上訴人（原審被告）：北京鑫博泰來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地北京市通州區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)通州園光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地政府路****。

法定代表人：湯敏，執(zhí)行董事、經(jīng)理。

委托訴訟代理人：郭曉樺，北京市煒衡律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：熊靜文，北京市煒衡律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被上訴人（原審原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市西城區(qū)。

上訴人北京鑫博泰來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫博泰來(lái)公司）因與被上訴人王某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服北京市通州區(qū)人民法院（2020）京0112民初556號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月7日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

鑫博泰來(lái)公司上訴請(qǐng)求：1．撤銷一審判決第一項(xiàng)，依法改判駁回王某某的全部訴訟請(qǐng)求；2．一、二審訴訟費(fèi)由王某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：1．一審法院對(duì)本案的事實(shí)認(rèn)定不清，證據(jù)不足，鑫博泰來(lái)公司不存在逾期交房的情形，鑫博泰來(lái)公司已按照《商品房預(yù)售合同》的約定向王某某交付房屋；王某某在鑫博泰來(lái)公司按時(shí)交付房屋后，又主張?chǎng)尾┨﹣?lái)公司支付逾期交付違約金，拖延到2019年4月4日才驗(yàn)收房屋系其自身原因造成，非鑫博泰來(lái)公司原因；2．一審法院適用法律不當(dāng)，應(yīng)依法改判。一審法院在未查明鑫博泰來(lái)公司并無(wú)違約事實(shí)的情況下就直接依據(jù)法律規(guī)定判決其對(duì)王某某按照合同約定萬(wàn)分之三/日的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金，屬于適用法律錯(cuò)誤。

王某某辯稱，同意一審判決。

王某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1．要求鑫博泰來(lái)公司賠付違約金共計(jì)171006．15元；2．本案訴訟費(fèi)由鑫博泰來(lái)公司承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2016年10月30日，鑫博泰來(lái)公司（出賣(mài)人）與王某某（買(mǎi)受人）簽訂《北京市商品房預(yù)售合同（自住型商品住房）》，主要約定：第三條基本情況：商品房房屋坐落于通州××地塊R2二類居住用地（配建“限價(jià)商品住房”）××802（以下簡(jiǎn)稱802室房屋）。房屋預(yù)測(cè)建筑面積共89．24平方米。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米21366．81元，總價(jià)款1561700元。第十二條交付條件：（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2018年9月30日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3項(xiàng)所列條件：同時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；3、滿足第十三條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。第十三條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾：出賣(mài)人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣(mài)人向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：（1）上水、下水：2018年9月15日達(dá)到使用條件。第十四條逾期交房責(zé)任：除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第2種方式處理：詳見(jiàn)附件十一補(bǔ)充協(xié)議第十二條。第十六條交接手續(xù)：（一）交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。（二）查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第（3）中方式處理：（3）詳見(jiàn)附件十一補(bǔ)充協(xié)議第十三條。（三）該商品房達(dá)到第十二條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第十二條約定的證明文件，并滿足第十二條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十二條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十四條處理。（四）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：詳見(jiàn)附件十一補(bǔ)充協(xié)議第十三條。合同還約定了其他內(nèi)容。

同日，王某某與鑫博泰來(lái)公司簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，主要約定：十一、對(duì)本合同正文第十三條的補(bǔ)充約定：1、因出賣(mài)人原因水、電、燃?xì)獾仁姓A(chǔ)設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件，出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付之日起30日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；若超過(guò)30日出賣(mài)人未采取措施或雖采取措施仍影響買(mǎi)受人正常使用的，出賣(mài)人承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。非出賣(mài)人原因造成的，在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的除外。十二、對(duì)本合同正文第十四條的補(bǔ)充約定：2、出賣(mài)人不能按照本合同正文第十二條規(guī)定期限交房的，買(mǎi)受人同意按如下方式處理：（1）出賣(mài)人逾期交付未超過(guò)90日（不含第90日），自本合同約定的交付日期之次日起至出賣(mài)人實(shí)際具備交付條件之日止，出賣(mài)人應(yīng)按買(mǎi)受人已付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三/日的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金，本合同繼續(xù)履行。（2）出賣(mài)人逾期交付超過(guò)90日的（含第90日），買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同或要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。若買(mǎi)受人選擇解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)按買(mǎi)受人已付款項(xiàng)10%的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金；若買(mǎi)受人選擇要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同或出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同且買(mǎi)受人書(shū)面同意的，出賣(mài)人應(yīng)按已付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三/日的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金，本合同繼續(xù)履行。協(xié)議還約定了其他內(nèi)容。

2017年1月8日，王某某與鑫博泰來(lái)公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同（自住型商品住房）之補(bǔ)充協(xié)議》，主要約定：現(xiàn)雙方確認(rèn)，關(guān)于合同價(jià)格特作如下約定：原房屋的總價(jià)款為人民幣1561700元。本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。本協(xié)議生效后，雙方就原合同約定的購(gòu)房款金額部分自動(dòng)失效，購(gòu)房款金額以本協(xié)議為準(zhǔn)；原合同其余條款繼續(xù)有效。合同還約定了其他內(nèi)容。

2018年10月17日，鑫博泰來(lái)公司在北京市通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行了竣工驗(yàn)收備案，《工程竣工驗(yàn)收備案表》載明：實(shí)際開(kāi)工時(shí)間為2016年7月26日，實(shí)際竣工驗(yàn)收時(shí)間為2018年9月20日。

2018年9月26日，鑫博泰來(lái)公司向王某某郵寄了《房屋交付通知書(shū)》，載明：……我們榮幸的通知您，請(qǐng)您在2018年9月26日上午9時(shí)至下午16：30時(shí)，至通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)潞西路與興光二街交匯處陽(yáng)光城??京兆府項(xiàng)目售樓處，辦理該房屋的交付入戶手續(xù)。為避免業(yè)主集中辦理交付手續(xù)給您帶來(lái)的不便，我們將建議您按前述通知時(shí)間前來(lái)辦理交付入戶手續(xù)。若您的時(shí)間安排與我們的交付入戶時(shí)間安排有沖突，請(qǐng)您最遲于安排交付前一周前撥打服務(wù)電話8822****或與我們?yōu)槟付ǖ闹脴I(yè)顧問(wèn)取得聯(lián)系，并重新確認(rèn)您前來(lái)辦理交付的時(shí)間……。王某某稱其于2018年9月26日去收房時(shí)驗(yàn)收房屋不合格，上下水沒(méi)有接通，沒(méi)有竣工許可證，鑫博泰來(lái)公司沒(méi)有五證能證明房屋合格，所以我方?jīng)]有收房。

同時(shí)，鑫博泰來(lái)公司提交了2019年4月4日的《房屋交接單》以證明雙方確認(rèn)房屋交付日期為2018年9月30日，其中載明：一、2019年4月4日，出賣(mài)人與買(mǎi)受人就北京市通州區(qū)××802商品房進(jìn)行了驗(yàn)收交接，雙方在此確認(rèn)。二、根據(jù)出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》，若買(mǎi)受人未在出賣(mài)人交房書(shū)面通知規(guī)定的交房期限內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接的，自交房書(shū)面通知規(guī)定的交付日最后一日之次日起即視同該房屋已按合同約定交付，該房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)；并承擔(dān)該房屋所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)等，且該等物業(yè)管理費(fèi)均自交房通知書(shū)規(guī)定的交付日最后一日之次日起算）……”王某某稱2019年4月收房，具體日期記不清楚了，交付后原告自己裝修的，在原告收房三個(gè)月后發(fā)現(xiàn)水的顏色深、有異味。鑫博泰來(lái)公司表示因陽(yáng)光花庭小區(qū)是通州區(qū)第一個(gè)網(wǎng)上聯(lián)合驗(yàn)收的住宅示范點(diǎn)，手續(xù)辦理需要多次辦理才能成功，且受到十一假期影響才導(dǎo)致竣工備案表實(shí)際取得時(shí)間為2018年10月17日，但該時(shí)間不影響房屋的交付。

一審?fù)徶?，王某某表示收房后發(fā)現(xiàn)鑫博泰來(lái)公司將供水設(shè)施與中水管道相連接，水質(zhì)不達(dá)標(biāo)、不符合交房條件，要求鑫博泰來(lái)公司支付違約金。2019年6月27日，北京市通州區(qū)衛(wèi)生健康委員會(huì)因鑫博泰來(lái)公司未取得衛(wèi)生許可證從事二次供水活動(dòng)向其出具京通衛(wèi)水罰[2019]228號(hào)行政處罰決定書(shū)。2019年6月27日，北京市通州區(qū)衛(wèi)生健康委員會(huì)因鑫博泰來(lái)公司從事二次供水，供水管道與中水管道連接送水入戶向其出具京通衛(wèi)水罰[2019]229號(hào)行政處罰決定書(shū)。2019年9月29日，北京市通州區(qū)衛(wèi)生健康委員會(huì)向陽(yáng)光城物業(yè)服務(wù)（福建）有限公司北京分公司發(fā)放二次供水（無(wú)負(fù)壓）衛(wèi)生許可證。故王某某向鑫博泰來(lái)公司主張的逾期交房違約金計(jì)算至此日期。鑫博泰來(lái)公司對(duì)此不予認(rèn)可，表示小區(qū)水質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，而且小區(qū)內(nèi)并無(wú)中水系統(tǒng)，房屋交付時(shí)因小區(qū)南側(cè)的大市政自來(lái)水管線未接通，為解決居民用水問(wèn)題臨時(shí)從東側(cè)的市政自來(lái)水管線接入水源使用，依然是自來(lái)水。為了證明上述事實(shí)，鑫博泰來(lái)公司提供以下證據(jù)：1、2018年9月18日北京安華鼎仕檢測(cè)技術(shù)服務(wù)中心出具的《檢測(cè)報(bào)告》（項(xiàng)目批號(hào)：2018S155），檢測(cè)結(jié)論為：貴單位2018年9月13日送檢的水樣，全部檢測(cè)項(xiàng)目符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749-2006的衛(wèi)生要求；2、2019年1月8日北京京畿分析測(cè)試中心有限公司出具的《檢驗(yàn)報(bào)告》，顯示依據(jù)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749-2006，所檢樣品36項(xiàng)指標(biāo)全部合格；3、北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)人民政府、陽(yáng)光城物業(yè)服務(wù)（福建）有限公司北京分公司陽(yáng)光花庭物業(yè)服務(wù)中心發(fā)布的《關(guān)于通州區(qū)陽(yáng)光花庭小區(qū)有關(guān)情況的公告》予以佐證，該公告載明：“針對(duì)陽(yáng)光花庭小區(qū)居民反映家中自來(lái)水問(wèn)題，通州區(qū)政府高度重視，責(zé)成北京市自來(lái)水集團(tuán)、區(qū)衛(wèi)健委、臺(tái)湖鎮(zhèn)社區(qū)辦、光谷公司、陽(yáng)光花庭物業(yè)公司等單位，開(kāi)展調(diào)查處置工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：經(jīng)調(diào)查，因陽(yáng)光花庭小區(qū)南側(cè)大市政自來(lái)水管線未通，為解決居民用水問(wèn)題，小區(qū)臨時(shí)從東側(cè)市政自來(lái)水管線接入水源使用，并不存在大市政水質(zhì)本身有問(wèn)題。考慮到居民用水安全，政府已要求自來(lái)水集團(tuán)將小區(qū)南側(cè)大市政自來(lái)水管線接通，經(jīng)北京市通州區(qū)衛(wèi)生和計(jì)劃生育監(jiān)督所委托北京市通州區(qū)疾病預(yù)防控中心對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)水源和出水口水質(zhì)均符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)檢測(cè)指標(biāo)均為合格。相關(guān)《檢測(cè)報(bào)告》詳見(jiàn)附件。鎮(zhèn)政府將安排陽(yáng)光花庭物業(yè)公司做好后續(xù)工作……”同時(shí)鑫博泰來(lái)公司稱停水期間亦采取一系列服務(wù)措施滿足業(yè)主日常用水需求。

一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人對(duì)自己的主張沒(méi)有舉證或者舉證不充分的，依法應(yīng)承擔(dān)不利的法律后果。本案中，王某某、鑫博泰來(lái)公司簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。王某某按照合同約定支付了802室房屋的購(gòu)房款，鑫博泰來(lái)公司應(yīng)于2018年9月30日前交付房屋。鑫博泰來(lái)公司雖于2018年9月26日通知王某某辦理802室房屋的交接手續(xù)，但其當(dāng)時(shí)并未取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，不符合合同約定的交房條件，王某某拒絕接收房屋并無(wú)不妥。2018年10月17日，鑫博泰來(lái)公司取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》后，仍有義務(wù)繼續(xù)通知王某某辦理房屋交接手續(xù)，鑫博泰來(lái)公司現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其在取得驗(yàn)收備案表后通知王某某及時(shí)辦理802室房屋的交付手續(xù)，鑫博泰來(lái)公司構(gòu)成逾期交付房屋，違反了合同的約定。鑫博泰來(lái)公司雖辯稱在首次交房現(xiàn)場(chǎng)向購(gòu)房人解釋了竣工驗(yàn)收備案情況，并告知購(gòu)房人取得竣工驗(yàn)收備案時(shí)間會(huì)稍晚幾天，且王某某未對(duì)《房屋交接單》中的第二項(xiàng)約定提出任何異議，但其未提供充分有效的證據(jù)對(duì)上述事實(shí)予以證明，故在王某某予以否認(rèn)的情況下，本院對(duì)鑫博泰來(lái)公司的該項(xiàng)辯解意見(jiàn)不予采信。

關(guān)于鑫博泰來(lái)公司稱案涉房屋于2018年9月20日已經(jīng)實(shí)際竣工，但是取得竣工驗(yàn)收備案表日期為2018年10月17日系客觀原因和不可抗力導(dǎo)致的交付微瑕疵，不屬于交付遲延的答辯意見(jiàn)，無(wú)事實(shí)和證據(jù)證明晚于合同約定交付時(shí)間取得竣工驗(yàn)收備案表的原因存在不可抗力，對(duì)此本院不予采信。

綜上，王某某要求鑫博泰來(lái)公司支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)、證據(jù)充分，一審法院對(duì)此予以支持。關(guān)于計(jì)算鑫博泰來(lái)公司逾期交房違約金的起算截止日期，因《北京市商品房預(yù)售合同》約定鑫博泰來(lái)公司交付802室房屋的時(shí)間為2018年9月30日前，2018年9月30日應(yīng)視為合同約定的最晚房屋交付日期，因鑫博泰來(lái)公司未按照合同約定交付802室房屋，故應(yīng)自2018年10月1日起承擔(dān)逾期交房違約金，一審法院依法將王某某主張?chǎng)尾┨﹣?lái)公司支付逾期交房違約金的起算日期調(diào)整2018年10月1日起，違約金計(jì)算的截止日期應(yīng)為王某某接收房屋之日即2019年4月4日。關(guān)于鑫博泰來(lái)公司辯稱根據(jù)《房屋交接單》第二款已確定涉案房屋的交付日期為2018年9月30日的答辯意見(jiàn)，王某某表示鑫博泰來(lái)公司并未對(duì)該項(xiàng)條款進(jìn)行提示說(shuō)明，在王某某不認(rèn)可該條款，且鑫博泰來(lái)公司未舉證對(duì)該條款進(jìn)到提示說(shuō)明義務(wù)的情況下，一審法院對(duì)鑫博泰來(lái)公司的該項(xiàng)辯解意見(jiàn)不予采信。

關(guān)于王某某主張接收房屋后發(fā)現(xiàn)小區(qū)供水不符合合同約定的條件，要求將違約金計(jì)算至取得二次供水衛(wèi)生許可證即2019年9月29日的訴訟請(qǐng)求。一審法院認(rèn)為，合同約定房屋交付時(shí)上水、下水的要求為“達(dá)到使用條件”，但是“達(dá)到使用條件”的約定是針對(duì)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)還是管道設(shè)施設(shè)備的鋪設(shè)并不明確。結(jié)合本案中王某某、鑫博泰來(lái)公司雙方在交接房屋時(shí)并未就自來(lái)水水質(zhì)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，事后在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)水質(zhì)不達(dá)標(biāo)的問(wèn)題，不能推定為交付房屋時(shí)水質(zhì)不符合使用標(biāo)準(zhǔn)，逾期交房違約金不應(yīng)計(jì)算至2019年9月29日，故一審法院對(duì)王某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。逾期交房違約金的具體金額由一審法院根據(jù)合同約定予以核定，對(duì)王某某主張的過(guò)高部分不予支持。

一審法院判決如下：一、北京鑫博泰來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付王某某逾期交房違約金87142．9元，于判決生效之日起十五日內(nèi)執(zhí)行清；二、駁回王某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本院二審期間，當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，王某某和鑫博泰來(lái)公司簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。結(jié)合雙方訴辯意見(jiàn)，本案二審爭(zhēng)議焦點(diǎn)為鑫博泰來(lái)公司是否存在逾期交房行為以及是否應(yīng)支付逾期交房違約金。

首先，鑫博泰來(lái)公司是否存在逾期交房行為。王某某與鑫博泰來(lái)公司簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》第十二條第（一）項(xiàng)明確約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2018年9月30日前向買(mǎi)受人交付該商品房。鑫博泰來(lái)公司主張根據(jù)其發(fā)出的《房屋交付通知書(shū)》以及雙方簽訂的《房屋交接單》的約定，鑫博泰來(lái)公司依約交付了802室房屋，不構(gòu)成違約。對(duì)此，本院認(rèn)為，根據(jù)已經(jīng)查明的事實(shí)，2018年9月26日鑫博泰來(lái)公司向王某某發(fā)出《房屋交付通知書(shū)》時(shí)，其尚未取得工程竣工驗(yàn)收備案表，不符合合同約定的交付條件，在此情況下，王某某有權(quán)拒絕接收房屋。因此，鑫博泰來(lái)公司未能在合同約定的交房日期前交付符合交付條件的房屋，已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)2019年4月4日《房屋交接單》的記載，雙方于當(dāng)日交接房屋，且雙方對(duì)于該時(shí)間均無(wú)異議，故本院確認(rèn)802室房屋的實(shí)際交接時(shí)間為2019年4月4日。雖然《房屋交接單》第二條約定了“若買(mǎi)受人未在出賣(mài)人交房書(shū)面通知規(guī)定的交房期限內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接的，自交房書(shū)面通知規(guī)定的交付日最后一日之次日起即視同該房屋已按合同約定交付”，但因802室房屋在合同約定原交付時(shí)間2018年9月30日并未滿足交房條件，故不能根據(jù)《房屋交接單》第二條的約定認(rèn)定2018年9月30日為房屋交付日。綜上，鑫博泰來(lái)公司上訴主張其不存在逾期交房的情形、不構(gòu)成違約，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予采信。其次，鑫博泰來(lái)公司是否應(yīng)支付逾期交房違約金以及違約金的計(jì)算期間。如前所述，鑫博泰來(lái)公司逾期交房已經(jīng)構(gòu)成違約，故其應(yīng)當(dāng)按照合同約定自2018年10月1日起支付違約金。關(guān)于違約金的計(jì)算截止時(shí)間，結(jié)合查明的案件事實(shí)，王某某于2019年4月4日對(duì)802室房屋予以接收，故一審法院認(rèn)定逾期交房違約金計(jì)算的截止日期為2019年4月4日并無(wú)不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。

綜上所述，鑫博泰來(lái)公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)1979元，由北京鑫博泰來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　楊淑敏

審 判 員　曹　煒

審 判 員　石　煜

二〇二一年三月十八日

法官助理　肖　笛

法官助理　黃曉宇

書(shū) 記 員　劉怡然