上訴人（原審原告）：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，苗族，住重慶市彭水苗族土家族自治縣。

委托訴訟代理人：張登紅，重慶森平律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：重慶黔龍陽某物業(yè)管理有限公司，住所地重慶市正陽工業(yè)園區(qū)金龍路，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。

法定代表人：謝紹容，該公司總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：李仕富，男，該公司職工。

委托訴訟代理人：澤郎斯基，女，該公司職工。

上訴人蔡某某因與被上訴人重慶黔龍陽某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱陽某物業(yè)公司）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服重慶市黔江區(qū)人民法院（2020）渝0114民初7195號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院于2021年1月10日立案后，依法組成合議庭，對上訴人蔡某某的委托訴訟代理人張登紅、被上訴人陽某物業(yè)公司的委托訴訟代理人李仕富、澤郎斯基進(jìn)行了詢問。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

蔡某某上訴請求:部分撤銷重慶市黔江區(qū)人民法院（2020）渝0114民初7195號(hào)民事判決，改判支持蔡某某一審主張的賠償損失的訴訟請求。事實(shí)和理由：陽某物業(yè)公司在一審?fù)徶修q稱，在房屋內(nèi)堆放雜物系公司保潔員與原房屋所有權(quán)人程江輝私下達(dá)成的協(xié)議，保潔員已經(jīng)搬出雜物。程江輝將房屋出售給蔡某某，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給蔡某某之后，陽某物業(yè)公司的保潔員就應(yīng)當(dāng)搬出所放的雜物，保潔員的行為應(yīng)由公司承擔(dān)責(zé)任。對陽某物業(yè)公司逾期辦理房屋裝修入戶手續(xù)是否造成損失，蔡某某認(rèn)為無需舉證證明。蔡某某購買房屋的價(jià)款為150余萬元，房屋過戶后申請裝修入住，陽某物業(yè)公司以該房屋欠物管費(fèi)為由一直不予辦理，使蔡某某遲延幾個(gè)月不能入住，無論是資金占有損失，還是房屋遲延入住、物業(yè)管理等方面均給蔡某某造成了損失。一審判決未支持蔡某某提出的賠償損失的請求是錯(cuò)誤的。

陽某物業(yè)公司辯稱，陽某物業(yè)公司并不是因?yàn)榍皹I(yè)主欠物業(yè)費(fèi)，所以不給蔡某某辦理裝修入戶手續(xù)，而是因?yàn)椴棠衬澄闯钟行ёC件去陽某物業(yè)公司辦理裝修入戶手續(xù)，陽某物業(yè)公司未給蔡某某造成損失，請求駁回上訴，維持原判。

蔡某某向一審法院起訴請求：1.判令陽某物業(yè)公司立即為蔡某某辦理裝修入戶手續(xù)并將黔龍陽某花園龍華府邸C棟總層數(shù)4房X號(hào)房屋的水卡、電卡交付給蔡某某；2.判令陽某物業(yè)公司立即騰退該房屋并賠償逾期辦理房屋裝修入戶手續(xù)的損失5000元（損失按照陽某花園房屋出租的價(jià)格計(jì)算）；3.判決陽某物業(yè)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2020年7月1日，蔡某某取得黔江區(qū)城東街道官壩小區(qū)黔龍陽某花園龍華府邸C棟總層數(shù)4房號(hào)x房屋的所有權(quán)。陽某物業(yè)公司為黔龍陽某花園龍華府邸提供物業(yè)服務(wù)。2020年8月25日，蔡某某通過律師向陽某物業(yè)公司發(fā)送律師函，要求陽某物業(yè)公司于2020年8月30日前騰退蔡某某的房屋并辦理裝修入戶手續(xù)，否則由此帶來的損失將由陽某物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。蔡某某一審?fù)徶嘘愂?，涉案房屋前業(yè)主是程江輝，房屋過戶之前所欠物業(yè)費(fèi)用與蔡某某無關(guān)，過戶之后的物業(yè)費(fèi)用才由蔡某某承擔(dān)；要求陽某物業(yè)公司騰退涉案房屋是因?yàn)殛柲澄飿I(yè)公司的保潔員在涉案房屋內(nèi)堆放雜物，要求陽某物業(yè)公司馬上進(jìn)行清理。

一審法院認(rèn)為，本案蔡某某與陽某物業(yè)公司雙方爭議關(guān)鍵在于陽某物業(yè)公司不為蔡某某辦理裝修手續(xù)及交付水電卡是否具有合理依據(jù)。陽某物業(yè)公司的理由是蔡某某必須提交房屋的所有權(quán)證件及該房屋之前所欠物業(yè)費(fèi)由新、舊業(yè)主誰承擔(dān)的協(xié)議，蔡某某則表示同意繳納房屋過戶之后的物業(yè)管理費(fèi)，但認(rèn)為其無需承擔(dān)房屋過戶前業(yè)主程江輝所欠物業(yè)管理費(fèi)。一般來說，如無特別約定，普通的二手房交易是以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移作為物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用分擔(dān)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前的費(fèi)用由原權(quán)利人負(fù)擔(dān)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的費(fèi)用由現(xiàn)權(quán)利人負(fù)擔(dān)。本案中，蔡某某辦理裝修入戶手續(xù)，只需要提交房屋權(quán)利證書即可，陽某物業(yè)公司無權(quán)要求蔡某某提交房屋之前所欠物業(yè)費(fèi)由新、舊業(yè)主誰承擔(dān)的協(xié)議，對于房屋易主之前所欠物業(yè)費(fèi)，陽某物業(yè)公司可依法向房屋前業(yè)主另案進(jìn)行主張。蔡某某在庭審中將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證作為證據(jù)進(jìn)行了出示，可視為蔡某某向陽某物業(yè)公司提交了房屋產(chǎn)權(quán)證明，故對于蔡某某請求陽某物業(yè)公司為涉案房屋辦理裝修入戶手續(xù)及交付水、電卡的請求，予以支持。關(guān)于蔡某某請求陽某物業(yè)公司立即騰退房屋并賠償損失5000元的請求，因陽某物業(yè)公司庭審中均不予認(rèn)可，而蔡某某既未提交證據(jù)證明涉案房屋系由陽某物業(yè)公司占據(jù)，也未提交證據(jù)證明因陽某物業(yè)公司逾期辦理房屋裝修入戶手續(xù)對其造成了損失，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的法律后果，故不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第六條，《中華人民共和國合同法》第五條、第六條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條、第五十二條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決：一、重慶黔龍陽某物業(yè)管理有限公司在五日內(nèi)為蔡某某辦理黔龍陽某花園龍華府邸C棟總層數(shù)4房號(hào)X房屋的裝修入戶手續(xù)，并交付該房屋水、電卡；二、駁回蔡某某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由重慶黔龍陽某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。

本院二審期間，雙方均未提交新的證據(jù)。

二審查明事實(shí)：黔龍陽某花園龍華府邸C棟總層數(shù)4房號(hào)x房屋內(nèi)堆放的雜物已于一審開庭前被搬離。

本院二審查明的其他事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)相同，對一審法院查明的事實(shí)本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人關(guān)于騰退黔龍陽某花園龍華府邸C棟總層數(shù)4房號(hào)X房屋的爭議已經(jīng)解決，本案二審的爭議焦點(diǎn)僅針對陽某物業(yè)公司應(yīng)否賠償蔡某某逾期辦理房屋裝修入戶手續(xù)的損失問題。對此，本院評析如下：

蔡某某主張因陽某物業(yè)公司遲延辦理裝修入戶手續(xù)導(dǎo)致其受到損失，其損失參照房屋租金每月2500元按兩個(gè)月計(jì)算，共計(jì)5000元，二審中又提出也可以按照中國人民銀行貸款利率，從2020年7月計(jì)算至二審判決之日止，以5000元為限。經(jīng)查：蔡某某在涉案房屋所在小區(qū)有房屋居住，其購買涉案房屋也系以自己居住為目的，而非以出租為目的。故蔡某某主張**光物業(yè)公司逾期辦理房屋裝修入戶手續(xù)導(dǎo)致其裝修遲延給其造成了租金損失理據(jù)不充分。遲延裝修與貸款利息損失之間并無必然關(guān)聯(lián)，且蔡某某亦未舉證證明其因遲延裝修導(dǎo)致了利息損失的發(fā)生，鑒于蔡某某也未舉示證據(jù)證明其還存在其他損失，故對蔡某某提出的陽某物業(yè)公司應(yīng)賠償其逾期辦理房屋裝修入戶手續(xù)而產(chǎn)生的損失的主張，本院不予支持。

綜上所述，蔡某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人蔡某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長　丁詠梅

審 判 員　徐婷婷

審 判 員　王軍峰

二〇二一年三月十日

法官助理　陳　佳

書 記 員　陳思羽