上訴人（原審被告）：柳某1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住北京市通州區(qū)。

上訴人（原審被告）：趙某1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住北京市通州區(qū)。

二上訴人之共同委托訴訟代理人：唐明漢，北京市現(xiàn)代律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：柳某2，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市通州區(qū)。

委托訴訟代理人：李寶軍，北京市凱亞律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：李蕾，北京市凱亞律師事務(wù)所律師。

上訴人柳某1、趙某1因與被上訴人柳某2排除妨害糾紛一案，不服北京市通州區(qū)人民法院（2020）京0112民初30604號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月4日立案受理后，根據(jù)《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡(jiǎn)分流改革試點(diǎn)工作的決定》，依法適用第二審程序，由審判員獨(dú)任審理，于2021年3月2日公開開庭審理了本案。上訴人柳某1，趙某1之委托訴訟代理人唐明漢，柳某2及其委托訴訟代理人李寶軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

柳某1、趙某1上訴請(qǐng)求：1.撤銷一審判決，改判駁回柳某2一審訴訟請(qǐng)求或發(fā)回重審；2.訴訟費(fèi)用由柳某2承擔(dān)。事實(shí)和理由：在柳某2訴柳某1、趙某1排除妨害糾紛一案中，因訴爭(zhēng)房屋全部由柳某1出資購買、裝修并居住至今，所有原始購房合同、發(fā)票、房產(chǎn)證、各種收據(jù)全部在柳某1手里，柳某1父親柳某3和柳某1侄女柳某2在明知以上事實(shí)的情況下，將根本不屬于自己的房產(chǎn)無償贈(zèng)與給柳某2，柳某1曾提起確認(rèn)合同效力糾紛之訴被法院駁回。現(xiàn)柳某1不想與柳某2就房屋權(quán)屬問題繼續(xù)糾纏，2020年9月24日已經(jīng)提起訴訟，要求柳某2返還購房款、裝修款及部分增值費(fèi)用。目前，該案正在審理過程中。而柳某2是在10月30日提起訴訟，已經(jīng)晚于柳某1、趙某1起訴時(shí)間，柳某1、趙某1起訴在先，且實(shí)體權(quán)利在先，柳某1、趙某1認(rèn)為目前訴訟兩案具有完全關(guān)聯(lián)性，在經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)下來后，柳某2等三人共同具有支付房款義務(wù)，但柳某2分文未付，而是由柳某1支付了全部房款，進(jìn)行裝修并居住至今?，F(xiàn)柳某1已提起返還房款之訴，在柳某2支付了法院判決相應(yīng)款項(xiàng)后，柳某1、趙某1完全同意搬離該房屋，但前提是支付完畢法院判決相關(guān)費(fèi)用。柳某1、趙某1不可能在柳某2未支付相關(guān)費(fèi)用情況下，搬離房屋，法院也不應(yīng)這樣處理。因此，一審時(shí)，柳某1、趙某1請(qǐng)求該案中止審理，待支付房款案這一實(shí)體案件審理完畢后，再開庭審理此騰房案，否則，在柳某2未支付完判決款項(xiàng)情況下，如果先行判決騰房，不僅無助于解決雙方之間的矛盾，反而激化和制造新的矛盾，將完全無助于解決爭(zhēng)議，故在房款案最終裁決前，本案不應(yīng)進(jìn)入實(shí)體審理，故請(qǐng)求法院中止該案審理，現(xiàn)一審判決要求柳某1、趙某1在未收到房款的情況下，即騰退房屋，不僅未解決雙方之間的矛盾，反而制造了新的矛盾，未來如何評(píng)估裝修價(jià)值，都將是新的難題，法院的釋明并不能解決現(xiàn)實(shí)問題，柳某2從未在此居住，其曾在一審?fù)徶斜硎緦㈡i住房屋，其不具有立即居住的急迫性，在柳某1起訴房款案解決后，柳某1、趙某1同時(shí)騰房，不僅能一次性徹底解決雙方之間的問題，不產(chǎn)生新的矛盾，而且對(duì)雙方更加公平、正義，故提起上訴請(qǐng)求駁回柳某2訴訟請(qǐng)求，或發(fā)回重審，中止審理該案，待房款案判決后，再行審理該案。

柳某2辯稱，同意一審判決，不同意柳某1、趙某1的上訴請(qǐng)求。柳某2基于合法的物權(quán)主張排除妨害，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，柳某1、趙某1的上訴理由不成立。

柳某2向一審法院起訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令柳某1、趙某1立即搬離柳某2單獨(dú)所有的坐落于通州區(qū)×里×號(hào)樓×層×單元1404房屋；2.請(qǐng)求法院判令柳某1、趙某1支付房屋占有使用費(fèi)4500元（自2019年8月17日起算至實(shí)際搬離日）；3.本案訴訟費(fèi)用由柳某1、趙某1承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：柳某2系柳某1之侄女，趙某1與柳某1系婆媳關(guān)系。

北京市通州區(qū)×里×號(hào)樓×層×單元1404房（以下簡(jiǎn)稱1404號(hào)房屋）的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上登載的權(quán)利人為柳某2，產(chǎn)權(quán)登記日期為2019年8月16日。

1404號(hào)房屋現(xiàn)由柳某1及趙某1居住使用，柳某2起訴要求柳某1及趙某1立即搬離涉案1404號(hào)房屋，并要求柳某1及趙某1支付房屋占有使用費(fèi)（自2019年8月17日起至實(shí)際騰退之日，按照每月4500元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），柳某1、趙某1表示其已經(jīng)以柳某2及柳某3為被告向法院提起訴訟，要求柳某2及柳某3支付其對(duì)涉案房屋的購房款、契稅、裝修款及房屋增值部分的價(jià)款，因該起案件尚未審結(jié)，因此其不同意騰退涉案1404號(hào)房屋，并申請(qǐng)中止審理本案，待其起訴的案件審結(jié)后再行恢復(fù)審理。

一、柳某1提起的確認(rèn)柳某3與柳某2贈(zèng)與合同無效糾紛（2020京01**民初1596號(hào)）訴訟的審理情況。

2020年1月，柳某1以柳某3、柳某2為被告提起確認(rèn)合同效力糾紛一案，柳某1向法院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告柳某2、柳某3于2019年8月16日就北京市×里×號(hào)樓×層×單元1404房屋簽訂的“贈(zèng)與合同”無效；2.判決柳某2、柳某3共同辦理北京市×里×號(hào)樓×層×單元1404房屋的過戶手續(xù)，將該房屋過戶登記至被告柳某3名下；3.案件受理費(fèi)由柳某2、柳某3承擔(dān)。柳某1向法院陳述事實(shí)和理由如下：柳某3為柳某1之父，柳某2為柳某1之侄女。2005年后，柳某1之父柳某3、之母徐某1及侄女柳某2均在北京市通州區(qū)南街平房居住。2008年，柳某1之父柳某3、之母徐某1及侄女柳某2三人共同申請(qǐng)了通州區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)獲批后，因柳某1之父母沒有資金購買，柳某2當(dāng)時(shí)正在上學(xué)讀書，故柳某1之父母便通知柳某1出錢購買，并承諾待房屋具備過戶條件后，再將房屋以贈(zèng)與形式過戶給柳某1。2009年7月14日，柳某1支付了全部購房款306049元及相應(yīng)的契稅、印花稅、公共維修基金等費(fèi)用。2010年，涉案房屋交付后，柳某1出資8萬元進(jìn)行了裝飾裝修并實(shí)際居住至今。2011年5月18日，涉案房屋房產(chǎn)證下發(fā)。從簽訂購房合同之日起，所有與該房產(chǎn)有關(guān)的原始憑證，包括合同、發(fā)票、房屋所有權(quán)證、各種繳費(fèi)收據(jù)等材料原件均由柳某1持有，且柳某1一直在涉案房屋居住，柳某2、柳某3一天都未曾在涉案房屋內(nèi)居住過。2019年7月16日，涉案房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司通知柳某1領(lǐng)取物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明，柳某1到物業(yè)管理公司經(jīng)詢問方得知，柳某3已于2019年7月13日持身份證到物業(yè)管理公司交納了涉案房屋2019年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。經(jīng)了解，柳某3明知涉案房屋所有權(quán)證及所有材料都在柳某1處，卻持本人身份證辦理了涉案房屋所有權(quán)證掛失手續(xù)，并補(bǔ)辦了新的房產(chǎn)證書。柳某2、柳某3明知涉案房屋所有購房款及相關(guān)費(fèi)用均由柳某1支付，知悉涉案房屋由柳某1裝修并實(shí)際居住至今的事實(shí)，柳某2、柳某3在未支付任何費(fèi)用且并不享有涉案房屋所有權(quán)的情況下，于2019年8月16日到房管部門辦理了贈(zèng)與手續(xù)，將根本不屬于他們名下的房產(chǎn)進(jìn)行了無償贈(zèng)與，嚴(yán)重侵害了柳某1的合法權(quán)益。柳某1與柳某2、柳某3都是具有血緣關(guān)系的至親，柳某2、柳某3對(duì)涉案房屋的來源、出資、居住、權(quán)屬等情況非常熟悉，但卻惡意串通、共同合伙將本不屬于柳某3一方的房屋無償贈(zèng)與給另一方柳某2，贈(zèng)與行為當(dāng)屬無效。柳某2、柳某3所簽訂的“贈(zèng)與合同”系無效合同，故柳某2、柳某3應(yīng)共同辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，將房屋重新過戶至原始登記產(chǎn)權(quán)人即柳某3名下。為維護(hù)柳某1的合法權(quán)益，特訴至法院，望判如所請(qǐng)。

柳某2、柳某3共同辯稱：1.不同意柳某1的訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求法院駁回柳某1的全部訴訟請(qǐng)求；2.柳某1沒有確認(rèn)訴爭(zhēng)合同無效的權(quán)利，認(rèn)可柳某1關(guān)于涉案房屋購房款等相關(guān)款項(xiàng)的出資事實(shí)，但是就涉案房屋的出資事宜，雙方應(yīng)另案處理；3.柳某1不能依據(jù)出資即取得涉案房屋所有權(quán)，柳某3、柳某2也從來沒有表示過要將涉案房屋贈(zèng)與給柳某1所有。

法院經(jīng)審理查明的事實(shí)：柳某3系柳某1之父，柳某2系柳某3之孫女、柳某1之侄女，案外人徐某1系柳某3之妻、柳某1之母。2008年，柳某3、柳某2及柳某3之妻徐某1三人作為同一家庭，按照一個(gè)申請(qǐng)單位，向相關(guān)政府主管部門提出購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)。經(jīng)相關(guān)部門審核，前述三人組成的申請(qǐng)單位系“老齡、重殘”，符合申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件，準(zhǔn)予備案（準(zhǔn)予備案日期為2008年9月1日，備案編號(hào)：備××××××），準(zhǔn)予向其配售經(jīng)濟(jì)適用住房，配售戶型為兩居室（一套）。2009年6月26日，通州區(qū)住房保障及舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室向柳某3簽發(fā)《通州區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房選房通知單》，通知其于2009年7月6日上午參加通州區(qū)玉橋東小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房選房活動(dòng)，逾期未至的視為放棄本次選房機(jī)會(huì)。柳某3按照要求參加了前述選房活動(dòng)。2009年7月14日，柳某3（買受人、乙方）與案外人北京某投資發(fā)展有限公司（出賣人、甲方）簽訂《商品房預(yù)售合同（經(jīng)濟(jì)適用住房）》（合同編號(hào)為×××××，以下簡(jiǎn)稱預(yù)售合同）一份。預(yù)售合同約定主要內(nèi)容如下：1.買受人自出賣人出購買××家園（暫定名）×號(hào)住宅樓×層×單元1404號(hào)房屋一套，預(yù)測(cè)建筑面積71.52平方米，套內(nèi)面積55.02平方米。2.房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房。3.房屋總價(jià)款為305605元，買受人選擇一次性付款方式支付涉案房屋全部購房款。4.預(yù)售合同第二十六條“經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易約定”條款約定“購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購。購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益等價(jià)款，具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購?！?.預(yù)售合同第二十七條“騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的責(zé)任”條款約定“買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請(qǐng)資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)已付款的10％向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按照解約當(dāng)日中國人民銀行同期活期儲(chǔ)蓄利率給付利息?！?.預(yù)售合同還約定了其他內(nèi)容。此后，前述買受人、出賣人再次簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定主要內(nèi)容如下，1.雙方所簽訂的前述預(yù)售合同中約定的房屋正式名稱確定為北京市通州區(qū)×里×號(hào)樓×層×單元1404號(hào)房屋。2.實(shí)測(cè)建筑面積71.79平方米，套內(nèi)面積55.1平方米，總價(jià)款為306049元，扣除買受人已付款金額，買受人還需向出賣人補(bǔ)交房款444元。3.公共維修基金按建筑面積200元／平方米收取，計(jì)14358元。經(jīng)詢問，前述預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議所涉及的北京市通州區(qū)×里×號(hào)樓×層×單元1404房屋即本案訴爭(zhēng)贈(zèng)與合同所涉及房屋（以下簡(jiǎn)稱1404號(hào)房屋）。2010年6月，出賣人向買受人送達(dá)1404號(hào)房屋收房通知，并隨后將1404號(hào)房屋交付業(yè)主實(shí)際使用。經(jīng)核實(shí)，涉案訴爭(zhēng)1404號(hào)房屋的購房款、公共維修基金、契稅等相關(guān)費(fèi)用均由柳某1實(shí)際支付、負(fù)擔(dān)，且涉案房屋自交付以來一直由柳某1實(shí)際控制、使用至今。2011年4月10日，柳某3與柳某1簽訂“情況說明”一份，記載內(nèi)容為“×里×號(hào)樓×層×單元1404房屋，房款完全由馬某1，柳某1夫婦出資購買。因此，我決定將其轉(zhuǎn)贈(zèng)給女兒柳某1所有。贈(zèng)予人柳某3被贈(zèng)與人柳某1證明人徐某12011年4月10日”。

另查：涉案訴爭(zhēng)的1404號(hào)房屋最初取得的房屋所有權(quán)證編號(hào)為X京房權(quán)證通字第XXXX號(hào)，登記房屋所有權(quán)人為柳某3，登記共有情況為單獨(dú)所有，登記時(shí)間為2011年5月18日，登記房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，規(guī)劃用途為住宅，登記建筑面積為71.79平方米，套內(nèi)建筑面積55.1平方米，土地使用權(quán)取得方式為劃撥。2019年8月16日，柳某3、柳某2到北京市通州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，該表格主要內(nèi)容為：1.贈(zèng)與人柳某3，受贈(zèng)人柳某2，贈(zèng)與人與被贈(zèng)與人系祖孫關(guān)系。2.贈(zèng)與人柳某3聲明：將不動(dòng)產(chǎn)（贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)地址：通州區(qū)×里×號(hào)樓×層×單元1404房屋）房屋無償贈(zèng)與給被贈(zèng)與人，不收取任何貨幣、實(shí)物或經(jīng)濟(jì)利益，該無償贈(zèng)與行為真實(shí)、合法。3.受贈(zèng)人柳某2聲明：無償接受柳某3所擁有的不動(dòng)產(chǎn)，沒有支付任何貨幣、實(shí)物或經(jīng)濟(jì)利益，該無償受贈(zèng)行為是真實(shí)、合法的。4.該表格還記載了其他內(nèi)容。據(jù)此，柳某2取得了不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門頒發(fā)的本案訴爭(zhēng)1404號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，該份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為京（2019）通不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0031275號(hào)，填發(fā)日期為2019年8月16日，登記權(quán)利人為柳某2，登記共有情況為單獨(dú)所有，權(quán)利性質(zhì)為住宅／商品房。經(jīng)審查，柳某2還為此支付了涉案房屋上市補(bǔ)繳收益款402633元及其他相關(guān)契稅、費(fèi)用。經(jīng)核實(shí)，柳某3、柳某2就涉案1404號(hào)房屋的贈(zèng)與、過戶事宜僅填寫了前述《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，除此以外未在訂立過任何書面贈(zèng)與合同；柳某1要求確認(rèn)無效的贈(zèng)與合同的書面載體亦為前述柳某3、柳某2填寫的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。

在審理過程中，柳某1、柳某3、柳某2均認(rèn)可，本案訴爭(zhēng)1404號(hào)房屋購房款、契稅、印花稅、公共維修基金等均由柳某1實(shí)際支付，涉案房屋自實(shí)際交付之日起即一直由柳某1實(shí)際控制、使用并由柳某1實(shí)際負(fù)擔(dān)水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，柳某1、柳某3、柳某2雙方還認(rèn)可，涉案1404號(hào)房屋的購房合同、原始所有權(quán)證書、購房款發(fā)票、契稅發(fā)票、公共維修基金票據(jù)等原件均存放于柳某1處，由柳某1實(shí)際持有、保管。針對(duì)該事實(shí)的原因，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一詞。柳某1主張，相關(guān)當(dāng)事人因自身缺乏資金，無力購買涉案房屋，故曾經(jīng)承諾過涉案房屋由柳某1出資購買，待滿足過戶條件時(shí)相關(guān)當(dāng)事人配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶至柳某1名下，即涉案1404號(hào)房屋在相關(guān)當(dāng)事人與柳某1之間的產(chǎn)權(quán)歸屬是清晰沒有爭(zhēng)議的，即歸屬于柳某1所有，這也正是柳某1實(shí)際全額出資購買涉案房屋在先，并持有相關(guān)合同、產(chǎn)權(quán)證書、票據(jù)等材料原件在后的原因所在。柳某3、柳某2不認(rèn)可柳某1的意見并表示，1.將相關(guān)材料原件交由柳某1持有、保管系方便其使用房屋，方便其對(duì)外簽訂協(xié)議、交納相關(guān)費(fèi)用而已，柳某3、柳某2自始至終沒有表示過將涉案1404號(hào)房屋贈(zèng)與柳某1所有；2.當(dāng)初由于三名申請(qǐng)人資金有限，故而向柳某1借款購買涉案房屋，目的在于給柳某2一個(gè)安生之所（柳某2幼年時(shí)即因意外導(dǎo)致重度殘疾）；3.因取得涉案房屋時(shí)，柳某2并沒有迫切居住、使用的需要，故允許柳某1實(shí)際控制并使用涉案房屋，且在柳某1使用涉案房屋之初柳某3、柳某2即已言明，柳某1應(yīng)支付的租金（房屋使用費(fèi)，價(jià)格隨行就市）用于沖抵柳某1的購房款出資；4.柳某3、柳某2曾就辦理本案訴爭(zhēng)贈(zèng)與及將房屋過戶至柳某2名下事宜找過柳某1，要求取回涉案房屋所有權(quán)證書、購房合同、契稅票據(jù)等材料原件，但是遭到柳某1的拒絕，因此柳某3被迫辦理房屋所有權(quán)證書掛失手續(xù)并補(bǔ)辦新的產(chǎn)權(quán)證書，之后柳某3、柳某2于2019年完成了涉案1404號(hào)房屋的贈(zèng)與及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)。

在審理過程中，柳某1明確表示，1.其清楚涉案房屋作為經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易限制條件，涉案房屋于2016年即已經(jīng)滿足上市交易的條件、滿足過戶條件，但柳某1認(rèn)為在涉案房屋滿足上市交易條件后立即要求相關(guān)當(dāng)事人配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶登記手續(xù)有違人倫，容易影響父女感情，故將相關(guān)事宜予以了擱置；2.事實(shí)上，柳某1曾就此向柳某3提出過，柳某3當(dāng)時(shí)是同意的。

在審理過程中，法院就涉案1404號(hào)房屋的出資款處理事宜雙方當(dāng)事人是否進(jìn)行過溝通處理進(jìn)行了詢問。柳某3、柳某2表示，柳某1曾經(jīng)提出要求柳某3、柳某2支付175萬元折價(jià)補(bǔ)償款。柳某1則表示，柳某2曾表示如果柳某1能支付175萬元折價(jià)補(bǔ)償款，則其同意涉案1404號(hào)房屋歸柳某1所有，柳某1基于氣憤，故反稱如果柳某2能支付柳某1175萬元，柳某1則同意涉案1404號(hào)房屋歸柳某2所有；此外，涉案房屋當(dāng)前價(jià)值遠(yuǎn)大于175萬元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。

根據(jù)查明的事實(shí)，柳某1經(jīng)原經(jīng)濟(jì)適用住房的購買申請(qǐng)人同意，事實(shí)上支付了涉案訴爭(zhēng)1404號(hào)經(jīng)濟(jì)適用住房的全部購房款、公共維修基金等相關(guān)款項(xiàng)，并自交付以后由其本人出資對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝飾裝修并實(shí)際居住、使用至今。經(jīng)核實(shí)，涉案1404號(hào)房屋的所有權(quán)原始登記權(quán)利人為柳某3。2019年，柳某3、柳某2填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，約定將原登記在柳某3名下的涉案1404號(hào)房屋無償贈(zèng)與給柳某2所有，且柳某3、柳某2已經(jīng)辦理完成涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，涉案1404號(hào)房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至柳某2名下，柳某2亦已按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳了涉案房屋的上市補(bǔ)繳收益款并支付了其他相關(guān)稅、費(fèi)?，F(xiàn)柳某1訴至法院，要求確認(rèn)柳某3、柳某2之間簽訂的贈(zèng)與合同無效，并要求柳某3、柳某2將涉案房屋的所有權(quán)變更登記至柳某3名下。綜合本案實(shí)際情況，一審法院認(rèn)為柳某1的訴訟請(qǐng)求不能成立。具體分析如下：第一，經(jīng)濟(jì)適用住房，是國家依據(jù)政策針對(duì)城鎮(zhèn)低收入家庭或者生活困難家庭提供的具有政策幫扶性質(zhì)的房屋，其本身具有限定購買對(duì)象、限定面積、限定價(jià)格、限定交易等特點(diǎn)，任何自然人提出購買申請(qǐng)，申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的需要滿足相應(yīng)的條件，需要經(jīng)過住房保障管理部門的審核。經(jīng)審查，訴爭(zhēng)1404號(hào)房屋的申請(qǐng)人系本案柳某3、柳某3之妻徐某1、柳某2三人，柳某1并非涉案經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)購買人，本案中柳某1亦未提交證據(jù)證明其符合經(jīng)濟(jì)適用住房的申購條件，或其屬于經(jīng)濟(jì)適用住房配售對(duì)象，因此柳某1并非涉案1404號(hào)房屋的原始申請(qǐng)購買人，其沒有通過購買方式原始取得涉案1404號(hào)房屋的權(quán)利。第二，物權(quán)的取得或者設(shè)立需要符合法律規(guī)定，尤其是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得更應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行。根據(jù)查明的事實(shí)，柳某1確實(shí)全額支付了涉案1404號(hào)房屋的購房款、公共維修基金、契稅等相關(guān)費(fèi)用，但是在柳某1不具備經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購買人身份的情況下，結(jié)合涉案1404號(hào)房屋的實(shí)際簽約人、預(yù)售合同的當(dāng)事人、涉案房屋所有權(quán)證書的原始登記所有權(quán)人的實(shí)際情況，柳某1的出資行為應(yīng)被認(rèn)定為債權(quán)行為，其不得據(jù)此直接主張相關(guān)物權(quán)歸其所有。關(guān)于柳某1的相關(guān)出資款處理問題，雙方可以另行協(xié)商處理，仍有爭(zhēng)議的可以另案處理。此外，需要特別說明的是，根據(jù)查明的情況，柳某1對(duì)于涉案房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用住房系明知，其應(yīng)該清楚知悉涉案房屋限制購買、限制交易的特性。第三，根據(jù)查明的事實(shí)，早在2011年，柳某3曾經(jīng)簽訂過“情況說明”表示將涉案房屋贈(zèng)與柳某1，徐某1亦作為證明人對(duì)此進(jìn)行了簽字確認(rèn)，而且事實(shí)上涉案房屋自交付以來即一直由柳某1實(shí)際控制、使用。據(jù)此，是否可以證明涉案房屋已經(jīng)由柳某3、徐某1贈(zèng)與給柳某1所有？法院認(rèn)為，該種推論不能成立。依據(jù)如下：（一）根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場(chǎng)交易在時(shí)間、對(duì)象、程序等方面受到嚴(yán)格限制，原則上自取得產(chǎn)權(quán)之日起5年內(nèi)禁止上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，仍需要履行特定程序，向相關(guān)政府管理部門報(bào)告、申請(qǐng)，相關(guān)政府管理部門享有優(yōu)先回購權(quán)，當(dāng)事人還需要向政府管理部門補(bǔ)繳相關(guān)收益。（二）涉案“情況說明”簽訂于2011年，距涉案經(jīng)濟(jì)適用住房購買之日尚不足5年，明顯不滿足經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的條件，故“情況說明”記載之內(nèi)容明顯違反了經(jīng)濟(jì)適用住房的交易管理限制，嚴(yán)重?cái)_亂了經(jīng)濟(jì)適用住房管理秩序，一審法院不予確認(rèn)。（三）涉案“情況說明”并沒有同樣是涉案房屋申請(qǐng)人即柳某2的簽字確認(rèn)。（四）經(jīng)審理，柳某1清楚知悉涉案1404號(hào)房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)，同時(shí)自認(rèn)知悉涉案房屋早在2016年左右即滿足辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶條件，但涉案相關(guān)當(dāng)事人并沒有在滿足產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶條件的合理時(shí)間段內(nèi)辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。結(jié)合涉案房屋登記所有權(quán)人后續(xù)對(duì)涉案房屋實(shí)際處分的具體情況，法院對(duì)柳某1主張涉案房屋已經(jīng)通過贈(zèng)與歸其所有的意見不予采納。（五）柳某1實(shí)際控制、使用涉案房屋行為的分析。結(jié)合涉案房屋的交付時(shí)間，相關(guān)當(dāng)事人并沒有在合理期間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶的實(shí)際情況，法院認(rèn)為不宜認(rèn)定涉案房屋在滿足上市交易、產(chǎn)權(quán)變更條件的情況下，相關(guān)當(dāng)事人向柳某1進(jìn)行了實(shí)際交付；而且根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更等應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，未辦理相關(guān)手續(xù)的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力；故柳某1控制、使用涉案房屋的行為不能作為其對(duì)涉案房屋享有所有權(quán)的印證。第四，根據(jù)柳某1的意見，涉案“情況說明”以及其主張的相關(guān)當(dāng)事人曾承諾在滿足過戶條件時(shí)配合辦理過戶手續(xù)，將涉案1404號(hào)房屋登記至柳某1名下的意見在性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)均屬于贈(zèng)與合同。合同法第一百八十六條規(guī)定“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”，故贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，在不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同中，在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有實(shí)際轉(zhuǎn)移登記的條件下，并不影響登記權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行其他處理。物權(quán)法第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，故當(dāng)事人僅訂立贈(zèng)與合同不足以導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)。具體到本案而言，涉案1404號(hào)房屋登記在柳某3名下，根據(jù)法律規(guī)定柳某3即為涉案房屋的所有權(quán)人，在涉案房屋滿足上市交易條件后，柳某3有權(quán)對(duì)涉案房屋進(jìn)行處分；即使柳某3曾經(jīng)于2011年明確表示要將涉案房屋贈(zèng)與給柳某1，但在沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，柳某3依然有權(quán)利對(duì)該涉案房屋進(jìn)行其他處分。第五，關(guān)于柳某1有關(guān)柳某3、柳某2惡意串通損害其權(quán)益的意見，法院認(rèn)為，柳某3、柳某2簽訂了涉案訴爭(zhēng)《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，并事實(shí)上完成了涉案房屋的贈(zèng)與事宜，二者之間當(dāng)然達(dá)成了合意，但柳某1不能僅因柳某3、柳某2達(dá)成涉案合意未得到其個(gè)人同意而認(rèn)定柳某3、柳某2屬于惡意串通，更不能因柳某3、柳某2達(dá)成的合意內(nèi)容與其要求取得的利益存在沖突便主張涉案合意損害其合法利益。首先，結(jié)合柳某3、柳某2、柳某1就涉案房屋購房款的溝通事宜（要求對(duì)方支付175萬元的相關(guān)意見），可以認(rèn)定柳某3、柳某2、柳某1曾就涉案房屋的權(quán)屬明確及由此導(dǎo)致的補(bǔ)償進(jìn)行過討論，由此可以推定柳某3、柳某2有關(guān)曾經(jīng)向柳某1索要過所有權(quán)證書等材料原件的主張成立，據(jù)此柳某3、柳某2的合意行為對(duì)柳某1而言不構(gòu)成惡意串通。需要特別指出的是，法律保護(hù)當(dāng)事人對(duì)自身合法財(cái)產(chǎn)的收益、處分權(quán)利。其次，根據(jù)前述分析，法院認(rèn)為涉案房屋不能被認(rèn)定為柳某1的財(cái)產(chǎn)，而針對(duì)其出資事宜，柳某3、柳某2亦不持異議，雙方當(dāng)事人可以就此另行協(xié)商、另案處理，故柳某3、柳某2的相關(guān)行為亦未損害柳某1的合法權(quán)益。綜上，柳某1要求確認(rèn)涉案訴爭(zhēng)贈(zèng)與合同無效并將涉案訴爭(zhēng)房屋過戶至柳某3名下的理由不能成立，其相關(guān)訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以駁回。

綜上所述，法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百八十五條、第一百八十六條、第一百八十七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，于2020年9月6日作出（2020）京0112民初1596號(hào)民事判決，判決駁回柳某1的全部訴訟請(qǐng)求。

上述判決作出后，雙方均未提起上訴，上述判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。

二、本案雙方訴辯焦點(diǎn)。

經(jīng)核實(shí)，2020年11月22日，柳某1以柳某3和柳某2為被告、以經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛為由向一審法院提起訴訟，要求柳某3及柳某2支付其對(duì)涉案1404號(hào)房屋的購房出資、契稅、裝修款及房屋增值部分價(jià)款，現(xiàn)該起案件正在審理過程中。

柳某1、趙某1表示其對(duì)涉案1404號(hào)房屋歸柳某2所有的事實(shí)不持異議，但其表示涉案1404號(hào)房屋的全部由其出資購買，并裝修居住至今，并于2020年9月向法院提起訴訟，柳某1、趙某1認(rèn)為兩起案件具有關(guān)聯(lián)性，并表示在其購房出資、契稅、裝修款及增值價(jià)款得到補(bǔ)償款后，其同意搬離房屋，但在其提起的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛所涉及的款項(xiàng)支付完畢之前，本案應(yīng)當(dāng)中止審理，待另案審結(jié)后再恢復(fù)審理本案。

另查，2019年10月，柳某2以排除妨害糾紛起訴至法院（2019京01**民初36556號(hào)），要求趙某1和柳某1騰退涉案1404號(hào)房屋，因2020年1月柳某1提起確認(rèn)柳某3與柳某2之間贈(zèng)與合同無效的訴訟，因此其申請(qǐng)撤回了起訴。柳某2表示要求柳某1、趙某1按照每月4500元標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年8月17日起至實(shí)際騰退房屋之日的房屋占有使用費(fèi)。

本案審理過程中，法院向雙方釋明，柳某1提起的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛可能涉及裝修價(jià)款的評(píng)估，因此如果本案中柳某2的騰退房屋請(qǐng)求得到法院支持，柳某1、趙某1應(yīng)當(dāng)做好騰退房屋前的證據(jù)保全工作，并釋明柳某2不得對(duì)涉案1404號(hào)房屋內(nèi)的裝修現(xiàn)狀進(jìn)行破壞，以便另案可能發(fā)生的裝修評(píng)估工作的正常進(jìn)行。

本案審理過程中，柳某2撤回了要求柳某1、趙某1支付房屋占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，但表示保留追究柳某1、趙某1支付房屋占有使用費(fèi)的權(quán)利。

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。所有權(quán)人有權(quán)要求無權(quán)占有人返還占有物。

涉案1404號(hào)房屋系2008年柳某3、徐某1及柳某2三人作為一個(gè)家庭單位共同申請(qǐng)，并以柳某3的名義于2009年7月14日與出賣人北京某投資發(fā)展有限公司簽訂預(yù)售合同后購買，涉案1404號(hào)房屋的所有權(quán)初始登記在柳某3名下。2019年8月16日，柳某3與柳某2簽訂《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，當(dāng)日涉案1404號(hào)房屋的所有權(quán)變更登記至柳某2名下。2019年10月，柳某2作為涉案1404號(hào)房屋所有權(quán)人提起排除妨害糾紛的訴訟，要求柳某1、趙某1騰退房屋。后柳某1提起要求確認(rèn)合同效力糾紛，要求確認(rèn)柳某3與柳某2之間的贈(zèng)與合同無效，柳某1的訴訟請(qǐng)求被一審法院駁回，判決已經(jīng)生效。現(xiàn)柳某2作為涉案1404號(hào)房屋的所有權(quán)人，要求房屋占有人柳某1及趙某1騰退涉案房屋的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，于法有據(jù)，一審法院予以支持。本案審理過程中，柳某2撤回了要求柳某1、趙某1支付房屋占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，并保留追究柳某1、趙某1支付房屋占有使用費(fèi)的權(quán)利，一審法院對(duì)此不持異議。

關(guān)于柳某1、趙某1提出的中止審理申請(qǐng)。一審法院認(rèn)為，本案系柳某2作為房屋產(chǎn)權(quán)人提起的排除妨害糾紛，柳某1提起的系經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛的訴訟，雖然柳某1提起的另案的審理可能涉及裝修價(jià)款的評(píng)估，但涉案房屋是否騰退給柳某2，對(duì)裝修價(jià)款的評(píng)估并不產(chǎn)生影響，且本案已經(jīng)向柳某2釋明要保持房屋內(nèi)裝修的現(xiàn)狀，因此本案的審理無需以另案的審理結(jié)果為依據(jù)，因此柳某1、趙某1提出的中止審理申請(qǐng)依據(jù)不足，一審法院不予支持。

依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條之規(guī)定，一審法院判決：柳某1、趙某1將北京市通州區(qū)×里×號(hào)樓×層×單元1404房屋騰退并交付給柳某2，于判決生效之日起十日內(nèi)執(zhí)行清。

二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。雙方在二審中均陳述經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案中，評(píng)估公司已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，但尚未出具評(píng)估報(bào)告。本院對(duì)一審法院查明的其他事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，二審中雙方的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)為，本案是否應(yīng)中止審理。柳某1、趙某1上訴主張本案應(yīng)中止審理，待柳某1所提起的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛審結(jié)后再行對(duì)本案進(jìn)行實(shí)體審理。對(duì)此，本院認(rèn)為，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十條規(guī)定，有下列情形之一的，中止訴訟：（一）一方當(dāng)事人死亡，需要等待繼承人表明是否參加訴訟的；（二）一方當(dāng)事人喪失訴訟行為能力，尚未確定法定代理人的；（三）作為一方當(dāng)事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務(wù)承受人的；（四）一方當(dāng)事人因不可抗拒的事由，不能參加訴訟的；（五）本案必須以另一案的審理結(jié)果為依據(jù)，而另一案尚未審結(jié)的；（六）其他應(yīng)當(dāng)中止訴訟的情形。中止訴訟的原因消除后，恢復(fù)訴訟。本案中，根據(jù)已查明的事實(shí)，柳某2作為涉案房屋的所有權(quán)人，有權(quán)要求柳某1及趙某1騰退涉案房屋。本案無須以經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案的審理結(jié)果為依據(jù)，且法院已向柳某2釋明需保持房屋內(nèi)裝修的現(xiàn)狀，二審中雙方亦認(rèn)可現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估已經(jīng)進(jìn)行，故柳某1、趙某1上訴主張本案中止審理，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。

綜上所述，柳某1、趙某1的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)50元，由柳某1、趙某1負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 員　于洪群

二〇二一年三月二十九日

法官助理　邱　江

法官助理　張　羽

書 記 員　王秋巖