上訴人（原審被告）：重慶市友某某企業(yè)管理咨詢有限公司，住所地重慶市萬(wàn)州區(qū)沙龍路三段索特花園**附屬樓，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91500101MA5UJQF540。

法定代表人：黃孝平，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：盛榮相，重慶寧?kù)o律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：重慶領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某有限公司，住所地重慶市萬(wàn)州區(qū)北山豐收小區(qū)****，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91500101MA5U3U423W。

法定代表人：楊建林，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：楊三福，重慶法韻律師事務(wù)所律師。

原審被告：陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市開州區(qū)。

上訴人重慶市友某某企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱友某某企業(yè)咨詢公司）因與被上訴人重慶領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某有限公司（領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司）以及原審被告陳某某委托合同糾紛一案，不服重慶市萬(wàn)州區(qū)人民法院（2019）渝0101民初5642號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月18日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

友某某企業(yè)咨詢公司上訴請(qǐng)求：1．依法撤銷一審判決，改判駁回領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司對(duì)友某某企業(yè)咨詢公司的訴訟請(qǐng)求；2．一審、二審訴訟費(fèi)用由領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：1．一審判決查明事實(shí)不清，并未真實(shí)反映本案實(shí)際情況。案涉《樓盤銷售委托代理合同》系陳某某與領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司簽訂的，友某某企業(yè)咨詢公司并非合同相對(duì)人。因友某某企業(yè)咨詢公司并未參與經(jīng)營(yíng)，對(duì)于他人結(jié)算所出具的結(jié)算數(shù)據(jù)無(wú)法進(jìn)行核實(shí)，并且一審判決按照年利率24%支付利息過(guò)高。2．一審審理程序違法。一審法院不應(yīng)準(zhǔn)許領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司撤回對(duì)恩施州龍城實(shí)業(yè)有限公司的起訴，應(yīng)當(dāng)將該公司清算組列為被告參加本案訴訟。因李義斌、尹飛、黃晟為實(shí)際經(jīng)營(yíng)人，也應(yīng)參加訴訟。

領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。

陳某某未參加本案二審審理，也未向本院提交書面答辯意見(jiàn)。

領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1．判令友某某企業(yè)咨詢公司、陳某某連帶支付領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司傭金及人工工資237564元；2．判令友某某企業(yè)咨詢公司、陳某某從2019年1月12日起按照尚欠金額日千分之三賠付領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司滯納金至付清時(shí)止；3．本案訴訟費(fèi)由友某某企業(yè)咨詢公司、陳某某承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2018年10月28日，友某某企業(yè)咨詢公司作為甲方（委托方）與領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司作為乙方（受托方）簽訂《樓盤銷售委托代理合同》，載明甲方（友某某企業(yè)咨詢公司）與乙方（領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司）在2018年10月28日簽訂《樓盤銷售委托代理合同》，雙方約定了如下主要內(nèi)容：1．銷售委托代理主要事項(xiàng)：組織市場(chǎng)推廣、組織公關(guān)活動(dòng)、銷售案場(chǎng)管理、渠道、及甲方安排的與本合同樓盤銷售有關(guān)的其他事項(xiàng)；2．委托代理項(xiàng)目的位置、面積：首個(gè)進(jìn)場(chǎng)項(xiàng)目位置為湖北省恩施州宣恩縣蓮花壩加油站宣恩商貿(mào)城、項(xiàng)目名稱為宣恩商貿(mào)城、產(chǎn)品類型為住宅，商鋪等數(shù)量明細(xì)詳見(jiàn)附件1；3．雙方合作范圍：甲方與開發(fā)商簽訂的協(xié)議的項(xiàng)目，通過(guò)乙方考察后，認(rèn)可并進(jìn)場(chǎng)的所有項(xiàng)目；甲方提供全部人員的全部開銷（底薪、提成、獎(jiǎng)勵(lì)、吃、住、行、廣告宣傳等一切相關(guān)費(fèi)用）；以附件為基礎(chǔ)，各個(gè)項(xiàng)目獨(dú)立核算增加附件為補(bǔ)充；4．銷售傭金的結(jié)算方式：當(dāng)甲方收到首付款項(xiàng)或定（訂）金后（10萬(wàn)元及以上），均視乙方代理成功，甲方應(yīng)按相關(guān)條款結(jié)算支付乙方傭金，當(dāng)日結(jié)算50%，另外50%當(dāng)月結(jié)算。不得以任何理由扣除乙方傭金，乙方在合同到期后若執(zhí)行撤場(chǎng)決定，乙方不得以任何理由扣除代理成功的任何傭金。傭金從開售（或入市預(yù)定）后，每日結(jié)算一次。甲方與乙方結(jié)算后，甲方于結(jié)算后當(dāng)日內(nèi)用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式支付乙方傭金。底薪及相關(guān)補(bǔ)貼須當(dāng)月最后一天或者是提前支付給乙方用來(lái)發(fā)放工資。全部費(fèi)用乙方開收據(jù)蓋公章（提成傭金收據(jù)當(dāng)月補(bǔ)開）；5．乙方違約責(zé)任：乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方審定的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳。乙方不得私收房款和預(yù)訂款（合同里面約定的如果連續(xù)10日未發(fā)傭金除外），乙方不得有任何未經(jīng)甲方或開發(fā)商同意私收房款、預(yù)訂款以及其他挪用行為。乙方須服從甲方合理的統(tǒng)一調(diào)配，否則甲方有權(quán)解除合同。6．甲方違約責(zé)任：若購(gòu)房人購(gòu)買該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方及開發(fā)商提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、查封、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方對(duì)乙方的傭金支付時(shí)間超過(guò)10天，甲方應(yīng)向乙方支付千分之三/日的滯納金，合同繼續(xù)履行。7．乙方正式服務(wù)時(shí)間為本合同簽訂之日起算，在甲方提供現(xiàn)場(chǎng)售房部之日后，乙方于3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售房部；8．爭(zhēng)議解決方式：在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過(guò)重慶市萬(wàn)州區(qū)人民法院裁決或者簽約當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q；9．合同服務(wù)期限：本協(xié)議委托代理期限為2018年10月26日起至2019年10月25日止一年一簽。

2019年1月2日，陳某某出具《承諾》載明“我陳某某身份證號(hào)碼：XXXX于2019年1月2日承諾在2019年1月12日支付領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司銷售湖北省宣恩商貿(mào)城商鋪傭金及工資共計(jì)237564元（貳拾叁萬(wàn)柒仟伍佰陸拾肆元）其中有10萬(wàn)元（壹拾萬(wàn)元）有宣恩商貿(mào)城開發(fā)商支付。若不能按時(shí)支付，所造成的一切損失及法律責(zé)任由本人負(fù)責(zé)?！庇涯衬称髽I(yè)咨詢公司加蓋印章。同日，宣恩商貿(mào)城開發(fā)商恩施州龍城實(shí)業(yè)有限公司法定代表人楊東在該《承諾》上標(biāo)注“重慶友某某公司先付137564之后，宣恩商貿(mào)城立馬支付壹拾萬(wàn)元整”。

陳某某、李義斌、尹飛、黃晟四個(gè)人于2018年10月24日簽訂《合作協(xié)議》，約定“合伙名稱：房地產(chǎn)快銷模式，友某某房保”。2018年12月31日，恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院作出（2018）鄂28破申18號(hào)《民事裁定書》，裁定受理恩施自治州翔宇建設(shè)工程有限公司對(duì)恩施州龍城實(shí)業(yè)有限公司的破產(chǎn)重整申請(qǐng)，并已指定了管理人。領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司當(dāng)庭撤回對(duì)恩施州龍城實(shí)業(yè)有限公司的訴訟，一審法院準(zhǔn)予其撤回。

一審法院認(rèn)為，領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司與友某某企業(yè)咨詢公司簽訂了《樓盤銷售委托代理合同》，陳某某系公司代理人，即使訴訟所涉工程項(xiàng)目是陳某某、李義斌、尹飛、黃晟四個(gè)人合伙，不論陳某某、李義斌、尹飛、黃晟系借用友某某企業(yè)咨詢公司資質(zhì)或掛靠友某某企業(yè)咨詢公司經(jīng)營(yíng)，因合同系友某某企業(yè)咨詢公司簽訂，友某某企業(yè)咨詢公司是合同相對(duì)方，故友某某企業(yè)咨詢公司享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)，因此友某某企業(yè)咨詢公司請(qǐng)求追加當(dāng)事人的請(qǐng)求一審法院不予支持。陳某某在《承諾》中以個(gè)人身份承諾，視為債的加入，應(yīng)當(dāng)與友某某企業(yè)咨詢公司共同承擔(dān)責(zé)任。案外人恩施州龍城實(shí)業(yè)有限公司對(duì)其中的10萬(wàn)元承諾給付，但表明了其給付的條件，領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司接受了該承諾，故應(yīng)當(dāng)按該承諾履行，在友某某企業(yè)咨詢公司未先付137564元的情況下，宣恩商貿(mào)城暫未支付壹拾萬(wàn)元整給領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司有其理由，當(dāng)友某某企業(yè)咨詢公司支付137564元后，領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司才有權(quán)要求宣恩商貿(mào)城履行支付10萬(wàn)元，現(xiàn)宣恩商貿(mào)城開發(fā)商恩施州龍城實(shí)業(yè)有限公司已進(jìn)入破產(chǎn)重整，故領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司要求友某某企業(yè)咨詢公司支付該10萬(wàn)元，待在恩施州龍城實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)破產(chǎn)重整后不能清償?shù)那闆r下，其才可要求友某某企業(yè)咨詢公司支付，故領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司對(duì)該10萬(wàn)元的權(quán)利可在恩施州龍城實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)破產(chǎn)重整后另行協(xié)商或另案解決。友某某企業(yè)咨詢公司要求調(diào)整違約金的主張，一審法院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第四百零五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決：一、友某某企業(yè)咨詢公司、陳某某在該判決生效后五日內(nèi)向領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司支付欠款137564元，并從2019年1月12日起以137564元為基數(shù)按年利率24%支付領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司違約金至付清時(shí)止；二、駁回領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司其他訴訟請(qǐng)求。如果未按該判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4864元，由友某某企業(yè)咨詢公司、陳某某負(fù)擔(dān)。

二審中，雙方當(dāng)事人均未向本院提交新證據(jù)。

本院二審查明的事實(shí)與一審判決認(rèn)定的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司、友某某企業(yè)咨詢公司于2018年10月28日簽訂的《樓盤銷售委托代理合同》均加蓋了雙方公司公章，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定內(nèi)容履行義務(wù)、行使權(quán)利。領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司作為受托人已經(jīng)按照合同約定處理了有關(guān)樓盤銷售的事務(wù)。友某某企業(yè)咨詢公司作為委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向受托人支付報(bào)酬以及承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

根據(jù)2019年1月2日友某某企業(yè)咨詢公司、陳某某共同向領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司出具《承諾》的內(nèi)容，該承諾書對(duì)于欠付報(bào)酬的金額237564元以及支付時(shí)間2019年1月12日進(jìn)行了確認(rèn)。雖該承諾書同時(shí)還載明“其中有￥10萬(wàn)元由宣恩商貿(mào)城開發(fā)商支付”，且有宣恩商貿(mào)城開發(fā)商恩施州龍城實(shí)業(yè)有限公司法定代表人楊東在該《承諾》的左下方作出“重慶友某某公司先付137564之后，宣恩商貿(mào)城立馬支付壹拾萬(wàn)元整”的批注，但并未免除友某某企業(yè)咨詢公司、陳某某對(duì)于其中欠付137564元的支付責(zé)任。故友某某企業(yè)咨詢公司、陳某某仍應(yīng)按《承諾》約定的支付時(shí)間，對(duì)于欠付的137564元承擔(dān)支付責(zé)任。故一審法院對(duì)于友某某企業(yè)咨詢公司、陳某某共同向領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司支付報(bào)酬137564元的認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)，友某某企業(yè)咨詢公司關(guān)于其不應(yīng)承擔(dān)支付責(zé)任的上訴請(qǐng)求不成立，本院不予支持。

根據(jù)案涉《樓盤銷售委托代理合同》第十條第二款關(guān)于“甲方對(duì)乙方的傭金支付時(shí)間超過(guò)10天，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付千分之三/日的滯納金”的約定，實(shí)為對(duì)于逾期支付報(bào)酬有關(guān)違約金的約定。一審中，友某某企業(yè)咨詢公司提出約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)（日千分之三經(jīng)換算為年利率109.50%）過(guò)高請(qǐng)求予以調(diào)整，一審法院兼顧合同履行狀況及違約方的過(guò)錯(cuò)程度，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，已將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整至年利率24%。一審法院對(duì)于違約金的調(diào)整符合法律規(guī)定，處理并無(wú)不當(dāng)。故對(duì)于友某某企業(yè)咨詢公司提出的一審判決認(rèn)定違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高且無(wú)明確約定的上訴理由，本院不予采信。

一審中，領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司自愿撤回對(duì)恩施州龍城實(shí)業(yè)有限公司起訴，系對(duì)自身訴訟權(quán)利的處分，且無(wú)法定禁止其撤回對(duì)部分當(dāng)事人起訴的情形，故一審法院準(zhǔn)予領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司撤回對(duì)恩施州龍城實(shí)業(yè)有限公司起訴處理并無(wú)不當(dāng)。領(lǐng)居房地產(chǎn)顧某公司作為委托合同的受托人，在處理完畢委托人委托的事務(wù)后，可以根據(jù)合同約定向委托人及出具《承諾》的承諾人主張權(quán)利，李義斌、尹飛、黃晟并非本案必須共同進(jìn)行訴訟的當(dāng)事人，一審法院并無(wú)依職權(quán)或依申請(qǐng)追加其作為本案第三人的必要。

綜上所述，友某某企業(yè)咨詢公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，審理程序合法，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)3657元，由上訴人重慶市友某某企業(yè)管理咨詢有限公司負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　　柯　言

審 判 員　　胡玉婷

審 判 員　　劉　康

二〇二一年三月三日

法官助理　　任英龍

書 記 員　　易　倩