīng)當(dāng)在2019年1月30日前補(bǔ)償羅某某電梯使用占用費(fèi)400000元，現(xiàn)石某、王某未履行義務(wù)，其行為構(gòu)成違約，羅某某有權(quán)要求石某、王某各自支付該筆電梯使用占用費(fèi)400000元并承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于羅某某主張的資金占用費(fèi)問題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款規(guī)定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”，合同約定石某、王某于2019年1月30日前付清電梯使用費(fèi)，但其至今未付，逾期付款利息的起算時(shí)間應(yīng)從該日起算，因2019年8月20日后中國(guó)人民銀行不再公布利率，故本案逾期貸款利率應(yīng)以全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心授權(quán)公布的同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為基礎(chǔ)上浮30%計(jì)算。對(duì)于石某、王某主張的先訴抗辯權(quán)的理由，《聯(lián)建房補(bǔ)充協(xié)議》、《竣工補(bǔ)充協(xié)議》未約定石某、王某承擔(dān)支付電梯占用費(fèi)的前提條件需要三方當(dāng)事人進(jìn)行工程決算，該抗辯理由無(wú)事實(shí)依據(jù)，該院不予認(rèn)可。

關(guān)于羅某某要求拆除道閘桿的訴訟請(qǐng)求，因羅某某及石某、王某修建的車庫(kù)屬于三方共用部分，道閘桿屬于涉案房屋的附屬設(shè)施，設(shè)立道閘桿有利于對(duì)當(dāng)事人車庫(kù)及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理使用。同時(shí)，羅某某庭審舉示的證據(jù)也不能證明石某、王某設(shè)立道閘桿對(duì)羅某某正常進(jìn)入車庫(kù)的權(quán)利構(gòu)成阻礙，故羅某某要求石某、王某拆除道閘桿的訴訟請(qǐng)求，該院不予支持。若雙方對(duì)道閘桿的管理、收費(fèi)有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決或另案訴訟。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零九條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款之規(guī)定判決：一、石某在判決書生效后十日內(nèi)支付羅某某電梯使用費(fèi)及房屋占用費(fèi)400000元及資金占用利息（以400000元為基數(shù)，中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮30%，從2019年2月1日起計(jì)算至2019年8月20日止；以全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心授權(quán)公布的同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為基礎(chǔ)上浮30%，從2019年8月21日起計(jì)算至付清之日止）；二、王某在判決書生效后十日內(nèi)支付羅某某電梯使用費(fèi)及房屋占用費(fèi)400000元及資金占用利息（以400000元為基數(shù)，中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮30%，從2019年2月1日起計(jì)算至2019年8月20日止；以全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心授權(quán)公布的同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為基礎(chǔ)上浮30%，從2019年8月21日起計(jì)算至付清之日止）；三、駁回羅某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)11800元，減半收取5900元，由石某負(fù)擔(dān)2950元，由王某負(fù)擔(dān)2950元。

在本案二審期間，各方當(dāng)事人均未向本院提交新的證據(jù)。

本院二審查明：1.羅某某作為甲方、石某作為乙方、王某作為丙方在2018年10月29日簽訂的《竣工補(bǔ)充協(xié)議》第二條約定：“甲、乙、丙三方聯(lián)建房需共用甲方面向渝秀大道的兩部電梯和使用建筑面積從負(fù)一層至九樓的問題：由乙、丙雙方各自補(bǔ)償甲方人民幣肆拾萬(wàn)元整，共計(jì)人民幣捌拾萬(wàn)整”。第七條約定：“甲、乙、丙三方共建房屋建設(shè)過(guò)程中所發(fā)生的工程帳務(wù)、支付、票據(jù)等財(cái)務(wù)審計(jì)由甲、乙、丙三方和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)姜福華、王某指派的專門人員按照‘聯(lián)合建房協(xié)議書’所列條款共同核實(shí)和作財(cái)務(wù)審計(jì)和工程決算依據(jù)。對(duì)有爭(zhēng)議的問題請(qǐng)有裁定權(quán)的專業(yè)人士核準(zhǔn)后并承認(rèn)結(jié)果，若不服的一方可另外自費(fèi)核查，結(jié)果有變化的由三方承擔(dān)費(fèi)用，時(shí)間定于2018年12月30日前完成，甲、乙、丙三方必須全力配合工作不得缺席，并對(duì)結(jié)果負(fù)責(zé)?！?.《竣工補(bǔ)充協(xié)議》第八條還約定有“另：石某用房子租金支付所欠補(bǔ)償金，時(shí)間至2019年12月前”的內(nèi)容。羅某某解釋稱這是對(duì)石某的優(yōu)惠條件，如果石某不能在2019年12月前支付，則要從2019年1月31日起支付資金占用利息。

本院二審查明的其余事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)相同，本院對(duì)一審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，羅某某與石某、王某簽訂的《竣工補(bǔ)充協(xié)議》第二條明確約定了石某、王某要分別支付羅某某電梯費(fèi)、房屋占用費(fèi)400000元，第八條對(duì)支付該筆費(fèi)用的時(shí)間進(jìn)行了明確約定，石某、王某應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間及時(shí)支付款項(xiàng)。各方當(dāng)事人在《竣工補(bǔ)充協(xié)議》中并未約定該筆款項(xiàng)的支付應(yīng)當(dāng)以《竣工補(bǔ)充協(xié)議》第七條的履行為前提，《竣工補(bǔ)充協(xié)議》第七條、第八條的履行可以按照條款內(nèi)容各自進(jìn)行，不存在第八條的履行要以第七條履行完畢為前提的問題，如果石某、王某認(rèn)為羅某某存在對(duì)《竣工補(bǔ)充協(xié)議》第七條的違反，石某、王某可以另行主張權(quán)利。羅某某與石某、王某簽訂的《竣工補(bǔ)充協(xié)議》明確約定支付款項(xiàng)的時(shí)間是在2019年1月30日前，羅某某、石某雖又約定石某用房子租金支付所欠補(bǔ)償金，時(shí)間至2019年12月前，但石某迄今并未支付給羅某某。羅某某對(duì)“另：石某用房子租金支付所欠補(bǔ)償金，時(shí)間至2019年12月前”的解釋合乎常理，本院予以認(rèn)可，由于石某未在2019年12月前支付所欠補(bǔ)償金，優(yōu)惠條件不能享受，應(yīng)當(dāng)自2019年1月31日起支付資金占用利息。羅某某主張從2019年2月1日起石某、王某向其支付資金占用利息，是其對(duì)權(quán)利的處分，本院不予干涉。

綜上，石某、王某的上訴請(qǐng)求均不成立，本院不予支持。一審判決結(jié)果正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

石某提起上訴，二審案件受理費(fèi)7300元，由石某負(fù)擔(dān)；王某提起上訴，二審案件受理費(fèi)7300元，由王某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　丁詠梅

審 判 員　徐婷婷

審 判 員　王軍峰

二〇二一年三月二十二日

法官助理　秦清華

書 記 員　程方坪