上訴人（原審被告）：重慶市友某某企業(yè)管理咨詢有限公司，住所地重慶市萬州區(qū)沙龍路三段索特花園A棟附屬樓，統(tǒng)一社會信用代碼91500101MA5UJQF540。

法定代表人：黃孝平，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：盛榮相，重慶寧靜律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：重慶領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某有限公司，住所地重慶市萬州區(qū)北山豐收小區(qū)17幢401號，統(tǒng)一社會信用代碼91500101MA5U3U423W。

法定代表人：楊建林，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：楊三福，重慶法韻律師事務(wù)所律師。

原審被告：陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市開州區(qū)。

上訴人重慶市友某某企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡稱友某某企業(yè)咨詢公司）因與被上訴人重慶領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某有限公司（領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司）以及原審被告陳某某委托合同糾紛一案，不服重慶市萬州區(qū)人民法院（2019）渝0101民初5646號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月18日立案后，依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

友某某企業(yè)咨詢公司上訴請求：1．依法撤銷一審判決，改判駁回領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司對友某某企業(yè)咨詢公司的訴訟請求；2．一審、二審訴訟費(fèi)用由領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：1．一審判決查明事實(shí)不清，并未真實(shí)反映本案實(shí)際情況?！稑潜P銷售委托代理合同》系陳建勇與領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司簽訂的，友某某企業(yè)咨詢公司并非合同相對人。因友某某企業(yè)咨詢公司并未參與經(jīng)營，對于他人結(jié)算所出具的結(jié)算數(shù)據(jù)無法進(jìn)行核實(shí)，并且本案中領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司對于其主張欠款未提供證據(jù)予以支撐。2．一審判決按照年利率24%支付利息過高，且沒有明確約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)為年利率24%；3．一審審理程序違法。因李義斌、尹飛、黃晟為實(shí)際經(jīng)營人，應(yīng)追加三人參加訴訟。

領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。

陳某某未參加本案二審審理，也未向本院提交書面答辯意見。

領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司向一審法院起訴請求：1．判令友某某企業(yè)咨詢公司、陳某某連帶支付領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司傭金及人工工資43844元；2．判令友某某企業(yè)咨詢公司、陳某某從2019年1月12日起按照尚欠金額日千分之三賠付領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司滯納金至付清時(shí)止；3．本案訴訟費(fèi)由友某某企業(yè)咨詢公司、陳某某承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2018年10月28日，友某某企業(yè)咨詢公司作為甲方（委托方）與領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司作為乙方（受托方）簽訂《樓盤銷售委托代理合同》，載明甲方（友某某企業(yè)咨詢公司）與乙方（領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司）在2018年10月28日簽訂《樓盤銷售委托代理合同》，雙方約定了如下主要內(nèi)容：1．銷售委托代理主要事項(xiàng)：組織市場推廣、組織公關(guān)活動(dòng)、銷售案場管理、渠道、及甲方安排的與本合同樓盤銷售有關(guān)的其他事項(xiàng)；2．委托代理項(xiàng)目的位置、面積：首個(gè)進(jìn)場項(xiàng)目位置為湖北省恩施州宣恩縣蓮花壩加油站宣恩商貿(mào)城、項(xiàng)目名稱為宣恩商貿(mào)城、產(chǎn)品類型為住宅，商鋪等數(shù)量明細(xì)詳見附件1；3．雙方合作范圍：甲方與開發(fā)商簽訂的協(xié)議的項(xiàng)目，通過乙方考察后，認(rèn)可并進(jìn)場的所有項(xiàng)目；甲方提供全部人員的全部開銷（底薪、提成、獎(jiǎng)勵(lì)、吃、住、行、廣告宣傳等一切相關(guān)費(fèi)用）；以附件為基礎(chǔ)，各個(gè)項(xiàng)目獨(dú)立核算增加附件為補(bǔ)充；4．銷售傭金的結(jié)算方式：當(dāng)甲方收到首付款項(xiàng)或定（訂）金后（10萬元及以上），均視乙方代理成功，甲方應(yīng)按相關(guān)條款結(jié)算支付乙方傭金，當(dāng)日結(jié)算50%，另外50%當(dāng)月結(jié)算。不得以任何理由扣除乙方傭金，乙方在合同到期后若執(zhí)行撤場決定，乙方不得以任何理由扣除代理成功的任何傭金。傭金從開售（或入市預(yù)定）后，每日結(jié)算一次。甲方與乙方結(jié)算后，甲方于結(jié)算后當(dāng)日內(nèi)用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式支付乙方傭金。底薪及相關(guān)補(bǔ)貼須當(dāng)月最后一天或者是提前支付給乙方用來發(fā)放工資。全部費(fèi)用乙方開收據(jù)蓋公章（提成傭金收據(jù)當(dāng)月補(bǔ)開）；5．乙方違約責(zé)任：乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方審定的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳。乙方不得私收房款和預(yù)訂款（合同里面約定的如果連續(xù)10日未發(fā)傭金除外），乙方不得有任何未經(jīng)甲方或開發(fā)商同意私收房款、預(yù)訂款以及其他挪用行為。乙方須服從甲方合理的統(tǒng)一調(diào)配，否則甲方有權(quán)解除合同。6．甲方違約責(zé)任：若購房人購買該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方及開發(fā)商提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、查封、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方對乙方的傭金支付時(shí)間超過10天，甲方應(yīng)向乙方支付千分之三/日的滯納金，合同繼續(xù)履行。7．乙方正式服務(wù)時(shí)間為本合同簽訂之日起算，在甲方提供現(xiàn)場售房部之日后，乙方于3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)駐現(xiàn)場售房部；8．爭議解決方式：在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過重慶市萬州區(qū)人民法院裁決或者簽約當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q；9．合同服務(wù)期限：本協(xié)議委托代理期限為2018年10月26日起至2019年10月25日止一年一簽。

陳某某、李義斌、尹飛、黃晟四個(gè)人于2018年10月24日簽訂《合作協(xié)議》，約定“合伙名稱：房地產(chǎn)快銷模式，友某某房?！?。之后，領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司代理銷售宣恩商貿(mào)城房屋，2019年1月2日，領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司、友某某企業(yè)咨詢公司對于銷售的宣恩商貿(mào)城商鋪傭金及工資共計(jì)237564元進(jìn)行結(jié)算。領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司在銷售宣恩商貿(mào)城房屋后，于2018年11月8日由其法定代表人楊建林組織人員到湖北省宣恩縣沙道溝鎮(zhèn)“酉水商都”進(jìn)行商鋪推廣和銷售工作，友某某企業(yè)咨詢公司尚欠付領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司傭金及人員工資43844元未付。

一審法院認(rèn)為，領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司與友某某企業(yè)咨詢公司簽訂了《樓盤銷售委托代理合同》，陳某某系公司代理人，其行為由公司承擔(dān)，即使訴訟所涉工程項(xiàng)目是陳某某、李義斌、尹飛、黃晟四個(gè)人合伙，不論陳某某、李義斌、尹飛、黃晟系借用友某某企業(yè)咨詢公司資質(zhì)或掛靠友某某企業(yè)咨詢公司經(jīng)營，因合同系友某某企業(yè)咨詢公司簽訂，友某某企業(yè)咨詢公司是合同相對方，故友某某企業(yè)咨詢公司享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)，因此友某某企業(yè)咨詢公司請求追加當(dāng)事人的請求，一審法院不予支持。領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司主張的金額有其提交的證據(jù)證明，一審法院予以確認(rèn)，友某某企業(yè)咨詢公司辯稱該款已包含在銷售湖北省宣恩商貿(mào)城商鋪傭金及工資共計(jì)237564元中，缺乏證據(jù)證明。友某某企業(yè)咨詢公司要求調(diào)整違約金的主張，一審法院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第四百零五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決：一、友某某企業(yè)咨詢公司在該判決生效后五日內(nèi)向領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司支付欠款43844元，并從2019年1月12日起按年利率24%支付領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司違約金至付清時(shí)止；二、駁回領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司其他訴訟請求。如果未按該判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)896元，由友某某企業(yè)咨詢公司負(fù)擔(dān)。

二審中，雙方當(dāng)事人均未向本院提交新證據(jù)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款關(guān)于“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”的規(guī)定以及《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十一條第（一）項(xiàng)關(guān)于“主張法律關(guān)系存在的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)對產(chǎn)生該法律關(guān)系的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任”的規(guī)定，領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司主張與友某某企業(yè)咨詢公司就恩施州宣恩縣沙道溝鎮(zhèn)“酉水商都”商鋪推廣及銷售存在委托合同法律關(guān)系，其應(yīng)當(dāng)對雙方建立了委托合同法律關(guān)系的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。一審中，領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司所提交的《樓盤銷售委托代理合同》中所載明的委托代理銷售項(xiàng)目為“宣恩商貿(mào)城”，并非本案訴爭“酉水商都”，并且領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司就“宣恩商貿(mào)城”有關(guān)委托代理銷售相關(guān)糾紛已另案起訴解決。而領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司提交的員工考勤工資發(fā)放表、酉水商都提成金額確認(rèn)表等僅有領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司加蓋公司公章或者是陳明浩簽字，并無友某某企業(yè)咨詢公司加蓋公司公章，也無友某某企業(yè)咨詢公司工作人員簽字確認(rèn)。領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司對雙方是否已就案涉“酉水商都”項(xiàng)目建立了委托合同法律關(guān)系負(fù)有舉證證明責(zé)任，但其提供的證據(jù)并不足以證明其事實(shí)成立，其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

綜上所述，友某某企業(yè)咨詢公司的上訴請求成立，應(yīng)予支持；一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律錯(cuò)誤，應(yīng)予改判。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

撤銷重慶市萬州區(qū)人民法院（2019）渝0101民初5646號民事判決；

駁回重慶領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某有限公司的訴訟請求。

一審案件受理費(fèi)896元，二審案件受理費(fèi)1137元，由重慶領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某有限公司負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長　　柯　言

審 判 員　　胡玉婷

審 判 員　　劉　康

二〇二一年三月八日

法官助理　　任英龍

書 記 員　　易　倩