上訴人（原審被告）：北京愛(ài)家國(guó)際收藏品交流市場(chǎng)有限公司，住所地北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路**。

法定代表人：王少勇，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：張文焱，北京市華倫律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：北京中華民族園珠寶投資有限公司，，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)民族園路****

法定代表人：高立軍，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：田苗苗，女，1989年11月4日出生。

被上訴人（原審被告）：愛(ài)家投資控股集團(tuán)有限公司，，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋**

法定代表人：臧淑平，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：陳哲，北京市華倫律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：李現(xiàn)揚(yáng)，北京市華倫律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被上訴人（原審被告）：北京德盛隆科技有限公司，住所，住所地北京市昌平區(qū)沙順路**院****236div>

法定代表人：于長(zhǎng)海。

上訴人北京愛(ài)家國(guó)際收藏品交流市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱愛(ài)家收藏）因與被上訴人北京中華民族園珠寶投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱民族園珠寶）、愛(ài)家投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱愛(ài)家投資）、北京德盛隆科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱德盛隆公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院（2020）京0105民初19508號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月4日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

愛(ài)家收藏上訴請(qǐng)求：認(rèn)可原審判決第一項(xiàng)，不認(rèn)可原審判決第二項(xiàng)，請(qǐng)求依法改判我方無(wú)需向民族園珠寶退還保證金10000元。事實(shí)與理由:原審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律不當(dāng)。民族園珠寶提供的證據(jù)足以說(shuō)明愛(ài)家收藏已將合同保證金轉(zhuǎn)交德盛隆公司，原承租人與德盛隆公司均認(rèn)可。愛(ài)家收藏是代收保證金，即便存在相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由德盛隆公司承擔(dān)，原承租人亦知曉出租人是德盛隆公司，原承租人僅是向民族園珠寶轉(zhuǎn)讓對(duì)德盛隆公司的債權(quán)，民族園珠寶無(wú)權(quán)向愛(ài)家收藏主張權(quán)利，我方不應(yīng)承擔(dān)對(duì)保證金的返還義務(wù)，該筆代收款項(xiàng)是愛(ài)家收藏和德盛隆公司之間的關(guān)系。

民族園珠寶辯稱：同意原審判決，不同意愛(ài)家收藏的上訴請(qǐng)求和事實(shí)理由。

愛(ài)家投資辯稱：同意原審法院對(duì)我方權(quán)利義務(wù)的認(rèn)定，認(rèn)可愛(ài)家收藏的上訴請(qǐng)求和事實(shí)理由。

德盛隆公司未答辯。

民族園珠寶向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令愛(ài)家收藏、愛(ài)家投資、德盛隆公司共同返還民族園珠寶租金15615.6元，保證金1萬(wàn)元。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2012年，民族園公司以租賃合同糾紛為由將被告愛(ài)家投資、第三人德盛隆公司（當(dāng)時(shí)名稱為：北京愛(ài)家珠寶市場(chǎng)有限公司）、第三人愛(ài)家收藏訴至法院，要求：1、確認(rèn)民族園公司與愛(ài)家投資簽訂的《房屋租賃合同》于2009年3月6日解除；2、愛(ài)家投資向民族園公司支付合同存續(xù)期間所拖欠的租金6252558元并按照每日2‰標(biāo)準(zhǔn)支付延遲給付租金的利息（自2008年6月5日計(jì)算至實(shí)際給付之日止），違約金862580元；3、二被告及愛(ài)家收藏騰退所占用的房屋場(chǎng)地（中華民族園博物館南園新疆景區(qū)山下地下一層地上三層，總建筑面積12044平方米）；4、愛(ài)家投資按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向民族園公司支付自合同解除之日至實(shí)際騰退房屋之日至的房屋使用費(fèi)。2013年11月20日，法院做出（2012）朝民初字第28694號(hào)《民事判決書(shū)》，判令：一、民族園公司與愛(ài)家投資于2004年5月27日簽訂的《房屋租賃合同》及于2005年12月15日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》已于2009年3月解除；二、二被告于判決生效后二十日內(nèi)將占有、使用的位于中華民族園博物館南園新疆景區(qū)的全部房屋、場(chǎng)地（含巴扎一條街）全部騰退給民族園公司，騰退時(shí)，二被告需將上述場(chǎng)地內(nèi)LED燈箱、亞克力發(fā)光字、亞克力雕刻字、超薄燈箱拆除，拆除時(shí)，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)安全和其他裝修，騰退時(shí)，愛(ài)家收藏負(fù)有協(xié)助義務(wù)；三、愛(ài)家投資于判決生效后十日內(nèi)支付民族園公司2009年3月6日之前的欠租6252558元并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自2009年3月6日起至實(shí)際給付之日止的利息；四、愛(ài)家投資于判決生效后十日內(nèi)支付民族園公司違約金862580元；五、愛(ài)家投資于判決生效后三十日內(nèi)支付民族園公司自2009年3月6日至二被告將占有、使用的位于中華民族園博物館南園新疆景區(qū)的全部房屋、場(chǎng)地（含巴扎一條街）騰退給民族園公司時(shí)止的房屋使用費(fèi)（分兩部分計(jì)算，巴扎一條街按照每月1.95萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；其余部分，按照面積12044平方米計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2009年3月6日至2010年3月5日期間，按照70元/建筑平方米/月收?。?010年3月6日至2011年3月5日期間，按照70元*（1+1.2%）/建筑平方米/月收??；2011年3月6日至2012年3月5日期間，按照70元*（1+1.2%）*（1+1.2%）/建筑平方米/月收取；2012年3月6日至2013年3月5日期間，按照70元*（1+1.2%）*（1+1.2%）*（1+1.2%）/建筑平方米/月收??；2013年3月6日至2014年3月5日期間，按照70元*（1+1.2%）*（1+1.2%）*（1+1.2%）*（1+1.2%）/建筑平方米/月收??；2014年3月6日至2015年3月5日期間，按照70元*（1+1.2%）*（1+1.2%）*（1+1.2%）*（1+1.2%）*（1+1.2%）/建筑平方米/月收取，此后期間亦參照《房屋租賃合同》中所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；六、民族園公司于判決生效后三十日內(nèi)支付愛(ài)家投資補(bǔ)償款12991450.36元；七、民族園公司于判決生效后三十日內(nèi)支付德盛隆公司補(bǔ)償款5470637.5元；八、駁回民族園公司其他訴訟請(qǐng)求。宣判后，民族園公司和愛(ài)家投資公司均不服，上訴至北京市第三中級(jí)人民法院。2014年11月14日，北京市第三中級(jí)人民法院做出（2014）三中民終字第02322號(hào)《民事判決書(shū)》，判決駁回上訴，維持原判。

2014年4月10日，商戶吳晶晶（承租方）與德盛隆公司（出租方）簽訂《商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議》，約定：承租方向出租方承租3層50號(hào)攤位，面積15.4平方米，租賃期限自2014年4月15日至2015年5月14日，租金單價(jià)為6.5/天/平方米，承租方需向出租方交納質(zhì)量及協(xié)議保證金10000元，以保證其所銷售的產(chǎn)品質(zhì)量合格無(wú)瑕疵和所提供的服務(wù)達(dá)標(biāo)無(wú)投訴，以及維護(hù)出租方信譽(yù)和承諾并保證其全面履行協(xié)議義務(wù)。退還標(biāo)準(zhǔn)和條件：協(xié)議期滿或解除后承租方撤出租賃的商業(yè)設(shè)施，承租方按照出租方撤場(chǎng)管理辦法交接完畢，承租方在經(jīng)營(yíng)期間無(wú)以假亂真；以次充好等欺騙消費(fèi)者行為及其他侵犯消費(fèi)者權(quán)益的違法行為，且承租方在撤場(chǎng)后45天內(nèi)無(wú)消費(fèi)者投訴、索賠（承租方有特殊服務(wù)承諾給消費(fèi)者的且承諾期限超過(guò)45天的按特殊承諾天數(shù)計(jì)算）等無(wú)違反協(xié)議約定和市場(chǎng)管理規(guī)定行為。退還的方法：承租方符合上述退還的標(biāo)準(zhǔn)后可持有質(zhì)量及協(xié)議保證金的票據(jù)原件辦理無(wú)息退款手續(xù)。由于承租方商品或服務(wù)質(zhì)量給出租方帶來(lái)信譽(yù)影響、其他損害及違反合同約定的，質(zhì)量及協(xié)議保證金全部或部分不予退還。由于承租方責(zé)任造成租賃場(chǎng)所內(nèi)設(shè)備及附屬設(shè)施損壞，出租方有權(quán)扣除質(zhì)量及協(xié)議保證金作為補(bǔ)償，不足部分承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2014年4月10日，吳晶晶向德盛隆公司交納租金39540元。查，2011年4月12日，吳晶晶向愛(ài)家收藏交納保證金10000元。愛(ài)家收藏稱系代德盛隆公司收取保證金并已將該筆錢款打給德盛隆公司，但未舉證。

2014年11月20日，民族園公司向民族園珠寶出具《授權(quán)委托書(shū)》，載明：“我司將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)民族園路2號(hào)即中華民族園南園新疆景區(qū)（原愛(ài)家珠寶城）全權(quán)授權(quán)給北京中華民族園珠寶投資有限公司經(jīng)營(yíng)及相關(guān)合法的業(yè)務(wù)開(kāi)展，并代表我司完成從原經(jīng)營(yíng)方（北京愛(ài)家珠寶市場(chǎng)有限公司）的交接工作?！?018年5月28日，民族園公司向法院出具《說(shuō)明》，載明：“2014年11月20日我公司根據(jù)北京市第三中級(jí)人民法院(2014)三中民終字第02322號(hào)己生效《民事判決書(shū)》，向北京中華民族園珠寶投資有限公司（簡(jiǎn)稱：民族珠寶公司）出具《授權(quán)委托書(shū)》，授權(quán)委托民族珠寶公司：有權(quán)代表我司以自己的名義完成從原經(jīng)營(yíng)方（北京愛(ài)家珠寶市場(chǎng)有限公司）的交接工作。上述《授權(quán)委托書(shū)》所提及‘交接工作’，主要指對(duì)原愛(ài)家投資和愛(ài)家珠寶次級(jí)承租戶的合同登記、合同履行情況登記、交納租金和費(fèi)用情況的登記，以及與履行租賃合同有關(guān)的情況登記和管理，以及后續(xù)續(xù)約的辦理和管理。上述《授權(quán)委托書(shū)》所提及‘交接工作’中，若涉及原愛(ài)家投資和愛(ài)家珠寶次級(jí)承包戶交付給兩公司的租賃押金、預(yù)付租金及其押金和預(yù)付租金（費(fèi)用）性質(zhì)的各種預(yù)付款項(xiàng)，民族園珠寶公司在合法框架內(nèi)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）代表原愛(ài)家投資和愛(ài)家珠寶次級(jí)承包戶（須同意并自愿）向愛(ài)家投資和愛(ài)家珠寶討要。我公司與次承租戶無(wú)法律關(guān)系，如民族園珠寶公司代次級(jí)承租戶向愛(ài)家投資和愛(ài)家珠寶主張權(quán)利涉及我公司，我公司原則同意；但民族園珠寶公司主張權(quán)利的范圍僅僅限于已經(jīng)登記且與愛(ài)家投資和愛(ài)家珠寶租賃合同關(guān)系未期滿的原次級(jí)承租戶對(duì)愛(ài)家投資和愛(ài)家珠寶的債權(quán)，不包括我公司根據(jù)（2014）三中民終字第02322號(hào)《民事判決書(shū)》向愛(ài)家投資和愛(ài)家珠寶主張的債權(quán)，也不包括我公司在其他與愛(ài)家投資和愛(ài)家珠寶其他訴訟案中已經(jīng)或?qū)⒁鲝埖娜魏蝹鶛?quán)?！?/p>

2014年12月9日，吳晶晶（債權(quán)轉(zhuǎn)讓人、甲方）與民族園珠寶（債權(quán)受讓人、乙方）簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》一份，約定：“1、甲方作為承租人與出租人北京愛(ài)家珠寶市場(chǎng)有限公司簽訂了《北京愛(ài)家珠寶市場(chǎng)有限公司商業(yè)租賃協(xié)議》，甲方向出租人預(yù)付了租金人民幣39540元、押金人民幣10000元，共計(jì)人民幣49540元，現(xiàn)出租人因法院判決將租賃場(chǎng)地騰退給他人而無(wú)法繼續(xù)履行其作為出租人的義務(wù)，故甲方有權(quán)要求出租人退還已收取的該判決生效之日后的租金和押金，甲方為此債權(quán)的債權(quán)人，出租人北京愛(ài)家珠寶市場(chǎng)有限公司為此筆債權(quán)的債務(wù)人：2、甲方自愿將上述全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿受讓前述全部權(quán)利。甲、乙雙方共同確認(rèn)乙方負(fù)責(zé)追償，追償所得為乙方所有，無(wú)需向甲方返還，用于充抵甲方在租賃場(chǎng)地被收回后需向乙方繳納的租金和押金?！眳f(xié)議簽訂后，民族園珠寶向吳晶晶開(kāi)具了租金（2014年12月9日至2015年5月14日）15615.6元和保證金10000元的收據(jù)各一張。

對(duì)于上述證據(jù)，愛(ài)家投資和愛(ài)家收藏均稱真實(shí)性無(wú)法核實(shí)。

查，本案中因采用其他手段向德盛隆公司送達(dá)均未果，經(jīng)民族園珠寶申請(qǐng)，法院于2019年11月26日通過(guò)公告方式向德盛隆公司送達(dá)本案開(kāi)庭傳票、起訴書(shū)副本等相關(guān)訴訟材料及信息。

再查，就民族園珠寶主張的接手愛(ài)家珠寶市場(chǎng)時(shí)間（2014年12月9日）一節(jié)，德盛隆公司在本案中未到庭發(fā)表意見(jiàn)。但在此前訴訟過(guò)程中，愛(ài)家投資和德盛隆公司曾表示，“原告與民族園公司之間的接手時(shí)間我們不清楚，我們被清出來(lái)的時(shí)間是2014年12月4日?！?/p>

一審法院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，德盛隆公司與商戶簽訂的《商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議》系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，各方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人?，F(xiàn)愛(ài)家投資和德盛隆公司認(rèn)可民族園公司在2014年12月4日，即在民族園公司訴愛(ài)家投資、德盛隆公司和愛(ài)家收藏租賃合同糾紛一案終審判決作出后，強(qiáng)行將其清場(chǎng)。因此，德盛隆公司與商戶租賃合同實(shí)際已無(wú)法履行，達(dá)到法定解除條件，但德盛隆公司收取商戶的剩余期間租金和保證金未予退還?，F(xiàn)商戶已將上述租賃合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，法院也已通過(guò)公告送達(dá)通知德盛隆公司，故法院認(rèn)定民族園珠寶已從商戶處受讓享有對(duì)于德盛隆公司的租賃合同債權(quán)，并已通知德盛隆公司，現(xiàn)民族園珠寶主張德盛隆公司履行債務(wù)清償義務(wù)，法院予以支持。

就具體金額，愛(ài)家投資和德盛隆公司認(rèn)可清退時(shí)間為2014年12月4日，民族園珠寶受讓剩余租金債權(quán)的起始時(shí)間為2014年12月9日，晚于愛(ài)家投資認(rèn)可的對(duì)于涉案場(chǎng)地失去控制日期，法院不持異議。租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和租賃場(chǎng)地面積均以《商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議》約定為準(zhǔn)，法院予以確認(rèn)。保證金民族園珠寶已先行墊付，退還商戶，法院亦予以確認(rèn)。故法院對(duì)于民族園珠寶的兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求金額均予以支持。但就剩余租金，民族園珠寶要求愛(ài)家投資、愛(ài)家收藏與德盛隆公司共同承擔(dān)債務(wù)清償義務(wù)，無(wú)事實(shí)依據(jù)，法院不予支持。就保證金，愛(ài)家收藏認(rèn)可其系代德盛隆公司收取涉案合同保證金，法院不持異議，但其主張已將款項(xiàng)打給德盛隆公司而未舉證，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故該項(xiàng)金額應(yīng)由愛(ài)家收藏向民族園珠寶支付，民族園珠寶主張愛(ài)家投資、德盛隆公司與愛(ài)家收藏共同承擔(dān)債務(wù)清償義務(wù)，法院亦不予支持。

德盛隆公司經(jīng)法院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴，本案依法缺席判決。

據(jù)此，一審法院于2020年4月判決：一、北京德盛隆科技有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)退還北京中華民族園珠寶投資有限公司剩余租金一萬(wàn)五千六百一十五元六角。二、北京愛(ài)家國(guó)際收藏品交流市場(chǎng)有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)退還北京中華民族園珠寶投資有限公司保證金一萬(wàn)元。三、駁回北京中華民族園珠寶投資有限公司其他訴訟請(qǐng)求。

一審案件受理費(fèi)441元，由北京德盛隆科技有限公司負(fù)擔(dān)391元，由北京愛(ài)家國(guó)際收藏品交流市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)50元（北京中華民族園珠寶投資有限公司已交納，北京德盛隆科技有限公司、北京愛(ài)家國(guó)際收藏品交流市場(chǎng)有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)支付北京中華民族園珠寶投資有限公司）。一審公告費(fèi)560元，由北京德盛隆科技有限公司負(fù)擔(dān)（北京中華民族園珠寶投資有限公司已交納，北京德盛隆科技有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)支付北京中華民族園珠寶投資有限公司）。

本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審查明事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：綜合雙方訴辯主張及證據(jù)，本案二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于保證金的退還問(wèn)題。根據(jù)已經(jīng)查明的事實(shí)，愛(ài)家收藏已經(jīng)代德盛隆公司收取了商戶交納的保證金，在商戶已被清退的情況下，該筆保證金尚未退還，現(xiàn)商戶已經(jīng)將相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給民族園珠寶，民族園珠寶作為債權(quán)人主張愛(ài)家收藏返還該筆保證金，應(yīng)予支持。愛(ài)家收藏主張其與德盛隆公司之間僅為代收關(guān)系，但并未提供相應(yīng)證據(jù)證明已將該款項(xiàng)給付德盛隆公司，亦無(wú)其他證據(jù)證明其與德盛隆公司之間就該筆款項(xiàng)作出過(guò)其他處理，原審法院考慮本案實(shí)際情況，要求愛(ài)家收藏退還民族園珠寶涉案保證金，并無(wú)不當(dāng)，本院予以維持。

綜上，愛(ài)家收藏的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)50元，由北京愛(ài)家國(guó)際收藏品交流市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　楊　夏

審 判 員　張　弘

審 判 員　申峻屹

二〇二一年一月二十一日

法官助理　吳　琳