上訴人（原審原告）：袁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市南川區(qū)。

委托訴訟代理人：趙億，重慶中向律師事務所律師。

委托訴訟代理人：文鵬，重慶坤亮律師事務所律師。

被上訴人（原審被告）：重慶和長實業(yè)有限公司，住所地重慶市南川區(qū)西城街道來游居委**、龍濟居委**，統(tǒng)一社會信用代碼91500119MA5UB4W836。

法定代表人：潘光明，該公司總經理。

委托訴訟代理人：肖東，中豪律師事務所律師。

委托訴訟代理人：保亞飛，中豪律師事務所律師。

上訴人袁某某因與被上訴人重慶和長實業(yè)有限公司（以下簡稱合長公司）商品房預售合同糾紛一案，不服重慶市南川區(qū)人民法院（2020）渝0119民初4031號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月12日立案后，依法組成合議庭，進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。

袁某某上訴請求：請求撤銷原判，依法改判或發(fā)回重審。事實和理由：1.一審法院認定事實不清，未充分考慮可能影響房屋價值的全部因素（如綠化、治安、交通等），沒有通過第三方對房屋價值減損金額進行核實。2.一審法院適用法律錯誤。

和長公司辯稱：一審認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。事實和理由：袁某某于2020年12月29日主動向和長公司申請接房并表示其對之前發(fā)生的訴訟不知情，并承諾不再上訴。此后，袁某某與和長公司完善了接房手續(xù)，簽訂了補充協(xié)議。2020年12月31日，和長公司將上述5,932元購房款以優(yōu)惠的形式退還袁某某?；诖耍烷L公司認為本案雙方已就爭議事實達成了和解協(xié)議，并已經履行完畢，本案訴爭的爭議已經得到了徹底的解決。

袁某某向一審法院起訴請求：和長公司按照建面單價1,000元/平方米對袁某某進行補償，合計120,930元。

一審法院認定事實：2018年6月15日，袁某某（乙方、買方）與和長公司（甲方、賣方）簽訂《重慶市商品房買賣合同》，合同約定甲方銷售的商品房為預售房，房屋坐落于重慶市南川區(qū)西城街道辦事處文體路XX號（長和星街）X幢X-X-X，建筑面積120.93平方米，總成交金額為700,082元，合同還約定了其他事項。合同簽訂后，袁某某付清了購房款。2019年10月10日，和長公司經網上備案受理系統(tǒng)進行了長和星街房地產開發(fā)項目工程竣工驗收消防備案，該工程未被確定為檢查對象，不予現(xiàn)場檢查。2019年10月30日，長和星街房地產開發(fā)項目取得《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。

一審另查明，重慶市南川區(qū)規(guī)劃局500384201700XXX號《建設工程規(guī)劃許可證附件》，載明案涉工程項目車庫面積為16047.38平方米，停車位為482個；重慶市南川區(qū)規(guī)劃和自然資源局渝規(guī)南核〔2019〕0533號《建設工程竣工規(guī)劃核實確認書》，載明案涉工程項目車庫建筑面積15627.86平方米，停車位為498個。

審理中，袁某某不申請對案涉房屋的質量進行鑒定，申請對和長公司擅自改動小區(qū)規(guī)劃對案涉房屋的減損價值進行鑒定。

一審法院認為，《建設工程質量管理條例》第四十九條規(guī)定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案……”。《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第五條規(guī)定：“建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：……（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；（四）法律規(guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件……”。案涉建設工程項目已經竣工驗收并取得了建設工程竣工驗收備案登記證，應視為案涉建設工程項目已經通過了規(guī)劃、消防等部門的驗收；袁某某也沒有提供雙方簽訂《重慶市商品房買賣合同》后和長公司更改規(guī)劃許可的證據，因此，袁某某提出和長公司擅自更改規(guī)劃許可內容的意見不予采納，袁某某申請對和長公司擅自改動小區(qū)規(guī)劃對案涉房屋的減損價值進行鑒定的請求亦不予準許。關于袁某某提出購買的案涉房屋質量不合格的意見，因袁某某沒有提供證據證明，也不申請對房屋質量進行鑒定，其辯解意見不予采納。關于袁某某提出案涉工程項目與銷售廣告、宣傳資料不符的意見，因袁某某沒有提供證據證明，其辯解意見不予采納。綜上，袁某某要求和長公司按照建筑面積以單價1,000元/平方米對袁某某進行補償的證據不足，不予支持。據此，依照《建設工程質量管理條例》第四十九條，《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第五條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決：駁回袁某某的訴訟請求。案件受理費減半收取1,360元，由袁某某負擔。

本院二審期間，袁某某提交了以下證據：1.情況說明一份；2.司法鑒定申請書及快遞單據。和長公司提交了以下證據：1.申請書；2.商品房買賣合同補充協(xié)議；3.房屋驗收交接表；4.房款稅費結算及領證收據。本院組織當事人進行了證據交換和質證。

二審查明：2020年12月29日，袁某某向和長公司提交了申請書表明承諾不再上訴，同時申請和長公司按原優(yōu)惠辦法辦理接房手續(xù)。同日，袁某某（乙方）與和長公司（甲方）簽訂了《＜重慶市商品房買賣合同＞補充協(xié)議》約定：“一、甲方建設的南川長和星街項目于2019年10月30日竣工驗收，2019年11月8日取得備案證，已具備交、接房條件。二、甲、乙雙方同意按產權證建筑面積50元/平方米進行優(yōu)惠，在購房款中扣減，本協(xié)議簽訂后5日內甲方支付在乙方銀行卡上。三、乙方不得再以任何理由向甲方提出任何的補償?！蓖?，袁某某與和長公司簽訂了《房屋驗收交接表》。2020年12月31日，和長公司向袁某某轉賬支付了退房款5,932元。2021年1月6日，袁某某（乙方）與和長公司（甲方）簽訂了《長和星街項目房款稅費結算及領證收據》內容為：“一、乙方應交房款、費、稅等：1.該房產權面積120.95平方米，合同單價5,789.15元/平方米，減去交房時優(yōu)惠的6,048元后應交房款694,150元。2.應交稅款9,546.58元。3.應交專項維修資金9,674元。合計：713,370.58元。二、乙方已交款項：1.房款700,198元。2.稅費21,002元。3.維修基金9,674元。4.辦證費85元。減去甲方已退契稅11,455.42元和交房時優(yōu)惠退房款6,048元，乙方實際已交款合計713,455.58元。三、計算結果：甲方共計應收713,370.58元，乙方共計已交713,455.58元，結算結果是：甲方應退乙方85元。”2021年1月13日，袁某某出具情況說明，表明其不放棄繼續(xù)索賠的權利。

二審審理查明的其他事實與一審相同。

本院認為，袁某某與和長公司在一審結束后達成補充協(xié)議，對案涉糾紛進行解決，自行化解矛盾的行為是值得提倡的。袁某某雖在2020年12月29日承諾不再上訴，但其隨后并未撤回上訴，因此本院應繼續(xù)審查。根據雙方在二審提交的新證據，雙方在一審后簽訂了補充協(xié)議，對原《重慶市商品房買賣合同》進行了補充，該補充協(xié)議合法有效，本院予以確認。該補充協(xié)議約定和長公司給予袁某某適當補償款，袁某某不再向其提出任何補償。雙方后續(xù)簽訂的《房屋驗收交接表》和《長和星街項目房款稅費結算及領證收據》表明雙方在2020年12月29日對案涉房屋進行了驗收交接，并且和長公司也已按補充協(xié)議向袁某某支付了補償款，因此本案的糾紛已實質解決完畢，袁某某的上訴請求于法無據，本院不予支持。

綜上所述，上訴人袁某某的上訴理由不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費2,720元，由袁某某負擔。

本判決為終審判決。

審 判 長　陳勝友

審 判 員　張　斌

審 判 員　楊　洋

二〇二一年三月五日

法官助理　尚　豪

書 記 員　余婷婷