上訴人（原審被告）:胡某，男，土家族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市秀山土家族苗族自治縣。

上訴人（原審被告）：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市秀山土家族苗族自治縣。

被上訴人（原審原告）：秀山博某實業(yè)有限公司，住所地重慶市秀山土家族苗族自治縣中和街道東風(fēng)路**。統(tǒng)一社會信用代碼91500241711682482L。

法定代表人：張德榮，該公司董事長。

委托訴訟代理人：李方劍，重慶光界律師事務(wù)所律師。

原審被告：劉某，男，土家族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市秀山土家族苗族自治縣。

上訴人胡某、王某某因與被上訴人秀山博某實業(yè)有限公司（以下簡稱博某公司）、原審被告劉某侵權(quán)糾紛一案，不服秀山土家族苗族自治縣人民法院（2019）渝0241民初3643號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月10日立案后，于2021年1月20日對上訴人胡某、被上訴人博某公司的委托訴訟代理人李方劍進行了詢問，并依法組成合議庭進行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

胡某、王某某上訴請求：1.撤銷秀山土家族苗族自治縣人民法院(2019)渝0241民初3643號民事判決書，依法駁回被上訴人的訴請。2.本案一、二審訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。上訴理由：一審判決認(rèn)定的事實不清，證據(jù)不足，判決明顯錯誤，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。1.上訴人占有案涉房屋系被上訴人自行交付后的合法占有。根據(jù)一審法院查明的事實可知，2011年3月11日上訴人與博某公司簽訂商品房買賣合同，博某公司將位于秀山土家族苗族自治縣中和街道東風(fēng)路**博某花園****商業(yè)門面出售給上訴人。上訴人按照合同約定支付了50%的購房款，即322223元，契稅19327元、合同印花稅322元、抵押登記費90元、印花稅161元、大修基金19327元、交易手續(xù)費64442元等共計45669元，余款322000元以銀行按揭貸款的方式支付。上訴人支付第一期房款及稅費后，合同義務(wù)已完全履行，余款未支付非上訴人責(zé)任，銀行按揭貸款的辦理系博某公司的義務(wù)，貸款不能系博某公司的行為所致。上訴人占有案涉房屋，系博某公司自愿履行的房屋交付行為。上訴人不否認(rèn)在合同簽訂后曾提出退房請求，且博某公司也表示同意。但因博某公司遲遲未能退款，上訴人與博某公司協(xié)商要求繼續(xù)履行合同，并要求博某公司交付房屋，博某公司同意交付房屋，并承諾如在房屋使用過程中產(chǎn)生任何損失均由其承擔(dān)。2012年7月18日，博某公司書面承諾:“博某花園X棟XXX號門面已交付業(yè)主使用，若業(yè)主在使用過程中，由于我公司原因造成的經(jīng)濟損失，由我公司承擔(dān)?！痹摮兄Z書能夠充分證明雙方同意繼續(xù)履行合同的真實意愿和客觀事實。上訴人占有并使用該案涉房屋系雙方履行合同義務(wù)后的合法占有，且已實際使用多年，不存在侵權(quán)之嫌。2.一審法院舉示的(2013)秀法民初字第01643號民事判決書并非生效的裁判文書。上訴人不否認(rèn)曾因商品房預(yù)售合同向法院提起訴訟，但博某公司并未出庭，也未提出書面抗辯。判決文書作出后，一審法院并未將判決書送達(dá)博某公司，也未進行公告。按照民事訴訟法的規(guī)定，一審判決作出后必須送達(dá)雙方當(dāng)事人，當(dāng)事人在收到判決文書后在法定的上訴期限內(nèi)未提出上訴，判決文書發(fā)生法律效力。一審判決引用了上述法律文書，但并未舉示送達(dá)證明及生效證明，由此證明(2013)秀法民初字第01643號民事判決書確未送達(dá)被上訴人，并非生效的裁判文書。一審法院以該判決文書認(rèn)定的事實作為其審理查明的事實，顯然有違《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。綜上所述，懇請二審法院撤銷一審判決，支持上訴人的上訴請求，以切實體現(xiàn)司法公正。

博某公司辯稱，一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，判決的內(nèi)容客觀公正，應(yīng)當(dāng)依法予以維持。本案所涉的房屋門面雖上訴人與博某公司曾經(jīng)簽訂過買賣合同，但在事后已經(jīng)由秀山法院作出判決予以解除，故上訴人就沒有占有該案涉房屋的事實基礎(chǔ)，現(xiàn)博某公司被依法裁定破產(chǎn)，該案涉房屋根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，管理人在清算過程中要求上訴人騰退案涉門面應(yīng)當(dāng)予以得到支持。

劉某未發(fā)表述稱意見。

博某公司向一審法院提出訴訟請求:1.胡某、王某某立即騰退位于秀山縣中和鎮(zhèn)東風(fēng)路13號X棟XXX商業(yè)用房并交還博某公司；2.胡某、王某某從起訴之日起每月按3000元占用費支付至實際騰退之日止；3.本案訴訟費由胡某、王某某承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實：2013年4月26日秀山土家族苗族自治縣人民法院審理了胡某、王某某訴博某公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，并作出了（2013）秀法民初字第01643號民事判決書。該判決書認(rèn)定：2011年3月11日，胡某、王某某（乙方）與博某公司（甲方）簽訂《重慶市商品房買賣合同》，合同約定甲方將位于秀山縣中和街道東風(fēng)路13號X棟XXX號商業(yè)門面出售給乙方，房屋建筑面積29.85平方米，購房總價款644223元，乙方簽訂合同之日支付總房款的50%，即322223元，余款322000元在中國農(nóng)業(yè)銀行秀山支行辦理5成10年按揭。合同第十一條約定，甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第1項：本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)由抵押權(quán)人重慶市秀山縣六合小額貸款有限公司書面同意對外銷售，書面證明見附件六。甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款1%。合同簽訂當(dāng)日，胡某、王某某通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向博某公司支付購房款322223元，并支付了契稅19327元、合同印花稅322元、抵押登記費90元、印花稅161元、大修基金19327元、交易手續(xù)費6442元，共計45669元。胡某、王某某支付的購房款及代收費用總計367892元。2012年5月16日，博某公司向胡某、王某某出具一份《承諾》，載明的內(nèi)容為：經(jīng)博某花園二期XXX號門面業(yè)主胡某、王某某同意委托我公司對博某花園二期XXX號門面進行銷售，我公司承諾在2012年7月15日之前退還博某花園二期XXX號門面業(yè)主胡某、王某某首付款及代收費用（具體細(xì)則按雙方簽訂的商品房買賣合同執(zhí)行）。判決博某公司退還胡某、王某某購房款及代收費36792元及利息。

再查明，該判決書生效后，因博某公司并未履行生效判決確定內(nèi)容，胡某、王某某自行將涉案房屋占有使用，并容許第三人劉某使用。2017年9月8日秀山法院作出（2017）渝0241破字1號裁定書，裁定受理申請人劉宗鑫、王瑞云、向海英、程玲、許飛、陳澤欽、董軍、曾潤芝對博某公司破產(chǎn)清算申請。之后，經(jīng)法院指定重慶光界律師事務(wù)所為博某公司管理人。

一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條規(guī)定“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”第十五條規(guī)定“承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨害；（三）消除危險；（四）返還財產(chǎn)”；（五）恢復(fù)原狀；（六）賠償損失；（七）賠禮道歉；（八）消除影響，恢復(fù)名譽。以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。本案中，雖然博某公司欠付胡某、王某某購房款項未退還，但該債權(quán)債務(wù)糾紛已經(jīng)由（2013）秀法民初字第01643號民事判決書予以認(rèn)定，并判決博某公司履行償還責(zé)任。同時，胡某、王某某與博某公司之間的房屋買賣合同關(guān)系已經(jīng)解除，其所占用房屋屬于博某公司破產(chǎn)財產(chǎn)范圍，胡某、王某某既不是該房屋所有權(quán)人，也未與博某公司之間具有租賃、借用等法律關(guān)系，故其不具有對涉案房屋的合法占有使用的依據(jù)，其占用房屋并容許他人使用的行為侵害了屬于博某公司的破產(chǎn)財產(chǎn)，妨礙了管理人對破產(chǎn)財產(chǎn)的清算處理，以及博某公司其他債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)。故博某公司管理人有權(quán)要求胡某、王某某及劉某停止侵害，返還涉案房屋。至于博某公司欠付胡某、王某某的債務(wù)，因博某公司已經(jīng)進入破產(chǎn)清算程序，胡某、王某某可以通過破產(chǎn)債權(quán)申報的方式主張其合法權(quán)益。關(guān)于博某公司要求胡某、王某某支付房屋占用使用費的問題，因其未提交相關(guān)證據(jù)予以佐證，礙難支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決：一、胡某、王某某、劉某在判決書生效后三十日內(nèi)騰退位于秀山縣中和街道東風(fēng)路13號X棟XXX的商業(yè)用房，并交還秀山博某實業(yè)有限公司；二、駁回秀山博某實業(yè)有限公司其他訴訟請求。案件受理費80元，由胡某、王某某負(fù)擔(dān)。

二審中雙方當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)。

本院對一審認(rèn)定的事實予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案二審的爭議焦點為：博某公司名下位于秀山土家族苗族自治縣中和鎮(zhèn)東風(fēng)路13號X棟XXX商業(yè)用房是否屬于破產(chǎn)財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)排除胡某、王某某、劉某的占有?，F(xiàn)評述如下。

本案爭議的事實發(fā)生在《中華人民共和國民法典》施行之前，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)適用爭議發(fā)生時的法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”現(xiàn)爭議的秀山土家族苗族自治縣中和鎮(zhèn)東風(fēng)路13號X棟XXX商業(yè)用房，仍然登記于博某公司名下，依法屬于博某公司的財產(chǎn)。胡某、王某某雖然與博某公司簽訂了涉案房屋的書面買賣合同并支付了一半的價款，但因該房產(chǎn)買賣之前已有抵押登記，導(dǎo)致博某公司履行不能，胡某、王某某因此向秀山土家族苗族自治縣人民法院起訴，該院作出（2013）秀法民初字第01643號民事判決，胡某、王某某對附著于該房產(chǎn)的債權(quán)請求權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)化為對博某公司的普通債權(quán)。胡某、王某某上訴主張（2013）秀法民初字第01643號民事判決未生效，但并未舉示證據(jù)證明。因此，胡某、王某某占有涉案房屋并交由劉某使用，并無法律依據(jù)，對其上訴主張，不予支持。

綜上，胡某、王某某的上訴理由不能成立，對其上訴主張本院不予支持；原審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，審理程序合法，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費80元，由上訴人胡某、王某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長　　張澤端

審判員　　王勐視

審判員　　謝長江

二〇二一年一月二十五日

書記員　　董天嘉