上訴人（原審原告）：王某，女，漢族，住河北省泊頭市。

委托訴訟代理人：張順花，北京道沖律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：陳磊，北京道沖律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被上訴人（原審被告）：徐某，男，漢族，住北京市朝陽(yáng)區(qū)。

委托訴訟代理人：郭志，北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：唐紅云，北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

上訴人王某因與被上訴人徐某民間借貸糾紛一案，不服北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院（2019）京0105民初14407號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

王某上訴請(qǐng)求：1.撤銷一審判決，將本案發(fā)回重審；2.一審、二審訴訟費(fèi)由徐某承擔(dān)。事實(shí)和理由：第一，一審法院在遺漏對(duì)于查清案件事實(shí)有重要影響的第三人的情況下逕行判決，嚴(yán)重違反訴訟程序，所認(rèn)定的事實(shí)必然是錯(cuò)誤的。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，上述情況屬于原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清、遺漏當(dāng)事人等嚴(yán)重違反法定程序的情形，依法應(yīng)當(dāng)裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。第二，一審法院判定徐某不再履行《以房抵借款協(xié)議書》屬于認(rèn)定事實(shí)嚴(yán)重錯(cuò)誤。《以房抵借款協(xié)議書》真實(shí)有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行。徐某沒(méi)有購(gòu)房資格以及房屋已經(jīng)辦理抵押登記并非協(xié)議書履行的障礙。王某將涉案車位出售的行為，不能導(dǎo)致協(xié)議書的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。第三，一審法院認(rèn)定《以房抵借款協(xié)議書》未消滅雙方之間原借貸關(guān)系違背客觀事實(shí)。原借貸關(guān)系已經(jīng)抵消，徐某還應(yīng)當(dāng)向王某支付剩余款455萬(wàn)元。

徐某服從一審判決，不同意王某的上訴意見，請(qǐng)求維持原判。

王某向一審法院起訴請(qǐng)求：判令徐某支付王某合同款455萬(wàn)元。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：1.徐某稱經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)王某1，王某1以公司經(jīng)營(yíng)及夫妻共同生活為由多次向其借款。王某1、王某原系夫妻關(guān)系，王某稱與王某1于1986年結(jié)婚。

2.徐某提交簽署時(shí)間為2014年5月5日《借款協(xié)議》，顯示貸款人為徐某，借款人為王某1，約定：貸款人同意向借款人發(fā)放以下內(nèi)容借款，借款用途為短期周轉(zhuǎn)資金，借款金額為50萬(wàn)元，借款利息為月息1.5%，借款日期2014年5月5日，借款期限為6個(gè)月，至2014年11月4日，還款方式為一次性歸還本金，利息按月付，如貸款人需要用資金時(shí)，提前一周通知借款人還款。借款人承諾保證按期歸還貸款及利息。落款借款人處簽有王某1姓名并捺印。該《借款協(xié)議》底部還有如下字樣：“北京華興創(chuàng)業(yè)科技發(fā)展有限公司賬號(hào)：×××開戶行：昌平農(nóng)行西三旗分行王某3法人王某1的二女兒”。

徐某提交電子銀行交易回單顯示：2014年5月5日，北京興龍偉業(yè)彩鋼鋼結(jié)構(gòu)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興龍偉業(yè)公司）通過(guò)其尾號(hào)9950農(nóng)業(yè)銀行賬戶向北京華興創(chuàng)業(yè)科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱華興創(chuàng)業(yè)公司）×××賬戶轉(zhuǎn)賬50萬(wàn)元，交易用途記載為“借款”。

查，興龍偉業(yè)公司法定代表人為多金平，徐某稱多金平為其配偶，王某對(duì)此予以認(rèn)可。華興創(chuàng)業(yè)公司法定代表人為王某3，王某3系王某與王某1之女。

王某提交2014年11月4日《借款借據(jù)（一）》，其中借款人處簽有王某1姓名并捺印，約定借款金額為50萬(wàn)元，貸款期限自2014年11月4日至2015年5月3日，借款用途流動(dòng)資金，月利率1.8%，借款倒貸。徐某主張?jiān)摻钃?jù)系針對(duì)2014年5月5日借款所重新出具。

3.徐某提交2014年11月29日《借款借據(jù)（一）》，其中借款人處簽有王某1姓名并捺印，約定借款金額為70萬(wàn)元，匯款時(shí)扣原50萬(wàn)借款11.5-12.4日30天利息9000元，貸款期限自2014年11月29日至2015年1月28日，借款用途流動(dòng)資金，月利率3%；借款人在此不可撤銷地授權(quán)貴行將此筆借款直接付至以下帳戶，北京昌平農(nóng)行西三旗支行，開戶行、帳號(hào)：×××，后簽有王某1姓名并捺印。還款記錄處寫有“借款期限展期至2015.5.3日止”等內(nèi)容，借據(jù)頂部還寫有“根據(jù)借款人申請(qǐng)，展期至2015年5月3日同意徐某2015.1.31”。

徐某提交銀行卡復(fù)印件一張，顯示為農(nóng)業(yè)銀行卡片，卡號(hào)為×××，并寫有“中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行：王某卡號(hào)：×××開戶行：昌平西三旗農(nóng)行手機(jī)：139XXXXXXXX”。王某認(rèn)可該銀行卡系其所有，但否認(rèn)內(nèi)容系其所寫。

2014年11月29日，徐某向王某農(nóng)業(yè)銀行賬戶匯款13筆、每筆5萬(wàn)元，并匯款一筆41000元。

4.徐某提交2015年7月4日《借款借據(jù)（一）》，其中借款人處簽有王某1姓名，約定借款金額為120萬(wàn)元，貸款期限自2015年7月4日至2016年1月3日，借款用途流動(dòng)資金，月利率3%；特別提示：50+70萬(wàn)倒貸；借款人在此不可撤銷地授權(quán)貴行將此筆借款直接付至以下帳戶，北京昌平農(nóng)行西三旗分行，帳號(hào)：×××，戶名北京華興創(chuàng)業(yè)科技發(fā)展有限公司，后簽有王某1姓名并捺印。徐某主張?jiān)摻钃?jù)系先前借款的匯總。

5.徐某提交2016年4月1日《借款借據(jù)（一）》，其中借款人處簽有王某1姓名并捺印，約定借款金額為170萬(wàn)元，貸款期限自2016年4月1日至2016年9月30日，借款用途流動(dòng)資金，月利率2%；置換手續(xù)，借新還舊。借款人簽字手印處簽有王某1姓名并捺印，保證人法人簽字手印處加蓋有王某人名章，簽有王某姓名并捺印，保證單位公章處加蓋有北京榮源泰建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱榮源泰公司）公章。

查，榮源泰公司法定代表人為王某。

2015年12月26日，徐某向王某1尾號(hào)5873農(nóng)業(yè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬15萬(wàn)元，附言為“借款”；2015年12月28日，徐某向王某1尾號(hào)5873農(nóng)業(yè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬21萬(wàn)元，附言為“借款”。

徐某持有2015年12月25日收據(jù)一張，顯示收到王某1交來(lái)120萬(wàn)借款7.4-12.25日14萬(wàn)元，收據(jù)上還注有“借款人同意利息以息增本金。2015.12.26日合同”內(nèi)容，證據(jù)上簽有王某1姓名并捺印，簽字時(shí)間為2017年7月10日。

6.徐某提交2016年4月1日《借款借據(jù)（一）》一份，其中借款人處簽有王某1姓名并捺印，約定借款金額為100萬(wàn)元，貸款期限自2016年4月1日至2016年9月30日，借款用途流動(dòng)資金，月利率0.67%；借款人在此不可撤銷地授權(quán)貴行將此筆借款直接付至以下帳戶，開戶行、帳號(hào)農(nóng)行昌平支行、王某×××。借款人簽字手印處簽有王某1姓名并捺印，保證人法人簽字手印處加蓋有王某人名章，簽有王某姓名并捺印，保證單位公章處加蓋有榮源泰公司公章。

2016年4月1日，徐某向王某1尾號(hào)×××農(nóng)業(yè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬100萬(wàn)元。

7.徐某提交2016年6月3日《借款借據(jù)（一）》，其中借款人處簽有王某1姓名并捺印，約定借款金額為30萬(wàn)元，貸款期限自2016年6月3日至2016年6月18日，借款用途流動(dòng)資金，月利率2%。借款人在此不可撤銷地授權(quán)貴行將此筆借款直接付至以下帳戶，戶名王某1，卡號(hào)×××，開戶行農(nóng)行昌平支行。借款人簽名處簽有王某1姓名。還款記錄處寫有2016年6月23日還21萬(wàn)，累計(jì)欠款9萬(wàn)。

2016年6月3日，徐某向王某1尾號(hào)×××農(nóng)業(yè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬30萬(wàn)元，附言為“借款”。

徐某持有建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬支票一張，顯示出票日期為2016年6月18日，金額為30萬(wàn)元，支票加蓋有榮源泰公司財(cái)務(wù)章及王某人名章。徐某稱王某以支票為該筆借款提供了擔(dān)保。王某對(duì)該支票不予認(rèn)可，稱并非其出具，同時(shí)徐某既出借30萬(wàn)元又拿到30萬(wàn)元支票，說(shuō)明雙方?jīng)]有實(shí)際借貸關(guān)系或借貸關(guān)系已履行完畢。

8.徐某提交2016年7月14日《借款借據(jù)（一）》，其中借款人處簽有王某1姓名并捺印，約定借款金額為60萬(wàn)元，貸款期限自2016年7月14日至2017年1月13日，借款用途流動(dòng)資金，月利率2%；借款人在此不可撤銷地授權(quán)貴行將此筆借款直接付至以下帳戶，戶名王某×××，開戶行農(nóng)行昌平支行。借款人簽名處簽有王某1姓名并捺印，保證法人代表處簽有王某姓名并捺印，保證人處加蓋有榮源泰公司合同章。該借據(jù)上還寫有“60萬(wàn)-至6.14日止利息60713=實(shí)付：539287元”內(nèi)容。

2016年7月15日，徐某向王某1尾號(hào)×××農(nóng)行賬戶轉(zhuǎn)賬539287元，附言為“借款”。

徐某持有2016年7月14日收據(jù)一張，內(nèi)容為收到王某1交來(lái)170萬(wàn)借款6月1日至7月1日利息49867元以及100萬(wàn)元、9萬(wàn)元相應(yīng)利息，收據(jù)金額為60713元。證據(jù)上簽有王某1姓名并捺印。

9.徐某提交2016年12月6日《借款借據(jù)（一）》，其中借款人處簽有王某1姓名并捺印，約定借款金額為76萬(wàn)元，貸款期限自2016年12月6日至2017年3月5日，借款用途流動(dòng)資金，月利率2%；借款人在此不可撤銷地授權(quán)貴行將此筆借款直接付至以下帳戶，戶名王某×××，開戶行農(nóng)行昌平支行；王某招商銀行信用卡×××,60400元。同意扣轉(zhuǎn)。借款人簽名處簽有王某1姓名并捺印，保證法人代表處簽有王某姓名并捺印，保證人處寫有榮源泰公司名稱。該借據(jù)還款記錄處寫有“26萬(wàn)前合同利息50萬(wàn)-60400=439600元”。

2016年12月6日，徐某向王某1尾號(hào)×××農(nóng)業(yè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬439600元，附言為“王某1借款”。當(dāng)日，徐某向王某尾號(hào)×××招商銀行賬戶轉(zhuǎn)賬60400元，附言為“王某1借款”。

徐某持有2016年12月6日收據(jù)一張，內(nèi)容為收到王某1交來(lái)還借款利息16.7.15-12.6日止263812元。收據(jù)還寫有“以息轉(zhuǎn)本26萬(wàn)余款轉(zhuǎn)款”內(nèi)容。證據(jù)上簽有王某1姓名。

徐某提交表格一張，內(nèi)容如下：借款金額170萬(wàn)元，年利率24%，借款日期2016年4月1日，到期日期2016年9月30日，起息日2016年7月15日，本月計(jì)息2016年12月6日，天數(shù)145天，當(dāng)月利息164333.33元；借款金額100萬(wàn)元，年利率8.04%，借款日期2016年4月1日，到期日期2016年9月30日，起息日2016年7月15日，本月計(jì)息2016年12月6日，天數(shù)145天，當(dāng)月利息32383.33元；借款金額60萬(wàn)元，年利率24%，借款日期2016年7月14日，到期日期2017年1月13日，起息日2016年7月14日，本月計(jì)息2016年12月6日，天數(shù)146天，當(dāng)月利息58400元；借款金額9萬(wàn)元，年利率24%，借款日期2016年6月25日，到期日期2016年7月24日，還款21萬(wàn)元，起息日2016年7月15日，本月計(jì)息2016年12月6日，天數(shù)145天，當(dāng)月利息8700元。借款金額合計(jì)339萬(wàn)元，當(dāng)月利息合計(jì)263816.6667元。

10.徐某提交字據(jù)一張，載明：“今借申月娥人民幣伍萬(wàn)元整！借款人：王某12017年元月25日！該信息具有法律效力”，上述內(nèi)容為打印件，王某1處按捺有手印。該字據(jù)還有如下手寫內(nèi)容：“今借徐某人民幣伍萬(wàn)元整王某12017.元25日”。

徐某稱申月娥系其公司員工，徐某通過(guò)申月娥出借給王某1現(xiàn)金5萬(wàn)元。

11.徐某提交《王某1欠款及欠利息明細(xì)表2017-4-12日》，內(nèi)容如下：借款金額170萬(wàn)元，年利率24%，借款日期2016年4月1日，到期日期2016年9月30日，上期還息日2016年12月6日，起息日2016年12月7日，本月計(jì)息截止日2017年4月13日，天數(shù)128，欠息額145066.67元；借款金額100萬(wàn)元，年利率8.04%，借款日期2016年4月1日，到期日期2016年9月30日，上期還息日2016年12月6日，起息日2016年12月7日，本月計(jì)息截止日2017年4月13日，天數(shù)128，欠息額28586.67元；借款金額60萬(wàn)元，年利率24%，借款日期2016年7月14日，到期日期2017年1月13日，上期還息日2016年12月6日，起息日2016年12月7日，本月計(jì)息截止日2017年4月13日，天數(shù)128，欠息額51200元；借款金額9萬(wàn)元，年利率24%，借款日期2016年6月25日，到期日期2016年7月24日，還款21萬(wàn)，上期還息日2016年12月6日，起息日2016年12月7日，本月計(jì)息截止日2017年4月13日，天數(shù)128，欠息額7680元；借款金額76萬(wàn)元，年利率24%，借款日期2016年12月6日，到期日期2017年3月6日，起息日2016年12月6日，本月計(jì)息截止日2017年4月13日，天數(shù)129，欠息額65360元；借款金額5萬(wàn)元，年利率24%，借款日期2017年1月25日，到期日期2017年7月24日，起息日2017年1月25日，本月計(jì)息截止日2017年4月13日，天數(shù)79，欠息額2633.33元；借款金額合計(jì)420萬(wàn)元，欠息額合計(jì)300526.67元，本息合計(jì)4500527元。證據(jù)上簽有王某1姓名，簽署時(shí)間為2017年7月10日。

12.徐某提交《借條》一張，內(nèi)容為：“今借徐某人民幣伍萬(wàn)元整（50000元）借款人：王某1身份證號(hào)×××2017年5月10日”，該《借條》落款處還簽有王某1姓名并捺印。

2017年5月10日，徐某向王某1尾號(hào)×××農(nóng)業(yè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬5萬(wàn)元，附言為“王某1借款”。

13.徐某提交民生銀行電子回單一張，顯示其于2017年6月20日向王某尾號(hào)8101招商銀行賬戶轉(zhuǎn)賬58700元，附言為“王某1王某借款”。該回單空白處寫有《借條》一張，內(nèi)容為：“今借到徐某人民幣伍萬(wàn)捌仟柒佰元整借款人：王某12017.6.20”，該《借條》內(nèi)容及王某1簽名處還按捺有手印。

14.徐某提交《借條》一張，內(nèi)容為：“今借徐某人民幣壹萬(wàn)元整，于2017年9月15日前還清！借款人：王某1身份證號(hào)×××2017年9月3日”，該《借條》為打印件。王某對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)可，稱并未有王某1簽字。

2017年9月3日，徐某向王某1尾號(hào)×××農(nóng)業(yè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬1萬(wàn)元，附言為“借款”。

15.徐某提交《王某1借款統(tǒng)計(jì)說(shuō)明》，內(nèi)容為：一、2016年4月1日借款170萬(wàn)（附合同）及資金組成：（1）2014.5.5日借款50萬(wàn)元（附合同及匯款單50萬(wàn)元）；（2）2014.11.29日借款70萬(wàn)元（附50萬(wàn)元借款利息9000元；及匯款單41000元；匯款5萬(wàn)剩13次計(jì)65萬(wàn)元；共計(jì)70萬(wàn)元）。（3）2015.7.4日借款120萬(wàn)元，由1+2項(xiàng)置換借新還舊。（4）2016.4.1日借款170萬(wàn)元，由3項(xiàng)置換借新還舊120萬(wàn)元，及所生利息14萬(wàn)元；匯款憑證分別15萬(wàn)元，21萬(wàn)元。共計(jì)170萬(wàn)元。二、2016.4.1日借款100萬(wàn)元（附匯款單100萬(wàn)元）。三、2016.6.3日借款30萬(wàn)元（附匯款單30萬(wàn)元2016.6.23日還21萬(wàn)元）余借款9萬(wàn)元。四、2016.7.14日借款60萬(wàn)元。（附匯款單539287元，及利息日期16.6.1-7.14日止60713元）。計(jì)60萬(wàn)元。五、2016.12.6日借款76萬(wàn)元。（附本金170+100+9+60=339萬(wàn)的利息263812元其中：以息轉(zhuǎn)本金轉(zhuǎn)本26萬(wàn)，匯款60400元；439600元共計(jì)76萬(wàn)元）。六、2017.1.25日由申月娥轉(zhuǎn)交王某1款5萬(wàn)元。（現(xiàn)款）以上計(jì)借款420萬(wàn)元。七、2017.4.13日借款利息附表300526.67元。確定30萬(wàn)元。以上共計(jì)450萬(wàn)元。八、2017.5.10日借款5萬(wàn)元（匯款單附后）。九、2017.6.20日借款58700元（匯款單附后）。以上累計(jì)：4608700元肆佰陸拾萬(wàn)捌仟柒佰元整。十、2017.9.3日借款1萬(wàn)元。落款處簽有王某1姓名并捺印，落款時(shí)間為2017年7月10日。

16.徐某提交《房屋土地抵借款合同》，顯示徐某為抵押權(quán)人、甲方，王某為抵押人、乙方，約定：為確認(rèn)王某1在徐某處簽訂的保證擔(dān)保借款合同的履行，抵押人自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)人同意接受乙方的房地產(chǎn)抵押。乙方將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)房屋抵押給甲方時(shí)，該房屋所占范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給甲方。乙方抵押的房地產(chǎn)為×××號(hào)房屋。根據(jù)主合同（借款合同），甲乙雙方確認(rèn)債務(wù)人用此房屋、土地使用權(quán)抵押，期限為主合同到期至借款本息全部還清之日止后一年，金額以實(shí)物變現(xiàn)為準(zhǔn)。抵押的房地產(chǎn)現(xiàn)由抵押出質(zhì)人王某使用。抵押借款到期，如不能償還借款本息，又未能同甲方達(dá)成協(xié)議的，甲方有權(quán)自行處分該抵押房地產(chǎn)，乙方無(wú)權(quán)以任何形式進(jìn)行干涉。甲方處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款足以償還借款本息后有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方，如不足部分，由借款人同其他擔(dān)保人清償。貸款金額按評(píng)估報(bào)告的70%，在借款合同期間抵押權(quán)人如需用資金，乙方配合甲方到銀行辦理房產(chǎn)抵押及房產(chǎn)評(píng)估等手續(xù)。按當(dāng)時(shí)評(píng)估報(bào)告的70%評(píng)定貸款金額，差額由乙方及時(shí)退回甲方。落款乙方處簽有王某姓名并捺印，落款時(shí)間為2016年7月14日。

17.對(duì)于以上所有證據(jù)中所涉王某1的簽字及手印，王某稱是否為王某1所簽及按捺無(wú)法確認(rèn)。

王某不認(rèn)可上述2016年7月14日《房屋土地抵借款合同》（下稱檢材1）、2016年4月1日借款金額為170萬(wàn)元《借款借據(jù)（一）》（下稱檢材2）、2016年4月1日借款金額為100萬(wàn)元《借款借據(jù)（一）》（下稱檢材3）、2016年7月14日《借款借據(jù)（一）》（下稱檢材4）、2016年12月6日《借款借據(jù)（一）》（下稱檢材5）證據(jù)中其簽名及手印的真實(shí)性，堅(jiān)稱均非其簽字及按捺。

一審法院同時(shí)受理了徐某起訴王某1及王某民間借貸糾紛一案，該案中，王某申請(qǐng)對(duì)上述證據(jù)中的簽字進(jìn)行鑒定，后北京盛唐司法鑒定所出具京盛唐司鑒所[2019]文鑒字第594號(hào)司法鑒定意見書，鑒定意見為：1、檢材1、5上的“王某”簽名字跡與樣本上的王某簽名字跡不是同一人書寫。2、檢材2至4上的“王某”簽名字跡與樣本上的王某簽名字跡是同一人書寫。徐某申請(qǐng)對(duì)上述證據(jù)中王某簽名字跡處的指印進(jìn)行鑒定，后北京盛唐司法鑒定所出具京盛唐司鑒所[2019]痕鑒字第115號(hào)司法鑒定意見書，鑒定意見為：檢材2至4上的“王某”簽名字跡上的指印均為樣本捺印人右手食指所留。無(wú)法確定檢材1、5上的“王某”簽名字跡上的指印是否為樣本捺印人所留。雙方對(duì)鑒定意見書予以認(rèn)可。對(duì)此，徐某稱經(jīng)鑒定非王某簽字文件中王某的簽名可能系王某1所書寫并捺印，王某稱經(jīng)鑒定部分文件系其所簽名及捺印其記不清了。

18.2017年4月13日，徐某與王某1、王某簽訂《以房抵借款協(xié)議書》，顯示借款人為王某1、王某，貸款人為徐某，其中約定：第一條：因借款人王某1、王某在徐某處借款本金肆佰貳拾萬(wàn)元，至2017年4月13日止利息共計(jì)叁拾萬(wàn)元，本息合計(jì)肆佰伍拾萬(wàn)元，雙方簽訂的房屋抵押合同中約定以王某所有的坐落于朝陽(yáng)區(qū)黃廠南里1號(hào)院10樓2層3單元203的房屋，該房屋所有權(quán)證號(hào)為X京房權(quán)證朝字第XXXX號(hào)，由北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局填發(fā)，該房屋的樓棟建筑總層數(shù)為：22（-1）層，該房屋所在樓層為2層，產(chǎn)權(quán)證該房屋建筑面積共164.45平方米作為抵押，如若借款人到期未還清本息，用此房屋、土地使用權(quán)償還貸款人的本息及其他費(fèi)用，金額以實(shí)物變現(xiàn)為準(zhǔn)。第二條：借款人因無(wú)力償還借款本息，愿用自己的房地產(chǎn)償還借款本息及訴訟等相關(guān)費(fèi)用。借款人自愿用自己的房屋含車位及該房屋家具、家電、裝飾及配套設(shè)施設(shè)備等及房屋坐落處的車庫(kù)一個(gè)平方米，以總價(jià)格905萬(wàn)元（此價(jià)格包含所有稅金及費(fèi)用，且不以市場(chǎng)價(jià)而變動(dòng)）抵頂給徐某，由徐某自行處置。第三條：自簽訂本協(xié)議之日起停止利息。第四條：因貸款人徐某不具備購(gòu)房登記資格，故房屋他項(xiàng)權(quán)證必須辦至徐某或徐某指定人的名下，貸款人徐某如需出售或轉(zhuǎn)讓，借款人必須無(wú)條件的積極配合并協(xié)助辦理。第五條：雙方簽訂以房抵借款協(xié)議書，并辦理他項(xiàng)權(quán)證完畢后，以總價(jià)款905萬(wàn)元抵清借款本息450萬(wàn)元，剩余455萬(wàn)元。第六條：付款方式：自簽訂本協(xié)議書并辦理他項(xiàng)權(quán)證完畢后，付剩余款項(xiàng)的%，待此房地產(chǎn)全部交付使用無(wú)誤后，付%。第七條：雙方簽字蓋章后此協(xié)議生效，此協(xié)議生效日前按實(shí)際利率計(jì)算利息，協(xié)議生效日后，借款人于生效日停止付息。第八條：此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。落款借款人處簽有王某1姓名并捺印。王某在落款借款人簽名捺印，徐某在落款貸款人處簽名捺印。

經(jīng)詢，王某稱其與徐某未簽訂過(guò)抵押合同，《以房抵借款協(xié)議書》內(nèi)容系徐某起草，其看到該協(xié)議書金額為450萬(wàn)元，其認(rèn)可該金額就簽了，其不清楚該金額如何計(jì)算出來(lái)的。

經(jīng)查，徐某不具備北京市購(gòu)房資格。

19.王某系×××號(hào)房屋登記所有權(quán)人，登記時(shí)間為2008年7月24日。

王某提交《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》以及抵押信息查詢，稱其將×××號(hào)房屋抵押登記給徐某指定的第三人馬煥智。王某稱馬煥智系徐某的會(huì)計(jì)，徐某稱與馬煥智無(wú)任何關(guān)系，馬煥智是王某親屬。雙方均不能將馬煥智帶至法庭。經(jīng)詢，王某稱×××號(hào)房屋有在先抵押。

王某稱《以房抵借款協(xié)議書》簽訂后其將×××號(hào)房屋鑰匙、門禁卡及房本等交給了徐某，后徐某一直不給455萬(wàn)元房款，2019年時(shí)徐某聯(lián)系其表示不想要×××號(hào)房屋了，但徐某一直未將鑰匙等返還，其于2019年6月將房屋打開并換鎖。徐某稱其從未控制過(guò)該房屋。

王某在×××號(hào)房屋所在小區(qū)有車位一個(gè)，2018年王某將該車位出售給他人。

20.2017年4月20日，徐某為王某出具轉(zhuǎn)賬支票一張，出票人處加蓋有興龍偉業(yè)公司財(cái)務(wù)章及多金平人名章，金額為455萬(wàn)元。王某稱徐某按照《以房抵借款協(xié)議書》的約定向其支付剩余房款455萬(wàn)元，但徐某稱賬上暫時(shí)沒(méi)有這些錢，讓其先別兌付，后其一直未至銀行兌付，現(xiàn)該支票已過(guò)期。徐某稱其未就×××號(hào)房屋辦理過(guò)抵押，因王某不想把房子給徐某，所以故意不去兌付支票。

21.2017年8月10日，王某與王某1離婚，離婚協(xié)議約定位于北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊北京富力又一城A區(qū)3單元×××室房屋歸王某所有，所有債權(quán)債務(wù)歸王某1所有。

經(jīng)詢，王某稱無(wú)法聯(lián)系王某1。

22.徐某稱王某及王某1償還過(guò)款項(xiàng)，具體還款時(shí)間、金額以及所還款項(xiàng)性質(zhì)陳述不清。徐某未向一審法院提交銀行交易流水等還款的證據(jù)。

王某稱王某1系泊頭市黨校教師，王某1借款用途不清，款項(xiàng)去向不清，其不清楚王某1欠付徐某借款的具體情況。對(duì)于案涉部分款項(xiàng)轉(zhuǎn)至其名下銀行賬號(hào)，王某稱其招商銀行信用卡由王某1使用，因信用卡拖欠了款項(xiàng)，王某1要求徐某將款項(xiàng)支付付至該信用卡賬戶；其農(nóng)業(yè)銀行儲(chǔ)蓄卡由本人使用，可能是生活中沒(méi)錢了向王某1要錢，為何是徐某轉(zhuǎn)款不清楚，相應(yīng)款項(xiàng)去向不清楚。王某稱不清楚王某1的還款情況，其未償還過(guò)徐某任何款項(xiàng)。

一審法院認(rèn)為，合法的債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。本案中，根據(jù)在案多份《借款借據(jù)（一）》、銀行支付憑證等證據(jù)及當(dāng)事人陳述，能夠證明王某1多次向徐某借款的事實(shí)。關(guān)于王某是否為借款人，本案借款除2017年9月3日之款項(xiàng)外，均發(fā)生于王某與王某1婚姻關(guān)系存續(xù)期間，經(jīng)鑒定，部分《借款借據(jù)（一）》上的簽字及手印為王某所簽及按捺，可見王某對(duì)部分借款之事明知且同意。同時(shí)，本案部分借款直接付至王某個(gè)人賬戶，王某認(rèn)可其儲(chǔ)蓄卡由其本人使用，故相應(yīng)借款亦應(yīng)由其支配。王某稱其信用卡由王某1掌握并使用，就此未能提供相應(yīng)證據(jù)，一審法院不予采信。此外，雙方于2017年4月13日簽訂《以房抵借款協(xié)議書》，協(xié)議明確約定王某1與王某為借款人，王某對(duì)此簽字予以確認(rèn)。綜上，對(duì)于2017年4月13日前之借款，足以證明借款系王某與王某1之夫妻共同意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，王某亦應(yīng)當(dāng)予以償還。

《以房抵借款協(xié)議書》中約定將王某名下×××號(hào)房屋含車位以及屋內(nèi)家具家電等作價(jià)905萬(wàn)元用于折抵徐某的欠款，現(xiàn)王某要求繼續(xù)履行該協(xié)議書，折抵450萬(wàn)元借款本息后由徐某支付王某剩余款項(xiàng)455萬(wàn)元。對(duì)此，一方面，雙方確認(rèn)徐某并無(wú)購(gòu)買該房屋的資格，且該房屋有在先抵押，雙方將該房屋折抵給徐某履行上存在障礙；另一方面，《以房抵借款協(xié)議書》約定了借款人用房屋、車位及屋內(nèi)家具家電等抵頂給徐某，現(xiàn)王某將其位于該1號(hào)院內(nèi)所屬車位出售給他人，雙方就此亦存在較大爭(zhēng)議。同時(shí)，《以房抵借款協(xié)議書》尚未消滅徐某與王某1、王某之間原有的借貸關(guān)系。綜合以上情況，徐某關(guān)于不再履行以房抵債約定，并要求王某與王某1繼續(xù)償還其借款本息的主張，一審法院予以支持。對(duì)于王某要求徐某支付其合同款455萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，一審法院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》第一條、第三條之規(guī)定，判決：駁回王某的全部訴訟請(qǐng)求。

二審期間，王某2份證據(jù)。證據(jù)1，馬煥智身份的網(wǎng)絡(luò)查詢截圖，證明馬煥智是北京興龍偉業(yè)彩鋼鋼結(jié)構(gòu)有限公司的工作人員，北京興龍偉業(yè)彩鋼鋼結(jié)構(gòu)有限公司的法定代表人是徐某的妻子，證明馬煥智與徐某的關(guān)系是密切的。證據(jù)2，訴爭(zhēng)房屋門口拍攝的照片，拍攝于徐某等人收房時(shí)，前面的女士為馬煥智，證明馬煥智與徐某彼此熟悉。徐某對(duì)上述2份針具的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，主張只要房屋無(wú)法過(guò)戶，以房抵債協(xié)議在客觀上是無(wú)法履行的。本院經(jīng)審查認(rèn)為，因王某提交的2份證據(jù)與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)其關(guān)聯(lián)性不予確認(rèn)。徐某二審未提交新的證據(jù)。

本院對(duì)一審法院已查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，結(jié)合當(dāng)事人訴辯意見及本院查明事實(shí)，本案二審爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：王某能否依據(jù)《以房抵借款協(xié)議書》向徐某主張455萬(wàn)元合同款。王某上訴主張，一審法院遺漏第三人馬煥智，系程序嚴(yán)重錯(cuò)誤，且導(dǎo)致事實(shí)查明不清；《以房抵借款協(xié)議書》真實(shí)有效，徐某與王某原借款關(guān)系因簽訂該協(xié)議書而抵消，徐某沒(méi)有購(gòu)房資格、訴爭(zhēng)房屋已辦理抵押登記、王某已出賣車位的事實(shí)均不構(gòu)成履行該協(xié)議的障礙，徐某應(yīng)當(dāng)向王某支付債務(wù)抵消之后的剩余合同款項(xiàng)。對(duì)此本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)對(duì)自己的主張?zhí)峤怀浞肿C據(jù)佐證，未能提交或者提交的證據(jù)不足以證明其主張的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不利的法律后果。本案中，根據(jù)一審期間雙方提交的《以房抵借款協(xié)議書》、《借款借據(jù)（一）》、銀行支付憑證、鑒定意見等證據(jù)及當(dāng)事人陳述，能夠證明王某1多次向徐某借款的事實(shí)，且2017年4月13日之前的借款系王某1及王某夫妻共同意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。一審法院對(duì)此認(rèn)定無(wú)誤，本院予以確認(rèn)。關(guān)于《以房抵借款協(xié)議書》是否具有債務(wù)抵消的法律效果，王某雖上訴主張?jiān)V爭(zhēng)房屋已辦理抵押登記、訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)車位已出售等事實(shí)并不構(gòu)成履行該協(xié)議的障礙，但根據(jù)協(xié)議約定內(nèi)容，王某系將其名下訴爭(zhēng)房屋含車位以及屋內(nèi)家具家電等總計(jì)作價(jià)905萬(wàn)元用于折抵欠款。因雙方均確認(rèn)車位已被出售，訴爭(zhēng)房屋有在先抵押，且徐某亦缺乏購(gòu)房資格，訴爭(zhēng)協(xié)議書履行上已存在客觀障礙，故《以房抵借款協(xié)議書》無(wú)法具備債務(wù)抵消的法律效果，王某該上訴意見不能成立，本院對(duì)此不予采信。據(jù)此，王某關(guān)于繼續(xù)履行以房抵債協(xié)議，并要求徐某給付剩余合同款項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求均不能成立，一審法院對(duì)此未予支持并無(wú)不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。王某關(guān)于一審法院遺漏第三人，程序存在重大錯(cuò)誤的上訴意見亦缺乏依據(jù)，本院對(duì)此亦不予采信。

綜上所述，王某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)43200元，由王某負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　　田　璐

審 判 員　　劉　茵

審 判 員　　李　淼

二〇二一年四月二日

法官助理　　郭欣欣

書 記 員　　崔浩然