上訴人（原審被告）：北京靜水園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)疃里****樓。

法定代表人：余靜娟，董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：王為民，北京市德通律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，，住所地北京市大興區(qū)安定鎮(zhèn)工業(yè)**南二路**

法定代表人：謝勇，董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：張子寬。

上訴人北京靜水園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱靜水園公司）因與被上訴人北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱我愛我家公司）商品房委托代理銷售合同糾紛一案，不服北京市通州區(qū)人民法院（2020）京0112民初23116號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月7日立案受理后，根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡(jiǎn)分流改革試點(diǎn)工作的決定》，依法適用第二審程序，由審判員獨(dú)任審理，于2021年2月26日公開開庭審理了本案。上訴人靜水園公司之委托訴訟代理人王為民、被上訴人我愛我家公司之委托訴訟代理人張子寬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

靜水園公司上訴請(qǐng)求：撤銷原審判決，發(fā)回重審或改判。事實(shí)和理由：1.我愛我家公司沒有按三方協(xié)議約定的程序履行，對(duì)其是否應(yīng)按約提取推介費(fèi)是待定的事實(shí)，我愛我家公司也未舉證證明其有權(quán)獲得相應(yīng)款項(xiàng)。2.房屋一共賣出去兩套，不一定是我愛我家公司進(jìn)行的業(yè)務(wù)。兩個(gè)銷售人員是否是我愛我家公司的員工不清楚，并且靜水園公司已經(jīng)支付20萬(wàn)。3.根據(jù)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，二手房買賣不能超過2.2%，3.5%收費(fèi)過高。

我愛我家公司堅(jiān)持其在原審法院訴訟中的意見，未提出上訴。

我愛我家公司向一審法院起訴請(qǐng)求，1.請(qǐng)求判令靜水園公司向我愛我家公司支付客戶推介服務(wù)傭金440500元及利息（以440500元為基數(shù)，自2020年4月1日起按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算至實(shí)際支付之日止）；2.請(qǐng)求判令靜水園公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：我愛我家公司（乙方）與靜水園公司（甲方）及北京新房通科技有限公司（丙方）簽訂《御世佳府項(xiàng)目渠道銷售服務(wù)合同》（以下簡(jiǎn)稱《服務(wù)合同》），該合同主要內(nèi)容如下：1、項(xiàng)目推廣名稱為御世佳府項(xiàng)目，項(xiàng)目位置位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，項(xiàng)目情況為疊拼、聯(lián)排、雙拼別墅；2、合同期限為2020年1月1日至2020年12月31日；3、甲方委托乙方對(duì)甲方開發(fā)的御世佳府項(xiàng)目房屋進(jìn)行宣傳及客戶推薦，乙方不參與案場(chǎng)正常接電接訪，乙方整合自有的線上媒體資源和線下資源，為案場(chǎng)長(zhǎng)期輸送客戶，并接受甲方的案場(chǎng)監(jiān)督，乙方推薦客戶成功購(gòu)買甲方的項(xiàng)目房屋，與甲方簽署網(wǎng)簽《北京市商品房買賣合同》（包括預(yù)售合同和現(xiàn)房合同），并按買賣合同支付甲方首付房款占合同約定房款的40%以上的結(jié)算全部銷售服務(wù)傭金；4、乙方的銷售服務(wù)傭金按乙方有效客戶與甲方正式簽訂的網(wǎng)簽《買賣合同》實(shí)際成交合同總額（即簽約房款總額）的比例提取，具體傭金計(jì)提方式為乙方的銷售服務(wù)傭金按乙方的有效客戶與甲方正式簽訂的網(wǎng)簽合同中的房款總額的3.5%計(jì)提，單套簽約房款總額在2000萬(wàn)（含2000萬(wàn)）以上按4%計(jì)提，該服務(wù)費(fèi)為包含增值稅的價(jià)格，增值稅率為6%；5、乙方每月5日前向甲方提交上月1日至最后一日的《銷售服務(wù)認(rèn)定申請(qǐng)表》，并將《推薦客戶信息確認(rèn)單》與《推薦客戶簽約確認(rèn)單》復(fù)印件一并提交，甲方收到以上文件應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核并簽署確認(rèn)《銷售服務(wù)認(rèn)定申請(qǐng)表》反饋給乙方，并在30個(gè)工作日將傭金支付給乙方。《服務(wù)合同》還約定了其他內(nèi)容。

另查，2020年3月21日我愛我家公司向靜水園公司提供《銷售服務(wù)認(rèn)定申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)表》）兩張，其中載明“客戶姓名北京東方金脈投資有限公司、李某，應(yīng)結(jié)銷售服務(wù)傭金640500元，共有2位客戶在本項(xiàng)目達(dá)到銷售服務(wù)傭金結(jié)算條件，根據(jù)合同約定，項(xiàng)目開發(fā)商應(yīng)在2020年4月21日前向我公司索取發(fā)票并支付銷售服務(wù)傭金”的《申請(qǐng)表》雙方在落款處蓋章確認(rèn)，載明“客戶姓名北京東方金脈投資有限公司、李某，應(yīng)結(jié)銷售服務(wù)傭金440500元，共有2位客戶在本項(xiàng)目達(dá)到銷售服務(wù)傭金結(jié)算條件，根據(jù)合同約定，項(xiàng)目開發(fā)商應(yīng)在2020年4月21日前向我公司索取發(fā)票并支付銷售服務(wù)傭金”的《申請(qǐng)表》僅有我愛我家公司蓋章確認(rèn)。關(guān)于該兩份《申請(qǐng)表》金額不同的原因，我愛我家公司表示靜水園公司應(yīng)結(jié)銷售服務(wù)傭金系640500元，但靜水園公司已支付了200000元，故我愛我家公司請(qǐng)求靜水園公司支付剩余的440500元傭金。靜水園公司認(rèn)可已支付200000元傭金的事實(shí)，但是對(duì)載明“應(yīng)結(jié)銷售服務(wù)傭金系640500元”的《申請(qǐng)表》不予認(rèn)可，法院給靜水園公司三日時(shí)間讓其對(duì)《申請(qǐng)表》不認(rèn)可的理由提供書面說明，但靜水園公司并未向法院提供書面材料予以說明。我愛我家公司向法院提供了北京東方金脈投資有限公司和李某作為買受人與靜水園公司分別簽訂的《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》各一份（合同編號(hào)分別為×和×），用于證明我愛我家公司所推介的客戶姓名及已與靜水園公司簽訂買賣合同的情況。靜水園公司對(duì)該兩份《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》不予認(rèn)可。

一審法院認(rèn)為，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

本案中，我愛我家公司依據(jù)其與靜水園公司簽訂的《服務(wù)合同》，我愛我家公司依據(jù)《服務(wù)合同》向靜水園公司推介了北京東方金脈投資有限公司、李某兩位買受人與靜水園公司簽訂了房屋買賣合同，同時(shí)靜水園公司也在我愛我家公司載明“客戶姓名北京東方金脈投資有限公司、李某，應(yīng)結(jié)銷售服務(wù)傭金640500元”的《申請(qǐng)表》中蓋章確認(rèn)，本案證據(jù)鏈已足以證明靜水園公司承諾向我愛我家公司支付640500元傭金的事實(shí)，靜水園公司未向法院提供足以推翻載明“應(yīng)結(jié)銷售服務(wù)傭金640500元”《申請(qǐng)表》的證據(jù)，現(xiàn)雙方均認(rèn)可靜水園公司已支付200000元，故該200000元應(yīng)當(dāng)在645000元中予以扣除，故我愛我家公司主張靜水園公司向其支付440500元的主張證據(jù)充足，于法有據(jù)，法院予以支持。關(guān)于我愛我家公司主張靜水園公司向其支付利息損失的訴訟請(qǐng)求，利息的起算時(shí)間應(yīng)當(dāng)根據(jù)《服務(wù)合同》的約定，我愛我家公司系2020年3月21日提交確認(rèn)單，根據(jù)《服務(wù)合同約定》靜水園公司有5個(gè)工作日進(jìn)行審核，審核完畢后靜水園公司于30個(gè)工作日內(nèi)支付傭金，法院經(jīng)核算利息的起算時(shí)間應(yīng)當(dāng)為2020年5月12日，故我愛我家公司主張的利息損失合理部分法院予以支持，過高部分不予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第七條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決：一、北京靜水園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付銷售服務(wù)傭金共計(jì)440500元及利息損失（以440500元為基數(shù)，自2020年5月12日起按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算至實(shí)際支付之日止），于本判決生效之日起七日內(nèi)給付清；二、駁回北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。

本院認(rèn)為，我愛我家公司與靜水園公司及北京新房通科技有限公司簽訂了《服務(wù)合同》，我愛我家公司按照合同的約定推薦了客戶，推薦的客戶也簽訂了房屋買賣合同，并且靜水園公司在《申請(qǐng)表》中蓋章確認(rèn)，也證明了我愛我家公司推薦了客戶并簽訂了合同的事實(shí)，靜水園公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定將相應(yīng)的傭金給付我愛我家公司；現(xiàn)靜水園公司不同意支付的意見，不符合合同的約定，本院不予采納。

對(duì)于傭金的比例，在《服務(wù)合同》中有明確的約定，靜水園公司未證明該約定違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故其不同意按照該約定比例支付的意見，沒有相應(yīng)依據(jù)，本院不予采納。

綜上所述，靜水園公司的上訴理由不能成立，對(duì)其上訴請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)7908元，由北京靜水園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 員　解學(xué)鋒

二〇二一年四月六日

法官助理　佳　麗

書 記 員　李星月