再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地安徽省。

被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)：潘永明，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市金山區(qū)。

被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)：鈴木裕子(SUZUKIYUKO，曾用名：奚蓓蓓)，女，日本國(guó)公民，xxxx年xx月xx日出生，住日本國(guó)靜岡縣志太郡大井川町吉永。

委托訴訟代理人：陳必謙，江蘇朋德律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：張貴平，江蘇朋德律師事務(wù)所律師。

被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)：上海市莘某工業(yè)區(qū)申某房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。

法定代表人：陳明稼，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：周晨東，男。

委托訴訟代理人：彭國(guó)毅，男。

再審申請(qǐng)人張某某因與被申請(qǐng)人潘永明、鈴木裕子(SUZUKIYUKO)、上海市莘某工業(yè)區(qū)申某房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱申某公司)房屋買賣合同糾紛一案，不服上海市第一中級(jí)人民法院(2020)滬01民終4012號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審查終結(jié)。

張某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：鈴木裕子(SUZUKIYUKO)(即奚蓓蓓)授權(quán)潘永明將房屋出售，其與潘永明簽訂合同，鈴木裕子(SUZUKIYUKO)應(yīng)按約定履行合同。鈴木裕子雖未取得房屋，但并不限制其轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同，也不存在無(wú)法過(guò)戶的情形。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第六項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

鈴木裕子(SUZUKIYUKO)辯稱，其出具的委托書(shū)系指將房屋交由潘永明保管，而非讓其賣房；其未取得房屋所有權(quán)，實(shí)際無(wú)權(quán)處分房屋。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回申請(qǐng)人的再審申請(qǐng)。

本院認(rèn)為，張某某雖主張奚蓓蓓授權(quán)潘永明出售系爭(zhēng)房屋，然其簽約對(duì)象仍為潘永明。張某某與潘永明簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓出售協(xié)議書(shū)》中載明房屋由潘永明出資購(gòu)買，系借市區(qū)戶籍奚蓓蓓名義購(gòu)買，但鈴木裕子(SUZUKIYUKO)(即奚蓓蓓)對(duì)此不予認(rèn)可，故在系爭(zhēng)房屋尚登記在申某公司名下，潘永明與鈴木裕子(SUZUKIYUKO)權(quán)利主體尚有爭(zhēng)議，且申某公司、鈴木裕子(SUZUKIYUKO)并非《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓出售協(xié)議書(shū)》的當(dāng)事人等情況下，原審法院未支持張某某基于該《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓出售協(xié)議書(shū)》要求辦理過(guò)戶手續(xù)的請(qǐng)求，并無(wú)不當(dāng)。綜上，申請(qǐng)人提出的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第六項(xiàng)的情形。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第三百九十五條第二款的規(guī)定，裁定如下：

駁回張某某的再審申請(qǐng)。

審 判 長(zhǎng)　　洪　波

審 判 員　　范　一

審 判 員　　孟　艷

二〇二一年四月六日

法官助理　　曹湘芹

書(shū) 記 員　　施　盈

附：相關(guān)法律條文

一、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二百零四條人民法院應(yīng)當(dāng)自收到再審申請(qǐng)書(shū)之日起三個(gè)月內(nèi)審查，符合本法規(guī)定的，裁定再審；不符合本法規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)。

……

二、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》

第三百九十五條……

當(dāng)事人主張的再審事由不成立，或者當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹彸^(guò)法定申請(qǐng)?jiān)賹徠谙?、超出法定再審事由范圍等不符合民事訴訟法和本解釋規(guī)定的申請(qǐng)?jiān)賹彈l件的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定駁回再審申請(qǐng)。