上訴人（原審被告、反訴原告）：新生醫(yī)療美容集團(tuán)有限公司，住所地南京市鼓樓區(qū)中山北路**。

法定代表人：林鳳飛，董事長。

委托訴訟代理人：韓浩宇，廣東卓建律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：胡東鳳，女，新生醫(yī)療美容集團(tuán)有限公司員工。

被上訴人（原審原告、反訴被告）：北京百德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住，住所地北京市朝陽區(qū)光華路**院**樓**110/div>

法定代表人：馬云雨，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：任相儒，北京惠超律師事務(wù)所律師。

原審第三人：北京新生醫(yī)療美容診所有限公司，住，住所地北京市朝陽區(qū)關(guān)東店******2-2內(nèi)104層2-3內(nèi)201、202,3-4層2-5內(nèi)301、302、401、402、5層2-7內(nèi)501、502。

法定代表人：董升，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：韓浩宇，廣東卓建律師事務(wù)所律師。

上訴人新生醫(yī)療美容集團(tuán)有限公司（以下簡稱新生醫(yī)療公司）因與被上訴人北京百德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱百德房地產(chǎn)公司），原審第三人北京新生醫(yī)療美容診所有限公司（以下簡稱北京新生醫(yī)療公司）中介合同糾紛一案，不服北京市朝陽區(qū)人民法院（2019）京0105民初85724號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月23日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人新生醫(yī)療公司、原審第三人北京新生醫(yī)療公司之共同委托訴訟代理人韓浩宇，被上訴人百德房地產(chǎn)公司之委托訴訟代理人任相儒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

新生醫(yī)療公司上訴請求：1.請求撤銷一審判決發(fā)回重審，或改判駁回百德房地產(chǎn)公司全部訴訟請求，支持新生醫(yī)療公司一審反訴請求；2.一、二審訴訟費(fèi)用由百德房地產(chǎn)公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審判決事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。（一）本案中傭金支付條件并未成就。結(jié)合《客戶傭金確認(rèn)書》的文義理解，“客戶”非指“出租方”，本案北京新生醫(yī)療公司不屬于《客戶傭金確認(rèn)書》第2條所稱的“其他個(gè)人或公司”?！犊蛻魝蚪鸫_認(rèn)書》屬于百德房地產(chǎn)公司提供的格式合同，對于格式條款有不同解釋的應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式一方的解釋。（二）一審判決第9頁第三段倒數(shù)第三行認(rèn)定“被告惡意阻止了《客戶傭金確認(rèn)書》第1條約定的付款條件”屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。1.新生醫(yī)療公司提出管轄權(quán)異議是新生醫(yī)療公司正當(dāng)行使法定權(quán)利，不屬于惡意拖延審限。2.關(guān)于北京新生醫(yī)療公司注冊使用租賃標(biāo)的物的原因、北京新生醫(yī)療公司與中國電氣進(jìn)出口有限公司簽訂租賃合同的原因，且不能因此無根據(jù)的推斷新生醫(yī)療公司惡意阻止付款條件成就。（1）北京新生醫(yī)療公司于2019年年初注冊在涉案租賃標(biāo)的物的原因是名稱核準(zhǔn)后在一定期限內(nèi)需要辦理工商登記。（2）北京新生醫(yī)療公司與出租方于2019年3月20日簽訂租賃合同承租涉案租賃標(biāo)的物的原因，是出于商業(yè)角度考慮、經(jīng)過多處經(jīng)營場所對比后，北京新生醫(yī)療公司對該租賃標(biāo)的物最滿意。（3）《客戶傭金確認(rèn)書》12個(gè)月的有效期內(nèi)百德房地產(chǎn)公司從未提出過新生醫(yī)療公司有意阻止付款條件的成就，或催要過傭金，證明其對傭金支付條件遲遲無法成就知情，且未采取任何有效的措施繼續(xù)促成交易，百德房地產(chǎn)公司主張傭金沒有任何事實(shí)與法律依據(jù)。（三）新生醫(yī)療公司比預(yù)期的設(shè)立醫(yī)療機(jī)構(gòu)的商業(yè)計(jì)劃整整晚了一年半的時(shí)間，百德房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)賠償新生醫(yī)療公司損失。二、一審判決適用法律錯(cuò)誤、違反法定程序。

百德房地產(chǎn)公司辯稱，同意一審判決，不同意新生醫(yī)療公司的上訴請求、事實(shí)和理由。

北京新生醫(yī)療公司述稱，同意新生醫(yī)療公司的上訴請求、事實(shí)和理由。

百德房地產(chǎn)公司向一審法院起訴請求：判令新生醫(yī)療公司支付百德房地產(chǎn)公司服務(wù)費(fèi)220萬元。

新生醫(yī)療公司向一審法院反訴請求：1.請求撤銷新生醫(yī)療公司向百德房地產(chǎn)公司出具的《委托函》或者確認(rèn)《委托函》于2017年11月2日之前終止；2.請求百德房地產(chǎn)公司賠償新生醫(yī)療公司損失20萬元。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2017年新生醫(yī)療公司出具《委托函》，內(nèi)容為：鑒于北京百德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱百德）在北京，上海及其它地區(qū)的良好聲譽(yù)和資深的市場經(jīng)驗(yàn)，以及百德開展工作的專業(yè)水準(zhǔn)，我方現(xiàn)決定聲明如下：茲委托百德牛天慶作為我方在關(guān)于承租位于北京市朝陽區(qū)關(guān)東店**物業(yè)方面的獨(dú)家顧問代理公司及負(fù)責(zé)人。百德將代表我方向發(fā)展商及業(yè)主了解情況，并商談相關(guān)條件。百德將協(xié)助我方分析物業(yè)需求和各種存在的選擇可能。百德針對各發(fā)展商及業(yè)主作出任何承諾都需事先征得我方書面同意。一.本“委托函”在簽訂日起六個(gè)月內(nèi)有效；二.在委托授權(quán)有效期內(nèi)，為防止其他競爭對手向委托方提供誤導(dǎo)性報(bào)價(jià)和指導(dǎo)而導(dǎo)致委托方利益受損，委托方在選址/遷址的過程中不再委托其他代理公司或自行聯(lián)系發(fā)展商。三.委托授權(quán)滿期后除一方要求終止，自動延期，如雙方仍在合作服務(wù)過程中，本委托書可重新簽訂，且應(yīng)于本委托書到期前十天完成新的委托。該《委托函》上未注明具體月、日。百德房地產(chǎn)公司、新生醫(yī)療公司、北京新生醫(yī)療公司稱具體出具日期應(yīng)該是2017年10月底。

2017年11月2日，百德房地產(chǎn)公司（乙方）與新生醫(yī)療公司（甲方）簽訂《客戶傭金確認(rèn)書》，內(nèi)容為：甲方委托乙方辦理座落于北京市朝陽區(qū)關(guān)東店8號房屋租賃事宜，并由乙方推薦物業(yè)北京市朝陽區(qū)關(guān)東店8號，經(jīng)雙方同意，簽訂此確認(rèn)書。1.甲方同乙方所推薦的物業(yè)意向金轉(zhuǎn)為定金之后，并向乙方一次性全額支付220萬元作為傭金。2.甲方應(yīng)遵照本確認(rèn)書之規(guī)定，不得與乙方所介紹的物業(yè)方，在未簽訂租賃合同前交換聯(lián)系方式或在六個(gè)月內(nèi)自行成交，或通過其它中介公司成交，或?qū)⒁曳教峁┑目蛻粜畔⑻峁┙o其他個(gè)人或公司，如有上述情況發(fā)生，視為乙方代理成功，甲方愿意依照本協(xié)議辦理，支付220萬元作為乙方的傭金并乙方有保留追究甲方責(zé)任的權(quán)利。3.如有代理人，則甲方及其代理人均保證履行本確認(rèn)書所載的各項(xiàng)條款。4.本確認(rèn)書中的客戶包括與客戶公司或個(gè)人有關(guān)聯(lián)的第三方或北京新生醫(yī)療公司。5.甲方應(yīng)按照支付日期及時(shí)付款，未經(jīng)乙方同意遲延支付，乙方有權(quán)追索逾期違約金(按照遲延支付傭金，數(shù)額按每天5%支付)。6.本確書自雙方簽字之日起生效。傳真、代理人簽署同樣具有法律效力，有效期12個(gè)月。

2017年11月5日，新生醫(yī)療公司（乙方）與案外人中國電氣進(jìn)出口有限公司（甲方）簽訂《房屋租賃意向協(xié)議書》，約定：就乙方租賃甲方房屋開設(shè)分支機(jī)構(gòu)事宜，達(dá)成意向，甲方同意將北京市朝陽區(qū)關(guān)東店8號租賃給乙方，租賃期共5+5年，具體租賃起止日期以甲乙雙方正式簽訂合同約定為準(zhǔn)，本協(xié)議意向金為100萬元?，F(xiàn)該意向金并未退還新生醫(yī)療公司。

2018年1月17日，北京新生醫(yī)療公司注冊成立，住所地位于北京市朝陽區(qū)關(guān)東店**。新生醫(yī)療公司為北京新生醫(yī)療公司的法人股東。2019年3月20日，中國電氣進(jìn)出口公司與北京新生醫(yī)療公司簽訂《租賃合同》，約定北京新生醫(yī)療公司承租北京市朝陽區(qū)關(guān)東店8號2幢1層2-2內(nèi)104,2層2-3內(nèi)201、202,3-4層2-5內(nèi)301、302、401、402、5層2-7內(nèi)501、502，租賃期限自2019年3月20日至2024年3月19日。

百德房地產(chǎn)公司訴至一審法院后，新生醫(yī)療公司提出管轄權(quán)異議，一審法院駁回其異議，新生醫(yī)療公司不服，提出上訴，二審法院駁回上訴，維持一審裁定。

一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，并遵循誠實(shí)信用原則。關(guān)于百德房地產(chǎn)公司主張的服務(wù)費(fèi)，一審法院認(rèn)為，其一，根據(jù)查明事實(shí)，基于新生醫(yī)療公司系北京新生醫(yī)療公司的法人股東、北京新生醫(yī)療公司初始注冊地位于關(guān)東店8號的事實(shí)，可以認(rèn)定北京新生醫(yī)療公司已經(jīng)自2018年1月17日成立之日起從新生醫(yī)療公司處知曉了百德房地產(chǎn)公司提供給新生醫(yī)療公司的出租方信息，符合《客戶傭金確認(rèn)書》第2條約定的“將乙方提供的客戶信息提供給其他個(gè)人或公司”的傭金支付條件。其二，即使新生醫(yī)療公司與中國電氣進(jìn)出口公司沒有簽訂房屋租賃合同或者上述100萬元沒有轉(zhuǎn)為定金，結(jié)合新生醫(yī)療公司提出管轄權(quán)異議惡意拖延審限、北京新生醫(yī)療公司注冊使用租賃標(biāo)的物、北京新生醫(yī)療公司與中國電氣進(jìn)出口有限公司簽訂租賃合同等事實(shí)，可以認(rèn)定新生醫(yī)療公司惡意阻止了《客戶傭金確認(rèn)書》第1條約定的付款條件。故，一審法院認(rèn)為，百德房地產(chǎn)公司已經(jīng)完成了居間任務(wù)，新生醫(yī)療公司應(yīng)該按照約定支付服務(wù)費(fèi)。新生醫(yī)療公司所稱百德房地產(chǎn)公司資質(zhì)問題，本判決不能作為百德房地產(chǎn)公司不接受相應(yīng)行政監(jiān)管的憑證，但不影響一審法院保護(hù)百德房地產(chǎn)公司的合法民事權(quán)益。關(guān)于新生醫(yī)療公司要求撤銷新生醫(yī)療公司向百德房地產(chǎn)公司出具的《委托函》或者確認(rèn)《委托函》2017年11月2日之前終止的訴訟請求，新生醫(yī)療公司沒有提交充分證據(jù)證明其解除委托的情況下，一審法院認(rèn)為2017年11月2日，百德房地產(chǎn)公司與新生醫(yī)療公司簽訂《客戶傭金確認(rèn)書》，可以認(rèn)為委托事務(wù)已經(jīng)處理完畢，故授權(quán)行為應(yīng)于當(dāng)天終止，新生醫(yī)療公司要求撤銷，缺乏依據(jù)，要求確認(rèn)2017年11月2日之前終止，亦與實(shí)際不符，無法支持。新生醫(yī)療公司要求百德房地產(chǎn)公司賠償損失，缺乏依據(jù)，不予支持。

綜上，一審法院于2020年9月作出判決：一、新生醫(yī)療公司于判決生效后七日內(nèi)支付百德房地產(chǎn)公司服務(wù)費(fèi)二百二十萬元；二、駁回新生醫(yī)療公司的反訴請求。如果未按判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本院二審期間，新生醫(yī)療公司提交了：證據(jù)1.（2019）鄂01民終8910號生效判決書，證明由于租賃物的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是辦公不是商業(yè)，導(dǎo)致無法通過消防驗(yàn)收，無法辦理《醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》，導(dǎo)致租賃合同無法履行在現(xiàn)實(shí)中已有先例，新生醫(yī)療公司要在北京設(shè)立醫(yī)療美容機(jī)構(gòu)，最關(guān)心的就是是否能變更涉案房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)從而辦理《醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》，因此在《房屋租賃意向協(xié)議書》中才明確約定簽訂正式租賃合同的前提是變更租賃物的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；證據(jù)2.工商信息變更記錄，證明出租人中國電氣進(jìn)出口公司于2019年年初才陸續(xù)從涉案房屋搬離，并于2020年3月19日將工商注冊地址遷出，證明：1.是否實(shí)際使用房屋與工商注冊的地址無關(guān)，2.結(jié)合出租人2019年1月21日出具的《招租邀請函》可知，在2019年之前涉案房屋出租人一直在使用，新生醫(yī)療公司無法實(shí)際使用涉案房屋。證據(jù)3.搜狐網(wǎng)券商中國的文章截圖一張，人民網(wǎng)文章截圖一張，證明新生醫(yī)療公司的損失屬于可以預(yù)期的利益損失，數(shù)據(jù)的來源，以及計(jì)算依據(jù)。

新生醫(yī)療公司發(fā)表質(zhì)證意見稱：證據(jù)1生效文書不屬于證據(jù)，與本案無關(guān)，該案事實(shí)與本案并不相同；證據(jù)2真實(shí)性認(rèn)可，關(guān)聯(lián)性和證明目的不認(rèn)可，百德房地產(chǎn)公司居間服務(wù)已經(jīng)完成；證據(jù)3真實(shí)性無法核實(shí)，證明目的不予認(rèn)可。北京新生醫(yī)療公司發(fā)表質(zhì)證意見稱，上述證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、真實(shí)性均認(rèn)可。關(guān)于證據(jù)1，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》生效法律文書是可以作為證據(jù)的，新生醫(yī)療公司提交的案例是證明事實(shí)，不是類案判決結(jié)果參考。本院經(jīng)審查認(rèn)為，新生醫(yī)療公司提供的法律文書不屬于本案二審新證據(jù)，與本案無關(guān)，證明目的亦不予確認(rèn)，證據(jù)2真實(shí)性予以確認(rèn)，關(guān)聯(lián)性、證明目的不予確認(rèn)，證據(jù)3真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、證明目的不予確認(rèn)。

本院經(jīng)審理查明的其他事實(shí)與一審法院經(jīng)審理查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，綜合全案案情及當(dāng)事人訴辯稱意見，本案的二審爭議焦點(diǎn)為：新生醫(yī)療公司應(yīng)否向百德房地產(chǎn)公司支付220萬服務(wù)費(fèi)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條、第四百二十六條相關(guān)規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

根據(jù)已查明事實(shí)，新生醫(yī)療公司為在北京開展市場業(yè)務(wù)并設(shè)立北京新生醫(yī)療公司，委托百德房地產(chǎn)公司作為其獨(dú)家顧問代理公司及負(fù)責(zé)人辦理涉案房屋租賃事宜。在百德房地產(chǎn)公司的居間服務(wù)下，2017年11月5日，新生醫(yī)療公司與中國電氣進(jìn)出口有限公司簽訂《房屋租賃意向協(xié)議書》并交付意向金，后新生醫(yī)療公司于2018年1月17日在該協(xié)議書所載地址成立北京新生醫(yī)療公司；中國電氣進(jìn)出口有限公司允許新生醫(yī)療公司、北京新生醫(yī)療公司使用房屋注冊經(jīng)營公司且從未提出異議；新生醫(yī)療公司并未對中國電氣進(jìn)出口有限公司未及時(shí)退還意向金的原因作出合理解釋；北京新生醫(yī)療公司與中國電氣進(jìn)出口有限公司簽訂租賃協(xié)議，基于上述事實(shí)，一審法院認(rèn)定新生醫(yī)療公司變相惡意阻止了《客戶傭金確認(rèn)書》中約定的付款條件，百德房地產(chǎn)公司已經(jīng)履行完畢其居間服務(wù)，新生醫(yī)療公司應(yīng)當(dāng)支付220萬元服務(wù)費(fèi)，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以維持。新生醫(yī)療公司主張撤銷《委托函》，確認(rèn)《委托函》于2017年11月2日之前終止，明顯缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。新生醫(yī)療公司主張百德房地產(chǎn)公司賠償新生醫(yī)療公司損失20萬元，于法無據(jù)，本院不予支持。一審法院并無嚴(yán)重違反法定程序之情形。

綜上所述，新生醫(yī)療公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民法典》第一百四十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)26000元，由新生醫(yī)療美容集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長　　魯　南

審 判 員　　賈　旭

審 判 員　　姜　君

二〇二一年三月十二日

法官助理　　李曉晴

法官助理　　王慧君